Долевое "ЛадаГарант", жк "Колизей"

здравствуйте, соседи) скажите, а кто-нить уже подписывал допы? и еще вопрос: кто-нить уточнял сроки начала строительства Колизея? сегодня разговаривала с ладой, так у них теперь срок начала строительства 15.11.2010. я так понимаю, что он совпадает с датой выхода первой проектной декларации. но в этой декларации указан срок начала-1-ое полугодие 2010 г. может кто че-нить про это знает

мы просто такой не подпишем))

Читаю вашу ветку иногда.
Может кому интересно будет.

Советы белорусским дольщикам от адвоката

Жалобы от обиженных дольщиков - пожалуй, одна из самых распространенных категорий писем, которые приходят на [censored]. Как участникам долевого строительства защитить свои права? Какие документы можно подписывать без оглядки, а с какими стоит повременить, если вы опасаетесь, что дело может дойти до суда? О том, что нужно помнить тем, кто решился строить жилье, [censored] рассказал адвокат Валерий Славашевич.
Мы писали о затянувшемся строительстве жилого комплекса "Дружный" и о претензиях дольщиков к качеству возводимых квартир. А на недавней пресс-конференции министр строительства и архитектуры Анатолий Ничкасов пообещал корреспонденту [censored] взять этот вопрос под свой контроль. К этому моменту в Минстройархитектуры по "Дружному" прошло уже несколько совещаний, с участием застройщика, дольщиков и контролирующих служб. Поручено провести проверки и установить, что помешало застройщику построить дом в предусмотренные сроки, а также почему одни никак не могут получить квартиры, а новоселы вынуждены были всю зиму прожить в холодных квартирах. Дадим слово адвокату.

Подписывать допсоглашения нужно осторожно
В первую очередь адвокат обращает внимание: подписывая допсоглашение на продление строительства, вы соглашаетесь на новый нормативный срок. А это означает, что соглашаетесь и на новую цену квадратного метра, независимо от того, указано это в допсоглашении отдельной строчкой или нет.
- Закон предусматривает, что в нормативный период строительства застройщик вправе изменить цену квадратного метра на законных основаниях, в случае, если резко изменяется стоимость строительных работ. Но в случае, если в затягивании строительства виновен сам застройщик и вы намерены это доказать, подписывать дополнительное соглашение не стоит. Нужно собирать документы и идти к адвокатам, - советует Валерий Славашевич.
Более того, если сроки строительства просрочены необоснованно, то вы вполне имеете право подавать в суд заявление о взыскании пени за просрочку договорных обязательств.
Шантажировать разрывом договора никто не имеет права
В беседах с журналистами и письмах в редакцию дольщики нередко сообщают: "Застройщик угрожает вовсе разорвать соглашение, если мы не подпишем допсоглашение".
- Обратившись в суд, в иске, о котором я сказал выше, мы просим наложить арест на совершение действий, связанных с регистрацией расторжения договора в Мингорисполкоме. Суд принимает заявление, дает поручение о приостановлении этих действий до разрешения спора, и мы спокойно доказываем виновность застройщика, - объясняет Валерий Славашевич.
Чтобы решить, подписывать допсоглашение или не подписывать и идти в суд, у вас есть месяц.
- Спустя месяц застройщик вправе пригласить вас письменно или под роспись на расторжение договора. Расписываетесь в получении акта и если в течение семи дней не приезжаете, либо не подписываете акт, застройщик вправе прекратить исполнение обязательств в отношении вас. А вы вправе предъявить требование в суд о признании данного документа незаконным и необоснованным. Но я бы советовал не ждать последнего момента, а определиться со своей позицией раньше. Тогда будет возможность действовать по первой схеме, - советует адвокат.
Кстати, от однозначности позиции дольщиков тоже многое зависит. Конечно, в финансовых вопросах каждый сам за себя, но есть такой момент: если большинство дольщиков отказались подписать допсоглашение о продлении сроков строительства, то решение исполкома о продлении сроков строительства можно оспорить в суде.
По словам юристов, несмотря на зачастую выигрышные дела, дольщики доходят до суда нечасто. Решаются отстаивать свои права преимущественно те, кому финансы не позволяют закрыть глаза на вину застройщика и доплатить - просто, чтобы не иметь лишнюю головную боль.
Но вину застройщика с этого года доказать непросто…
Если есть серьезные основания для продления нормативного срока строительства, застройщик может предлагать новые условия достаточно долго - в течение трех лет. По словам адвоката, с этого года вину застройщика доказать стало намного сложнее. В случае, если срок сдачи дома откладывается из-за ненадлежащего исполнения обязательств подрядных организаций или ненадлежащего финансирования, - эти причины являются уважительными и застройщик виновным не считается.
- С начала года все заключенные договоры регулируются с учетом этих моментов. Так что застройщик всегда может объяснить отсрочку исполнения обязательств, кивая на подрядные организации - вот они не вовремя поставили материал, некачественно выполнили работу. Разумеется, все должно подтверждаться документами, но мы знаем, как зачастую делаются эти документы…. К сожалению, застройщику сегодня стало намного удобнее затягивать срок, чем раньше, - сетует Валерий Славашевич.
Опасно ли подписывать акт приемки квартиры?
Дольщики, недовольные качеством нового жилья, зачастую спорят - стоит подписывать акт приемки квартиры или нет. Адвокат утверждает: подписать можно, но с оговорками.
- Законом предусмотрен срок устранения недостатков в течение двух лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. Дольщики вправе заявлять требования к застройщику о бесплатном исправлении скрытых недостатков, которые не были очевидны при приеме дома в эксплуатацию. Так что акт приемки квартиры не стоит бояться подписывать, в этом отношении вы защищены. Но если недостатки строительства видны, можно подписать, указав все претензии к застройщику. В случае неустранения проблем вы можете взыскать деньги с застройщика в судебном порядке, - говорит Валерий Славашевич.
Адвокат напоминает о том, что в ваших руках защита своих прав. Вы имеете право вызывать независимые комиссии по оценке качества строительных работ, писать во множество контролирующих органов - в отдел архитектуры и строительства Мингорисполкома, Комитет госконтроля, Белстройэкспертизу, Генпрокуратуру, обращаться за помощью к юристам и адвокатам.

xxiby:

- в случае, если фактическая стоимость объекта долевого строительства сформировалась отличной от стоимости, формированной по цене, определенной согласно пункта 4.2 Договора;

Вообще я рекомендую Ладе-Гарант участвовать в форуме Онлайнера. Все таки площадка довольно крупная, со своей "пресс-службой". Либо что еще более логично для застройщика открыть свой форум. Тем самым обеспечила бы и себе меньше телефонных звонков приятных и не очень, да и дольщикам польза какая, не ОБС, а информация от админа воспринималось бы как от официального источника. Админы могли бы и не вступать в дискуссии, а краткими фразами координировать поток информации.

Я вполне допускаю участие на крупных форумах различных конкурентов, ведущих "тонкую" игру.

Ola_M:

Получили доп. соглашение.
Лада хочет перенести срок начала строительства на ноябрь 2010.
Кто-нибудь обращался к юристу? Напишите в личку.

Чем мотивирует?

Думаю, эта статья будет интересна всем дольщикам:
http://news.[censored]/hotline/293460.html

Ola_M:

Получили доп. соглашение.
Лада хочет перенести срок начала строительства на ноябрь 2010.

Вообще, конечно, странная ситуация получается. У меня в договоре прописан срок начала строительства декабрь (вроде бы) 2010 г. и нормативный срок строительства 31 месяц. И договор был зарегистрирован в исполкоме, причем только со второго раза, поскольку исполком вносил изменения. Кажется, логичным, что эти данные должны были быть проверены в соответствии с имеющейся в исполкоме нормативной документацией (хотя, конечно, не факт, но неужели в договоре можно писать абсолютную ерунду, не соответствующую действительности). Но почему в таком случае все дольщики не были извещены об изменениях на этапе принятия соответствующего решения?.. Все-таки это существенный момент, и он прямо или косвенно влияет на стоимость кв. метра... Вопросы-вопросы...

del

я вообще нифига не понимаю....
Мы заплатили СМР в 11 году весь , на всю стоимость квартиры, согласно графика. На начало 12 года у осталась только сумма льготного кредита...Получается, сейчас нам насчитывают СМР на эту "льготную" сумму? ...Хотя в справках для банка никакого СМР уже нет....