Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Кстати, а чего так повышалы/почти повышалы в последнее время активизировались. Предвыборная раздача слонов дает осебе знать. Не удивлюсь, если действительно случится нанохапун, эйфория может сработать. Даже будет интересно посмотреть на повторение разметания холодильников/телевизоров-2, только безусловно в виде далеко отдаленного подобия тех событий.

Коллега,

как раз за месяца три до долевого ортодоксы изображали меня хрен знает кем вплоть до....кажется "наймита". Кстати, господа ортодоксы, когда средняя по риелту будет хотя бы 800 (не в нежилом техэтаже), маякните, окажите любезность. Ах да, в каком году ждать сигнала?

Уж поверьте, если бетон попрет вверх, нас просто затопчут. Но будем ли мы к этому времени понижалами? А сейчас ситуация достаточно загадочная- цены снижаются, а некоторые считают, что кучка людей на форуме занимается чем-то неприличным. Понятно, что неприятно каждый месяц переоценивать свое сокровище в меньшую сторону- но что поделаешь- кому плохо, а кому наоборот- счастье.

Echelon,

Это вы так оппонируете на тезис о тенденциях СПРОСА?!

нет. невозможна тенденция повышения спроса во всех сегментах РН, и я очень был бы расстроен, если такое произойдет. Прошло время тупого вкладывания денег в недвижимость (купить сегодня за 40 и продать завтра за 60). Это очередной раз показывает, что рынок недвижимости из однородной массы начинает формироваться в разнонаправленные части (убитые-дешевеют, перспективные районы или цена не изменяется или показывает признаки роста). Отслеживал на примере продажи двух домов под минском один дом был выставлен за 180 000, второй за 290 000- участок в одном и втором случае 20 соток-расстояние между домами метров 300- местоположение участков равноценное. Через 4 месяца дом за 290 000 продан, а первый уже продается за 150 000. И это, если пообщаться с риэлторами не единичный пример. Покупатели сейчас привередливые и при вопросе покупки недвижимости цена играет существенную, но не решающую роль. И рост возможен не в общей массе в данный момент, а выборочно.

P.S. на счет бытовой техники, наблюдаю за соседями (оптовая фирма, возит стиралки и холодильники в основной массе) сейчас приходит в среднем 7-8 фур с техникой в неделю, в апреле-мае было по 2-3 фуры. И сами работники не скрывают, что обороты в количественном выражении уже превысили 2007 год, при аналогичной номенклатуре. Вот и думай где у нас кризис

Kiriller:

По словам повышал сметают на окраинах квартиры на уровне котлована... А аукционы за меньшую стоимость за уже построенное жилье не состоялись.... КАК ТАКОЕ МОЖЕТ БЫТЬ? Или это может быть хапун виноват?

А что, на аукционную покупку уже доступен 5%-кредит?

А что -- без кредита - покупателей категорически нет? Тогда это то, что и требовалось доказать - без кредита в рублях на бездну лет за которые при нашей инфляции от тела кредита останется лишь мумия нижних конечностей -никому нафик бетон по таким ценам не нужен.

dron7755:

audiofil,

dron7755 (цитата):

все кричат, что денег у народа нет. Интересно в а 2006-2007 деньги были? Видимо зарплата в 2006-2007 была средняя по 1500-2000 $, что такой хапун на квартиры был

Дежа-вю? Склероз?

Уже вроде в пятницу об этом терли....

и ответы были, что была уверенность в завтрашнем дне, и можно было без опаски влазить в кредиты, вокруг ведь народ брал кредиты и покупал квартиры, потом продавал и рассчитывался с кредитами и деньги оставались

И что -- что-то поменялось с пятницы?

У Вас появилось что возразить про отличие в глубине чувства - того самого - уверенности, что завтра работа будет...и зарплата при выросшем окладе к выплате вдруг не станет меньше..... и соотв. кредит под 13-15-17-20% годовых - не страшно -- через 2 года продам вдвое дороже и заработаю?

Или не поменялась арифметика - и неправда, что жилье больше не растет в цене, и нет смысла брать кредит под 15% чтобы хапнуть бетон за 40 тыс чтобы надеяться через два года продать за 80, погасить кредит и еще в неплохом плюсе остаться?

dron7755:

nuren,

..................сейчас уже не покупают просто стены, а выбирают нормальную квартиру и с учетом повышения уровня жизни, требования к квартире изменились.

И это прекрасно -- жилье из чего-то сакрального.... цележизненного (цель жизни).... жертвеннотребующего (не есть и не мочиться 40 лет) становится тем, чем и должно быть - просто товаром одним из многих, покупаемых в жизни по необходимости (пусть и очень дорогим и редко приобретаемым).

А потому к этой покупке надо относиться как и к любой другой - не с религиозным трепетом (и готовностью жертвовать для покупки чем угодно) или жадностью пережившего голод в блокаду (и покупающего квартирку для ребенка 3 лет впрок ) -- а трезво и осознанно.

Никому не придет в голову запасаться автомобилями для внуков - это уже пережили (хотя лет 30 назад - думаю и такое было).

dron7755:

...невозможна тенденция повышения спроса во всех сегментах РН...убитые-дешевеют, перспективные районы или цена не изменяется или показывает признаки роста...

Прекрасно! А теперь давайте вместе поднапряжем извилины и попробуем догадаться, чем таки является описываемое Вами состояние рынка - ростом или понижением?

Echelon,

итоговым ростом. чем выше требования тем меньше предлагаемых квартир в данном сегменте. Из новых предложений 1-ка за 78 000 у.е., 2 053 у.е. за кв.м. с примечанием Вид на Свислочь и Оперный театр. Требует ремонта. Объявление свежее. У продавцов от жадности крышу сносит?

dron7755:

Echelon,

итоговым ростом. чем выше требования тем меньше предлагаемых квартир в данном сегменте. Из новых предложений 1-ка за 78 000 у.е., 2 053 у.е. за кв.м. с примечанием Вид на Свислочь и Оперный театр. Требует ремонта. Объявление свежее. У продавцов от жадности крышу сносит?

итоговым ростом..............

Вполне соглашусь...... При условии, что Вы согласитесь написать мысль полностью -- "Итоговым ростом для тех людей с деньгами, для которых именно на этой квартире сошелся коином белый свет....."

Когда мы читаем инфу о том, что в СаудАравии некто купил на аукционе номер мобильника (красивый.... счастливый...) за 5 млн долл -- означает ли это, что все далее подключаемые абоненты обездолены и обречены отваливать такое бабло? Вовсе нет.

Так и с жильем. Кто не видит для себя жизни, если не купит квартирку с видом на кладбище, где упокоена любимая теща и готов включиться в аукцион за право купить единственную продаваемую сейчас (подождать полгода-год он тож не в силах - пока еще что-то с другой стороны кладбища продавать станут...) -- пусть участвует. И пусть эта квартира в яростном торге с другим зятем той же тещи обойдется ему в 45 000 долл за метр - мне дураков не жалко.

Но какое это имеет отношение к РН в целом?

Дифференциация идет? Несомненно. Но куда она идет -- все снижается, но разными темпами.... или что-то снижается а что-то растет -- исследуется не наскоком и на единичном примере.

Кроме того, мне сложно представить в качестве закономерности РН на данный момент времени, что то, что не продано (условно) за 3500 долл/метр в период хапуна и хрущей за 1800/метр вдруг массово начинает сегодня продаваться за 3600 на фоне общего падения ценников и хрущей по 1200.

пс с этим -

У продавцов от жадности крышу сносит

соглашусь без всяких оговорок и комментариев.

Tol55,

Вы будете удивляться, но я тоже себе кое-что недавно прикупил. И, возможно, еще прикуплю. Во всех случаях рассчитывался исключительно рублями, догадываетесь, почему?

для увеличения отрицательного сальдо по внешнеэкономической деятельности

Tol55,

Вы будете удивляться, но я тоже себе кое-что недавно прикупил. И, возможно, еще прикуплю. Во всех случаях рассчитывался исключительно рублями, догадываетесь, почему?

для увеличения отрицательного сальдо по внешнеэкономической деятельности

dron7755:

Повторю вопрос по новостройкам, опять покопался по realt и не нашел ни одного нового предложения по долевому (минск-сити не предлагать) за последние 9 месяцев-может я не внимательно ищу, подскажите может я ошибаюсь?

Дык Вам шашечки или ехать?

Вы - опять взялись за тезис "предложение новостроя снижается" ? Если да - то почему минск-сити минусуется? Потому что там много настрОят? Да еще и вблизи центра? Да еще и метрОй проткнут? Да еще и не элиту, а бетонный ширпотреб и всякая сволочь с не очень большими деньгами будет селиться не в КамГорке а рядом (почти) с Домом Правительства?

Echelon:

audiofil :

dron7755 :

итоговым ростом

итоговым ростом..............Вполне соглашусь...... При условии, что Вы согласитесь написать мысль полностью -- "Итоговым ростом для тех людей с деньгами, для которых именно на этой квартире сошелся коином белый свет....."

На самом деле слово "итоговым" Мастер XX привел в том смысле, "что когда-то, В ИТОГЕ (имея ввиду - в конце концов) начнется и рост". Не сразу т.е.

Не срастается и так тоже

Ибо - банально. Не упомню никого из понижал с заявлениями о том, что падение будет вечным.

Более того - еще в 2007 г воюя со сторонниками теории вечного роста заслужил кличку циклофил (за утверждения что "будет рост...потом падение...потом оять и то и то...."

Так что само собой - после завершения падения будет и рост ценников. А потом - с фазой хапуна или без - опять падение....... И что - это - открытие?

пс воткнул ссылку http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=6746007#6746007 почитал...прослезился - какие были персонажи!!! Любой шапито трехдневную выручку отдаст за каждого такого на месяц пригласить........... oftalmolog Kimchen