Могилев. Долевое. Корнилова 2

Вот на скорую руку настрочила обращение в УКС. Оно еще очень и очень "сырое". Выкладываю на общее обозрение.
Высказывайте мнение, исправляйте ошибки, вносите свои предложения и вопросы. Давайте вместе отредактируем. (помогите правильно составить вопросы 6 и 7 , нужны ли они вообще?)

В общем к завтрашнему нужно уже готовое письмо (начальнику УКСа).

Уважаемый Евгений Валерьевич.
К вам обращается коллектив дольщиков дома, строящегося по адресу улица Корнилова 2, с просьбой о разъяснении ситуации, сложившейся вокруг нашего дома.
В июле 2012 года нам, дольщикам дома, было предложено подписание допсоглашений, в которых указывалось о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию с июля (августа ?) 2012 на сентябрь 2012.
После этого мы неоднократно звонили на “горячие линии” Комитетов Государственного Контроля РБ и председателя городского исполнительного комитета с вопросами о низких темпах строительства дома и изменении стоимости квадратного метра, на которых нас заверили, что ситуация по нашему дому ставится на контроль в данных органах администрации (?) и срок сдачи дома будет таким, как указано в наших договорах, т.е. сентябрь 2012.
Но на данный момент по непонятным для нас причинам темпы строительства дома являются настолько мизерными, что даже новая дата кажется маловероятной.
В связи с этим просим вас дать нам письменное разъяснение по возникшим у нас вопросам:
1. Каковым на данный момент является реальный процент готовности строительства дома?
2. Каковы были причины переносов сроков ввода дома эксплуатацию на сентябрь 2012?
3. Устранены ли все эти причины к данному моменту? Если нет, то почему?
4. Будет ли дом введен в эксплуатацию в сентябре 2012 года? Если нет, то почему?
5. Чем объясняются низкие темпы строительства дома на данный момент?
6. Как в дальнейшем будет производиться перерасчет стоимости квадратного метра, а именно: будет ли зафиксирована цена уже построенной части дома и будут ли применены к ней индексы СМР за последующие месяцы?
7. Если по окончании строительства реальные индексы СМР окажутся ниже прогнозных, будет ли производиться перерасчет стоимости квадратного метра в пользу дольщиков и будут ли возвращаться деньги?
Помимо возникших вопросов, мы обращаемся к вам с настоятельной просьбой организовать для нас в ближайшее время (август - сентябрь 2012 года) коллективное собрание, на котором нам бы хотелось услышать отчет о затраченных к текущему моменту деньгах, внесенных дольщиками по графику платежей. Если это не представляется возможным, то укажите причину.

С уважением коллектив дольщиков дома Корнилова 2.

volha4, 13

Сегодня было подано наше обращение и выглядит оно так:
Уважаемый Евгений Валерьевич!
К Вам обращается коллектив дольщиков многоквартирного жилого дома №2 по генплану в р-не пер. Корнилова с благоустройством прилегающей территории в г. Могилёве (первоначальные сроки строительства октябрь 2011 – июнь 2012 года) с просьбой разъяснить нам ситуацию, сложившуюся со строительством нашего дома. В связи с тем, что наш дом не был полностью укомплектован дольщиками и были проблемы с переносом газовой трубы, мы подписали дополнительное соглашение, где были указаны новые сроки строительства (ноябрь 2011 –сентябрь 2012) и изменена цена квадратного метра. На данный момент эти проблемы устранены. Однако, даже после обращения к председателю КГК Якобсону А.С. на горячую линию, где было дано обещание сдать дом в сентябре, как указано в договоре, спустя 2 недели готовность дома составляет 32,5% (согласно справке из УКСа), при этом оплата со стороны дольщиков идёт согласно графику.
В связи с этим просим разъяснить следующие вопросы:
1. С чем связаны такие низкие темпы строительства и до сих пор не начато строительство 4 подъезда (нет даже фундамента).
2. Ненамеренно ли идёт затягивание сроков строительства с дальнейшим повышением цены квадратного метра.
3. В связи с тем, что дольщики данного объекта долевого строительства хотят владеть информацией о ходе строительства и куда идут денежные средства, которые поступают на оплату строительного объекта, пользуясь пунктом 6.1.3 договора создания объекта долевого строительства, требуют проведения коллективного собрания до конца августа.
4. Когда будет сдан жилой дом №2 по генплану в р-не пер. Корнилова.
5. В связи с тем, что истекли нормативные сроки строительства просим зафиксировать стоимость квадратного метра.
В случае невыполнения УКСом сроков строительства, указанных в дополнительном соглашении и передачи объекта долевого строительства в срок, дольщики воспользуются пунктами 8.2 и 8.5 договора создания объекта долевого строительства и будут вынуждены разрешать спорные вопросы в судебном порядке в соответствии с законодательством.
К данному обращению прилагаются подписи дольщиков многоквартирного жилого дома №2 по генплану в р-не пер. Корнилова с благоустройством прилегающей территории в г. Могилёве.

Срок рассмотрения составит уже ОТ 15 ДО 30 ДНЕЙ, почему не знаю, раньше они были 10-15 дней.В отделе по работе с обращениями сослались на какую -то статью не запомнила откуда. Кто знает напишите правда ли есть такая статья и какие точные сроки отводят на рассмотрение обращений.

faktor2012:

Кто знает напишите правда ли есть такая статья и какие точные сроки отводят на рассмотрение обращений.

"...Письменные обращения должны быть рассмотрены не позднее пятнадцати дней, а обращения, требующие дополнительного изучения и проверки, – не позднее одного месяца, если иной срок не установлен законодательными актами..." (ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
18 июля 2011 г. № 300-З Об обращениях граждан и юридических лиц) http://www.president.gov.by/press28575.html

Вести с фронта.

gtv24. Кредиты дают разные банки и под разные проценты. Беларусбанк, Белагро, Белгазпром, Белинвест. Вы подробнее напишите на каких условиях вы строите квартиру (нуждающийся или нет) и для чего вам нужна квартира (продажа или для себя). Среднемесячный доход. Учитывая все эти факторы нужно подходить к выбору кредита. Если грамотно взять кредит, имея свои деньги можно не только сэкономить, но еще и здорово заработать!

gtv24:

Квартиру строю для себя. Как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Среднемесячный доход 4000000. Сумма нужна 30000000 или 40000000. Как повыгоднее выбрать кредит?

Понятно. Все банки для граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий дают кредиты на строительно или приобретении жилой недвижимости сроком на 20 лет с уплатой 25% годовых.
Я так понимаю, что вы уже заплатили большую часть стоимости квартиры своими деньгами, хотя наверное вы поспешили. Лучше бы взяли больше кредит под 25%, а свои деньги разместили на вкладе под ставку 32-33%. Это было бы выгоднее с учетом того, что вы еще имеете право на имущественный вычет. Т.е сумма которую вы потратили на приобретение жилья не облагается подоходным налогом.
В вашем случае берите в Беларусбанке под 25% с правом досрочного погашения.
Если возьмете 30 000 000, то будете выплачивать
Основной долг -125 520 и проценты 625 000 или в сумме 750 520,
Каждый месяц сумма будет уменьшаться примерно на 2500))
Примерно так будет.
Платежи:
1- 750 523
2- 747 908
3- 745 293
4- 742 678
5- 740 063
6- 737 448
7- 734 833
8- 732 218
9- 729 603
10- 726 987 и т..д.
Еще заметьте, что пока дом не сдан вы не выплачиваете основной долг, а только проценты за фактическое пользование кредитом, т.е. 625 000 в месяц.

Кстати дохода 4000 000 без проблем хватит на получение такой суммы!

gtv24:

И правда, что если строишься и оформляешь кредит на льготных условиях, то освобождают от уплаты подоходного налога?

Вы оформляете НЕ ЛЬГОТНЫЙ кредит а для нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях. Как нуждающийся Вы имеете право на имущественный вычет, т.е пока не заработаете сумму которую потратили на покупку жилья, то с вас не будут удерживать подоходный налог.

gtv24:

Выгодно ли оформлять кредит как нуждающимся под 25%

Выгодно, если у вас есть свои деньги, т.к. ставка по кредиту ниже чем в банках по вкладам.
В вашем случает просто выбора нет - нужно брать. да и сумма небольшая.
Что касается моего мнения о кредите,то небольшие суммы можно перехватить, а если покрупнее суммы этак 200 - 300 млн, можно и не потянуть выплаты!

Проще скажу. Не облагается подоходным налогом сумма, которую вы затратили на строительство или приобретения жилого помещения.
Пример на пальцах.
Квартира стоит 200 млн,
Допустим вы заплатили 150 млн сами, 50 млн заплатил банк(кредит).
На данный момент, вы затратили на приобретения жилья 150 млн., т.к 50 заплатил банк!!!
Рассмотри классическую схему без вычетов на несовершеннолетних детей и тд.
И вот пока вы не заработаете 150 млн+ (сумма которую вы оплатите по кредиту) с вас не будет удерживаться налог.

Т.е пока вам не начислят за все время вашей работы сумму которую вы потратили на жилье (свои средства+ основной долг кредита+ проценты по кредиту) ее не будут облагать подоходным налогом. Надеюсь понятно объяснил.
Еще есть налоговые вычеты на несовершеннолетних детей, вычеты на сотрудника и т.д., но как говорится ЭТО УЖЕ СОВСЕМ ДРУГАЯ ИСТОРИЯ))))

nserge +1. Так и есть. Как говорится сказали буквой закона)))

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Я тоже решилась на строительство в данном доме квартиры! Вот, кстати, недавно нашла на [censored] интересную статью, которая косвенно касается данного форума! Кому интересно, могут посмотреть: http://news.[censored]/society/304829.html