Ответить
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    17 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 09:46
    По просьбам трудящихся создаю новую тему, дабы не засорять наш любимый вторичный рынок.

    Итак, что мы имеем.

    25 июля прошел первый аукцион по продаже квартир в доме 49 по ул. Притыцкого. Было около 300 зарегистрированных участников, интерес к аукциону был велик, никто не знал что и почем уйдёт. Итог - все квартиры успешно продались по цене чуть ниже рыночной.

    8 августа прошел второй аукцион по продаже квартир в том же доме, но уже следущий подъезд. На этот раз было около 100-130 зарегестрированных участников, плюс были изменены правила торгов, т.е. уастники не могли сами называть цены, а шаг должен был быть не менее 5% от цены лота, по этой причине много квартир так и не обрели своих хозяев, к сожалениею результатов аукционов еще нет, но за квартиры снятые с лотов максимальное предложение было дешевле на 20-25 миллионов рублей по сравнению с аналогичными квартирами ушедшими к своим владельцам на первом аукционе. У людей возникает ощущение подставы и подставных людей, ибо правила сделаны так, что с фигой в кармане можно вторым поднимать руку и ни к чему это не обяжет, разве что к повышению цены.

    Впереди еще 2 аукциона по двум подъездам данного дома, плюс квартиры не ушедшие со второго аукциона.

    Обсуждаем короче :)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • krukru Senior Member
    офлайн
    krukru Senior Member

    1833

    20 лет на сайте
    пользователь #25129

    Профиль
    Написать сообщение

    1833
    # 27 декабря 2007 00:29

    1к 1679/1679 *** 1873/1873

    2к 1537/1777 *** 1556/1685

    3к 1454/1578 *** 1425/1492

    4к 1503/1540 *** 1332/1454

    Увы господа, мои соболезнования повышению

  • Svils Senior Member
    офлайн
    Svils Senior Member

    2134

    18 лет на сайте
    пользователь #60965

    Профиль
    Написать сообщение

    2134
    # 27 декабря 2007 09:07
    krukru:


    Цитата:

    1к 1679/1679 *** 1873/1873

    2к 1537/1777 *** 1556/1685

    3к 1454/1578 *** 1425/1492

    4к 1503/1540 *** 1332/1454

    Мдаааааа, а кто-то говорил про понижение...:o

    Который раз убеждаюсь, что халява для тех у кого много денег, т..е если человек может вытянуть с кармана бабло на квартиру, то он может купить по нормальной цене, а если ты собираешь его, путем продажи своего жилья - то как обычно :ass:

    Результатов пока еще не видно, хотелось бы лицезреть..

    Нет безвыходных ситуаций, есть неприятные решения.....
  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 27 декабря 2007 10:53

    Ну вот, собственно, ознакамливаемся http://mgcn.by/itogi/

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • Zanderrr Onliner Auto Club
    офлайн
    Zanderrr Onliner Auto Club

    831

    21 год на сайте
    пользователь #11454

    Профиль
    Написать сообщение

    831
    # 27 декабря 2007 11:37

    Олюня, спасибо.

    Интересно, кто купил 2-ку на 9-м этаже за 202млн - перекупы или реальные жильцы?

    Если посмотреть на перекупов не как на придурков, которые покупают панельки на краю города, а как на людей, у которых есть взвешенное, продуманное, с оценкой рисков решение по вложению денег, то покупка квартиры на аукционе конечным покупателем была действительно выгодна в первую очередь с точки зрения инвестиций.

    The past will catch you up (c)
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 27 декабря 2007 12:35
    Svils:

    krukru (цитата):

    Мдаааааа, а кто-то говорил про понижение...

    Который раз убеждаюсь, что халява для тех у кого много денег, т..е если человек может вытянуть с кармана бабло на квартиру, то он может купить по нормальной цене, а если ты собираешь его, путем продажи своего жилья - то как обычно

    Результатов пока еще не видно, хотелось бы лицезреть..

    Это - результаты по трем последним

    Цены - вилка "мин/макс" за метр в долл (следует учесть, похудевших за август-ноябрь/декабрь). Цены 30/11/07 были ниже цен последнего августовского (по 2к верхний предел был равен).

    ****30 ноября 2007**** 12 декабря 2007*** 26.дек.07

    ****** мин макс *******мин макс *********мин макс

    1к не было *******1873//1873 *********1768//1768

    2к 1542//1716*******1556//1685 ********1514//1724

    3к 1294//1578******1425//1492********1512//1605

    4к не было ******1332//1454*********1530//1530

    С учетом веса доллара (для тех, кто не в нем хранит :lol: ) все не так ужасно :-?

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • 54106 Senior Member
    офлайн
    54106 Senior Member

    727

    18 лет на сайте
    пользователь #54106

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 27 декабря 2007 12:54 Редактировалось 54106, 1 раз.

    Для любителей поторговаться:

    Колебание цен на двушки (55кв.м) по ходу последнего аукциона:

    Этаж- цена 1кв.м

    2- 1688,19;1645,45

    3- 1693,55; 1668,28

    4- 1693,55; 1679,03

    5- 1690,48; 1710,40

    6- 1701,98; 1710,40

    8- 1715,72; 1724,13

    7- 1718,83; 1718,83

    9- 1698,90; 1672,98

    Прослеживается тенденция роста цен к концу аукциона...

    Разбежка цен (3-8этаж) - 56уе/кв.м - это +/- 3000уе за квартиру...

    на истину не претендую...
  • Zanderrr Onliner Auto Club
    офлайн
    Zanderrr Onliner Auto Club

    831

    21 год на сайте
    пользователь #11454

    Профиль
    Написать сообщение

    831
    # 27 декабря 2007 12:55

    audiofil, есть небольшое замечание по поводу цен на 2-ки 26 декабря. Минимальная цена 1514 за квадратный метр для 2К квартиры - это исключение из общего правила. Эта была 2-ка 65м2 общей площади при 33.7 жилой. Лучше рассматривать квартиры площадью только 55 м2.

    The past will catch you up (c)
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 27 декабря 2007 13:16
    Zanderrr:

    audiofil, есть небольшое замечание по поводу цен на 2-ки 26 декабря. Минимальная цена 1514 за квадратный метр для 2К квартиры - это исключение из общего правила. Эта была 2-ка 65м2 общей площади при 33.7 жилой. Лучше рассматривать квартиры площадью только 55 м2.

    И спорить не буду - я давал "вилку". А речь вообще-то -- а в марте такое могло быть?

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • 1236 Senior Member
    офлайн
    1236 Senior Member

    1502

    23 года на сайте
    пользователь #1236

    Профиль
    Написать сообщение

    1502
    # 27 декабря 2007 14:14
    audiofil:


    С учетом веса доллара (для тех, кто не в нем хранит :lol: ) все не так ужасно :-?

    Браво! Новый аргумент! Цены практически не меняются, если смотреть в евро :-)

    ШнаПси для Андроид
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 27 декабря 2007 14:23
    &y:

    audiofil (цитата):

    С учетом веса доллара (для тех, кто не в нем хранит ) все не так ужасно

    Браво! Новый аргумент! Цены практически не меняются, если смотреть в евро

    Новый -- с чего бы? :-? О том, что дешевеющий ко всем серьезным и не очнь валютам (включая росрубль) доллар стОит корректировать при анализе цен с учетом его удешевления -- Вы впервые читаете? Сочувствую :lol::lol: Лично я много лет в долларах сбережения не хранил (с зимы 2002 г использовал исключительно для кратковременных операций "евро-доллар-евро" при колебаниях курсов. Неплохо получалось, хотя и нервное это дело :D ).

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • 22177 Junior Member
    офлайн
    22177 Junior Member

    85

    20 лет на сайте
    пользователь #22177

    Профиль
    Написать сообщение

    85
    # 27 декабря 2007 15:15
    audiofil:


    Новый -- с чего бы? О том, что дешевеющий ко всем серьезным и не очнь валютам (включая росрубль) доллар стОит корректировать при анализе цен с учетом его удешевления -- Вы впервые читаете?

    Вот ведь человек :) Вот курс ЕВРО:

    2007-11-30 Friday, November 30 1.4688 USD

    2007-12-12 Wednesday, December 12 1.4702 USD

    2007-12-26 Wednesday, December 26 1.45 USD

    Начинайте корректировать.

  • 1236 Senior Member
    офлайн
    1236 Senior Member

    1502

    23 года на сайте
    пользователь #1236

    Профиль
    Написать сообщение

    1502
    # 27 декабря 2007 16:06
    audiofil:

    &y:

    audiofil (цитата):

    С учетом веса доллара (для тех, кто не в нем хранит ) все не так ужасно

    Браво! Новый аргумент! Цены практически не меняются, если смотреть в евро

    Новый -- с чего бы? :-? О том, что дешевеющий ко всем серьезным и не очнь валютам (включая росрубль) доллар стОит корректировать при анализе цен с учетом его удешевления -- Вы впервые читаете? Сочувствую :lol::lol: Лично я много лет в долларах сбережения не хранил (с зимы 2002 г использовал исключительно для кратковременных операций "евро-доллар-евро" при колебаниях курсов. Неплохо получалось, хотя и нервное это дело :D ).

    Уверен, что Вы сейчас и ссылочку найдете, что 90% белоруссов получают зарлату в евро (или что крус БРБ привязан к евро).

    ШнаПси для Андроид
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 27 декабря 2007 16:23 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).
    out there:

    audiofil (цитата):

    Новый -- с чего бы? О том, что дешевеющий ко всем серьезным и не очнь валютам (включая росрубль) доллар стОит корректировать при анализе цен с учетом его удешевления -- Вы впервые читаете?

    Вот ведь человек Вот курс ЕВРО:

    2007-11-30 Friday, November 30 1.4688 USD

    2007-12-12 Wednesday, December 12 1.4702 USD

    2007-12-26 Wednesday, December 26 1.45 USD

    Начинайте корректировать.

    Начинаю :P Прежде чем смайлики юзать сходите хотя бы сюда http://finance.yahoo.com/q/bc?s=EURUSD=X&t=5y или сюда http://finance.yahoo.com/q/bc?s=EURUSD=X&t=1y&l=on&z=m&q=l&c= а потом, раз уж Вы знаете, что такое кросс-курс, сравните кросс на июль/август с кроссом на ноябрь/декабрь. А если Вы считаете, что в анализе цен отдельных аукционов должен приниматься наиболее "актуальный" кросс - вот Вам "срезы" кроссов с интервалом 5 минут http://stock.rbc.ru/demo/forex.9/intraday/index.rus.shtml - можете каждую квартиру взвесить :lol::D на мгновение продажи.

    &y:


    Уверен, что Вы сейчас и ссылочку найдете, что 90% белоруссов получают зарлату в евро (или что крус БРБ привязан к евро).

    Суетливость бывает смешной -- не находите? :-?:D

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • 22177 Junior Member
    офлайн
    22177 Junior Member

    85

    20 лет на сайте
    пользователь #22177

    Профиль
    Написать сообщение

    85
    # 27 декабря 2007 17:04
    audiofil:

    Начинаю Прежде чем смайлики юзать сходите хотя бы сюда http://finance.yahoo.com/q/bc?s=EURUSD=X&t=5y или сюда http://finance.yahoo.com/q/bc?s=EURUSD=X&t=1y&l=on&z=m&q=l&c= а потом, раз уж Вы знаете, что такое кросс-курс, сравните кросс на июль/август с кроссом на ноябрь/декабрь. А если Вы считаете, что в анализе цен отдельных аукционов должен приниматься наиболее "актуальный" кросс - вот Вам "срезы" кроссов с интервалом 5 минут - можете каждую квартиру взвесить

    хо-хо-хо :)

    А зачем при сравнивании цен 3х последних аукционов Вы берёте курс на "на июль/август" ?

    Не нравится курс на день аукциона - возьмите курс через неделю после него (ну когда, например, деньги придется снимать/конвертировать чтобы таки ими заплатить за выигранную квартиру :)

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 27 декабря 2007 17:28 Редактировалось audiofil, 1 раз.
    out there:


    А зачем при сравнивании цен 3х последних аукционов Вы берёте курс на "на июль/август" ?

    Не нравится курс на день аукциона - возьмите курс через неделю после него (ну когда, например, деньги придется снимать/конвертировать чтобы таки ими заплатить за выигранную квартиру

    А затем, что я считаю, что все 7 аукционов с точки зрения "проявления" рыночной цены на первичку предложенного на аукционах качества - единый процесс. И интересует меня именно реальная динамика рыночной цены на первичке.

    Сравнивать надо используя один и тот же эталон, и в перерывах между "замерами" с "гирьками" не манипулировать.

    С этой т.зр. и проверяю - сколько "весит" денежная единица -измеритель.

    Номинальный рост максимальной цены метра 26/12/07 в сравнении с 22/08/07 на 89 долл/м по 1комн и на 29 долл по 3комн (максимум по 2к упал на 53 долл и 4к -на 10 долл/метр ). Кросс августа - в районе 1,37-1,38. Кросс сейчас Вы знаете.

    Приводим данные к сопоставимому виду.

    По 1комн 1768долл декабря (/1,45)= 1219евро. А 1679 долл августа (даже не по 1,38, а по 1,37- так выйдет больше евро :lol:) = 1225 евро. По 3комн. удорожание в долл.еще меньше, картина в евро еще "неповышательнее".

    Где удорожание?

    Гирька фальшивая. :lol:

    Не нравится евро - пересчитайте через франк (франц/швейц), фунт, росруб, исчо какую. Или будете спорить, что "взвешивать" надо "гирями" одного "веса"?

    Если ошибся - извините и научите, плиз, в чем ошибка логики или математики.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Zanderrr Onliner Auto Club
    офлайн
    Zanderrr Onliner Auto Club

    831

    21 год на сайте
    пользователь #11454

    Профиль
    Написать сообщение

    831
    # 27 декабря 2007 17:56

    Сразу скажу, что я не понимаю предмет текущего спора, но у меня опять замечание. :)

    audiofil, Вы сравниваете августовские и декабрьские цены на 1К квартиры, причем сравниваете в евро. А что делать, если человек получал 1000$ в августе и по-прежнему получает 1000$ в декабре. Для такого человека квартиры подешевели или подорожали?

    The past will catch you up (c)
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 27 декабря 2007 17:59
    Zanderrr:

    Сразу скажу, что я не понимаю предмет текущего спора, но у меня опять замечание.

    audiofil, Вы сравниваете августовские и декабрьские цены на 1К квартиры, причем сравниваете в евро. А что делать, если человек получал 1000$ в августе и по-прежнему получает 1000$ в декабре. Для такого человека квартиры подешевели или подорожали?

    Если Вы заметили, я не о судьбе покупателя, а о необходимости сравнивать рост разных жирафов (цену жилья на разных аукционах) метром с одинаковыми делениями (в валюте более-менее одного веса), а не с разными. :D:D А то какие-то "38 попугаев" получается -- смотрели?? :lol: Если чел и сейчас копит в долларах - кого кроме себя ему винить? Вы пожалуйста, не на слезу давите, а оспорьте тезис о необходимости приведения сравниваемых величин к сопоставимому виду.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Zanderrr Onliner Auto Club
    офлайн
    Zanderrr Onliner Auto Club

    831

    21 год на сайте
    пользователь #11454

    Профиль
    Написать сообщение

    831
    # 27 декабря 2007 18:04

    А почему $ не является метром с одинаковыми делениями? Почему $ упал, а евро стоит на месте? Может евро растет, а $ стоит на месте? :)

    The past will catch you up (c)
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 27 декабря 2007 18:22
    Zanderrr:

    А почему $ не является метром с одинаковыми делениями? Почему $ упал, а евро стоит на месте? Может евро растет, а $ стоит на месте?

    Все может быть! :D Докажите - и всего-то! Пройдитесь по данным мной ссылкам или свои используйте, посчитайте найдите ошибку - и пожалуйста. А то - экий экзаменатор! Исчо теорию относительности на пальцах может изволите воспринять? :lol:

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Zanderrr Onliner Auto Club
    офлайн
    Zanderrr Onliner Auto Club

    831

    21 год на сайте
    пользователь #11454

    Профиль
    Написать сообщение

    831
    # 27 декабря 2007 18:42

    Я же говорю, что не знаю предмета спора, че доказывать-то? :wink:

    И вообще, я не теоретик, а скорее практик... Чтобы рассуждать о том, что же станет с рынком недвижимости и делать достоверные прогнозы, нужно очень много статистической информации - себестоимость строительства, процент социального жилья, сколько взято кредитов, сколько народа купили наличкой, сколько м2 пойдет на продажу, инфляция, миграция + куча всего. И все эти показатели нужны в динамике...

    The past will catch you up (c)