Новополоцк, ЖСПК №1017

ЖСПК-1017 заключил договор на передачу функций Заказчика УКСу г.Новополоцка
в договоре прописаны
-.обязаности ЖСПК
-.обязаности УКСа
-. ответственность сторон.
-. другие условия.
2.1. «Кооператив» обязуется:
2.1.1. Утвердить на общем собрании членов Кооператива сводный сметный расчет на строительство дома, а также после окончания строительства фактически сложившуюся стоимость жилого дома
2.1.2. Обеспечить непрерывное и достаточное финансирование всех расходов, в том числе не предусмотренных сводно-сметным расчетом.
2.1.3. Обеспечить заключение кредитных договоров между членами Кооператива и финансирующим банком, а также открытие кредитной линии на строительство жилого дома. В случае не своевременного открытия кредитной линии оплата за выполненные объемы работ и авансирование строительства производится за счет собственных средств Кооператива.
2.1.4. Обеспечить непрерывное и в достаточном объеме финансирование
строительства объекта.
2.1.5. Возместить Управлению все убытки, связанные с не обеспечением или
недостаточным обеспечением финансирования строительства жилого дома и
предшествующих строительству работ, в том числе проценты банку по кредитным
договорам, неустойку, проценты за пользование денежными средствами по
претензиям подрядчиков, возникших по вине Кооператива,
2.1.6.Оплатить корректировку проектно-сметной документации, если это вызвано новыми нормативными актами или принятым решением общего собрания.
2.1.7. Обеспечить за счет собственных средств оформление технического паспорта на
дом и предоставить копии Управлению и финансирующему банку за 1 месяц до ввода
лома в эксплуатацию.
2.1.8. Обеспечить согласование и оформление необходимых разрешительных
документов на подключение инженерных сетей соответствующими органами,
эксплуатирующими организациями, а также, в необходимых случаях, прохождение
всеми жильцами дома инструктажа по технике безопасности после ввода дома в
эксплуатацию.
2.1.9.Заключить договора о принятии соответствующей инженерной инфраструктуры дома на баланс (либо техническое обслуживание) эксплуатирующими организациями (внутренние и внешние коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, тепло -, газо -, и энергоснабжения, связи и др.) и представить акт приема дома на техническое обслуживание эксплуатирующей организации,
2.1.10. Оплачивать до конца месяца следующим за отчетным месяцем услуги «Управления» по выполнению основных функций заказчика, технического надзора, работ по строительству дома, согласно действующему законодательству в размере 1,87% от стоимости выполненных СМР в базисных ценах 2006 года, а также на содержание органов Госстройнадзора, ценообразования, за осуществление авторского надзора и др.
2.1.11. Оплату за строительные материалы и оборудование, а также оплату за выполненные строительно-монтажные работы производить по согласованию с Управлением.
В случае не выполнения Кооперативом настоящих требований, произведенная оплата не будет зачтена в фактическую стоимость жилого дома. Строительные материалы и оборудование, приобретенное Кооперативом, передается в Управление по накладной.
2.1.12. Обеспечить сбор собственных средств в полном объеме.
2.1.13.После окончания строительства дома и подписания акта ввода в эксплуатацию объекта, обеспечить оформление документов на земельный участок и прав на земельный участок, и др.
2.1.14. Произвести окончательный расчет с Управлением за выполненные подрядные работы а также оказанные Управлением услуги по настоящему договору, не поздне 1месяца с момента получения справки о стоимости жилого дома.
2.1.15. Принять построенный объект после окончания строительства дома и подписания акта ввода объекта в эксплуатацию как сумму затрат по строительству по форме С-17 с подтверждением АВИЗО (Постановление Министерства архитектуры и строительства РБ №26 от 20.10.2006 года),

З.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
3.1.Стороны несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством. За просрочку выполнения обязательств по настоящему договору, Кооператив уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки.
3.2.Споры, связанные с исполнением настоящего договора рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

2.1.12. Обеспечить сбор собственных средств в полном объеме.

sansiti:

Уважаемый председатель! какая стоимость квадратного метра на сегодняшний день!

2 851 000руб.

sansiti:

и объясните - почему вы не хотите собрать собрание с представителями банка, укса и треста!
или есть что скрывать???

и вы объясните, что будем спрашивать?
определите повестку собрания подготовте вопросы всем участникам собрания, назначим день, закажем зал.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3640965&start=580

2.2. Обязанности «Управления»:
2.2.1.Выбор земельного участка для строительства и освоения земельного участка, 2.2.2.Получение разрешения исполнительного комитета на проектирование
и строительство дома.
2.2.3. Обеспечение проектной документации и организации строительства.
предоставление Кооперативу для ознакомления проектно-сметной документации
(ПСД) до открытия кредитной линии в банке.
2.2.4.Получение разрешения соответствующих организаций на производство работ. 2.2.5.Передача в установленном порядке генеральному подрядчику документов об отводе земельного участка и полученных разрешений соответствующих эксплуатирующих органов.
2.2.5. Проведение переговоров с подрядчиком, разработка и согласование с
подрядчиком условий договора строительного подряда, и заключения договора в
соответствии с Правилами.
2.2.6. Заключение договора на осуществление авторского надзора с проектирующей
организацией и др.
2.2.7. Передача подрядчику разработанной и утвержденной проектно- сметной
документации.
2.2.8.Урегулирование с участниками строительства разногласий, возникающих в ходе заключения и исполнения договора строительного подряда.
2.2.9. Осуществление контроля и технического надзора за выполнением
строительных работ,
2.2.10. Вносить в установленном порядке, по согласованию с подрядчиком
предложения об изменении сроков строительства дома, при нарушении
непрерывности финансирования работ и наступлении других обстоятельств
2.2.11.Проверять правильность произведенных подрядчиком расчетов стоимости
выполняемых работ.
2.2.12. Вести бухгалтерский, оперативный и статистический учеты, составление и представление в установленном порядке статотчетности, связанной со строительством лома и предоставлять эти данные по просьбе Кооператива для его ознакомления.
2.2.13. Заключать договора на поставку необходимого оборудования и материалов, поставка которых по проекту и договору подряда, возложена на заказчика, осуществлять комплектацию дома этим оборудованием и материалами.
2.2.14. Осуществлять мероприятия, обеспечивающие своевременный ввод дома в эксплуатацию.
2.2.15. Обеспечить своевременную приемку от подрядчика законченного
строительством объекта.
2.2.16. Неучтенные моменты, возникающие в ходе исполнен
Постановлением Министерства архитектуры и строительства РБ №2 от 01.02.2005г. и др. нормативными актами.
З.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
3.1.Стороны несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством. За просрочку выполнения обязательств по настоящему договору, Кооператив уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки. 3.2.Споры, связанные с исполнением настоящего договора рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
4.ДРУГИЕ УСЛОВИЯ.
4.1.Не учтенные моменты, возникшие в ходе выполнения работ по строительству жилого дома, оформляются дополнительными соглашениями.
4.2. Управление от имени Кооператива выполняет обязанности и пользуется правами, установленными Правилами о заключении и исполнении договоров строительного подряда, другими нормативными документами, действующими законодательными актами.
4.3. Кооператив предоставляет Управлению право на получение льготного кредита с последующим переоформлением в течение 6 месяцев на членов Кооператива задолженности по кредиту и процентам за пользование им. Управление проводит организационную работу с организацией застройщиков, Кооперативом, по заключению кредитных договоров с членами Кооператива.
4.4.Изменения условий действия договора осуществляется по взаимному согласию сторон.
4.5. Финансовые средства для строительства дома застройщиков перечислять на р/с
4.6. Настоящий договор может быть расторгнут в соответствии с нормами
действующего законодательства.
5.Настоящий договор составлен в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, один - финансирующему банку.
6. Срок действия договора - от 20 июня 2011г. до ввода дома в эксплуатацию.

укс отчет предостовляет, после сдачи дома по фактической стоимости.

new_saler:

мляя, превратили ветку фиг знает во что. Какие собрания, люди - вам делать нечего??

+1
давайте лучше побыстрее погасим задолженность, толку, наверное, будет больше

SergeiOlgaBorisenko:

давайте лучше побыстрее погасим задолженность, толку, наверное, будет больше

Если у вас лишние деньги есть, так платите. А я пока не услышуи не увижу отчёт о проделанной работе по строительству и копейки не дам. Не собираюсь за свои деньги строить кому-то дачи.

xerkby:

2.2.3. Обеспечение проектной документации и организации строительства.
предоставление Кооперативу для ознакомления проектно-сметной документации
(ПСД) до открытия кредитной линии в банке.

Предоставте нам пожалуйста проектно-сметную документацию для ознакомления.

ann1017:

Ведь деньги за лишние квадраты должны вноситься пропорционально строительству, как строиться чему-то, если строить не за что?

А у нас нет лишних квадратов. Вы наверное не так поняли. У нас нет лишних денег . А обязанности я свои выполняю: кредитный договор заключил. Взносы плачу исправно. И именно поэтому хочу увидеть отчёт о проделанной работе.

stalin14:

А у нас нет лишних квадратов. Вы наверное не так поняли. У нас нет лишних денег . А обязанности я свои выполняю: кредитный договор заключил. Взносы плачу исправно. И именно поэтому хочу увидеть отчёт о проделанной работе.

Извините, я на самом деле поняла, что у Вас есть лишние квадраты.
В Вашем случае сегодня банк вносит за Вас денежные средства. Поверьте, что каждая сумма, которую выставляет трест, проверена УКСом, банком, она же не берется просто так, все сопровождается соответствующими док-ми. Не через одного человека проходят эти доки в плане проверки. Ведь это гос средства, выделенные под льготн соц строительство, имеют строго целевое назначение, каждая копейка на счету и каждую копейку проверят (тем более в марте будет госпроверка и наш дом под нее попадает).
Лишних денег нет ни у кого, деньги лишними не бывают . Каждый на сегодня переживает за стоимость кв метра, за суммы, которые мы будем выплачивать по кредиту. Но от наших разборок - дешевле не станет, давайте будем благоразумными.
Если, Вы все-таки хотите, то Вам УКС, я думаю, предоставит рассчеты. Это огромная, кропотливая работа и сомневаюсь, что Вы сможете там найти лишнюю закупленную доску кому-то на дачу. Все отчетные доки готовятся так, что их в любой момент может проверить госконтроль и др службы, уж по бумагам там точно ничего не нароешь.
А на самом деле достаточно в кооперативе застройщиков, которые недобросовестно вносят деньги. Вот их-то и не мешало бы спросить "в чем дело?".
А вам спасибо за своевременную оплату членских.

stalin14:

Ещё хотел спросить, вчера по ВЕКТОРу говорили, что якобы для 5-ти каких-то домов в Новополоцке, которые уже заключили кредитные договора будут пересчитаны %-ты по кредиту. Т.е. не под 5%, а под какой-то другой. К нам это относится?????

5 домов, о которых говорили это голые фундаменты которые не включены в программу финансирования на 2012 г. % не пересчитают, а в конце марта пояснят под какой % и в каком объеме будут выданны суммы на увеличенную стоимость квадратного метра. Ребят вас пронесло, так что в церковь и с каждого по большой свечке сами знаете кому..

Привет всем . Прочитав вышесказанное удивился бы, если б вчера 22.02 небыл на стройке. Рабочие то работают но такое ощущение что сдача дома через год. Поговорил с мастером который курирует отделку он сказал НЕТ ДЕНЕГ . Даже он не уверен что дом сдастся в срок, т.к. нет денег не то что на зарплату (на 22 02 они её не получили) а на материал . Шпатлевки нет. Которая оставалась ипользуется только на квартирах с отделкой. С раствором на стяжки тоже какие то проблемы. Неужели собственных средств застройщиков хватит закончить строительство когда впереди остекление балконов , ванны ,унитазы, входные двери и МНОГОЕ ДРУГОЕ!

ann1017:

v.a.n.o., само оборудование (балконные рамы,ванны,унитазы, вх двери) уже закуплено. Впереди оплата монтажа этого оборудования. А монтаж будет подешевле самого оборудования.

ЭТО РАДУЕТ