Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

Подскажите может кто то покупал на стадии строительства у Айрона квартиру? Застройщик работает по данной программе? Или есть нюансы ....

v.o.l.k.a:

izamaro, что вы имеете в виду под словом "переоформлять"?

кредитоваться вы сможете не ранее чем через 18,5 месяцев со дня открытия, если внесли всю сумму сразу.

Здравствуйте. Да в этом и вопрос когда открывали вклад то положили сразу 30.000 а эти пол года добавляли. И сейчас я так понимаю нужно расторгнуть договор и перезаключить новый где мы сможем согласно договору получить кредит через 19 месяцев.
(А этот на три года.)

Э

АндрON:

izamaro:

v.o.l.k.a:

izamaro, что вы имеете в виду под словом "переоформлять"?

кредитоваться вы сможете не ранее чем через 18,5 месяцев со дня открытия, если внесли всю сумму сразу.

Здравствуйте. Да в этом и вопрос когда открывали вклад то положили сразу 30.000 а эти пол года добавляли. И сейчас я так понимаю нужно расторгнуть договор и перезаключить новый где мы сможем согласно договору получить кредит через 19 месяцев.
(А этот на три года.)

У вас всё смешалось)
Если вы открыли вклад на 3 года и положили сразу же необходимую сумму по договору, то через 19мес вы сможете уже кредитоваться, ничего не надо вам заново открывать. Иначе если вы опять откроете вклад и положите всю сумму, то кредитоваться сможете опять через 19мес. Вы просто будете отдалять время кредитования

Да это ясно

Мы не положили определённую сумму а только 30.000

А в течении четырёх месяцев доложили 50.000+-

Вопрос а когда отсчёт этих 19месяцев пойдет

Или ждать придётся 3года

izamaro:

v.o.l.k.a:

izamaro, что вы имеете в виду под словом "переоформлять"?

кредитоваться вы сможете не ранее чем через 18,5 месяцев со дня открытия, если внесли всю сумму сразу.

Здравствуйте. Да в этом и вопрос когда открывали вклад то положили сразу 30.000 а эти пол года добавляли. И сейчас я так понимаю нужно расторгнуть договор и перезаключить новый где мы сможем согласно договору получить кредит через 19 месяцев.
(А этот на три года.)

Не нужно так делать.
Если собранной суммы достаточно, то просто отсчитываете 18, 5 месяцев от даты последнеего пополнения, а потом пишите заявление на сокращение периода накопления, и идете кредитоваться.
Если Вы пополняли примерно равными взносами, то возможно более раннее кредитование - через 21-22 месяца от открытия вклада.

v.o.l.k.a, если отсчет вести от даты открытия, то кредит через 18.5 месяцев будет считаться не от всей суммы, а только от 30 000.

АндрON:

poltavka:

если отсчет вести от даты открытия, то кредит будет считаться не от всей суммы, а только от 30 000.

Так кредит не дадут, если фактический показатель меньше 18,5 и 36 месяцев не прошло по первому плану накопления

Дадут на 30 000, т.к. только на этот взнос НП будет больше 18.5.
Не обязательно хранить 36 месяцев. Кредитоваться можно, когда НП превысит ФП ( 18.5)
Например если Вы пополняли 30+10+10+15+15, то кредитование возможно через 21-22 месяца после открытия Вклада ССС

АндрON:

poltavka:

Дадут на 30 000, т.к. только на этот взнос НП будет больше 18.5.

А как же вот это?

Если договорный срок сберегательного этапа меньше базового срока сберегательного этапа выбранного плана накопления, возможность заключить кредитный договор (в период до окончания базового срока сберегательного этапа) наступает только при условии, если фактический показатель равен или больше нормативного показателя соответствующего плана накопления. Если в указанном случае фактический показатель меньше нормативного показателя, для получения возможности заключить кредитный договор участнику необходимо увеличить договорный срок сберегательного этапа до достижения нормативного показателя либо до дня истечения базового срока сберегательного этапа выбранного плана накопления.

poltavka:

Не обязательно хранить 36 месяцев. Кредитоваться можно, когда НП превысит ФП ( 18.5)

Это понятно, это основной смысл ССС. Только "ФП превысит НП""

poltavka:

Например если Вы пополняли 30+10+10+15+15, то кредитование возможно через 21-22 месяца после открытия Вклада ССС

И это понятно

Если все понятно, то что, тогда не понятно)))
Уменьшение заявленной суммы производится по письменному заявлению участника, которое рассматривается руководителем (заместителем руководителя, иным уполномоченным лицом) подразделения учреждения банка, в котором открыт вкладной счет (хранится договор жилищных сбережений), а затем оформляется заключением дополнительного соглашения к договору жилищных сбережений, в котором определяется новый договорный срок сберегательного этапа (всегда равен сроку хранения в целых месяцах со дня открытия вкладного счета).

Фактический показатель в данном случае определяется исходя из реального графика накопления вышеуказанной суммы в срок, указанный в дополнительном соглашении. Расчет суммы кредита производится в соответствии с Методикой оценки сберегательного этапа и суммы кредита.

В уменьшенную сумму включаются:

определяет размер заявленной суммы, которую будет накапливать на вкладном счете до окончания договорного срока пополнения;
выбирает один из трех предлагаемых планов накопления;
определяет договорный срок сберегательного этапа с учетом следующих требований.
Первоначальный договорный срок сберегательного этапа (срок, указываемый при заключении договора жилищных сбережений) должен быть равен базовому сроку сберегательного этапа, установленному выбранным планом накопления. В дальнейшем договорный срок сберегательного этапа может быть изменен участником в пределах от минимально возможного до максимально возможного в рамках выбранного плана накопления. При этом новый договорный срок сберегательного этапа должен быть только в целых месяцах, не может быть меньше фактически сложившегося срока сберегательного этапа в целых месяцах на момент изменения. Уменьшение либо увеличение договорного срока сберегательного этапа оформляется в подразделении учреждения банка, в котором открыт вкладной счет (хранится договор жилищных сбережений), дополнительным соглашением. Количество дополнительных соглашений, связанных с изменением договорного срока сберегательного этапа, не ограничивается .

Исходя из заявленной суммы участнику составляется рекомендуемый график.

Рекомендуемый график выдается вместе с договором жилищных сбережений (при желании участника вместе с каждым дополнительным соглашением к договору жилищных сбережений).

Рекомендуемый график не является обязательной линией поведения для участника, а выполняет информационную функцию для выбора участником наиболее оптимальной линии накопления заявленной суммы.

В случае отклонения от рекомендуемого графика в сторону внесения денежных средств в более поздние сроки (к концу договорного срока пополнения), существует вероятность превышения нормативного показателя над фактическим, что приведет:

в случае желания участника получить максимально возможную сумму кредита – к необходимости заключения дополнительного соглашения на увеличение срока сберегательного этапа либо перехода на другой номер плана накопления;
к получению кредита в меньшей сумме с учетом коэффициента соотношения фактического и нормативного показателей.
Вместе с рекомендуемым графиком участнику могут составляться и выдаваться графики вариантов накопления заявленной суммы, отличных от рекомендуемого графика, исходя из пожеланий участника и выбранного им договорного срока сберегательного этапа.

Выдача рекомендуемого графика накопления и других графиков вариантов накопления заявленной суммы оформляется в подразделении учреждения банка, в котором открыт вкладной счет (хранится договор жилищных сбережений).

С момента представления участником в банк полного пакета документов на заключение кредитного договора в рамках программы договорный срок сберегательного этапа не подлежит изменению.

Со дня окончания договорного срока пополнения фактически накопленная на вкладном счете сумма денежных средств используется для расчета предварительной суммы кредита, за исключением случая уменьшения заявленной суммы накопления. Так, в период со дня истечения минимально возможного договорного срока сберегательного этапа до дня истечения базового срока сберегательного этапа (в рамках выбранного плана накопления) участник имеет возможность уменьшить заявленную сумму менее размера фактического остатка вкладного счета.

Уменьшение заявленной суммы производится по письменному заявлению участника, которое рассматривается руководителем (заместителем руководителя, иным уполномоченным лицом) подразделения учреждения банка, в котором открыт вкладной счет (хранится договор жилищных сбережений), а затем оформляется заключением дополнительного соглашения к договору жилищных сбережений, в котором определяется новый договорный срок сберегательного этапа (всегда равен сроку хранения в целых месяцах со дня открытия вкладного счета).

Фактический показатель в данном случае определяется исходя из реального графика накопления вышеуказанной суммы в срок, указанный в дополнительном соглашении. Расчет суммы кредита производится в соответствии с Методикой оценки сберегательного этапа и суммы кредита.

В уменьшенную сумму включаются:

собственные денежные средства, внесенные на вкладной счет до взноса, который приводит к превышению нормативного показателя над фактическим показателем;
капитализированные по вкладному счету проценты в сумме по последнюю капитализацию, предшествующую взносу собственных денежных средств, повлекшему превышение нормативного показателя над фактическим показателем.
Сумма остатка вкладного счета, которая не включается в уменьшенную сумму, используется в безналичном порядке на цели строительства или приобретения жилого помещения, приобретения жилищных облигаций в рамках программы.

П.с. т.е.. если устраивает сумма кредита 30 000*3*СМР + 80 000+% , т.е всего примерно около 200 000 бел.руб. на покупку квартиры, то можно идти за кредитом через 19 месяцев с момента открытия ССС.
А вот, если надо кредит 80 000*3*СМР + 80 000+ % = всего около 374 000, то тогда надо получать кредит через 22 месяца.

poltavka:

цитата

Уменьшение заявленной суммы производится по письменному заявлению участника, которое рассматривается руководителем (заместителем руководителя, иным уполномоченным лицом) подразделения учреждения банка, в котором открыт вкладной счет (хранится договор жилищных сбережений), а затем оформляется заключением дополнительного соглашения к договору жилищных сбережений, в котором определяется новый договорный срок сберегательного этапа (всегда равен сроку хранения в целых месяцах со дня открытия вкладного счета).

Фактический показатель в данном случае определяется исходя из реального графика накопления вышеуказанной суммы в срок, указанный в дополнительном соглашении. Расчет суммы кредита производится в соответствии с Методикой оценки сберегательного этапа и суммы кредита.

В уменьшенную сумму включаются:

определяет размер заявленной суммы, которую будет накапливать на вкладном счете до окончания договорного срока пополнения;
выбирает один из трех предлагаемых планов накопления;
определяет договорный срок сберегательного этапа с учетом следующих требований.
Первоначальный договорный срок сберегательного этапа (срок, указываемый при заключении договора жилищных сбережений) должен быть равен базовому сроку сберегательного этапа, установленному выбранным планом накопления. В дальнейшем договорный срок сберегательного этапа может быть изменен участником в пределах от минимально возможного до максимально возможного в рамках выбранного плана накопления. При этом новый договорный срок сберегательного этапа должен быть только в целых месяцах, не может быть меньше фактически сложившегося срока сберегательного этапа в целых месяцах на момент изменения. Уменьшение либо увеличение договорного срока сберегательного этапа оформляется в подразделении учреждения банка, в котором открыт вкладной счет (хранится договор жилищных сбережений), дополнительным соглашением. Количество дополнительных соглашений, связанных с изменением договорного срока сберегательного этапа, не ограничивается .

Исходя из заявленной суммы участнику составляется рекомендуемый график.

Рекомендуемый график выдается вместе с договором жилищных сбережений (при желании участника вместе с каждым дополнительным соглашением к договору жилищных сбережений).

Рекомендуемый график не является обязательной линией поведения для участника, а выполняет информационную функцию для выбора участником наиболее оптимальной линии накопления заявленной суммы.

В случае отклонения от рекомендуемого графика в сторону внесения денежных средств в более поздние сроки (к концу договорного срока пополнения), существует вероятность превышения нормативного показателя над фактическим, что приведет:

в случае желания участника получить максимально возможную сумму кредита – к необходимости заключения дополнительного соглашения на увеличение срока сберегательного этапа либо перехода на другой номер плана накопления;
к получению кредита в меньшей сумме с учетом коэффициента соотношения фактического и нормативного показателей.
Вместе с рекомендуемым графиком участнику могут составляться и выдаваться графики вариантов накопления заявленной суммы, отличных от рекомендуемого графика, исходя из пожеланий участника и выбранного им договорного срока сберегательного этапа.

Выдача рекомендуемого графика накопления и других графиков вариантов накопления заявленной суммы оформляется в подразделении учреждения банка, в котором открыт вкладной счет (хранится договор жилищных сбережений).

С момента представления участником в банк полного пакета документов на заключение кредитного договора в рамках программы договорный срок сберегательного этапа не подлежит изменению.

Со дня окончания договорного срока пополнения фактически накопленная на вкладном счете сумма денежных средств используется для расчета предварительной суммы кредита, за исключением случая уменьшения заявленной суммы накопления. Так, в период со дня истечения минимально возможного договорного срока сберегательного этапа до дня истечения базового срока сберегательного этапа (в рамках выбранного плана накопления) участник имеет возможность уменьшить заявленную сумму менее размера фактического остатка вкладного счета.

Уменьшение заявленной суммы производится по письменному заявлению участника, которое рассматривается руководителем (заместителем руководителя, иным уполномоченным лицом) подразделения учреждения банка, в котором открыт вкладной счет (хранится договор жилищных сбережений), а затем оформляется заключением дополнительного соглашения к договору жилищных сбережений, в котором определяется новый договорный срок сберегательного этапа (всегда равен сроку хранения в целых месяцах со дня открытия вкладного счета).

Фактический показатель в данном случае определяется исходя из реального графика накопления вышеуказанной суммы в срок, указанный в дополнительном соглашении. Расчет суммы кредита производится в соответствии с Методикой оценки сберегательного этапа и суммы кредита.

В уменьшенную сумму включаются:

собственные денежные средства, внесенные на вкладной счет до взноса, который приводит к превышению нормативного показателя над фактическим показателем;
капитализированные по вкладному счету проценты в сумме по последнюю капитализацию, предшествующую взносу собственных денежных средств, повлекшему превышение нормативного показателя над фактическим показателем.
Сумма остатка вкладного счета, которая не включается в уменьшенную сумму, используется в безналичном порядке на цели строительства или приобретения жилого помещения, приобретения жилищных облигаций в рамках программы.

Много букав, я их читал) Таким образом кредит дадут, если написать доп соглашение на уменьшение суммы до той, которую вы положили изначально. Но я вот например 50р положил сразу, а потом через 2,5 года положил еще 20тыс. Написать доп на 50р? и на 200р дадут кредит))) Это не серьезно. Человек изначально понимает на что идет. Поэтому я и писал, что кредит не дадут вообще пока ФП меньше НП при условии, что договорный срок меньше базового срока сберегательного этапа. НО..

Если договорный срок сберегательного этапа равен или больше базового срока сберегательного этапа выбранного плана накопления и фактический показатель меньше нормативного показателя выбранного плана накопления, участник имеет возможность заключить кредитный договор на сумму кредита, рассчитанную в соответствии с Методикой оценки сберегательного этапа и суммы кредита (всегда меньше предварительной суммы кредита), по факту окончания договорного срока сберегательного этапа или продолжить хранение денежных средств в пределах до максимально возможного договорного срока сберегательного этапа с целью максимального приближения к значению нормативного показателя. Конкретный срок увеличения договорного срока сберегательного этапа рассчитывается работником банка при обращении участника.

v.o.l.k.a:

я правильно понимаю, что если надо кредитоваться быстрее, то лучше ничего не класть в течении 18,5 месяцев, а только сразу в первый месяц?
тогда ФП будет равен НП.

Да, единственный вариант, если у вас есть сразу сумма достаточная для закрытия потребности кредита потом

poltavka:

Если человек говорит о том, что надо закрыть уже открытый вклад ССС и открыть новый на большую сумму, то это говорит о том, что человек не разобрался как работает ССС и ему нужно обьяснить все возмодные варианты)))

Полностью поддерживаю! С таким предложением, как открыть вклад заново я сталкиваюсь впервые))
В случае izamaro момент кредитования на максимальную сумму наступит раньше со старым вкладом, чем если открыть вклад заново. На этом всё)

izamaro, чем больше хочется, тем дольше надо подождать.
максимальная сумма кредита будет, когда последний рубль пролежит 18,5 месяцев.

ближе к вашим 19 месяцам, сходите в ваш банк и получите выписку с возможной суммой кредита. там и прогнозы дадут.

а у меня такой вопрос:
как вы думаете, форумчане, не является ли нарушением и нецелевым использованием такая ситуация:
если родители подарят дочери 1/3 доли квартиры, а на оставшиеся 2/3 она использует ССС ?
разумеется приобретет право собственности и предоставит в банк свидетельство.

АндрON, разрешены, если у кредитополучателя есть доля в этой недвижимости

"Кредиты участникам системы строительных сбережений не предоставляются на приобретение жилых помещений у родственников (супруга, супруги, детей, родителей, родных братьев, сестер), за исключением случаев приобретения доли (долей) в праве собственности на одно жилое помещение, в котором одна или несколько из долей принадлежит участнику на праве собственности."