Долевое строительство дома по адресу 2-й пер. Тимошенко, 3

те кто первые 37 дольщиков посмотрите пункт Вашего договора пункт 3.7вот (ирония судьбы), у нас прокатило через месяц обещали помочь мы спрашивали в уксе, у других к сожалению (не 37) по другому составлен договор

PIMPF, спасибо за инфу. Может ли по каким то причинам УКС НЕ выдавать документы? объективные причины для этого есть? Я имею в виду 20 и далее апреля?

PIMPF:

При передаче застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством, а также нести риск случайной гибели имущества.

я на это уже написал заявление и отнёс лично в УКС, на что мне и.о. директора сказал категорично - НЕТ, получите ключи все вместе в конце апреля!

roman.by, но это он вам сказал! Говорят, что и пеню за просрочку УКС никогда не выплачивает...

В случае выдачи ключей УКС будет действовать строго по закону. В этот раз он полностью на его стороне...

В течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости и при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в соответствии с договором застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства.

Самый ранний срок окончания процедуры государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома, оформления в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и
земельному кадастру" и получения паспорта - это 4 апреля. Полагаю - это самый идеальный вариант!
Затем у УКСа по закону есть 1 месяц для подготовки необходимых документов для оформления права собственности на квартиру (справка), т.е. окончательный срок по 4 мая - это суббота.
Процедура оформления права собственности на квартиру в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" после подачи документов (справка и паспорт) занимает 7 рабочих дней. Следует учитывать, что 1 мая и с 9 по 12 мая - праздничные дни.
Даже если предположить, что УКС централизовано выдаст справки в конце апреля, то оформить право собственности дольщик сможет не раньше 13 мая. И только после этого у собственника есть основания требовать у УКСа выдать ключи. Выдача может произойти только при условии, что собственник подписал акт приемки-передачи квартиры. Время, срок и условия приемки квартиры устанавливается застройщиком, впрочем, как и централизованная выдача ключей...

Вывод: наиболее вероятный срок выдачи ключей - это с конца мая по середину июня. Ну или более весомый ориентир - это заявленное застройщиком условие - после укладки асфальта...

telemasha:

Сегодня отвозила доп в банк... оказывается квартира с ванной - считается с отделкой

Так радоваться нужно... - экономия на ремонте!

ФрУКСовцы совершили хитрый маневр, смешав кое-какие суммы в окончательной расчет-справке.

Как теперь отделить прибыль от затрат, не включенных в сводный сметный расчет, но относимых на стоимость строительства?

marinalove, с вашего позволения процитирую ваши же сообщения:

marinalove:

Да не переживайте вы так все, сдадут наш дом максимум в ноябре, так Жук сказал

marinalove:

Нужно смотреть на вещи проще и оптимистичнее, не стоит в каждой ситуации предполагать наихудший возможный исход.

Поменяли мнение?
_____________________________________

marinalove:

ФрУКСовцы совершили хитрый маневр, смешав кое-какие суммы в окончательной расчет-справке.

Разве это маневр и тем более хитрый? Обычная задача для 7 класса.

PIMPF:

1. затраты не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства увеличены почти в 5 раз;
2. прибыль рассчитывается от цены объекта долевого строительства без учета затрат не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства;
3. при уменьшении затрат по строительству объекта долевого строительства и затрат по строительству инженерных сетей, благоустройству и озеленению уменьшается пропорционально и прибыль;
4. чтобы вычленить размер прибыли из общей цены, требуется делить и вычитать! Т.е. если цена равна 100 млн, то прибыль равна 100 - 100/1,05 = ~4,762 млн, а не 5 млн как многим может показаться!
Но прежде, чем делить необходимо учесть, что в эту цену входят и увеличенные почти в 5 раз затраты не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства. А прибыль рассчитывается без учета этих затрат.
Успехов!

marinalove:

Это точная информация? Из справок это не очевидно.

Для семикласников очень даже очевидно - уравнение из одной неизвестной переменной.
1. СТн = СТн1+Зн+СТн1*0,05

СТн - цена объекта долевого строительства на момент заключения договора/подписания доп. соглашения на исключение компенсации Мингорисполкому в 7,8% (прописана в договоре)
СТн1 - затраты на строительство дома и строительство инженерных сетей (прописаны в договоре)
Зн - затраты, не включенные в сводный сметный расчет на момент заключения договора/подписания доп. соглашения на исключение компенсации Мингорисполкому в 7,8% (прописаны в договоре)
СТн1*0,05 - прибыль на момент заключения договора (прописана в договоре)

2. СТк = СТк1+Зк+СТк1*0,05

СТк - цена объекта долевого строительства на дату ввода в эксплатацию (п.2)
СТк1 - затраты на строительство дома и строительство инженерных сетей (п.2.1+п.2.2)
Зк+СТк1*0,05 - затраты, не включенные в сводный сметный расчет и прибыль (п.2.3)
Зк - затраты, не включенные в сводный сметный расчет - одна неизвестная переменная
СТк1*0,05 - прибыль исходя из цены объекта долевого строительства на дату ввода в эксплатацию

Зк = СТк-СТк1-СТк1*0,05 = п.2 - (п.2.1+п.2.2) - (п.2.1+п.2.2)*0,05
Впр = СТн1*0,05 (берем в договоре) - СТк1*0,05 = СТн1*0,05 (берем в договоре) - (п.2.1+п.2.2)*0,05

Впр - возврат прибыли

п.4.3 = Зк - Впр

Чтобы узнать, во сколько раз увеличились затраты, не включенные в сводный сметный расчет, сравниваем Зк и Зн в договоре...

Считайте...

PIMPF, Вы такой умный. Ответьте пожалуйста, как можно вернуть переплату?

marinalove, умные уже вернули...

wandering:

зачем такие сложности с вычислениями...

Задача для семиклассника - это сложность?

PIMPF, спасибо за расчеты ) сидела считала, не могла понять как укс мог сам себя нае.... на 800 тыс. оказалось, что

PIMPF:

п.4.3 = Зк - Впр

тут надо еще отнять начальные затраты Зн, и тогда все сходится с их расчетами.

но... что-то меня тоже смущает приложение №2

wandering:

затраты, не включенные в сводный сметный расчет выросли
по квартире в 79,5 м2:
- гос. регистрация дома и изготовление тех. паспорта - 1.615.000р. (было 319.000)
- оплата госпошлины - 275.000 (было 70.000)
- эксплуатация объекта долевого строительства - 1.820.000 (было 445.000)
появился пункт:
- прочие затраты - 390.000

может кто знает, сколько стоит гос. регистрация дома ? неужели 313 млн. ? не многовато ?

у знакомого, которому дом тоже должны были сдать в августе 2012г., а сдали только сейчас, затраты по регистрации и обслуживанию дома составили 410.000р.
там тоже УКС строит, только Московского р-на