Могилев. Долевое. Корнилова 2

Gariy:

Под 25% дают Беларусбанк и Белагропромбанк. После разговора с первыми отпало все желание с ними работать. Совок остался совком. Белагропромбанк дает кредит на тех же условиях + отсрочка по основному долгу на 1,5 года (смысла нет!). Расмотрение в течение 7 дней, приветливые девушки все подробно расскажут и покажут, не придираются к каждой запятой и т.д. Подготовил документы и с первого раза все приняли.

Можно рекоммендовать еще и Белинвестбанк: процентная ставка тоже 25%, но проценты можно платить равными долями (поэтому платежи получаются меньше). К примеру с 30 000 000 рублей за фактическое время пользования: платеж 750 520 рублей (125520 + 625000); если проценты равными долями: платеж 439 330 рублей (125 520 + 313 810) и платеж в течение 20 лет неизменный. Отношение также гораздо лучше, чем в Беларусбанке.

Что касается товарищества собственников и прочее...
После сдачи дома УКС назначит собрание, где будут решаться два основных вопроса:
1. Выбор обслуживающей организации.
2. Регистрация Товарищества Собственников и выбор председателя.

1. Здесь на выбор. Или нас будет обслуживать ЖЭС, или это будет частная организация ОДО "Коммунальник". Директор Коммунальника расскажет о своей работе. Народ проголосует.
Коммунальник, впринципе, неплохо справляется со своими обязанностями, хотя бывают и косяки. Сколько раз вызывал их, всегда приезжали и устраняли (сломали выключатель в подъезде, выбили стекло, сломался доводчик). Если вы знаете другие обслуживающие организации - предлагайте.

2. Председателя можно выбрать из жильцов дома, а можно назначить человека со стороны. УКС предложит нам Куксову Оксану Владимировну (+375 29 1636564).
Большинство ТС возглавляет именно она. В задачи председателя входит: подключение всех коммуникаций (газ, вода, отопление, электричество) к дому, решение вопросов по заварке мусоропроводов (лифтов и дверей в подъезд)), пуск лифтов, регистрация дома и пр.
В течение примерно 3-4 месяцев будем платить по 50 тыс с носа квартиры за её услуги.
Бухгалтер будет регулярно звонить и напоминать вам сделать эти взносы, если вы забудете.
По отзывам, Оксана Владимировна компетентный человек в своем вопросе, всегда поможет в случае возникновения некоторых вопросов, или подскажет советом.
Если кто-то может предложить другого человека, или себя на место председателя дома - прошу не стесняться высказываться.

Это всё, что удалось разузнать у людей, которые уже построили жилье.

Здесь можно выбрать кредит.
Вот выбор кредита конкретно на строительство для нуждающихся. В белинвесте указана ставка годовых - 31% (плавающая), а у Беларус и Белагропром - 25% (фиксированная). Хотя сайт Белинвеста выдает тоже 25%
Ссылка на Белинвестбанк Досрочное погашение тоже есть без комиссии.
Ссылка на Белагропромбанк
Дальше выбирайте самостоятельно, что вам по душе. По последнему могу подсказать в оформлении документов.

sergeysharp:

Gariy:

Под 25% дают Беларусбанк и Белагропромбанк. После разговора с первыми отпало все желание с ними работать. Совок остался совком.

Просто Вам попался не компетентный сотрудник банка. Такие могут быть в любом банке. Не стоит так заморачиваться))). По поводу Совка- во всем ищите позитивы. Не так уж плохо было в Совке. Если уж на то пошло, то дом, который вы строите был спроектирован в совке и пока за 20 лет ничего лучшего для Могилева по цене и качеству не придумали еще.

Там всего два сотрудника. Находятся они за военкоматом, где раньше профсоюзы были.
Отличие старой и новой системы существенное.
В Беларусбанке девушке был неприятен мой приход (ходют тут всякие), информацию у нее приходилось вытягивать. Хорошо, что я предварительно изучил вопрос. Бланков для заполнения у нее не нашлось. Сходила откопировала один и сказала мне самостоятельно размножить. С ее слов, чистый доход моих поручителей должен быть не ниже моего. Срок рассмотрения - 2 недели (10 банковских дней). Именно не "до 10 дней", а "10 дней"
В Белагропромбанке девушки приятные, приветливые, в опрятной одежде. Сразу виден дресс-код. Понятно, что Агропром второй банк в стране, но только не по обслуживанию! Объясняли все на столько подробно, что даже приходилось останавливать сотрудника, что я владею информацией, и не нужно объяснять совсем на пальцах. Бланки для заполнения, и образцы их заполнения я скачал на сайте. От их цветных и красивых я отказался. Вполне нормально отнеслись и к тем, которые я самостоятельно распечатал. Заполненые образцы вполне информативны, возникло только несколько вопросов.
Доход поручителей, как оказалось, в сумме должен превышать мой, но можно и под залог имущества (о чем в Беларусбанке ни слова не сказали). Срок рассмотрения - до 7 дней. На следующий день после приемки документов сказали позвонить. Через сутки прошли проверку службы безопасности банка, еще два дня на рассмотрение кредитной комиссией.
Вот и сравнивайте, какой "совок" лучше.

Это все личное мнение, личные предпочтения. В итоге вы покупаете не 2, а целых 3 квартиры за 20 лет, а если именно сегодня, то одну. Не забываем учитывать инфляцию и обесценивание денег.

Gariy:

Что касается товарищества собственников и прочее...
После сдачи дома УКС назначит собрание, где будут решаться два основных вопроса:
1. Выбор обслуживающей организации.
2. Регистрация Товарищества Собственников и выбор председателя.

1. Здесь на выбор. Или нас будет обслуживать ЖЭС, или это будет частная организация ОДО "Коммунальник". Директор Коммунальника расскажет о своей работе. Народ проголосует.
Коммунальник, впринципе, неплохо справляется со своими обязанностями, хотя бывают и косяки. Сколько раз вызывал их, всегда приезжали и устраняли (сломали выключатель в подъезде, выбили стекло, сломался доводчик). Если вы знаете другие обслуживающие организации - предлагайте.

2. Председателя можно выбрать из жильцов дома, а можно назначить человека со стороны. УКС предложит нам Куксову Оксану Владимировну (+375 29 1636564).
Большинство ТС возглавляет именно она. В задачи председателя входит: подключение всех коммуникаций (газ, вода, отопление, электричество) к дому, решение вопросов по заварке мусоропроводов (лифтов и дверей в подъезд)), пуск лифтов, регистрация дома и пр.
В течение примерно 3-4 месяцев будем платить по 50 тыс с носа квартиры за её услуги.
Бухгалтер будет регулярно звонить и напоминать вам сделать эти взносы, если вы забудете.
По отзывам, Оксана Владимировна компетентный человек в своем вопросе, всегда поможет в случае возникновения некоторых вопросов, или подскажет советом.
Если кто-то может предложить другого человека, или себя на место председателя дома - прошу не стесняться высказываться.

Это всё, что удалось разузнать у людей, которые уже построили жилье.

по 70 тысяч и до полугода,она у нас является председателем.домик Ваш строиться ,сегодня людей прилично было.

Gariy:

Председателя можно выбрать из жильцов дома, а можно назначить человека со стороны. УКС предложит нам Куксову Оксану Владимировну

Поначалу работы будет очень много. Поэтому можно на несколько месяцев выбрать постороннего человека знающего и компетентного во всех этих вопросах, например, предложенного УКСом. Но все-таки, мое мнение, это будет человек УКСа, который в первую очередь будет защищать интересы застройщика. Думаю в этом случае нам надо будет немного внимательнее отнестись к приемке председателем мест общего пользования, лестниц, лифтов, объектов благоустройства.

Gariy:

Алексей, я думаю, можно позвонить Куксовой О.В. (телефон выше) и у нее проконсультируется.

Надо будет перечитать форум и все вопросы которые остаются актуальными еще раз задать на общем собрании. Все-таки там будет 160 дольщиков, а не 10-20 как здесь, и именно там общим голосованием мы будем выбирать обслуживающую организацию и все остальное.

Предлагаю подготовить здесь и обсудить список вопросов к собранию. Пока есть время, мы это можем сделать, а на собрание большинство придет первый раз, даже не будут знать что спросить.

А не создать ли нам одно товарищество на три дома: 1, 2 и 2А?

Gariy:

koxa:

по 70 тысяч и до полугода,она у нас является председателем.домик Ваш строиться ,сегодня людей прилично было.

Какой ваш дом? Как вам председатель?
Спасибо за хорошие новости))

Status_Quo:

Отчисления на капремонт должны накапливаться на субсчете расчетного счета либо товарищества либо обслуживающей организации.

Вроде как написано:

Эти отчисления аккумулируются на субсчетах организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда, местных исполнительных и распорядительных органов, открываемых для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.

Про Товарищество собственников не сказано ни слова. И вообще, имеет ли право ТС иметь свой собственный счет?

Алексей, я думаю, можно позвонить Куксовой О.В. (телефон выше) и у нее проконсультируется.

c председателями ранее дел не имел,но видно тетя дело свое знает.я из корнилова 2а(теперь уже Терехина 4).на бумаге Ваш домик cдадут в сентябре,а по факту где-то конец октября.p.s мы заключили договор с коммунальником.

volha4:

Собрание будет проводиться перед вводом дома в эксплуатацию. В УКСе сказали, что в конце сентября. Обещали людей оповестить за неделю. Я за 16.08.12 просила подробную инфу по объекту, т.е. сколько бригад (чел.), что делают. Сегодня дали подробный отчет, который сделал Технадзор УКСа, у меня даже дар речи пропал))). Работают 85 чел, делают внутренние работы, заложили фундамент 4-го этажа, устанавливают секции 3-го этажа, чуть ли не покраска фасада. Я бы хотела, что бы кто-нибудь съездил на стройку и сфотографировал. Плиз, я не в Могилеве. Т.к. я буду ежедневно просить у них отчет, пока усный)). Вот тогда за ложную инфу спросим Технадзор УКСа. Думаю, что они туда даже не ездят

Все так и есть.

Professor25:

люди, кто сегодня поедет на стройку ?

если не будет дождя, вечером пройду мимо, посмотрю

извините думала про подъезды, а написала про этажи, а так все верно)))