Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

В.С., внимательнее смотрите на мое сообщения... Я ответил на Ваше сообщение, в котором вы предлагали заключать долевое с НОВЫМ застройщиком и при этом утверждали, что облигации лучше...

Если же брать НОРМАЛЬНЫХ застройщиков, то не вижу смысла в облигациях для покупателя, никаких преимуществ они не дают... И вот какой смысл нормальному застройщику выпускать облигации, если он все делает правильно, то чем ему плох договор долевого?

Losik:

В.С., внимательнее смотрите на мое сообщения... Я ответил на Ваше сообщение, в котором вы предлагали заключать долевое с НОВЫМ застройщиком и при этом утверждали, что облигации лучше...

Если же брать НОРМАЛЬНЫХ застройщиков, то не вижу смысла в облигациях для покупателя, никаких преимуществ они не дают... И вот какой смысл нормальному застройщику выпускать облигации, если он все делает правильно, то чем ему плох договор долевого?

Продажа облигаций возможна без проектной декларации,а посколько мы ведем паралельное проектакирование и строительство,то трудно просчитать сметную стоимость для проектной декларации,не хотелось бы и большую цену заявлять,а потом возвращать дольщикам по 150$на м2,как было в Лошице 4.Хотя и с полным проектом её точно определить нельзя,но уменьшить ошибку до 2% можно.ППланируем проектную декларацию со стоимостью для льготников опубликовать в августе-сентябре,тогда и будем на остаток квартир со льготниками заключать договора.А пока для них---30% выкупив облигаций,можно забронировать квартиру.Первоначальный платеж при договоре долевого будет не менее 30%.

SRS:

Ага, очень хороший застройщик у которого нет денег даже на проектирование. И как я понимаю покупатель не будет знать ни площадь квартиры, ни планировок ни т.п.? Даже смешно в этом случае что-либо покупать

Вообще-то смешно такое читать

вот нравится мне мышление людей. Появился новый инструмент - от, опять нас хотят обмануть и развести. Так можно воспринимать абсолютно все. Выпустили новый автомобиль - от нас хотят развести, появился новый тарифный план - развод на деньги... С 31 декабря на 1 января наступит новый год ... вот, нас опять... ну вы поняли.

Чем больше инструментов - тем лучше и лучше прежде всего покупателям - у них появляется выбор! Захотел - построился через облигации, не захотел - вступил в долевое. Есть возможность - купил на вторичке за нал. Ведь никто же не претендует решить за вас - все в ваших руках - выбирайте то, что вам нравиться.

Как я говорил, есть у этого инструмента и свои плюсы, и свои минусы. Никогда не будет идеального инструмента, который подходил бы всем, но есть выбор. Так выбирайте то, что вам подходит, а не обси***те другие инструменты, которыми вы никогда не будете пользоваться и никогда на практике не узнаете их преимуществ.

И обращу ваше внимание на один момент. Все разговоры сейчас идут на фоне стагнирующего рынка и низкого платежеспособного спроса. А если бы он рос как в 2003 - 2008. И цена к окончанию строительства вырастала бы на 50-100%. Ведь покупались же и инвестиционные квартиры с целью последующей продажи. В этом случае с облигациями даже проще - получил ожидаемую доходность и вперед на рынок продавать облигации. Хочешь продать чуть быстрее - поставь цену ниже рыночной - улетит в момент.

д-ка:

Viking202Очень правильное замечание,можно только добавить,что законодательно разрешено только два механизма привлечения денежных средств от физ лиц----1.договор долевого2.жилищные облигации.

три! еще ЖСК.

Жилищные облтгации, только в электронном виде? Их на руки выдают?

Alenik_V:

Жилищные облтгации, только в электронном виде? Их на руки выдают?

На руки выдают выписку со счета,о том что вы являетесь собственником облигаций.

а такой вопрос - что будет если не успел выкупить вовремя облигаций на нужную тебе площадь? Предположем нужна была единичка, а остались только трешки. мож кто сталкивался?

Так Вы ж не просто облигации покупаете - за Вами по договору изначально резервируется определенная квартира на конкретном этаже с конкретной площадью. Вам нужна единичка - заключаете договор о строительстве единички путем выкупа жилищных облигаций и все. Квартира Ваша никуда не денется, если только Вы сами от нее не откажетесь. Дальше процедура по сути ничем не отличается от долевого - вносите в оговоренные сроки оговоренные суммы денег и ждете по почте выписку из депозитария, где написано, что Вы владеете к примеру 25 облигациями, что равняется 25 м2 Вашей будущей квартиры.

Нормальная система, никаких минусов в сравнении с долевым не вижу.

Eugene_F1, вот как бы, можете попробовать позвонить.

p.s. как я это вижу: жилищные облигации - это законный способ привлечения денежных средств на строительство, а налоговый вычет предоставляется на средства, привлеченные на строительство. т.о. одно из второго следует.

Viking202:

Преимущества облигаций для покупателя:

1) ---

2) если дом не будет сдан, либо сдан не в срок - вы вправе требовать

компенсацию. Здесь все просто - есть срок окончания хождения облигаций,

после чего они должны быть в обязательном порядке погашены.

3) ---

А можно поподробнее этот момент? Ну вот затянул Застройщик допустим строительство дома и наступил как раз срок погашения облигаций и что произойдёт дальше?