Какое агентство недвижимости посоветуете?

Micola, спасибо! ездить возможности точно нет А какое агентство выбрать или может конкретно кто нибудь может порекомендовать человека. А то сейчас столько шума про некачественную работу агентств и агентов, что неопытному легко ошибиться.

OlgaKas:

...Все пишут о смысле работы агента, мол не видим его и даже близко. Все потому, что просто не хотите видеть, по причине своей собственной скупости. На сегодняшний день, реальность рынка такова, что продавая быстро, через агента и по рыночной цене, в деньгах Вы полюбому выигрываете (!) ...тут БАНАЛЬНАЯ математика, цены ежемесячно падают и будут продолжать падать. Те у кого "нормальный ремонт,и могут себе позволить продавать год,два, лишь бы дороже продать"-скажу исходя из реальности и своей практики. Вы, с таким подходом потеряете больше, чем даже если сейчас продать на "10 000" дешевле своего "ХАЧУ". Все ждут скачка цен... когда нибудь. А откуда ему взяться? Цены на рынке были раздуты, сейчас они возвращаются на круги своя. Меняются поколения, меняются з/п, т.е падают, интереса нет даже на аренду, что говорить о покупке!?...За этот год, мы съели уже тех покупателей, которые еще в начале года копили на квартиру, но не хватало, а в связи с падением цен, они смогли позволить себе купить квадратные метры. И это те покупатели, которые должны были купить метры в 2016, 2017 году...-я думаю тут все ясно?....
Жители всех цивилизованных стран знают, что на падающем рынке надо продавать, жители РБ - знают что надо подождать))) Для продавцов, сейчас все идет к тому, что в ближайшие годы Вы свечку за агентов ставить будете, чтоб только продал, к сожалению...
Сегодня на рынке есть только одна формула: "Хочешь продать дорого, продавай быстро и сейчас (!)"

У нас скачки цен каждые 4-5 лет, в 2008 году квартиры, которые были по 150 тыс в 2009 стали по 80, в 2013 снова стали по 150, сейчас снова по 80. Те, кому продавать не горит, просто болтается квартира, подождут ещё 5 лет и продадут снова за 150 т. Не вводите людей в заблуждение. У нас экономика всю жизнь ниже плинтуса в стране.
И продать квартиру, хорошо рекламируя и ставя цену на 5% ниже рыночной можно спокойно без агентов.

rainbow979:

А три справки собрать и Вы можете. Это лишь завершающий технический этап сделки. Когда уже 95% работы выполнено.

За что плачу я, продавец, если покупатель сам нашёл мою квартиру, но хочет продавать через своего агента, но справки я сама собрала?

Micola, некогда человеку на форумах сидеть. то продаёт, то покупает...

Подскажите пожалуйста где найти независимого оценщика недвижимости и сколько он берет за свои услуги. Хотелось бы реальную оценку дома получить для продажи. А еще сколько % берут агенты и берутся ли они дома продавать за 40 км от Минска? Может тоже кто нибудь посоветует хорошего, я так понимаю что агент и ездить будет показывать если будут желающие? Спасибо!

Выскажусь и я! Когда пришла надобность в продаже квартиры, изначально решили своими силами-размещали объявления на всех ресурсах,мониторили рынок- вдруг кому нужна квартира именно в нашем районе/городе....год прошел- 1 звонок!!!! оговорюсь сразу,что квартиру продавали не в Минске,а в Молодечно! и параллельно присматривали жилье в столице, и вот как -то поехали на просмотр квартиры, и там познакомились с девушкой-агентом ( агентство Экспресснедвижимость), рассказали, что квартиры смотрим, но своя ещё не продана...она предложила свои услуги ( хочу сказать,что за год нам позвонили только из 2 агентств Мольнар и Дом для Вас, но так и не доехали посмотреть квартиру). Приехала она через пару дней в Молодечно, мы составили договор на 2 месяца, с условием,что если вдруг,образно скажем, придет сосед и захочет купить у нас квартиру, то за рекламу мы им платить не чего не будем. Так же показала мне все расценки, по которым нужно будет с ними рассчитать,в случае продажи квартиры.... Итог: прошло 2 месяца и у нас сделка продажи в пятницу- за это время я находила объявления о продаже нашей квартиры на всех ресурсах, в нашей местной газете...но это результатов не давало, и девушка не поленилась и приехала сделать расклейку объявлений по всему району( это я сама видела)+ близ лежащие районы- и дело тронулось- она сама приезжала на каждый показ квартиры....но все не сходились с покупателями по цене ( скидка сходу в 15 тыс уе это слишком), а потом ещё через неделю позвонили люди, и сказали,что вот сейчас через 10 мин хотят посмотреть квартиру, она понятное дело не успела бы из Минска приехать, поэтому дала им адрес-они пришли,посмотрели,по цене мы сошлись...хотя люди конечно предлагали отказаться от услуг агента, но зачем! девушка честно выполнила свою работу- за что получила свое вознаграждение! хотя, покупатели изначально ей по телефону сказали, что отказываются оплачивать услуги агента- и на этом все могло и закончиться, но она согласилась работать только за нашу комиссию....так что я считаю, что нам конечно с агентом повезло!

Amikaa:

Подскажите пожалуйста где найти независимого оценщика недвижимости и сколько он берет за свои услуги. Хотелось бы реальную оценку дома получить для продажи. А еще сколько % берут агенты и берутся ли они дома продавать за 40 км от Минска? Может тоже кто нибудь посоветует хорошего, я так понимаю что агент и ездить будет показывать если будут желающие? Спасибо!

Рыночная оценка мало чем поможет в определении цены при продаже.
Реальная стоимость такая, сколько вам готовы заплатить.
А так чудес нет. Вы думаете откуда у агента проявиться покупатель? Его не достану за уши из волшебного цилиндра...
Это при продаже коммерческой недвижимости можно предположить, для какого вида бизнеса это помещение было бы наиболее удобно, подготовить предложение, разослать, проехать поговорить, обзвонить.
Хорошее объявление с интересным и подробным описанием, размещение информации на максимальном количестве сайтов, в том числе и на местных порталах, соседям расскажите, что продаете по окрестным деревням можно проехать с бабками поговорить.
Я бы например если бы искал дом, или участок выбрал бы удобное для себя направление, например слуцкое, брестское и заславское и не только бы искал по сайтам и объявлениям, но и проехался бы по деревням поговорил с местными бабками, в сельсоветы бы позаходил.

Kochevnik:

Не знаю, какие вы там ценники ломите в Молодечно, а в Могилеве однушку продал за неделю за сколько хотел. Даже так скажу - взяли дороже, чем я готов был отдать в режиме торгдослез. И никаких агентств.

ценник изначально стоял 52 тыс за трешку 64 кв с новым ремонтом!-потом снизили до 50,потом 48,потом 46...пришли покупатели и договорились на 41,т.е. 40 на руки и 1 тыс агентству.... просто район- окраина- и далеко до центра, в общем особо его не любят...и времени на рекламу у меня хватало, но вот как выяснилось сработала расклейка...а я этим не занималась...

troehka:

ценник изначально стоял 52 тыс за трешку 64 кв с новым ремонтом!-потом снизили до 50,потом 48,потом 46...пришли покупатели и договорились на 41,т.е. 40 на руки и 1 тыс агентству.

сейчас в Заславле в новостройке 90 метров 68 тысяч. Всё дело в цене, а не в расклейке. Пока я не сбросила от рыночной 7 тыс, дело не шло, а потом чуть не подрались за квартиру 2 покупателя.

Helen85:

troehka:

ценник изначально стоял 52 тыс за трешку 64 кв с новым ремонтом!-потом снизили до 50,потом 48,потом 46...пришли покупатели и договорились на 41,т.е. 40 на руки и 1 тыс агентству.

сейчас в Заславле в новостройке 90 метров 68 тысяч. Всё дело в цене, а не в расклейке. Пока я не сбросила от рыночной 7 тыс, дело не шло, а потом чуть не подрались за квартиру 2 покупателя.

Полностью согласна с Хелен. Сейчас вопрос решает цена. По рекламе, даже на 1 сайт выкинуть объявку с реальной ценой (которую даже агенту СЕЙЧАС сложно определить, не говоря уже о собственниках, определяется цена строго только по реакции покупателей), и квартира уйдет. Но,есть продавцы, которые все равно верят в чудо и держат цены, они не выигрывают, а проигрывают по деньгам, к сожалению. И у меня такие есть объекты, надежда конечно теплится, но, практика показывает другое.
А сейчас пошел небольшой всплеск покупателей, но, он только поспособствует очередному падению цен. Ибо покупатели, у которых есть деньги на однушку, смотрят все таки двушку. Денег конечно не хватает, и торгуют даушку до цены однушки, ибо, психологически растащили себя на двушку, однушка уже не айс . Если нет, то, садятся в засаду и выжидают. Между двушками и трешками, та же картина. Исходя из этого, думаю дальнейшая картина очевидна...

Kochevnik:

OlgaKas:

Вы оперируете своими теоретическими выводами, хотя на практике не с одним агентом вплотную не работали.

Как вы можете прочитать выше, с продажей отлично справился без агентов. Но при этом я еще и покупатель. И ищу землю или дом. С агентами разговариваю каждый день. И если попадаю на агента - то посмотреть дом или участок гораздо геморнее и сложнее, чем если попадаешь на продавца.

Да, выше читала. Что Вы продали и за сколько, не знаю, это не цепляю даже, ибо тут как минимум надо владеть ситуацией, ею не владею. По поиску, не знаю почему у Вас сложились проблемы с агентами. Я на свои "земли и дома" наоборот даже сама вожу показывать, как таксист, только бы купили...почему у Вас по другому, понятия не имею.Могу пока предположить что эту неделю и следующую показы приостановили из-за погодных условий. Я точно так же сделала, на показы за городом, но всех взяла на карандашик и держу руку на пульсе. Если и ранее были проблемы у Вас с показами, я не знаю почему,хотя о подобном слышала не раз. (предполагаю что агент просто не мобильный)