Большое спасибо за подсказки! Они существенны. В настрящий момент готовлю возражения против иска. Для обсуждения и помощи выкладываю копию, если можете то редактируйте,
советуйте. Взять адвоката не могу т.к. ветеран труда и маленькая пенсия(но это не к жалости).
Возражение на исковое заявление
в порядке ст. 252 ГПК РБ.
В своем исковом заявлением от 01.06.2012г истец КИУП «Гордорстрой» выдвигает следующие требования:
1. Постановить решение о выселении Мигачевой Н.В., Скрипченко Р.В. со всем имуществом из квартиры №1 в доме №42 по ул.Тимирязева в г.Минске в квартиру №262 в доме №46 по ул. Сухаревская в г.Минске
2. Прекратить право собственности Мигачевой Н.В., Скрипченко Р.В. на квартиру №1 в доме №42 по ул.Тимирязева в г.Минске.
3. Признать за Мигачевой Н.В. право собственности на 54/100доли, Скрипченко Р.В. доли в праве собственности на квартиру №262 в доме №46 по ул. Сухаревская в г.Минске.
Требования истца необоснованны и не допустимы по следующим обстоятельствам:
Во-первых, в соответствии с КОНСТИТУЦИЕЙ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ:
- ст. 44 государство гарантирует каждому право собственности и содействует ее приобретению. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
- ч. 3 ст. 48 никто не может быть произвольно лишен жилья, что является важнейшей гарантией соблюдения права граждан на жилище. Поэтому расторжение договора найма жилого помещения и выселение граждан в судебном порядке допускается только при наличии установленных законом оснований (п.1 Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 28 июня 2007 г. N 
.
Так в соответствии со ст.76 Закона Республики Беларусь от 11 декабря 1990 г. №457-XII "О собственности в Республике Беларусь", изъятие государством имущества у собственника допускается только при обращении взыскания на это имущество по обязательствам собственника в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь, а также в порядке реквизиции и конфискации.
В соответствии со ст.4 Закона Республики Беларусь от 11 декабря 1990 г. №457-XII "О собственности в Республике Беларусь" право собственности возникает путем трудового участия в хозяйственной деятельности по использованию имущества, предпринимательской деятельности, изготовления или приобретения имущества в результате коммерческой сделки, восстановления права собственности, наследования или иным способом, не противоречащим законам Республики Беларусь.
Так действующим законодательством Республики Беларусь предусмотрено не выселение собственника в связи со сносом дома, а изъятие у собственника недвижимого имущества для государственных нужд (в том числе и жилого дома) путем выкупа этого имущества государством или путем продажи его с публичных торгов, что закреплено ч. 1 ст. 240 ГК РБ, а именно в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.
Исходя из выше изложенного следует, что требование истца о выселении ответчиков из принадлежащего им на праве собственности дома, по адресу г.Минск, ул. Тимирязева, 42-1, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд не основано на законе и в силу положения ч.1 ст. 44 Конституции РБ, п.1 ст.210 ГК РБ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Неприкосновенность собственности, права на ее наследование охраняются законом.
Так согласно ст. 109 ГПК РБ каждый процессуальный документ должен содержать сущность заявленного требования или ходатайства, а также их обоснование. В частности, истец в исковом заявлении не ссылается на законодательный акт, в силу которого просит суд вынести решения о выселении ответчиков из принадлежащего мне на праве собственности дома. Такая норма в законодательстве Республики Беларусь (в том числе и Жилищном Кодексе) отсутствует.
В соответствии с п.1 ст. 252 ГПК РБ требование истца в суд о выселении ответчиков незаконно, истец имел право требовать у суда изъять у ответчиков недвижимое имущество путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.
Только после изъятия у меня недвижимого имущества по правилам ст. 240, п. 3 ч. 2 ст. 236 ГК РБ суд может вынести решение на прекращение моего права собственности на недвижимое имущество и на защиту прав нового собственника бывшего моего недвижимого имущества по правилам главы 20 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, в том числе и путем выселения.
Во-вторых:
1. В соответствии с п.п.1.1 п.1 Приложения 14 к Налоговому кодексу Республики Беларусь ставки государственной пошлины с исковых заявлений, заявлений и жалоб, подаваемых в общие суды составляют: «Исковые заявления имущественного характера (за исключением исковых заявлений о взыскании расходов, затраченных государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении), в том числе заявления о праве собственности на имущество, об истребовании имущества, а также встречные заявления и заявления третьих лиц, содержащие самостоятельные требования на предмет спора в начатом процессе - 5 процентов цены иска».
Так же в соответствии с п.9 ст.120 ГПК цена иска определяется: «в исках о праве собственности на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения (далее – строения), принадлежащие гражданам на праве собственности, – стоимостью строений; для строений, принадлежащих юридическим лицам, – стоимостью строений, но не ниже остаточной стоимости строений; для земельных участков – стоимостью земельных участков».
Исходя из квитанции об уплате госпошлины приложенной истцом к исковому заявлению следует, что им уплачена госпошлина в сумме 300000 (триста тысяч) белорусских рублей согласно приложению 14 Налогового кодекса РБ, вероятно истец ссылается на п. 1.1.9. Налогового кодекса РБ, однако льгота указанная в п. 1.1.9. ст. 257 НК РБ в данном случае применена быть не может, т.к. дом №42 по ул.Тимирязева находится на участке, предоставленном гражданину в пожизненно наследуемое владение (в настоящее время выносится решение), а в норме указано «принадлежащего гражданину на праве частной собственности земельного участка», также дом не является не законсервированным строением, в норме указано «и расположенных на нем не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи», также дом у нас в соответствии с ч.1 ст. 240 ГК РБ не выкупают, а пытаются принудительно лишить права собственности, в норме указано «либо заявления об изъятии не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у владельца земельного участка путем выкупа этих дома, дачи административно-территориальной единицей Республики Беларусь или передачи местному исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных торгов», соответственно при подаче искового заявления истец обязано заплатить пошлину в размере 5% от стоимости дома.
Так в соответствии со ст. 111 ГПК РБ суд, установив, что процессуальный документ подан без соблюдения требований, изложенных п. 1-3, 5 и 7 ч.1 ст. 109, ст. 110, ч. 1, 3 ст. 243 ГПК РБ, а также не оплачен госпошлиной, выносит мотивированное определение об оставлении документа без движения, о чем извещает подателя документа и предоставляет ему срок для исправления недостатков.
В соответствии со ст. 248 ГПК РБ судья, установив, что в исковом заявлении о возбуждении дела имеются недостатки, изложенные в ст. 111 ГПК РБ, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца и предоставляет ему срок для исправления недостатков.
2. В соответствии с п. 4 Указа Президента Республики Беларусь от 02 февраля 2009 г. N 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома реализацию одного из его прав на получение, в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве собственности на соответствующее недвижимое имущество), — денежной компенсации в размере данной разницы.
По решению Мингорисполкома от 31 марта 2011 №820 истцу КИУП «Гордорстрой» в первую очередь было поручено обеспечить в установленном порядке проведение оценки объектов недвижимого имущества.
Исходя из выше изложенного в исковом заявлении и протоколе разногласий от 31 мая 2012г. б/н истец должен был отразить размер денежной компенсации (так называемый компенсационный характер), если такое обстоятельство имело место и когда она предлагалась, но данное обстоятельства не имело место, так как оценка не производилась.
Оценка подлежащих сносу объектов недвижимого имущества с определением их рыночной стоимости, равной стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу, а также оценка предоставляемых объектов недвижимого имущества осуществляются по рыночной стоимости в соответствии с подпунктом 3.3 пункта 3 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 168, 1/7999).
В-третьих, в соответствии с требованиями п.2ст.252ГПК РБ требования истца необоснованны, а именно:
1. Так исходя из искового заявлении Истца, собственники Мигачева Н.В., Скрипченко Р.В. избрали способ компенсации за подлежащую сносу квартиру - получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств (заявления от 27.09.2011г. №09/270з, №09/272з), при этом истец указал, что отсутствует с Ответчиками соглашение с размером и способом реализации имущественных прав.
В соответствии с п. 4 Указа Президента Республики Беларусь от 02 февраля 2009 г. N 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома реализацию одного из его прав на получение, в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве собственности на соответствующее недвижимое имущество), — денежной компенсации в размере данной разницы.
По решению Мингорисполкома от 31 марта 2011 №820 истцу в первую очередь было поручено обеспечить в установленном порядке проведение оценки объектов недвижимого имущества согласно п. 9 Указа Президента Республики Беларусь от 02 февраля 2009 г. N 58 «ПОЛОЖЕНИЕ о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков».
Исходя из выше изложенного в исковом заявлении и протоколе разногласий от 31 мая 2012г. б/н истец должен был отразить размер денежной компенсации (так называемый компенсационный характер), если такое обстоятельство имело место и когда она предлагалась, но данное обстоятельства не имело место, так как оценка не произведена.
Оценка подлежащих сносу объектов недвижимого имущества с определением их рыночной стоимости, равной стоимости аналогичных объектов, не подлежащих сносу, а также оценка предоставляемых объектов недвижимого имущества осуществляются по рыночной стоимости в соответствии с подпунктом 3.3 пункта 3 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 168, 1/7999).
Фактически иск поданный ответчиком носит имущественный характер и должен содержать размер возмещаемой собственнику компенсации.
В четвертых, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 02 февраля 2009 г. N 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд»:
1.) п.4 Местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее, если не установлено иное, – квартира) (доли в праве собственности на одноквартирный, блокированный жилой дом или квартиру) реализацию одного из его прав на получение:
- в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве собственности на соответствующее недвижимое имущество), – денежной компенсации в размере данной разницы;
- денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений;
2.) п. 13. (ПОЛОЖЕНИЕ о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков) в случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу объектов недвижимого имущества ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 кв. метров на самого собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).
Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на каждого члена семьи этого собственника с учетом самого собственника.
Так исходя из искового заявления ответчика, жилой дом №42 по ул.Тимирязева, подлежащий сносу: 1996г постройки, без горячего водоснабжения, ванной (душевой) комнаты, канализации, что не соответствует действительности.
Неоднократно в своих обращениях (от……) поступивших в адрес истца и в протоколе разногласий от 31 мая 2012года б/н указывалось, что согласно ведомости технических характеристик от 29 февраля 2012г метраж изымаемой квартиры составляет 75 кв. метров, высота помещений 3 метра, имеется канализация и водопровод ( согласован 11.10.1999г.), горячее водоснабжение, ванная (душевая) комната и т.д., что в значительной степени увеличивает рыночную стоимость (денежную компенсацию) изымаемого имущества.
Так в соответствии с п. 5 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 02 февраля 2009 г. N 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», собственник вправе в соответствии с законодательством осуществить государственную регистрацию ранее незарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на изымаемом земельном участке, о чем был уведомлен истцом 28.04.2012г. (письмо за №09/У-201).
На основании закона в настоящий момент осуществляется государственная регистрация, в том числе внесения изменений в технический паспорт на квартиру в связи со множественностью допущенных, не по моей вине в нем ошибок и описок сотрудниками БРТИ, о чем имеется отметка в протоколе разногласий от 31.05.2012г. б/н.
Подачей данного искового заявления истец грубым образом нарушает п.13 Указа и п. 4 положения к выше указанному Указа №58, а также лишает ответчиков прав предоставленных Конституцией РБ:
- ст. 58 Никто не может быть понужден к исполнению обязанностей, не предусмотренных Конституцией Республики Беларусь и ее законами, либо к отказу от своих прав. КИУП "Гордорстрой" понуждает меня отказаться от своих прав и законных интересов и грубым образом ущемляет мои имущественные права .
- ст. 44 принудительное отчуждение имущества допускается лишь по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий и порядка, определенных законом, со своевременным и полным компенсированием стоимости отчужденного имущества.
В пятых, имеется наличие препятствий к возбуждению дела (п.3 ст.252 ГПК РБ), так в соответствии с ч. 2 ст. 246 ГПК РБ истцом не соблюден установленный для данной категории дел порядок предварительного внесудебного разрешения дела, а именно:
1. В соответствии со ст. 47 Конституции РБ гражданам Республики Беларусь гарантируется право на социальное обеспечение в старости, в случае болезни, инвалидности, утраты трудоспособности, потери кормильца и в других случаях, предусмотренных законом.
Так 27.09.2011г. ответчик Мигачева Н.В. руководствуясь п. 4 Указа Президента Республики Беларусь от 02 февраля 2009 г. N 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» и ст. 32, Глава 7 Закона Республики Беларусь от 11 ноября 1991 года «О социальной защите инвалидов в Республике Беларусь» (в редакции Закона Республики Беларусь от 16 ноября 2010г), который направлен на определение государственной политики Республики Беларусь в отношении инвалидов и при распределении жилых помещений местные исполнительные и распорядительные органы, иные организации учитывают потребности инвалидов в выделении им жилых помещений вблизи места их работы, места жительства их родственников, организаций, занимающихся реабилитацией инвалидов и т.д….
Действие данного Закона распространяется на граждан Республики Беларусь, иностранных граждан и лиц без гражданства,, постоянно проживающих на территории Республики Беларусь, являющихся ИНВАЛИДАМИ НЕЗАВИСИМО ОТ ПРИЧИНЫ И ГРУППЫ ИНВАЛИДНОСТИ и входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов, которые на основании действующего законодательства принимают решения, имеющие обязательную силу на соответствующей территории.
В своем заявлении от 27.09.11г. указала что являюсь инвалидом 3 группы и пользуюсь тростью т.к. имею заболевание нижних конечностей (ангиопатия обеих ног – ХАН 1ст, ХВН-1 ст.), криптогенный гепатит с трансформацией в цирроз печени.
Истец в составе комиссии СЭС района и членов ЖРЭО "№1 произвел обследование выделенной квартиры и дал заключение , что данная квартира отвечает санитарным и бытовым нормам. мною сделан запрос оборудован ли данный подъезд пандусами или хотя бы перилами для инвалидов. Из устного разговора председателя товарищества дома отвечено, что данный подъезд вообще невозможно технически переоборудовать т.к. очень высокий цокольный этаж. ПРОШУ отклрнить иск Истца.... 
И что должно предоставить государство взамен.
но опыт переписки, с чиновниками составляет почти два с половиной года, куда входит год судебных разбирательств...а итог на 289 стр. 
.изложите на какой стадии то что Вы узаканиваете, Ваш состав семьи, занимаемая недвижимость, метры, сколько дали, что сами требовали,.что надо обосновать, кто истец, кто сносит????
Если есть еще советы шлите мне это очень нужно и вдохновляет.....Врагу не сдается наш храбрый Варяг.... 
