PC_maker, вот письмо,которое МИНАРХ прислало
Министерство архитектуры
и строительства
Республики Беларусь
ул. Мясникова, 39,220048, г.Минск
от 29 марта 2011г. №03-05/1616
Открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк»
ул, Мясникова, 32, 220050, г.Минск
от 29 марта 2011г. №795-16-02-06/10571
О применении на практике пункта 9 Постановления № 992
Облисполкомам, Мингорйсполкому
Филиалам - областным (Минскому) управлениям, филиалам, центрам банковских услуг ОАО «АСБ Беларусбанк»
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.02.2011 № 243 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 30 ноября 2010 г. № 617» (далее - Постановление №243), вступившем в силу после официального опубликования в газете «Рэспублика» 11 марта 2011 года, внесены изменения и дополнения в Положение о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24.07.2002 № 992 (далее - Положение).
В соответствии с пунктом 9 Положения расчет размера кредитных линий участникам долевого строительства производится на основании показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утвержденного местными исполнительными и распорядительными органами в текущих ценах на дату опубликования застройщиком проектной декларации в соответствующем государственном печатном издании,
В Постановлении №243 прямо не определено, что условия, предусмотренные в части третьей пункта 9 Положения, распространяются на отношения, возникшие до вступления в силу Постановления №243.
Таким образом, в соответствии со статьей 67 Закона Республики Беларусь «О нормативных правовых актах Республики Беларусь» часть третья пункта 9 Положения применяется на вновь заключаемые кредитные договоры с гражданами, заключившими договоры создания объекта долевого строительства в домах, по которым проектная декларация размещена в печатном издании после 11 марта 2011 года.
- Для расчета размера льготного кредита используются следующие данные: нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита при строительстве (реконструкции) жилого помещения;
- дата опубликования застройщиком в печатном издании проектной декларации, указываемая застройщиком в договорах создания объектов долевого строительства (в соответствии с примерной формой договора создания объекта долевое строительства утвержденной, Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов»);
- ежемесячно утверждаемый местными исполнительными и распорядительными органами, показатель стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий в текущем уровне цен по лроектно-сметной документации, разработанной в базисных ценах 1991 г. или 2006 г.
К примеру, исходные данные:
1. Состав семьи - 3 человека;
2. Общая площадь строящегося жилого помещения -1 64,5 кв. м. (застройщик ОАО «Белбуд», каркасно-мололитвый ж/д).
3. Норматив общей площади для определения величины л&готного кредита-г 60 кв, м.
4. Стоимость строительства 1 кв. метра в текущих ценах по договору создания объекта долевого строительства- 3622,0 тыс. руб.,.
5. Стоимость строительства квартиры в текущих ценах по договору создания объекта долевого строительства - 233619,0 тыс. руб.
6. В договоре долевого строительства определено, что декларация опубликована в газете «Звязда» - 20.03.2011 года.
7. Показатель стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств в текущем уровне цен на март 2011 года по проектио-сметной документации, разработанной в базисном уровне цен на 1 января 2006 г., согласно решению Мингорисполкома, составляет - 3370,902 тыс. руб.
Размер кредитной линии рассчитывается следующим образом: 3370,902*60=202254,120 тыс. руб.
Одновременно обращаем внимание, что льготный кредит предоставляется гражданам в размере, не превышающем фактическую стоимость строительства жилого помещения в конкретном доме.
