Ответить
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    17 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 09:46
    По просьбам трудящихся создаю новую тему, дабы не засорять наш любимый вторичный рынок.

    Итак, что мы имеем.

    25 июля прошел первый аукцион по продаже квартир в доме 49 по ул. Притыцкого. Было около 300 зарегистрированных участников, интерес к аукциону был велик, никто не знал что и почем уйдёт. Итог - все квартиры успешно продались по цене чуть ниже рыночной.

    8 августа прошел второй аукцион по продаже квартир в том же доме, но уже следущий подъезд. На этот раз было около 100-130 зарегестрированных участников, плюс были изменены правила торгов, т.е. уастники не могли сами называть цены, а шаг должен был быть не менее 5% от цены лота, по этой причине много квартир так и не обрели своих хозяев, к сожалениею результатов аукционов еще нет, но за квартиры снятые с лотов максимальное предложение было дешевле на 20-25 миллионов рублей по сравнению с аналогичными квартирами ушедшими к своим владельцам на первом аукционе. У людей возникает ощущение подставы и подставных людей, ибо правила сделаны так, что с фигой в кармане можно вторым поднимать руку и ни к чему это не обяжет, разве что к повышению цены.

    Впереди еще 2 аукциона по двум подъездам данного дома, плюс квартиры не ушедшие со второго аукциона.

    Обсуждаем короче :)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • 7142 Senior Member
    офлайн
    7142 Senior Member

    1938

    21 год на сайте
    пользователь #7142

    Профиль
    Написать сообщение

    1938
    # 13 декабря 2007 00:11

    Был на прошлом и на сегодняшнем аукционах. Двушки уходили с сегодняшнего - почти за те же деньги что и на предыдущем. Ну может дороже на 2% где-то в среднем.

    А вот трешки - где-то на 10% дороже.

    Мне показалось что на сегодняшнем аукционе среди покупателей было больше теть за лет 40 - точнее их была основная масса кто расписывался, можно предположить что это они брали с целью перепродажи. На прошлом - было мне кажется больше семейных пар среди тех кто выиграл. Но это всего лишь отдельное имхо.

    Public service is my motto
  • iharKo Member
    офлайн
    iharKo Member

    302

    16 лет на сайте
    пользователь #113773

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 13 декабря 2007 00:33
    =TS=:

    Был на прошлом и на сегодняшнем аукционах. Двушки уходили с сегодняшнего - почти за те же деньги что и на предыдущем. Ну может дороже на 2% где-то в среднем.

    А вот трешки - где-то на 10% дороже.

    Мне показалось что на сегодняшнем аукционе среди покупателей было больше теть за лет 40 - точнее их была основная масса кто расписывался, можно предположить что это они брали с целью перепродажи. На прошлом - было мне кажется больше семейных пар среди тех кто выиграл. Но это всего лишь отдельное имхо.

    Это ИПшницы бабло вместо товара в недвижимость переводят. :D

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 13 декабря 2007 08:39

    tred, единичка была одна на 1 этаже, площадь 41,9/19,9. 26-го будет тоже одна однокомнатная и тоже на 1 этаже. Со 2 по 9 этажи - пополам двушки и трешки

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • Diman25 Senior Member
    офлайн
    Diman25 Senior Member

    9003

    22 года на сайте
    пользователь #3849

    Профиль
    Написать сообщение

    9003
    # 13 декабря 2007 08:51

    А первый этаж высоко?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32024

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32024
    # 13 декабря 2007 09:04
    Олюня:

    AntonVict, я не знаю рентабельности МАПИДа. По-моему, они закладывали в начальную цену 30% рентабельность.

    Начальная цена была 1024 долл. за кв.метр

    На первом аукционе начальная стоимость метра была 800-900$ при заложенной 18% рентабельности.

    Значит себестоимость метра была - 680-760$.

    На последнем аукционе начальная стоимость метра 1024$ при рентабельности 30%.

    Себестоимость - 780$.

    Посмотрим, что будет дальше.

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 13 декабря 2007 09:05

    Diman25, Нет, не очень, но и не совсем низко. На мой взгляд, нормально. К тому же на лоджии есть подвал на всю площадь лоджии!

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 13 декабря 2007 09:06

    AntonVict, ну так тут себестоимость в любом случае выше будет, системы отопления же индивидуальные, оборудования для этих целей больше!

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32024

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32024
    # 13 декабря 2007 09:43
    Олюня:

    AntonVict, ну так тут себестоимость в любом случае выше будет, системы отопления же индивидуальные, оборудования для этих целей больше!

    Я не спорю, что себестоимость растёт с каждым месяцем. Это нормально.

    Просто в данном случае можно в очередной раз сделать вывод о том, что "рыночная" стоимость очень далека от себестоимости, и совсем не рост затрат на строительство двигает цены вверх, как думают многие.

  • tred Senior Member
    офлайн
    tred Senior Member

    11306

    22 года на сайте
    пользователь #4627

    Профиль
    Написать сообщение

    11306
    # 13 декабря 2007 09:52
    Олюня:

    tred, единичка была одна на 1 этаже, площадь 41,9/19,9. 26-го будет тоже одна однокомнатная и тоже на 1 этаже. Со 2 по 9 этажи - пополам двушки и трешки

    понятно, еще и первый этаж... ну что могу сказать, лично я такого результата и ждал.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 13 декабря 2007 11:04 Редактировалось audiofil, 1 раз.
    5nizza:

    realTester, подорожала не только единичка, все трешки подорожали. И заметьте - те, кто раньше после каждого аукциона говорил "вот она - тенденция к понижению", сейчас молчат

    Не суетитесь так -- "исчо не вечер" Если Вы согласитесь посмотреть результаты по всем ШЕСТИ (а не двум последним аукционам), Вы может быть вспомните песеньку "Ты все паааймешь, Ты все увидишь САМ!" Для примера приведу цепочку цен на 1к 1933 -- 1768 -- от1716до1878 -- 1679 -- не было(?)не увидел -- 1873

    2к 1777(1900) -- 1686(1774) -- 1706(1774) --- 1537(1777) --- 1517(1716) --- 1556(1685)

    3к 1636(1800) -- 1584(1618) -- 1439(1554) --- 1454(1578) --- 1308(1412и одна-1578) -- 1425(1492)

    Если Вы таки наблюдаете ТЕНДЕНЦИЮ к росту - Ваше дело.:D:lol:

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 13 декабря 2007 11:09
    5nizza:

    Loren, я об этом

    Audiofil (цитата):

    30 Ноя 2007 17:30

    Вот то, что на 5-м аукционе продолжилась тенденция снижения цены жилья - существенное обстоятельство!

    03 Дек 2007 11:16

    Падать будет, падать . Или сильно но недолго, или несильно, тогда долго. Тут чуть ниже товарисч высказался в том духе, что тенденция падения не выявлена Не знаю, куда он смотрел, но начиная с 1-го аукциона только снижалась как средняя цена метра в общем "зачете", так и по типам квартир.

    03 Дек 2007 14:09

    С 1-го по 4-й аукционы показали постоянное снижение цены. За несколько мес. после них даже АН признали, что рынок "скорее спит чем мчицца". Начались шевеления на вторичке вниз. И вот - 5-й (не первый, а 5-й) аукцион дает результат ниже 4-го по ценам. Если это не тенденция в цитируемом Вами смысле, то что это?

    А я о том, что жизнь не вчера началась, и не сегодня закончилась :D:D: На ШЕСТИ аукционах продавался однородный товар в одном населенном пункте. Цены в динамике я привел чуть выше. Разрыв цен аукциона с предложениями на первичке от обычных застройщиков - "заметный". (Только, пжлст, не затевайте дискуссию - вот на 1-4 аукционах жилье было лутше, а тут на плохое и выше -- надоело мусолить вкусовщину :D) И -- еще раз -- НЕ СУЕТИТЕСЬ -- несолидно и смешно.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32024

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32024
    # 13 декабря 2007 11:13
    audiofil:

    5nizza:

    realTester, подорожала не только единичка, все трешки подорожали. И заметьте - те, кто раньше после каждого аукциона говорил "вот она - тенденция к понижению", сейчас молчат

    Не суетитесь так -- "исчо не вечер" Если Вы согласитесь посмотреть результаты по всем ШЕСТИ (а не двум последним аукционам), Вы может быть вспомните песеньку "Ты все паааймешь, Ты все увидишь САМ!" Для примера приведу цепочку цен на 1к 1933 -- 1768 -- от1716до1878 -- 1679 -- не было(?)не увидел -- 1873

    2к 1777(1900) -- 1686(1774) -- 1706(1774) --- 1537(1777) --- 1517(1716) --- 1556(1685)

    3к 1636(1800) -- 1584(1618) -- 1439(1554) --- 1454(1578) --- 1308(1412и одна-1578) -- 1425(1492)

    Если Вы таки наблюдаете тенденцию к росту - Ваше дело.:D:lol:

    Подъём цен на последнем аукционе (по сравнению с предпоследним) вполне логичен и обоснован. И он должен был произойти, не на этом аукционе, так на следующем, или через несколько.

    С каждым последующим аукционом цена снижалась, но несмотря на это количество участников не сильно росло. В итоге на предпоследнем аукционе сложилась очень заманчивая цена, которая сподвигла многих (в том числе выжидающих и сомневающихся) прийти на последний аукцион с надежой, что тенденция сохранится. Однако желающих оказалось многовато для цены в 1300$.

    Думаю, что следующие аукционы опять покажут "снижение".

    Жаль, что подобных аукционов единицы.:cry:

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 13 декабря 2007 11:22
    AntonVict:


    Подъём цен на последнем аукционе (по сравнению с предпоследним) вполне логичен и обоснован. И он должен был произойти, не на этом аукционе, так на следующем, или через несколько.

    С каждым последующим аукционом цена снижалась, но несмотря на это количество участников не сильно росло. В итоге на предпоследнем аукционе сложилась очень заманчивая цена, которая сподвигла многих (в том числе выжидающих и сомневающихся) прийти на последний аукцион с надежой, что тенденция сохранится. Однако желающих оказалось многовато для цены в 1300$.

    Думаю, что следующие аукционы опять покажут "снижение".

    Жаль, что подобных аукционов единицы.

    Для тех, кто не помнит, что было за последние несколько месяцев -- все равно непонятно объясняеие :lol::lol:

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • sega_t Senior Member
    офлайн
    sega_t Senior Member

    2382

    19 лет на сайте
    пользователь #42106

    Профиль
    Написать сообщение

    2382
    # 13 декабря 2007 11:27

    Олюня, как там на счет таблички с результатами? :shuffle:

  • 5nizza Member
    офлайн
    5nizza Member

    315

    19 лет на сайте
    пользователь #31994

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 13 декабря 2007 11:35

    audiofil, по вашей логике если по вторичке брать период с 2004 года по сегодня и если вдруг сегодня цены упадут на 10% - никакой тенденции, цены стоят жеш

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 13 декабря 2007 11:40
    5nizza:

    audiofil, по вашей логике если по вторичке брать период с 2004 года по сегодня и если вдруг сегодня цены упадут на 10% - никакой тенденции, цены стоят жеш

    Вообще-то я хотел бы услышать (увидеть :D) не домыслы досужие о моей логике (что ни колокольня - свои летучие мыши :-?) , а узнать -- по-прежнему ли Вы считаете, что цены на аукционах ПОШЛИ вверх (а не дернулись и то -- как посмотреть :lol::lol: по большинству квартир). А цены и первички и вторички УЖЕ понизились по сравнению с весной-летом-осенью, хотя и выше, чем в 2004 году. И смешно отрицать второе, хотя вокруг первого бодания на соотв. ветке идут :D. Будет это коррекция или начало спада - хтож его знает.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 13 декабря 2007 13:03

    sega_t, сисадмина нету у нас уже:cry:

    Я с ним сейчас по аське пообщаюсь, мот расскажет как енто дело провернуть:)

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 13 декабря 2007 13:23

    Ура, получилось:jump:!!! http://mgcn.by/itogi/

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • sega_t Senior Member
    офлайн
    sega_t Senior Member

    2382

    19 лет на сайте
    пользователь #42106

    Профиль
    Написать сообщение

    2382
    # 13 декабря 2007 14:45

    Олюня, спасибо большое, вам и вашему бывшему админу :super:

  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    18 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 13 декабря 2007 15:35

    Олюня,

    глянь личку

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400