Масюковщина-6 (дом № 2 по генплану) ЖСПК 843

Есть люди-читатели, а есть люди-писатели. А еще есть фильм "Слушатель".

+100

А не могли бы Вы отсканировать его и поместить сюда

Да, пожалуйста, сделайте доброе дело.

А то мы все как добрая фея из сказки Гофмана "Крошка Цахес" так жалеем-жалеем председателя, а он в ответ прячет-прячет и устав, и договоры, и протоколы собраний.

P.S. Когда фея в конце поняла, что наделала своей жалостливостью, она быстро спрятала ее подальше, но было уже поздно. Крошка Цахес наделал много бед, сильно опозорился и умер.

Крошка Цахес наделал много бед, сильно опозорился и умер.

надеюсь нас не ждет такая участь

вот на злобу дня http://interfax.by/article/65862

А то мы так жалеем-жалеем председателя, а он в ответ прячет-прячет и устав, и договоры, и протоколы собраний.

По протоколам я не интересовался, но мне кажется большой тайны быть не должно, а в остальном, поймите

в случае каких либо судебных разбирательств никто не будет рассматривать Ваш договор, потому что он нормативно нигде и ничем не регламентирован.

По поводу Устава, его в принципе может увидеть каждый, для этого просто нужно открыть Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 43, в котором приведен типовой устав ЖСК, потому что в городских ЖСК устава не придумывают, а предлагает Райисполком на основании этого Указа (думаю (я не был на первом собраниии), что Устав утверждали до того как избирали председателя).

Все спорные моменты в суде решаются с применением данного Указа и решений собрания.

Мне кажется, даже если разберутся и что-то изменится, то нас это не коснется. Наш дом к тому времени будет сдан.

Могу спорить, что ничего не изменится, а дальше будет еще хуже, а посмотрев в статье коэффициенты, так у нас он почти самый высокий (кредитуют больше)

с какого переполоха люди обращаются в суд, если все по Уставу, он одинаков для всех и т.д.

Что за спорные моменты?

Споры возникают тогда, когда нет конкретной трактовки в нормативке.

Последнее время о них практически не слышал, а те о которых слышал больше касались тех моментов, когда в ЖСК вступал человек не имеющий право находится на очереди нуждающихся. Или Член ЖСК решил развестись в момент строительства и тогда начинается дележка, а если он еще написал заявление о выходе их ЖСК, то члены его бывшей семьи могут стать вместо него членами ЖСК, но только по решению суда. Но финансовых споров я не припомню (из своего опыта и того, что я слышал)

Что касается финансовых вопросов, то организации прозрачнее чем ЖСК я не встречал (даже в семье все сложнее). Деньги поступили, и в соответствии со своим предназначением должны быть израсходованы. Причем на выходе у каждого будут израсходованы средства на квартиру не выше и не ниже итоговой стоимости указанной в справке Минскстроя (раньше Заказчик был обязан предоставить такую справку в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию).

jaczews:

По поводу Устава, его в принципе может увидеть каждый, для этого просто нужно открыть Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 43, в котором приведен типовой устав ЖСК, потому что в городских ЖСК устава не придумывают, а предлагает Райисполком на основании этого Указа (думаю (я не был на первом собраниии), что Устав утверждали до того как избирали председателя).

Вот указ, нет в нем типового устава. Только общие требования.

В уставе указываются:

наименование организации застройщиков;

место ее нахождения;

предмет и цели ее деятельности, органы управления этой организацией, порядок их избрания;

условия и порядок приема в члены организации застройщиков, прекращения членства, в том числе порядок исключения из этой организации;

размер, состав и порядок внесения вступительных, паевых (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков), членских, целевых и дополнительных взносов;

права и обязанности ее членов;

меры ответственности членов этой организации за нарушение обязательств по внесению взносов;

компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

порядок возмещения убытков членами организации застройщиков;

обязанность организации застройщиков обеспечивать сохранность дома данной организации, в том числе общего недвижимого имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации дома;

обязанность организации застройщиков соблюдать интересы ее членов при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом этой организации;

порядок рассмотрения споров между организацией застройщиков и ее членами, другими гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями;

права местного исполнительного и распорядительного органа по осуществлению контроля за деятельностью организации застройщиков, в том числе за содержанием, эксплуатацией и обеспечением этой организацией сохранности дома, по назначению в соответствии с законодательством уполномоченного лица по управлению общим недвижимым имуществом дома организации застройщиков, внесению предложений о созыве внеочередного общего собрания или собрания уполномоченных членов организации застройщиков (далее – собрание уполномоченных) для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий членов правления этой организации, его председателя, ревизионной комиссии (ревизора);

порядок реорганизации и ликвидации данной организации;

иные положения, предусмотренные настоящим Положением и другими актами законодательства.

В уставе организации застройщиков могут содержаться иные положения, касающиеся ее деятельности и не противоречащие настоящему Положению и другим актам законодательства.

А как его принимали на первом собрании - зачитали несколько абзацев, важных по мнению представителя Фрунзенского исполкома, и проголосовали за эти зачитанные абзацы.

Между прочим, на первом собрании все голосовали за ежемесячные членские взносы. И это долджно быть было внесено в устав. А на втором собрании председатель объявил, что все проголосовали за поквартальную оплату.

Поэтому и хочется увидеть устав и почитать что же там конкретно написано.

А какая разница оплата будет ежемесячная или поквартальная, лично мне удобнее заплатить один раз в три месяца, чем каждый месяц встречаться с уполномоченным, да и уполномоченным лишняя работа, пусть лучше чем-нибудь более полезным занимаются (ведь от перемены мест слагаемых сумма не меняется, что так 105 тысяч, что 3 раза по 35тыс)

А мне как раз в этом месяце удобнее было платить 35 тыс, а не 92, но это уже не важно, я подписала договор, а там написано ежеквартально, так что буду платить ежеквартально. Хотя если стройка будет и дальше идти такими темпами, то следующий платеж может стать и последним (дай то Бог). А зачем уполномоченным нам каждый раз на оплату членских квитанции давать. Что люди не смогут подать кассирше в банке бумажку с № счета и суммой сами, обязательно надо, чтобы тоже самое бухгалтер на принтере распечатала? А чем еще более полезным могут заниматься уполномоченные?

А вообще наличие очень грамотных и активных уполномоченных очень помагает в работе ЖСПК, в мою бытность возникало много ситуаций, когда бы чье-то посторонней помощи не обойтись, иногда для решения некоторых возникающих в процессе строительства вопросов даже возникала необходимость присутствия во время встречи с каким-либо должностным лицом постороннего человека. А в конце строительства, когда нужно было принимать дом всем уполномоченным и правлению пришлось побегать, чтобы переписать все недостатки в местах общего пользования (один глаз - хорошо, а много - лучше).

А Вы были председателем (или уполномоченным)? Если да, то расскажите пожалуйста, что обычно происходит после сдачи дома? От чего зависит как быстро нам отдадут ключи?

Одна девушка на собрании спрашивала о замене квартиры внутри ЖСПК. Может быть, ей поможет этот ответ.

Но на практике : Сдается дом, как правило с недоделками (так как сверху требуют скорейший ввод жилья), в течении трех-шести (бывает и такое) месяцев устраняются недостатки. Далее происходит приемка дома снабжающими организациями (газовщики, водоканал, энергосбыт, лифты и т.д.), которые также укажут недостатки, которые должны будут устранены, после чего ЖСК или ТСЖ заключает с ними договор на оказание услуг. После чего начинается приемка квартир (выдают ключи). В соответствии с замечаниями завод устраняет недостатки, при этом особого рвения не проявляя, так как дом сдан и большинство работников переброшено на другой объект. Если претензий по качеству нет Вы можете заселяться и радоваться метрам

Да, Вы тоже оптимист Спасибо за разъяснение. Остается надеятся, что обещаных 2-3 месяцев на все на это хватит.