Долевое строительство по ул. Школьная (Сухарево)

WladBest:

просто непонятно почему вы считаете что нам столько дадут кредита

я так не считаю особо. и не хочу никого вводить в заблуждение что будит именно так. я просто очень надеюсь на это. просто моему знакомому в июне месяце рассчитали именно. и будтэхе так рассчитывают только у них коэф. 0,77. правда и самый худший вариант я рассмотриваю(по 2400 т.р.) а вы тоже собираетесь здесь строиться?

Strekoza.:

По поводу Будтеха.... первоначальный взнос 15%, стоимость жилья - 3080000 бел. руб за 1 кв. м., банк кредитует по 2966000 бел. руб. КТК 0,782. Сумма кредита для семьи из 3 человек - 12528900000 бел.руб..... Ежемесячный платеж по основному кредиту -566920 бел. плюс 284640 платеж по процентам.... оплата производится после сдачи дома. Оформлялись на прошлой неделе....

не совсем понял : объясните пожалуйста как при стоимости метра 3080000 бел. руб и КТК 0,782 банк прокредитовал Вам

2966000 а не 2408560; или формула (кредит на 1 метр банком) = (цена 1 метра) x КТК имеет немного другой вид?

tapad:

WladBest :

просто непонятно почему вы считаете что нам столько дадут кредита

я так не считаю особо. и не хочу никого вводить в заблуждение что будит именно так. я просто очень надеюсь на это. просто моему знакомому в июне месяце рассчитали именно. и будтэхе так рассчитывают только у них коэф. 0,77. правда и самый худший вариант я рассмотриваю(по 2400 т.р.) а вы тоже собираетесь здесь строиться?

да собираюсь ...

а разве ваш знакомыц такоц дом строил? (там и другой ктк)

мне еще никто не давал кредит а говорили про дом №1 действительно по 2400000

WladBest:

да собираюсь ...

а разве ваш знакомыц такоц дом строил? (там и другой ктк)

нет в другом. мне это маша в уксе сказала.сто они надеются что ктк будит ни ниже 0,9. если вы собираетесь строиться то спрошу вот о чем.сне сегодня с утра в уксе сказали что уже многие люди каждый день составляют списки по живой очереди. и чтоб я как нибудь подъехала а то во вторник может уже и не пропустят в очередь кто не в списках. я бросила работу и полетела в укс.ходила как дурень 2 часа никого нет. зашла в 508. спрашиваю они говорят что такое бывает. даже не знаю. если будит как в минскстрое то будит полная:ass:а вы не знаете ничего об этом

Strekoza.:

У нас так.... 2966970 х 0,9 х 0,782 х 20 х( кол-во чел)... на семью из 3 человек получается 1228900000 бел. руб. Хотели конечно больше.... но никто ж не дает. А КТК 0,782 так как дом 8-9 этажный, если ниже 10 этажей....коэффициент ниже (((

так а почему банк кредитует по 2966000 бел. руб. КТК 0,782. если стоимость жилья - 3080000 бел. руб за 1 кв. м.,

я так думал что формула должна иметь вид 3080000 х 0,9 х 0,782 х 20 х( кол-во чел) или я не прав (тогда объясните пожалуйста в чем) ...

tapad

вы писали:

tapad:

со стоимостью метра для кредита.вот как. берется стоимость .например 3660т.р.и просто умножается на кпт.у сеня знакомый в июне тоже начал строить долевым. у него 1 м=3100. ктп где то 0,939..и ему дали кредит 2800 т.р. за м. теперь объясню почему хочу в этот дом. а ни в будтэх за 3080. потому что при идеальном раскладе. я здесь своими внесу только 20% ну и индексацию. ( я хочу строить двушку 66 м (241 743 т.р.)нас 3 чел). а в будтэхе трешка 83,5( 257 180 т.р).разница в 10 млн. но кредит там по 2700(мне сказала)и без отделки. кредитуемая сумма для меня 145 800 т.р. получается еще 110 000 т.р. надо найти за год. я сама экономист и уже простила все досконально.а насчет еще более дешевых квартир минсстроя.то попрубуйте заключить договор. без блата.квартир либо еще нет либо уже нет. я занимаюсь этим вопросом уже 6 месяцев. мне при том срочно нужно побыстрее. потому что уже через пару месяцев я по з/пл не подпаду под 5% кредит.

Вопрос: указанная Вами кредитуемая сумма 145 800 т.р. получилась с учетом доходов семьи(на основании вашей формулы я не смог получить эту сумму)?

NaNiKo:

кредитуется сметная стоимость метра с учетом 5% прибыли. В договоре будут указаны три цифры: сметная стоимость квартиры, прибыль и услуги, так вот максимальный размер кредита рассчитывается без учета услуг (они, как правило около 2% составляют). Но вроде бы уже перестали кредитовать прибыль, а только одну сметную стоимость. Еще имейте в виду, что максимальная сумма кредита не может превышать сметной стоимости квартиры (банк перечисляет только на счет строительства) даже несмотря на то, что считается кредит с учетом прибыли. Например, квартира стоит 107 млн, из них 5 млн. прибыль, 2 млн. услуги. Допусти для вашей семьи рассчитанная сумма кредита с учетом прибыли и коэффициента составит 110 млн, банк в данном случае выделит вам только 100 млн. (сметная стоимость квартиры), а остальное своими нужно будет платить.

я так понимаю что на счет 110 млн руб Вы ошиблись так как в таком случае коэффициент должен быть больше 1 (а он максимум помоемому бывает 0,95) для 105 млн руб ...

теперь на счет сметной стоимости метра:

Согласно законодательству, регулирующему долевое строительство жилья, при реализации квартир по договорам долевого строительства гражданам-очередникам прибыль застройщика не может превышать 5% от сметной стоимости строительства той же квартиры.

(стоимость 1 кв метра) = (сметная стоимость строительства 1 метра квартиры) + (прибыль застройщика(5%)) + (услуги застройщика(как правило около 2%))

Я правильно понял формулу?

а коэф определяется путем деления 1метра в базисных ценах 2006 года для данного типа дома на сметная стоимость строительства 1 метра квартиры , так ?

так понимаю что на счет 110 млн руб Вы ошиблись так как в таком случае коэффициент должен быть больше 1 (а он максимум помоемому бывает 0,95) для 105 млн руб ...

вы ж не упускайте из виду число нуждающихся. а коэффициент по дому в котором мы строим 0,99 (минскстрой, масюковщина-5, дом1) .

так кто-нибудь собирается строится в доме №1 (что там за списки такие на очередь)?