ЖСПК БТИ-2007 п. Колодищи

nufnuff, я так понимаю, судя по вчерашнему собранию, что уполномоченным по боку,что мы должны заслушать....

а решение о необходимости отправления запросов и то ,что должны проделать наши уполномоченные и предселатель как-то зафиксированны?

JB-MonoliT, т е тут чёрным по белому написано ,что цена выросла в связи с ""изменением конструкций фундаментов и основания жилых домов"" . Так?
Т е ,если бы не проектировщики, которые ранее составили неверный проект, то этого бы не случилось?
А не могли бы вы,JB-MonoliT, показать письмо на которое пришёл сей ответ?

Это письмо доказывает что на нас хотят повесить расчет за ошибки! Также прошу обратить внимание что говориться именно о грунтовых водах, о ливневых не слова!

http://www.levonevski.net/pravo/norm2013/num07/d07006.html

http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=C21300267&p1=1

Стоимость и ценообразование в жилищном строительстве

В 2013 - 2015 годах основой ценообразования в жилищном строительстве станут разработка сметной документации на строительство объектов на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и (или) укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади объекта, стоимости объектов-аналогов в ценах на дату завершения строительства с использованием в пределах нормативного срока строительства прогнозных индексов цен в строительстве и формирование неизменных договорных (контрактных) цен при строительстве объектов в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 11 августа 2011 г. N 361 "О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., N 93, 1/12766).

Такой подход к определению стоимости строительства предусматривает обязательства: подрядчика - за своевременное выполнение строительства, а заказчика - за своевременное финансирование, что повысит эффективность инвестиций в строительство. При этом у подрядчика появится заинтересованность в сокращении сроков строительства и внедрении ресурсосберегающих мероприятий в целях снижения стоимости строительства.

Стоимость объектов долевого строительства для граждан будет определяться в порядке, установленном Главой государства.

С 2013 года будут приняты меры по снижению процентной ставки по кредитам, предоставляемым на строительство жилых помещений социального пользования и коммерческого использования.

http://www.levonevski.net/pravo/norm2013/num06/d06487.html

http://www.mas.by/uploads/documents/prikaz-18.doc

Принимая на себя функции заказчика, УКС заключает подрядные договоры:
- с проектной организацией - для разработки проектно-сметной документации (ПСД) на жилой дом;
- со строительной организацией – непосредственно на строительство жилого дома.

Функции ЖСПК на стадии строительства дома сводятся преимущественно к обеспечению непрерывного и полнообъемного финансирования выполняемых работ.

Подчеркиваю, что принимая на себя компетенцию заказчика, УКС обеспечивает необходимые контрольные функции при разработке проектной документации и в ходе строительства, в том числе – функции технического надзора и финансового контроля.

Ориентировочная стоимость квадратного метра общей площади в планируемом к строительству жилом доме устанавливается проектно-сметной документацией. То есть, ответственность за этот показатель несет проектная организация (в нашем случае – кто?.. Базисгрупп или Александров пассаж). Изменение ориентировочной стоимости кв. метра в процессе строительства возможно только посредством изменения проектной документации. По окончанию строительства, с учетом реальных расходов подрядчика, ориентировочная стоимость строительства трансформируется в фактическую. На практике, полученная по итогам строительства фактическая стоимость квадратного метра, как правило, ниже ориентировочной стоимости, установленной ПСД.

Итак, ориентировочная (проектная) стоимость квадратного метра - есть арифметическая величина, являющаяся пропорцией к совокупности всех видов затратных показателей строительства, предусмотренных сметой. В этой связи логично предположить, что превышение стоимости квадратного метра по отношению к более-менее синхронным объектам-аналогам может быть вызвано:
- «капризом» заказчика (УКС), то есть постановкой перед проектной организацией задачи применить нетиповые архитектурно-планировочные решения, дорогостоящие стройматериалы, материалы отделки и т.п.;
- неправомерным завышением проектной организацией сметы строительства;
- обоснованным завышением сметы, связанным, например, с особенностями применяемых методик расчетов, ценовой конъюнктурой на рынке стройматериалов и т.п.

http://city.mogilev.by/content/view/4902/109/lang,ru/

В дорогом метре виноваты сами покупатели?
Себестоимость квадратного метра, как правило, куда ниже рыночной цены. Например, в 25-этажном монолитно-каркасном доме метр будет стоить примерно 1100 - 1200 долларов. Если это будет аналогичный, но 10-этажный дом, квадрат обойдется в 850 - 950 долларов. Откуда же на рынке появляются ценники в 1600 - 1800 долларов?
Помимо себестоимости, в которую в том числе входит и работа строителей, проектировщиков и т.д., в ценник квадратного метра закладывают и другие издержки. Например, на содержание заказчика тратится 2,2 - 2,3%. Это технадзор, госстройнадзор, всевозможные отчисления на землю и т.д.
Маржа застройщику также идет. На вопрос, сколько можно заработать на одном квадратном метре в жилом доме, строительные компании отвечают пространное «по-разному». Единственное, в чем сходятся застройщики, что цену регулирует рынок. Сколько потребитель готов заплатить, столько и накинут маржи на один квадратный метр. Бывает, что типовая 10-этажка в хорошем по расположению месте продается дороже, чем 25-этажка с оригинальным проектом.
ВОПРОС РЕБРОМ
За счет чего можно снизить стоимость квадратного метра?
Сразу оговоримся: при итоговом расчете вам это сделать не удастся. Вы приходите к застройщику, смотрите проект и говорите либо «да», либо «нет». Дальше вы, как покупатель, стоимость квартиры уже не снизите. Что реально сделать для простого человека, так это отказаться от дополнительной чистовой отделки. Сэкономите примерно 150 долларов на одном квадратном метре. Но если в проекте заложена минимальная отделка (стяжки, штукатурка, подвод сантехники и т.д.), то отказаться от этих услуг вам уже не удастся. БРТИ при замерах сразу заметит изменения в проекте. А значит, нужно будет потратиться на новую экспертизу.
Так что снизить стоимость квадратного метра реально при проектировании. За счет чего? Например, поставить более дешевые лифты, недорогие окна, использовать дешевые материалы для отделки.
Если в доме предусмотрена свободная планировка, идет экономия на перегородках, их штукатурке. Правда, это увеличивает метраж квартиры.
ИНФОГРАФИКА
Из чего состоит себестоимость квадратного метра жилья?*
Белорусские строительные компании рассказали
Белорусские строительные компании рассказали "КП", из чего же на самом деле состоит цена одного квадратного метра.
Инфографика: Екатерина МАРТИНОВИЧ

50% - каркас + фундамент
10% - отделочные материалы + работа
7% - сантехника
7% - электрика
6% - фасад
5% - окна, лоджии
5% - штукатурные работы
4% - благоустройство
3% - стяжка
2% - лифты
1% - кровля
*сюда входят как строительные материалы, так и работа. Себестоимость квадратного метра в монолитно-каркасном 25-этажном доме - 1100 - 1200 долларов, в 10-этажном - 850 - 950 долларов.

[censored by perfetto_vita]

По НАШЕМУ" проекту" штукатурка!!!!!!!!!!!!!!! Прораб обьяснял ,что можно поштукатурить так,но она будет отваливаться кусками. У нас нет ни армирующего слоя ,ни сетки ....................

И это дорогущий,суперский ЧЕШСКО-ЛИТОВСКИЙ проект!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! За который мы отвалили кучу денег!!!!!!!!!!!!!!!!

nina_pro_1979:

а решение о необходимости отправления запросов и то ,что должны проделать наши уполномоченные и предселатель как-то зафиксированны?

Конечно, это же в решении собрания в протоколе.