96_JkO:
TatianaVacheslavovna:
2). В.п.2 ст.138 ЖК РБ ПРИ ОТСУТСТВИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ!!! ИЗОЛИРОВАННЫЕ КОМНАТЫ ПОМЕШЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ КАЖДАЯ!, НО ПРИ ЭТОМ ОТКАЗ,ГДЕ ЭТО ГРУБЕЙШЕЕ НАРУШЕНИЕ!!! ЭТО УКАЗАНО И ПРОПИСАНО В ЗАК-ВЕ РБ!!!
судя по предоставленным вами документам вам не отказывали. вы еще не обращались за этим
Думаю что сами должны были сказать,видя документы. При моём обращении в любую структуру зак-во РБ не работает и его нет,как и нас с мамой не должно быть в нашей собственности,кто присмотрел себе...
У всех были документы на руках и какие действия предпринимаются и выполняются,но не ссылаться на те,которые нельзя сделать. Почему тогда не сделали при обращении,а сослались на пункт п.1 ст.138 ЖК РБ, который не разрешает это сделать по техническим возможностям? Не по моему заявлению действовали,а потому что оставила в книге замечаний и предложений просьбу,что выполняют п.2 ст.138 ЖК РБ. Я не специалист и не юрист работающий или правтикующий в данной области и никто не сказал и не подсказал данные действия. Есть аудио-запись. Но мне даже не дали просмотреть видео-запись с БРТИ,что за документ был кому-то сделан,отсканирован при мне. В долнвой собственности доли,не зависимо от кол-ва собственников. Не выполняются действия при обращении.Не разъясняется и не делается. На всё стоит запрет. КВАРТИРУ НАШУ С МАМОЙ ХОТЯТ ПРИСВОИТЬ ГРАЖДАНЕ,КОТОРЫМ СОДЕЙСТВУЮТ ВО ВСЕХ ДОКУМЕНТАХ, ПРОВЕРКАХ ПРИ ОБРАЩЕНИИ, ОТВЕТОВ И Т.Д., КТО ОЧЕНЬ ЗАИНТЕРЕСОВАН,КОТОРАЯ ЗАНЯТА: ПРИ МОЁМ ОБРАЩЕНИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА НЕТ СОВСЕ, НЕ ТОЛЬКО ПО ТЕМ ДОКУМЕНТАМ,КОТОРЫЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ ЗДЕСЬ, НЕ ВЫПОЛНЯЕТСЯ И НЕ ИСПОЛНЯЕТСЯ, НЕ ЗАЩИЩАЕТСЯ...
1). ОДНИ НЕ ВЫПОНЯЯ ДЕЙСТВИЯ,
2) ДРУГИЕ ВЫДАВАЯ ОДНО ПОД ДРУГИМ ДЕЙСТВИЯМ,
3). ПРЕДОСТАВЛЯЮТ САМИ КВАРТИРНЫЕ ДОКУМЕНТЫ НАШИ НА КВАРТИРУ КОМУ ТО ПРИ ПОЛНОМОЧИЯХ И ПРИ ЭТОМ ОТКАЗЫВАЮТ О ПРОСМОТРЕ ВИДЕО МАТЕРИАЛА ПРИ САМОМ РУКОВОДСТВЕ ВСКХ ДЕЙСТВИЙ КАК ФАКТ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ,ЧТОБЫ СОМНЕНИЯ ВСЕ СПАЛИ.
4). НЕ ДУМАЮ,ЧТО НИКТО ИЗ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ФОТО ОТВЕТОВ НИКТО НИЧЕГО НЕ ЗНАЛ И ПРОСТО ОТВЕТИЛ СОСЛАВШИСЬ НА ТАКИЕ ОТВЕТЫ В ДЕЙСТВИИ.
5.). ИЗМЕНЯЯ, ПРОВОДИТЬ ОДНО ПОД ДРУГИМ И Т.Д. И ЭТО КАСАЕТСЯ НЕ ТОЛЬКО ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ОТВЕТОМ ДАННЫХ СТРУКТУР ПО КВАРТИРЕ,ГДЕ ТАКОГО НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ВОВСЕ,ГДЕ КАЖДЫЙ ПОЛУЧАЕТ ДОСТУП КО ВСЕМУ И ПО ВСЕМ ДЕЙСТВИЯМ, НО ТАКАЯ СИТУАЦИЯ ТАКЖЕ И ПРИ ОБРАЩЕНИИ К ЗАЩИТНОЙ СТРУКТУРЕ, И Т.Д. И ДЛЯ КОГО ЭТО ВСЁ ПОДГОТАВЛИВАЕТСЯ, КТО ЗАИНТЕРЕСОВАН В ТОМ,ЧТО ЗАНЯТО,НО МОГУТ РЕШАТЬ ВОПРОСЫ НА УРОВНЕ СУДА. ТАКОГО НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ. ВСЕ ВСЁ ПРЕКРАСНО ПОНИМАЮТ О ЧЁМ Я ПИШУ И ДОНОШУ ИНФОРМАЦИЮ.
КАЖДЫЙ ОТВЕТ,ДЕЙСТВИЕ, ССЫЛКИ ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ И Т.Д. МОЖНО ПРОВЕРИТЬ И ПРОПУСТИТЬ , ЧТОБЫ УЗНАТЬ ТЕ ИЛИ ИНЫЕ ДЕЙСТВИЯ И ИХ СООТВЕТСТВИЕ С НОРМАМИ ЗАК-ВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ. (По действиям любую из структур,также и подведомственные).
У нас уже есть у каждого своя собственность доли,и они равные и не могут быть проведены,как вся квартира это доля. У нас долевая собственность,где просто нужно ьыло узнать и такие действия есть.
Примеры могу сбросить с айта недвижимости по долям собственников?
Просто зак-во не исполняется и работают над квартирой собственников(а),их долей в принудительной форме,прикрепляя статьи и пропуская через статьи,которые НИКАК НЕ ОТНОСИТСЯ К КВАРТИРЕ ЛИБО ЧАСТИЧНО,НО ПРОТИВОРЕЧИТ ДРУГИМ НОРМАМ СТАТЕЙ.
Доли могут быть выделенные и не выделенные,закреплены к конкретному помещению,если доли равные как у нас,то мы определяем согласно зак-ву обоюдно между собственниками у нотариусов и БРТИ,где для этого предусмотрено. Но в БРТИ были предоставлены третьим лицам,кто имеет полномочия на нашу квартиру регистрационное дело Закона ст.25 и Выписки ст.30. Видео запись не предостааили и не показали,какой и еому был предоставлен документ по факту.
Приведу примеры из центра НЕДВИЖИМОСТИ просто доли и в долевой собственности!
Пример первый:
У меня имеется 40/100 доли в 2комнатной квартире. Квартира в общей собственности, доля приватизирована. Второй собственник против сдачи моей комнаты. В РСЦ мне предложили через суд отделить комнату, т. е., как я понимаю, сделать её юридически отдельным объектом.
Скажите пожалуйста
1) нужно ли будет согласие собственника второй комнаты на сдачу, и в каком документе это можно прочитать?
2) в случае сдачи комнаты может ли второй собственник запретить арендатору пользоваться местами общего пользования?
3) может ли суд отказать мне в отделении комнаты (размер комнаты 12,6 кв.м., площадь квартиры 59 м)?
ОТВЕТ:
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Вопрос интересный.
Здесь не обойтись без некоторых теоретических выкладок, после которых Вам станет все понятно.
Действительно доля может быть выделенной и невыделенной. Выделенная доля имеет (по документам) привязку к конкретному помещению в квартире. Так, свидетельство о государственной регистрации в этом случае будет содержать приблизительно следующую информацию, дословно, что гражданке Ф.И.О. принадлежит 40/100 долей в квартире расположенной по адресу, что соответствует (или, а именно) комната площадью 14 кв.м., а также 40/100 долей в помещениях общего пользования. К помещениям общего пользования относятся: кухня, коридор, туалет, ванная комната, кладовая (если она расположена в коридоре).
Невыделенная доля не имеет в документах указания на то, какое именно помещение в квартире принадлежит Вам.
Какой вывод? И при выделенной доле и при невыделенной доле для сдачи жилого помещения в найм потребуется согласие второго собственника. Его подпись предусмотрена на заявлении о регистрации договора найма между наймодателем и нанимателем.
Согласно части 1 статьи 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников (вам есть смысл прочесть всю главу Гражданского кодекса, посвященную общей долевой собственности).
Теперь поподробнее относительно совета, который Вы получили в РСЦ. Такого понятия как "отделить комнату", законодательство Республики Беларусь не предусматривает. Есть понятие как вычленение объекта недвижимости.
Достаточно широко вычленение применяется в домах частной застройки. При согласии собственников долей производится вычленение, и собственники, например 1/2 долей дома, становятся собственниками самостоятельных квартир, расположенных в этом доме. В этом случае каждый собственник имеет свой технический паспорт, свой отдельный лицевой счет, свое свидетельство о государственной регистрации, где нет упоминания о долевой собственности. В каждой такой вычлененной квартире, свой вход, своя кухня, возможно, свой туалет (туалет, как известно, может располагаться и на приусадебном участке).
Возможно ли произвести вычленение в стандартной двухкомнатной квартире, если она находится в типовом многоэтажном доме. Предполагаем, что, скорее всего, нет. По той причине, что необходимо будет разделить места общего пользования (кухню, коридор, туалет и ванную), что в большинстве случаев просто невозможно.
Некоторое дополнение (в качестве лирического отступления). На территории Республики Беларусь встречаются дома, которые на заре своей юности были различными общежитиями. В некоторых таких общежитиях были блоки из двух комнат. Весьма часто кухни в таких общежитиях были общими (одна-две кухни на весь этаж), туалет и душевая комнаты иногда находились на этажах в общей доступности всех жильцов. Часть таких общежитий были (повторимся) превращены в жилые дома, комнаты приватизированы и т.п. Вот если речь идет о двух комнатах, которые расположены в блоке (где разные входы, или возможно сделать разные входы с общего коридора), то тогда да, такую комнату возможно вычленить. Но в этом случае доля и не предусматривает кухни, туалета, ванной и т.п.
ВТОРОЙ ПРИМЕР:
Хотим продать 1/2 часть в двухкомнатной квартире. 2 собственника. Доли получены путем наследования. Комнаты по площади разные - 20 и 16 кв. м. Требуется ли перед продажей 1/2 части делить счет и через суд определять, какая комната какому собственнику принадлежит? Можем ли мы без судов оформить дарственную на 1/2 часть?
ОТВЕТ:
В Вашей ситуации много теоретических аспектов, которые нужно разъяснить. Начнем с последнего вопроса. Для того чтобы подарить 1/2 квартиры (безвозмездная сделка) решение суда не нужно. Согласие должны дать:
- лица, зарегистрированные (прописанные) в квартире, если они являются родственниками (бывшими родственниками) дарителя;
- лица, которые принимали участие в приватизации квартиры (если таковые имеются).
Собственники долей в квартире могут обратиться в суд для выделения долей (привязки их к конкретному помещению в квартире). Это делается тогда, когда между собственниками имеется спор о порядке пользования жилыми помещениями квартиры. Это не значит, что суд одному собственнику выделит большую комнату, а второму меньшую комнату. Как правило, за одним собственником закрепляется меньшая комната и часть большой, а за вторым собственником только часть большой комнаты; кроме того за каждым собственником будет закреплена по 1/2 площадей в помещениях общего пользования (кухня; коридор; ванная комната; туалет и т.п.).
Если согласие о порядке пользования жилым помещением имеется, его можно закрепить нотариально, оформив письменное соглашение. В этом случае понятно, какая именно часть квартиры будет продаваться.
Для продажи делить лицевой счет необязательно. Такой шаг предпринимается тогда, когда оба собственника проживают в квартире и желают объективно распределить затраты по оплате коммунальных платежей. Тогда каждый из собственников получают отдельную квитанцию об оплате коммунальных платежей.
Теперь о вопросе продажи 1/2 квартиры.
Важно понимать, кто будет покупателем. Одно дело если это постороннее лицо и совсем другое, когда покупатель один из наследников. Если покупатель постороннее лицо, то владелец второй половины квартиры должен нотариально отказаться от своего права преимущественной покупки доли.
Не лишним будет сказать, что экономически выгоднее продавать квартиру целиком, а не по долям.
Стоимость выделенной доли выше, чем стоимость невыделенной доли.
Пример третьий: Мы с женой хотим приобрести основную долю в квартире (2-х комнатная, 49 м2). Основная доля после смерти сына досталась его матери (в документах это указанно как 396/400), а по 3/400 в равных долях невестке и её дочери (в квадратных метрах это получается по 0.37м2 на человека). После того как мы оформим сделку и станем владельцами основной доли, а они захотят проживать в этой квартире (т. к. сейчас они не проживают) должны ли они будут согласовать с нами порядок проживания, так как на них в общем не выходит и 1м2 площади?
ОТВЕТ:Сориентируем Вас по ситуации.
Покупка доли (исходя из практики) процедура более сложная, требующая весьма строгого следования законодательству.
Давайте предметно рассмотрим ситуацию.
Предположим, что сделка прошла (у Вас грамотный помощник) и Вы стали обладателем большей части жилого помещения. В качестве положительных перспектив можем обозначить следующее. Так, поскольку доля жены сына и дочери сына мала, вы можете выкупить эти доли. Оценить рыночную стоимость этих долей помогут в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). Если владельцы этих долей откажутся, то сделать это можно в судебном порядке.
Каковы судебные перспективы успеха. Так, вероятность "выигрыша" суда велика при следующих обстоятельствах:
1) У собственников долей имеется другое жилье в собственности.
2) Дочь сына является совершеннолетней.
3) Собственники долей имеют регистрацию в другом месте.
4) Жилищные условия собственников долей (жены сына и дочери сына) лучше, чем в помещении, где им принадлежит по 0,37 кв.м.
Мы сталкивались с практикой выкупа 2 кв.м. Все прошло удачно.
Теперь давайте рассмотрим альтернативную ситуацию (минусы).
Предположим, что жена сына с несовершеннолетней дочерью зарегистрированы (прописаны) в общежитии и не имеют в собственности других жилых помещений. Данные обстоятельства делают бесперспективными обращение в суд по поводу принудительного выкупа их долей. Поскольку жена сына с ребенком являются собственниками доли то:
- они могут зарегистрироваться в жилом помещении, о котором идет речь (Вашего согласия для регистрации им не будет нужно);
- соответственно вышеуказанные наследники будут иметь право пользования жилым помещением (нарисовать мелом на полу их часть квартиры (0,37 + 0,37) Вы не сможете;
- сдать квартиру в найм (аренду) Вы сможете только при согласии собственников долей;
- Вы можете определить и закрепить нотариально с другими собственниками порядок пользования жилым помещением, однако для этого должно быть согласие сторон. Если согласия сторон нет, то порядок пользования жилыми помещениями может быть определен в судебном порядке (по инициативе, либо Вас, либо других владельцев).
Очевидно, что Вы в настоящее время ведете диалог (о покупке) с матерью умершего человека. На какие моменты Вам необходимо обратить внимание:
1. Вы обязательно должны встретиться и переговорить с собственниками малых долей. Одно дело, если это обычные люди, и совершенно другое, если кто-то из них злоупотребляет спиртными напитками, отбывает срок наказания в исправительном учреждении, лишен дееспособности и т.п. Вы должны заранее понимать, что хотят жена сына и дочь сына делать со своими долями.
2. У жены сына и дочери сына имеется преимущественное право покупки доли 394/400. Это право должно быть соблюдено (есть для этого процедура).
Одним словом в этой ситуации и плюсы, и минусы, а чего больше, можно определить только изучив документы, и понимая намерения всех собственников долей.
Вот, пожалуй, и все.
Три римера с долями! Просто доли! Не имеет значение выделенная или не выделенная. Просто над квартирой работают,одно выдавая за другое, просто содействие для кого-то. Где никто не имеет право принуждать отчуждать и водить в долги единственное жильё квартиру,которые есть третья лица и не простые также организаторами являются те,кто закреплён законом и пропустить собственность хотят через ст.255 ГК РБ принудительно одно выдавая за другое,просто содействие кому-то по документам, кто за этим всем стоит. Может я неправильно понимаю. Столько примеров с долями привела и такая дизинформация. По п.2 ст.138 ЖК РБ раздел к привязке конкретному помещению. НЕЛЬЗЯ ОФОРМИТЬ И ПРОГНАТЬ КВАРТИРУ КАК ВСЮ ДОЛЮ. ТЕМ БОЛЕЕ ЕСЛИ ПРОДАЁТСЯ ДОПУСТИМ ДОЛЯ ЛИБО ДОЛИ И НЕСКОЛЬКО СОБСТВЕННИКОВ, ТО КАКИМ ОБРАЗОМ ПРОДАЮТ ПО ДОКУМЕНТАМ ПРИНУДИТЕЛЬНО ВСЮ КВАРТИРУ. ПО ДОКУМЕНТАМ ПРОВОДЯТ ОДНО ЗАМЕНЯЯ ДРУГОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ. Квартиру хотят присаоить,доли почти задаром,обменивая,разменивая,водя в долги и т.д. Просто сотрудники в форме по квартирам очень заинтересованы и задаром отжать хотят то,что тебе принадледит через всю организованную схему! 2 однкшки ари участии самих сотрудников,чтобы присвоить только работают через третьих лиц,присваивают,расселяют принужительно оформляя через допустим через сестру все её недовольства которых нет и т.д. прописанной!
Также есть сайт,где также можно узнать информацию по долевой собственности,кто и что выполняет. Неважно сколько собственников в долевой собственности и какая квартира. 2-х комнатная или 3-ёх комнатная и т.д., доли от кв.м, выделенные или не выделенные, прикреплены к конкретному помещению(комнате) или не прикреплены к помещению (комнате). НЕЛЬЗЯ ЦЕЛУЮ КВАРТИРУ ПРОГНАТЬ,КАК ОДНУ ДОЛЮ, ТАКЖЕ ПРИНУДИТЕЛЬНО ЕЁ ПОКУПАЯ ИЛИ ПРИСВАИВАТЬ, ОТЧУЖДАТЬ. СОДЕЙСТВУЯ КОМУ-ТО КАКИХ-ТО ДЕЙСТВИЙ, ЕСЛИ ПЛАНИРУЕТСЯ. НЕ ДАЙ БОГ КОНЕЧНО,ЧТОБЫ ЭТО ПРИЗОШЛО!Дизинформировать и не выполнять действия,которые выполняют и делают, даже если гражданин обращается и не знает норму статьи и тд., как правильно называются те или иные действия для их выполнения. Никто не жалуется, просто так нельзя...плохо никому не отношусь. Предусмотрено разьяснение данных действий их выполнения. Можно ознакомиться информацией по долям по всем действиям. ссылка на сайт,где всё можно также более подробно узнать о доля,и кто что выполняет ссылка https://www.chaspik.by/vopros-otvet/
Добавлено спустя 8 минут 10 секунд
abc1963:
TatianaVacheslavovna:
Да,в феврале 2021 года
Поздравили, отмечали в семейном кругу? 
Остроумно 
Нет конечно любители по троллить Чтобы маму не обидеть по телефону попросила поздравить. Мне он чужой человек,плохо не отношусь, но через него работают по документам не простые граждане,так и ещё с таким прошлым по прежней женщине вот в этом нет доверия.
