Долевое "ЛадаГарант", жк "Колизей"

Мне кажется, на данный момент очень много лишних движений по поводу допов и переноса сроков. Достаточно открыть договор, где написано:

п.2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости - декабрь 2010 г.
НОРМАТИВНЫЙ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА продолжительности строительства многоквартирного жилого дома и объекта долевого строительства в соответствии с документацией 31 месяц. СРОК ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ многоквартирного жилого дома и объекта долевого строительства - сентябрь 2012 г. (первый пусковой комплекс).
(Согласно этому пункту нарушения нормативного срока строительства нет).
п.2.2. СРОК ВВОДА многоквартирного жилого дома (пускового комплекса, пусковой очереди) с включенным объектом долевого строительства В ЭКСПЛУАТАЦИЮ продлевается в случае, если своевременному использнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное РЕШЕНИЕМ СУДА ИЛИ ИНЫХ УПОЛНОМОЧЕННЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, других не зависящих от Сторон обстоятельств...
О продлении сроков строительства Застройщик уведомляет письменно Дольщика после принятия решения о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию. В этом случае Стороны должны подписать дополнительное соглашение об изменении срока, указанного в п.2.1 настоящего Договора.

(В нашем случае ни одно из условий для переноса СРОКА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, т.е. "чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от Сторон обстоятельства" не достигнуто. Застройщик, основывась исключительно на подтвержденном РЕШЕНИИ СУДА ИЛИ ИНЫХ УПОЛНОМОЧЕННЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ (чего в настоящее время нет), может сделать упор на фразе "другие не зависящие от Сторон обстоятельства", обусловив ими нарушение финансирования со стороны Дольщиков, но в Договоре есть пункт 6.4.3 (Застройщик обязан) организовать непрерывный процесс финансирования строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости путем привлечения дольщиков (физических и(или) юридических лиц), КОНТРОЛИРОВАТЬ ПОСТУПЛЕНИЕ СРЕДСТВ на строительство, обеспечить информирование Дольщика по всем вопросам заключения и исполнения настоящего договора, КОНТРОЛИРОВАТЬ исполнение обязательств по Договору).
Что имеем? Застройщик нарушил условие п. 6.4.3, поскольку не контролировал поступление средств и исполнение обязательств по договору. Ссылаясь на нарушение Дольщиками финансирования строительства (в данном случае Застройщик справедливо ссылается на п.6.2.1 (Дольщик обязан) вносить средства на строительство объекта долевого строительства в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в настоящем Договоре), Лада должна была руководствоваться п. 6.3.2 Договора: (Застройщик имеет право) отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора: - в случае невнесения Дольщиком паервого платежа согласно утвержденного графика в полном объеме, а также /.../ той части цены Договора, срок уплаты которой наступил в течение двух периодов подряд согласно утвержденному графику платежей или двух месяцев подряд.
О чем весь этот большой пост? О том, что реальных оснований для переноса СРОКА ВВОДА дома В ЭКСПЛУАТАЦИЮ на данный момент просто нет. И уж коли Лада не разорвала Договора в одностороннем порядке с теми Дольщиками, кто по разным причинам нарушил график внесения платежей и, тем самым, нарушил условия Договора, то сейчас ссылаться на этот момент бессмысленно. Поэтому предлагаю не паниковать, а грамотно подходить к ситуации.

vialic:

планировки поменялись. моя квартира уменьшилась на 3 метра по проектной документации ПТО "лады", относительно метража договора.

Опять нарушение условий договора со Стороны Застройщика: п.6.4.7 (Застройщик обязан) уведомить Дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение цены объекта долевого строительства или иных качественных его показателей.
Сомневаюсь, что изменение метража на 3 кв. м. может быть образоваться только во время строительства без изменения проектной документации.

pharmacius:

vialic:

планировки поменялись. моя квартира уменьшилась на 3 метра по проектной документации ПТО "лады", относительно метража договора.

Опять нарушение условий договора со Стороны Застройщика: п.6.4.7 (Застройщик обязан) уведомить Дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение цены объекта долевого строительства или иных качественных его показателей.
Сомневаюсь, что изменение метража на 3 кв. м. может быть образоваться только во время строительства без изменения проектной документации.

скорее нарушение пункта 6.4.4. Перерасчет в новых допах они походу делать и не собираются, но индексы накручивать на лишние метражи - это пожалуйста.

hromoy, все недоделанные новостройки изнутри кажутся крохотными. Стоит привести их в порядок и комнаты "покажут свой правильный размер". Спросите у родителей, соседей, знакомых, которые посещали свои строящиеся квартиры.
Также обратите внимание, что окна трехсекционные, на мой взгляд они визуально заужают комнату т.к. расстояния от краев окна до углов маленькое.

Димик, Вы не первый, кто мне это говорит. Надеюсь, что ошибся

hromoy:

Димик, Вы не первый, кто мне это говорит. Надеюсь, что ошибся

Я тож разделял ваше мнение о мелких размерах квартиры. Однако стал сравнивать родительскую квартиру с нашими планировками и вашими ценными фото. Как бы все так и получается. А еще родители молодость вспомнили .. как они посещали свою новостройку.

hromoy,
А вам когда это пришло?
Просто нам с мужем эта радость не поступала!

hromoy,
Нет слов, одни мысли, и те пошлые

katyona,
Мы тоже думали за банк деньги выплатить но.... я в шоке

У нас в банке остались неперечисленные 50 млн. + СМР. Где взять такие деньги? Буду просить у Лады оригинал доп. соглашения и к юристу. Подруга строится в Минскстрое, они уже писали письма во все инстанции. Так им хоть не увеличивают стоимость квартиры. И к юристу они обратились.Подруга обещала дать номер телефона юриста.

Если кто уже нашел юриста, вступим в долю.