Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

sega_t:

5nizza:

AntonVict:

Zm:

Уно, ну понятно, что сразу. Вот покупатель поднял карточку, сразу за ним "утка". Далее покупатель видит "не тяну" и не поднимает. Что дальше?

В том то и дело, что по идиотским правилам если на цене 1500$ за метр подняли таблички два покупателя, а на следующем шаге 1600$ ни одного, то квартира снимается с аукциона.

И "подсадная утка" ничего не теряет. Залог возвращается.

нет такого правила. На шаге в 1600 квартира не снимается, а ставка возвращается на 1500, а затем увеличивается меньшим шагом - 1510, 1520 и так до тех пор пока не останется один покупатель. Так что утка (если она есть) может сойти с дистанции в любой момент.

И что это меняет? Будут с шагом в 10 подымать один, потом второй. Патовая ситуация.

На самом деле все немного по другому. Как только ситуация доходит до "патовой" (в нашем случае 1500, или как на самом деле происходит - условно 170 млн. за квартиру) участникам предоставляется право самим назвать сумму. И как правило следующая названная сумма (под конец торгов) составляет 1 млн. к предыдущей (хотя может быть и меньше - ваше право), т.е. 171млн. Так подымается до тех пор, пока не останется один.

office:

Где набрались опыта? Участвовали в аукцианах или свои измышления? В реалиях всё не так

ваши реалии оторваны от действительности. Мой опыт - именно практический

Уно, в мапидовском

Уно, по ходу в первых мапидовских аукционах была такая схема, но народ стал возмущаться. Может к следующим поменяли схему. Если так, то это радует, "пернатая" схема уже не прокатит

Уно, объясню

МГЦН проводило аукцион по продаже квартир в жилом доме по Притыцкого 49 впервые. Но первый блин вышел комом.

К 1-му аукциону (1й подъезд дома) ведущий (тогда был наемный шоумен со стороны) не был как следует готов. В процессе торгов кто то спросил из зала - "можно ли самим участникам называть цену?" - он разрешил, упомянул даже в шутку "Двенадцать слульев" - мол вы ж милиянеры все ж читали-смотрели, у нас все тоже самое. Но конце аукциона его настроение изменилось и понимая, что дав участникам право называть цену, он снижает шаг (у него шаг - 10-15 млн, а у участников - 1млн) и соответственно цену продаваемой квартиры, после чего попытался исправить допущенную ошибку, но "милиянеры" быстро охладили его пыл. Все квартиры на этом аукционе были проданы.

Ко 2-му аукциону он в самом начале объявил об изменении правил - цены имеет право устанавливать только он, с шагом 5-10% на его усмотрение. Именно в этом аукционе и снимались квартиры, поскольку такой шаг мало кого из участников устраивал - вот говорит он 270млн - поднимают 3 человека, дальше говорит 300млн - никто не поднимает, все - квартира снимается с торгов и переносится на 4й аукцион. В итоге больше половины квартир снялось.

А это уже видимо не устраивало МАПИД. К 3-му аукциону право голоса участникам отдали снова и с тех пор вроде не забирали.

krukru,

я смотрю - вам таки эти 10 лямов покоя не дают

Rolex,

нет роста, это раз, а во-вторых кроме е2-е4, можно еще и д2-д4 пойти. Вот как в жизни бывает, инногда надо смотреть не среднюю температуру по больнице, а то, сколько реально больных выписано. Люди могут выставлять по любой цене - такие квартиры не уйдут никогда, а уходят как и уходили единички по 55-57к. Это сло слов агентов и из базы поступлений, что я видел лично. Если бы нужна была единичка и был стеснен в бюджете - нашел бы ее не в газете, а у агенства напрямую, без двухнедельного ожидания. У большинства есть заявочная система - заявил что нужно и по какой цене и тебе звонят сразу по мере поступления в базу (не риелта, а агенства), т.к. в нее попадают объявления сразу, а в газетки и риелт могут и 2-3 недели идти.

http://realty.lenta.ru/news/2008/08/14/dollar/

Zm:

Победитель аукциона помимо оплаты за объект обязан в сроки, указанные в протоколе о его результатах, произвести оплату услуг организатору аукциона сверх цены продажи в размере 1% от окончательной стоимсоти квартиры.

не жирно им будет?

В прошлом году было 1,5%, так что 1% конечно получше.

Дело в том, что государство даже здесь старается поиметь своих граждан.

МГЦН позволяют зарабатывать бешеные бабки (рентабельность услуг -300%), а потом забирают эти деньги в Фонд национального развития.

Уно, Что мешает реальным участникам торгов поднимаю руку вторыми?

Например, стартовая цена 100. Подняли руки куча народа. Следующая ставка 110 - никто . "Утка" соответственно тоже не может. Дальше уменьшаем шаг и ... как обычно.

krukru:

Цитата:krukru,

я смотрю - вам таки эти 10 лямов покоя не дают

ну, не говорите, заснуть не могу которую ночь.

)))

вы лучше льготируйте не жены зарплату, а свою. если как описывали в примере, то ваша выходит на бОльший %, следовательно могли бы больше сэкономить на налогах. а так получается теряете деньги.