Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

В пятницу мне из агенства звонили. Мы раньше подавали заявку на трешку, говорит что если актуально то есть срочная продажа. вся причина в том что это не чистая продажа, и вроде всем участникам сделки уже все подобрали и нашли варианты, а покупателям их квартиры в последний момент отказали в кредите. Речь теперь может идти о снижении цены на 5 тысяч. Я так понимаю что если даже по телефону речь идет о пяти тысячах, то в реальности можно разговаривать и о большей скидке. Я бы может и назвал бы это первыми ласточками кризиса, отказов в банках становится все больше, проценты все ниже, думаю что если квартира не будет продаваться 3,4 месяца или полгода то найдется много продавцов которые станут гораздо более сговорчивыми в цене. Может многим сегодня не горит продать квартиру, а завтра обстоятельства могут сильно измениться. Тем более я вижу много продавцов которые продают квартиры по причине того что подошла льготная очередь, тут в принципе выгода от постройки дешевого новостроя очевиднее скидки в 10-15 тысяч от цены старой квартиры. Еще недавно читал про рынок недвижимости в казахстане, вроде в форбсе, очень впечатлило.

остальные перейдут в разряд сдающих

а на всех многочисленных "сдающих" хватит желающих платить за аренду по 500 уе/однокомнатная халупа? (как нас некоторые на форуме уверяют, что осеньью будет 500 уе аренда, уже осень, однако, 250-300 держится основная масса, хотя, может быть некий господин не уточнил КАКОЙ осенью это будет - может осень-2009 или осень-2010, а мы по наивности подумали про осень-200

т.е. будет рост аренды или не будет в таких условиях?

krukru,

так где 2500 и аренда по 500 за однушку в Шабанах?

Любезнейший, где мой линк шабаны 500? Если вы сужаете дискуссию здесь до 1000/2500, сузить мой мозг у вас не получится.

Ранее мой прогноз был вторичка 2500 (неопределенное, обозримое будущее, сроки я не уточнял), и раза в 2 ниже коммерческая для очередников. Вчера был один прогноз, сегодня другой (типа 2100 до НГ на однушки вторичка).

Завтра может быть третий. Зависит от многих факторов, экономических и главным образом внешнеполитических. Взять нас и Украину - МВФ сегодня думает дать ли нам 2к/ярда и в этих условияч наш прогноз РН - стагнация, а Украине дает около 13 к/ярдов. И часть из них пойдет на поддержание РН в том числе ипотеки. Завтра Европа повернется к нам лицом, и у нас будут другие кредиты, другие цены на РН,и другие прогнозы.

Если вы хотите высмеять 2500 - я открещиваюсь от "застывших" прогнозов.

Немного лирики.

Центральная линия моих прогнозов основана на пророчествах (например финкризис был упомянут в откр 18:11), и такой темы, и бездуховности человечества. Согласен с Вами абсолютно, в цифрах я пока лажаюсь. 2500 мы не видим.

Но в сути роста цен и всеобщей нищеты как следствию роста нищеты духовной нашего века я прав.

Пару лет назад недвига казалась "спасением". Сейчас так не кажется. С ужасом ожидаю приход нового "спасителя"

Def,

Прошло уже две недели после отмены а затем подорожания кредитов. Прдложение на риелте не увеличилось, хотя по идее должно было сорваться множесто сделок. Значит сделок с привечением кредитов у нас мало? Или 18% не смущают потенциальных покупателей?

Рынок недвижимости очень инерционен. По отзывам в двух агенствах, резко прекратились сделки. Нет первичного покупателя с деньгами. Кто был с кредитами разрывают договора, неподъёмные платежи. На этом фоне покупатели с деньгами просят скидку 10-20%, продавцы в цепочках не готовы к этому, вот и стоп система.

krukru,

Я Ваши линки приводил тут неоднократно. И неоднократно говорил, что кру-кру сбежит от своих прогнозов. 2500 и 500 за аренду Вы поддержали, сектант хренов

Сроки тоже уточнялись - не позднее осени. Осень календарная наступила 2 месяца назад.

А прогнозы менять каждый день, ага - это мода такая у повышал.

http://news.[censored]/economics/120014.html

В Беларуси реальная средняя зарплата увеличилась более чем на 9%

26 октября 2008 » Экономика и бизнес

Марина НОСОВА, БелаПАН

В Беларуси реальная начисленная заработная плата (заработная плата, рассчитанная с учетом роста потребительских цен на товары и услуги) в январе—сентябре 2008 года по сравнению с январем—сентябрем 2007 года увеличилась на 9,2%. Об этом сообщила пресс-служба Национального статистического комитета.

По сообщению того же БелаПАН (если не ошиб) примерно недельной давности - за 9 мес 2008 г (не к январю-сентябрь 2007 даже, а к декабрю 2007) цены на продукты выросли на 20%. А эта реальная з/п если на что и скорректирована - то только на по хитрой методике рассчитанную офиц. темпы инфляции.

Помните - обсуждалась тема - чем дороже повседневная жизнь - тем сложнее не только ввязаться в кредитную эпопею с жильем, но и обслуживать кредит.

А январь-сентябрь - период, когда о кризисе "для РБ" говорили как о насморке у постели больного крупозным восп.легких.

http://news.[censored]/world/120036.html

Эксперты предрекают российской экономике новый 1998 год

27 октября 2008 » В мире

Newsru

Девальвация рубля неизбежна, а значит, Россию может поджидать повторение событий 1998 года, прогнозируют наиболее пессимистично настроенные экономисты. В понедельник им вторит ряд крупных российских и западных газет, отмечая также, что индексы на двух главных российских биржах в конце прошлой недели упали так, как последний раз опускались в 1997 году. В то же время правительство РФ по-прежнему усиленно отрицает "пессимистичный сценарий" развития событий. Руководители Центробанка и российского правительства пообещали на прошедших выходных не допустить резкой девальвации и резких колебаний рубля.

Основной рынок сбыта. Отсидимся? Начнем продавать жилье всем олигархам мира ?

sanyvaa1:

в беларусбанке процентная ставка для ненуждающихся уже 17% независимо от валюты.

правда и срок кредитования увеличили до 15 лет.

Они будут доит заемщика сильнее, но зато дольше. Большое облегчение и сигнал к росту цен на жилье.

Дизайнер Лебедев ждет краха! Правда это в Москве, и он предпочитает квартиру "в центре Москвы в добротном доходном доме XIX века, размером метров 100" за "тысяч 250" (наверное долларов. Ну не рублей же... )

http://tema.livejournal.com/199165.html

scuka_vrednaja:

BMW (цитата):

Дизайнер Лебедев ждет краха! Правда это в Москве, и он предпочитает квартиру "в центре Москвы в добротном доходном доме XIX века, размером метров 100" за "тысяч 250" (наверное долларов. Ну не рублей же... ) 2500 за метр в центре для Москвы конечно заманчиво, но пока сомнивательно... да и Артемий Л. неоднократно заявлял, что во всяких ЖЖ и контактахру не зарегистрирован.

Вот и мне тоже сомнительно, что 2500 в центре Москвы будет.

Да Тема много чего заявляет для эпатажу, но в ЖЖ это 100% он самый.

Вацек, согласен, если бы мне платили в моем родном городе столько же как и в Минске или даже немного меньше, я бы ни за что от туда не уехал.