Долевое строительство дома по адресу 2-й пер. Тимошенко, 3

jatezavary:

Самый простой и наиболее популярный способ управлять хозяйством и убирать мусор - это передать дом ЖЭСу.

"Самый простой и наиболее популярный способ"... - соглашусь!
Теперь вопросов "на засыпку" на праве ИМХО:
- Но эффективный ли этот способ?
- Вы знаете, что для передачи дома ЖЭСу, необходимо ликвидировать юридическое лицо - ТС?
- Знаете сколько времени длится это ликвидация?
- Кто в нашем доме будет заниматься процедурой ликвидации юридического лица?
- Кто будет обслуживать дом пока длится ликвидация?
- Вы знаете, что при ликвидации юридического лица - ТС, закрываются его расчетные счета -> нельзя зарабатывать деньги за счет сдачи в аренду двух квартир в 3-м подъезде (57,82 м2) и 5-м подъезде (75,65 м2), находящиеся в общей собственности? Стоимость аренды, кстати, составляет от 15 до 25 евро за м2 для юридических лиц. Помочь посчитать стоимость аренды двух квартир?
- А вы что-нибудь знаете о "двойной форме" правления: управление товариществом собственников с привлечением для обслуживания ЖЭС?
- А вы что-нибудь знаете о ТС?

jatezavary:

А строительный мусор каждый все равно будет вывозить сам, потому что платить за аренду контейнера на неопределенный срок неразумно. Кому-то хватит месяца, чтобы сделать ремонт. А кто-то будет колупаться год.

Не совсем соглашусь, что каждый! Будет очень много таких, которые будут складывать по вечерам/ночам "свой" строительный мусор под дверями своего подъезда! Принцип: "не пойманный не вор" - никто не отменял. Или вы собираетесь решать эту проблему по мере ее поступления?
Не рассматривайте ситуацию сквозь призму своего мировоззрения. В нашем доме 232 мировоззрения и не все будут совпадать с вашим!

jatezavary:

Как только ЖЭС начнет вывозить мусор, люди начнут пользоваться мусоропроводом, не дожидаясь, пока Вася из 4-го закончит ремонт.

А кто вам сказал, что ЖЭС будет вывозить мусор из контейнеров мусоропровода? Вы внимательно смотрели результаты опроса или вы думаете на общем собрании мнения по этому вопросу поменяются?

Квартиры в аренду, деньги на благоустройство и ограждение территории, и т.д и т.п….

jatezavary:

Затем заляжете вместе с Симкой в засаду и поймаете того, который не пойман и не вор .

6JIяТь,да за..али вы не могу сдержать слез от

БлинчиК:

подробнее, какие квартиры и каким образом они оказались в общей собственности?

Смотри в шапке ветки шахматку: квартиры принадлежащие ТС на праве общей собственности выделены красным фоном! Эти квартиры предусмотрены ПСД! Они всегда были, просто многие о них ничего не знают.

jatezavary:

А если серьезно, то создается впечатление, что наш дом уникален

Это не впечатление - это факт!
Вот такой ответ на обращение пришел дольщикам известного долгостроя на Логойском тракте в г. Минска (строится 6 лет):

Ответ...

В нашем доме рассматривался аналогичный вопрос. Принято решение, что целесообразно ходатайствовать перед Главой Государства; был подготовлен соответствующий Указ, который подписал Президент. Смею заметить, что ситуация в нашем доме на момент ходатайства была на порядок более благоприятная нежели в вышеописанном доме. Но результаты противоположные!

jatezavary:

и никто, кроме ТС или еще чего-то там, управлять им не в состоянии.

В состоянии, но эффективно не уверен (это я про упущенные выгоды)!

jatezavary:

Помнится Вы сами грили, что на первые 5 лет нам лучше ЖЭС.

Конечно говорил, и сейчас говорю, что обслуживание только ЖЭСом!
Только какое отношение понятие "обслуживание ЖЭСом" имеет к понятию "управление домом" и "ликвидация ТС"? Вы вообще понимаете о чем речь идет?

jatezavary:

Проектом разве предусмотрено иное???

Не предусмотрено, - согласен!
Вы знаете, в сталинских номеклатурных домах 1950-1960 гг по ул. Захарова проектно-сметной документацией предусмотрен мусоропровод на кухне. Да-да! И это дома для элиты! Я серьезно!
Вы априори считаете, что если есть утвержденный проект, значит он хороший по умолчанию? И как вы относитесь к мусоропроводу на кухне как это было раньше в элитных домах?

jatezavary:

Если же нет, то очень хочется знать, за чей счет будет банкет?

Тут не приходится изобретать велосипед. Есть ЗАКОН, который регулирует эти вопросы!

jatezavary:

Ведь баки для мусора просто так на землю никто кидать не станет.

И опять я с вами соглашусь! Действительно не будут баки кидать на землю. Их будут устанавливать на специальнооборудованной площадке возле дома.

poklop_ik:

Уважаемый! Если вам воняло в тамбуре и Вы этого не отрицаете, то я не хочу чтоб Мне воняло даже на лестничной клетке- вообще во всем подъезде. И если я смогу эту проблему решить то буду несказанно рад!

Вы невнимательно читаете. В тамбуре как раз уже нет никаких посторонних запахов. И это на втором этаже. Так что не так страшен мусоропровод, как вы его малюете.

PIMPF:

Это не впечатление - это факт!
Вот такой ответ на обращение пришел дольщикам известного долгостроя на Логойском тракте в г. Минска (строится 6 лет):

Ответ...

В нашем доме рассматривался аналогичный вопрос. Принято решение, что целесообразно ходатайствовать перед Главой Государства; был подготовлен соответствующий Указ, который подписал Президент. Смею заметить, что ситуация в нашем доме на момент ходатайства была на порядок более благоприятная нежели в вышеописанном доме. Но результаты противоположные!

Вот тут, конечно, БРАВО!!!

jatezavary:

и никто, кроме ТС или еще чего-то там, управлять им не в состоянии.

В состоянии, но эффективно не уверен (это я про упущенные выгоды)!

Как можно оценить выгоды, когда о них не знаешь? Без этой инфы, как Вы прекрасно понимаете, результаты Вашего опроса являются неточными по сути (кот в мешке).

jatezavary:

Помнится Вы сами грили, что на первые 5 лет нам лучше ЖЭС.

Конечно говорил, и сейчас говорю, что обслуживание только ЖЭСом!
Только какое отношение понятие "обслуживание ЖЭСом" имеет к понятию "управление домом" и "ликвидация ТС"? Вы вообще понимаете о чем речь идет?

Не имею представления, ибо это не моя сфера деятельности.

jatezavary:

Проектом разве предусмотрено иное???

Не предусмотрено, - согласен!
Вы знаете, в сталинских номеклатурных домах 1950-1960 гг по ул. Захарова проектно-сметной документацией предусмотрен мусоропровод на кухне. Да-да! И это дома для элиты! Я серьезно!
Вы априори считаете, что если есть утвержденный проект, значит он хороший по умолчанию? И как вы относитесь к мусоропроводу на кухне как это было раньше в элитных домах?

Очевидно, проектанты учли неудачный опыт и вынесли мусоропровод на лестничную площадку.
Слушайте, а давайте выроем колодец во дворе, общий и будем таскать оттуда воду. Это же лучше, чем из водопровода. Вдруг там ржавчина или еще что...

jatezavary:

Если же нет, то очень хочется знать, за чей счет будет банкет?

Тут не приходится изобретать велосипед. Есть ЗАКОН, который регулирует эти вопросы!

Статья 177 новой редакции Жилищного Кодекса Республики Беларусь

Статья 177. Порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом
1. Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом может быть созвано по инициативе участников совместного домовладения, а также по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа.
2. Письменное уведомление о проведении общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом направляется инициатором общего собрания каждому участнику совместного домовладения заказным письмом или вручается ему под расписку. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания участников совместного домовладения, дата, место и время его проведения, повестка дня. Уведомление должно быть направлено не позднее двадцати дней до даты проведения общего собрания участников совместного домовладения.
3. Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом считается правомочным, если на нем присутствуют более двух третей участников совместного домо¬владения, обладающих более чем двумя третями голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения. Каждый участник совместного домовладения на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве общей собственности на общее имущество.
4. В случае отсутствия кворума инициатор общего собрания назначает новую дату, место и время проведения общего собрания участников совместного домовладения. Это собрание может быть созвано не ранее сорока восьми часов и не позднее тридцати дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более двух участников совместного домовладения, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения.
5. Решение о выборе способа управления общим имуществом принимается большинством голосов присутствующих на собрании участников совместного домовладения. Если участник совместного домовладения не может лично принять участие в общем собрании участников совместного домовладения, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по выбору способа управления общим имуществом путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего его мнение по указанному вопросу.
6. Решение о выборе способа управления общим имуществом, принятое с соблюдением требований настоящей статьи, является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для ВСЕХ участников этого совместного домовладения, В ТОМ ЧИСЛЕ ДЛЯ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ, НЕ ПРИНИМАВШИХ УЧАСТИЯ В ГОЛОСОВАНИИ ЛИБО ГОЛОСОВАВШИХ ПРОТИВ.
7. Решение о выборе способа управления общим имуществом оформляется протоколом, который подписывается всеми участниками совместного домовладения, принявшими участие в общем собрании или письменном опросе.

Статья 17 Закона Республики Беларусь от 8 января 1998 г. № 135-З "О совместном домовладении"

Статья 17. Порядок проведения общего собрания собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения
Общее собрание собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения может быть созвано по инициативе собственников, застройщика, предприятия, учреждения или организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится это имущество, а также по инициативе органов местного управления и самоуправления либо иного заинтересованного физического и (или) юридического лица.
Письменное уведомление о созыве общего собрания собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения с указанием места и времени его проведения, повестки дня и инициатора этого собрания направляется этим инициатором каждому собственнику заказным письмом или вручается ему под расписку. Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания.
Общее собрание собственников правомочно, если на нем присутствует более двух третей собственников (или их представителей), обладающих более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников. Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату проведения общего собрания. Это собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствует более двух собственников, обладающих не менее чем одной четвертой голосов от общего числа голосов всех собственников.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников или их представителей. Если собственник не может лично принять участие в общем собрании собственников, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по вопросу о выборе способа управления путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего мнение собственника по указанному вопросу.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения, принятое с соблюдением требований настоящей статьи, является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для ВСЕХ собственников, В ТОМ ЧИСЛЕ ДЛЯ И ДЛЯ ТЕХ, КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ УЧАСТИЯ В ГОЛОСОВАНИИ ЛИБО ГОЛОСОВАЛИ ПРОТИВ.

jatezavary:

Ведь баки для мусора просто так на землю никто кидать не станет.

И опять я с вами соглашусь! Действительно не будут баки кидать на землю. Их будут устанавливать на специальнооборудованной площадке возле дома.

Вот вы, PIMPF инициировали некий опрос,но почему-то забыли сообщить всем опрашиваемым маленький нюанс - сколько будет им стоить весь этот геммор с мусоркой, площадкой для баков и др. чудеса творческой мысли. Хотя бы приблизительно... В результате опрос проводится в слепую.

Именно так!!! Мусор из окна умудряются выкидывать даже имея в доме мусоропровод. А когда перед ооочень непорядочным и эгоистичным субьектом с большого похмела (таких,правда, нет в нашем доме ) встанет выбор спуститься во двор и попытаться найти баки, либо просто скинуть пакет из окна, прямо к СИМКЕ в палисадник, то выбор очевиден, господа!!!

Ganna70:

заваривание мусоропроводов - это может и хорошо, но не для наших людей!!!!,

слушайте,хватит ахинею нести!..даже априори допустить что в дом начали заселятся люди со всех уголков бывшего СССР или с деревень,то вероятность такого присутствует,что найдутся среди двухсот с лишним квартир некоторые, как
но мы же все кто-то работает или работали на бт..надеюсь не все дебилы конченные? большинство -молодые семейные люди от 25 и старше...адекват на адеквате...очень надеюсь ,что так и есть!!!и во дворе летом пересечемся с детьми.

Ganna70:

поделитесь, кто побежит искать бак, чтобы выбросить очистки от селедки??? или использованный памперс?

никто бежать не собирается..нашли баблосы на квартиру -найдете и баблосы на пакетики целлофановые..ну смешно,правда!

jatezavary:

Именно так!!! Мусор из окна умудряются выкидывать даже имея в доме мусоропровод.

никто не застрахован,нов молодом нашем доме пусть будет мир,порядок и согласие...главное вовремя убирать какашки птиц с подоконников

jatezavary:

вы первый из окна втихаря свой мусор кидать и начнёте

это вы мне или кому?хотя бы указывайте на кого перстом указываете
п.с.

— О, увеличенная… печень, печень… увеличенная… селезёночка… Аритмия… Замечательно! Какая прелесть!
— Где Чёрный Пёс?
— Успокойтесь! Здесь нет никаких собак.
Остров сокровищ (мультфильм, 1988 )

moderatorial:
Большая просьба игнорировать неадекватные посты и не выяснять личные отношения.

Спасибо за понимание!

A_V_A:

И все же где? Извиняюсь, не знаю, что такое ТП, и где оно находится. Укажите, пожалуйста на схеме где планируется установить 7 ящиков для бытового мусора, и (желательно 3) ящики для мусора пригодного для вторичной переработке.

ТП - трансформаторная подстанция.
Во-первых, месторасположение площадки с контейнерами для сбора мусора будет выбираться на общем собрании при решении большинства при кворуме присутствующих в пользу заваривания мусоропроводов.
Во-вторых, предполагаемое место

A_V_A:

А владельцы (арендаторы) встроено-пристроенных помещений туда же будут мусор выбрасывать?

Все эти вопросы решаются на общем собрании собственников. Не захотим - не будут!

jatezavary:

Как можно оценить выгоды, когда о них не знаешь? Без этой инфы, как Вы прекрасно понимаете, результаты Вашего опроса являются неточными по сути (кот в мешке).

Предполагалось, что человек разумный (гомосапиенс) прежде, чем поставить галочку в опросе, разберется в вопросе. Для ленивых, для не умеющих читать и анализировать, все будет расказано на общем собрании собственников!

jatezavary:

Не имею представления, ибо это не моя сфера деятельности.

Вы мне подняли настроение! А вы полагаете, что я специалист в сфере ЖКХ?

jatezavary:

Слушайте, а давайте выроем колодец во дворе, общий и будем таскать оттуда воду. Это же лучше, чем из водопровода. Вдруг там ржавчина или еще что...

Поднимите данный вопрос на общем собрании, обсудим!

jatezavary:

Вот вы, PIMPF инициировали некий опрос,

Это не я иницировал этот опрос, а инициативная группа, которой вы сказали в своем посте - "БРАВО!!!" Так что не приписывайте, пожалуйста, мне все лавры!

jatezavary:

но почему-то забыли сообщить всем опрашиваемым маленький нюанс - сколько будет им стоить весь этот геммор с мусоркой, площадкой для баков и др. чудеса творческой мысли. Хотя бы приблизительно...

Смысл сейчас узнавать стоимость данного мероприятия, если мы еще пока не собственники, общее собрание не проводилось, не выбрана форма правления, не выбран способ утилизации мусора! А?

P.S. Решение по всем вопросам будет принимать абсолютное большинство собственников при кворуме присутствующих на общем собрании! Сейчас бессмысленно что-то кому-то доказывать и спорить....