Долевое строительство дома по адресу 2-й пер. Тимошенко, 3

landlordische:

Так нужно эти настроения менять, а не потакать им

landlordische, вы меня простите, но меня сейчас разбирает смех.
Некоторых дольщиков нашего дома устраивает тот факт, что застройщик нарушает их законные права. Они толерантны к этим нарушениям; их невозможно переубедить; некоторые даже пытаются доказать обратное! А вы говорите о том, чтобы кто-то из собственников взял на себя обязательство контролировать кворум на общем собрании.
Как вы представляете себе непотакание?
Представляю...

Приходит инициатор общего собрания к cобственнику и говорит, например: "В 20.00 14 августа 2013 года будет происходить собрание по закупке электротехнического оборудования, сантехнического инвентаря. Явка обязательна!"
Собственник: "Я не могу. У моей дочери день рождения (сегодня я с женой посещаю театр). Давайте 15 августа?"
Инициатор: "Мы с председателем решили 14 августа!"
Собственник: "Вы должны учитывать и мое мнение!"
Инициатор: "Если вы не будете присутствовать на собрании, то ваше мнение не будет учитываться!"
Собственник обиделся...
______________________
Присутствовало на собрании 170 из 232 собственников жилых помещений и 1 из 7 собственников юридических лиц. Приняли решение: закупить электродрель Белвар, два ведра, 7 перчаток, одни электротехнические клещи, 4 диэлектрических коврика, 2 метлы, пять мотков изоленты, 50 лампочек.
15 февраля обидчивый собственник пришел спросить председателя о результатах. Результаты его не устроили! Он был поклонником дрели Bosch и не хотел, чтобы его часть из общих денег расходовалась на дрель Белвар!
________________________
Собственник был грамотный. Он просчитал, что доля в праве на общее имущество присутствовавших собственников меньше, чем две трети, т.к. не присутствовали 6 собственников встроено-пристроенных помещений (удельный вес доли этих собственников достаточно большой)!
Как же так? Мало того, что его мнение не учитывалось, так и решение было принято с нарушением! Обратился с исковым заявлением в суд о признании решения общего собрания собственников недействительным.
Идет разбирательство...
Суд определяет долю в праве общей собственности всех присутствовавших на собрании, признает неправомерным решение общего собрания. Пока идет разбирательство, товары не закупаются, нанятые специалисты отказываются работать со своим инвентарем!

И так по всем вопросам...
Поверьте, это я рассказал всего лишь об одном грамотном собственнике.
А сколько неграмотных?
А сколько истеричных, которые будут "мотать" нервы председателю и правлению собственников подозревая их в отмывании денег?
landlordische, как вы думаете сколько собственников будет на повторном собрании?
Может проще дать возможность собственникам в течение гарантийного срока оценить качество обслуживания в ЖЭСе, может быть всем все понравится... Ведь ЖЭСы также как и ТС бывает хорошими!

landlordische:

именно исходя из того, что ИСПРАВЛЯТЬ должны подрядчики, бессмысленно притягивать за уши ГАРАНТИЮ к вопросу выбора между ТС и ЖЭС

Основная моя мысль: в первые годы эксплуатации дома случаются больше всего проблем, идет своеобразная притирка поведения жильцов, работников, состояния дома. На первом этапе всегда будет больше проблем и, соответственно, финансовые издержки будут больше. В отличие от управления ТС, ценообразование ЖЭСа не учитывает этот момент! Также необходимо учитывать, что в ЖЭС имеется необходимая материальная база.

PIMPF:

Основная моя мысль: в первые годы эксплуатации дома случаются больше всего проблем, идет своеобразная притирка поведения жильцов, работников, состояния дома. На первом этапе всегда будет больше проблем и, соответственно, финансовые издержки будут больше. В отличие от управления ТС, ценообразование ЖЭСа не учитывает этот момент! Также необходимо учитывать, что в ЖЭС имеется необходимая материальная база.

на лопаты, грабли и прочие матснасти логично сброситься всем одноразовым платежом при подписании договора на обслуживание с ТС - не такие это уж и больие затраты, больше $100 с квартиры не нужно, меньше, чем за год в среднем она уже должна раствориться в жировках, которые должны быть меньше, чем в ЖЭСах. Не совсем понимаю, отчего еще финансовые издержки у ТС могут быть больше....ведь как я и говорил, основная графа в квитанции (а также равная ей графа по капремонтам) складывается из зарплат организации....

PIMPF:

.....
И так по всем вопросам...
А сколько истеричных, которые будут "мотать" нервы председателю и правлению собственников подозревая их в отмывании денег?
....

Я не уверен, по каким ИМЕННО вопросам нужно собирать ОБЩЕЕ собрание - не вдавался в юраспекты. Но не думаю, что разрешение на покупку каждой лопаты или электролампочки нужно спрашивать у всех. У нас в ТС по Одинцова, 5 всё было просто: глобальные траты решались на собрании ПРАВЛЕНИЯ, а по мелочам бухгалтер и пред сами быстро все делали....пара человек бухтела первые пару лет, потом перестали, осознав, насколько лучше и приятнее всё работало в ТС

PIMPF:

Представляю, что было бы со страной, если бы законы разрабатывал народ.
.... Нашим чинушам и в голову не приходит изменить законодательство.

в том то и проблема, что законы разрабатываются НЕ народом, т.е. не ИЗБРАННЫМИ депутатами, а в наших реалиях даже НЕ ИМЕЮЩИМИСЯ депутатами....это оступление. А по сути - какие проблемы в том, чтобы собрать не <50% личного состава собственников? Первые 2-3 раза придут, а как же, интересно же. А больше и не надо - на первых собраниях выбрать председателя и правление из желающих, они и будут кировать - ПОВЕРЬТЕ имеющемуся опыту не от третьих лиц, пообщайтесь с людьми, посетите, в конце концов, успешные ТС. Кстати, можете назвать ЖЭСЫ со сносным качеством работы?

A_V_A:

нет главного «товарищество собственников во главе с грамотным управленцем», ведь отсутствие хорошего руководителя (еще желательно и живущего в нашем доме) и есть основная проблема в создании ТС...

неужели никто не хочет променять геббельсовские должности на должность Председателя ТС?

PIMPF:

Для этого нужно соблюсти множество условий. Я указывал их на прошлой странице......

было бы желание

так и что предлагаете делать?

agri3:

первая пятилетка - ЖЭС.

ну не выбить из людей коммунистические идеалы...

А какой нормативный срок сдачи дома?

Спасибо, PIMPF!

landlordische:

agri3:

первая пятилетка - ЖЭС.

ну не выбить из людей коммунистические идеалы...

нет уважаемый, просто я в курсе как работают управляющие компании и ТСЖ. из 3 зол выбирают наименьшее...