Долевое в могилёве Криулина 3

Андрей, как производится индексация оплаченных средств при отказе?

По закону (в УКС называли его номер, но я не запомнил). Так понимаю, что в зависимости от роста индекса СМР. В 2012 году фактические месячные индексы СМР малые - 1-2%, т.е. и деньги за этот период в месяц индексируются незначительно - по 1-2%. Кто делал платежи в августе-декабре 2011 года, то те суммы в соответствии с тогда большими месячными индексами - 7-15% индексируются на эти приличные проценты.

Всем привет. Был в УКСе и взял почитать дополнительное соглашение, пока не подписывал и дал на изучение другу-юристу. Его мнение кратко:
1) Договор с нами заключен таким образом, что или мы вынуждены соглашаться с любой ценой за квадратный метр или с нами разрывают договор
2) Но в договор не дает им ни какого права менять сроки сдачи объекта
3) Подписывая дополнительное соглашение - мы соглашаемся с новой ценой (что неизбежно для тех кто хочет строиться), но и заодно (так составлено дополнительное соглашение) с новыми сроками сдачи объекта (что совершенно не обязаны делать)
4) Его совет для тех кто не хочет подписывать соглашение и ожидает подвоха - официальным заказным письмом в УКС сообщить о том, что вы согласны с новыми условиями платежей, но не согласны с новыми сроками ввода объекта. В этом случае не подписанное дополнительное соглашение не даст УКСу права разорвать с вами договор.

Мои впечатления: в данном вопросе главное, что всех волнует - цена. Подписали вы соглашение или нет - цена будет формироваться без нашего участия и повлиять на нее в рамках нашего законодательства мы не сможем. Возможно не подписанное соглашение в будущем при окончательном решении вопроса цены как то и повлияет - но тут нужен профи-юрист именно по вопросу жилищного и строительного законодательства с практикой защиты интересов дольщиков - я такого не знаю к сожалению.

По поводу того, что цена планируется в районе 3,7млн за метр квадратный мое мнение таково - в данный момент УКСу важно озвучить интересующую их цену (которая и так вроде на фоне остальных цен ниже) и получить наше согласие с ней. Как и осенью (устное обещание того, что цена больше чем 10% не поднимется), так и сейчас (устное заявление о планируемой цене в 3,7) - любое не подтвержденное документом слово - НОЛЬ. Я хочу верить что сладкое обещание исполнится, но мозг подсказывает - и сроки сдачи (июль) и достаточно низкая цена (3,7) - это всего лишь слова. Пока реальность такова - 4,5 и кто не согласен - найдите условия получше.

В любом случае надеюсь на лучшее, готовлюсь к худшему - всех благ всем.

Привет Всем !!!!! "цена будет до примерно 4 млн."- болики это Вы себя так успокаиваете или погадали на кофейной гуще, а может у Вас есть волшебный расчет о котором знаете только Вы, так может поделитесь со Всеми, в противном случае говорить "сожмитесь каждый и заплатите" без обоснованных доводов Вы много на себя берете. Я думаю каждый останется при своем мнении!!!!!!!

А ЕСЛИ БЫ НЕ KINDER7 ВЫ БЫ ЗДЕСЬ ВООБЩЕ НЕ БУХТЕЛИ!!!!!

Здраствуйте Будующие Соседи !
кто знает в какой срок нужно внести оставшуюся сумму по новой стоимости .
Зарабее спасибо

Андрей-мудрей:

Был в УКС - доп. соглашение почитал, подумал и подписал.
Изменения по доп. соглашению:
- отказываюсь от ванны и кухонной плиты (работа УКС по удешевлению цены метра);
- срок сдачи дома – июль;
- цена метра в текущих ценах становится 4,53 млн. (4,422 млн. для нуждающихся).
В связи с увеличением цены обязан до 8 июня оплатить разницу в увеличении стоимости платежа за май.
До 20 июня обязан выплатить новый увеличенный платеж за июнь.
Указанный увеличенный платеж за июль не должен платить вообще, - так сказали в УКС.
Цену 4,53 млн. (4,422 млн.) УКС вывел умножением 3,05 млн. на индексы СМР – по законодательству. Сделали это, потому что денег на строительство уже не хватает.
Пояснили, что реальная прогнозируемая цена – 3,7 млн. (поэтому июльский платеж не делать).
Цену 3,7 млн. не могут прописать по закону в доп. соглашении; могут только по индексам, что и сделали (если вычесть из общей стоимости июльский платеж, то цена и будет по 3,7 млн.).
Окончательная цена будет только после окончания стройки после подсчета всех затрат.

1) Если вы подпишите допсоглашение, то МИНИМУМ цена будет 4,5 млн., никак не 3,7, их обсуждать даже не серьезно. На эти 4,5 май 2012 еще порядка 5-7% будет сверху по СМР. То есть ориентируйтесь минимум на 4,7 при подписанном допсоглашении.
2) По индексам СМР сейчас (это ориентировочно так как он по разным статьям разный) ценник должен быть где-то под 3,8. То что они рисуют 4,5 - это это их желание, потому и нет собрания дольщиков, ибо ценник по документам будет ниже. Если вы подписываете допсоглашение на 4,5 млн базой май 2012, то все индексы СМР ранее этой даты идут лесом.
3) "Указанный увеличенный платеж за июль не должен платить вообще, - так сказали в УКС" вам самим не смешно? Это прямое неисполнение договора ))))
4) "Цену 3,7 млн. не могут прописать по закону в доп. соглашении; могут только по индексам, что и сделали" Вас обманули. Они могут внести любую цену не ниже старой при изменении графика платежей, главное ваша подпись под допсоглашением.
5) "Окончательная цена будет только после окончания стройки после подсчета всех затрат" это точно, но она явно не будет ниже подписанной в допсоглашении. Оспорить подписанное вами вы уже не сможете, а им нет смысла отказываться от вами приносимых дополнительных денег. Хотя при желании они конечно это сделать юридически могут.

Андрей-мудрей:

По своим рассуждениям я прогнозирую и надеюсь на подобную стоимость метра. Сказали 3,7 млн. - похоже на правду, поверил.

"подписав доп фактически соглашаешься на новую стоимость" - стоимость изначально в старом договоре была плавающе прописана: при изменении индексов СМР цену тоже вправе менять в установленных пределах; так что и по первому договору в вопросе конечной стоимости изначально были неизвестность и риск.

Поверил словам УКС. Другого варианта не вижу. Если что, то отказаться от строительства можно в любой момент (деньги должны возвращать с индексацией). Но хочется достроить, и по честной цене.

1) Если вы подписали 4,5, верить в 3,7 уже нет смысла )))
2) Они меняют базовуют дату и базовую цену только по одной причине - 4,5 это значимо больше чем изменение по СМР (так как СМР можно +-5% легко подкручивать цены на практике)

namorg:

Всем привет. Был в УКСе и взял почитать дополнительное соглашение, пока не подписывал и дал на изучение другу-юристу. Его мнение кратко:
1) Договор с нами заключен таким образом, что или мы вынуждены соглашаться с любой ценой за квадратный метр или с нами разрывают договор
2) Но в договор не дает им ни какого права менять сроки сдачи объекта
3) Подписывая дополнительное соглашение - мы соглашаемся с новой ценой (что неизбежно для тех кто хочет строиться), но и заодно (так составлено дополнительное соглашение) с новыми сроками сдачи объекта (что совершенно не обязаны делать)
4) Его совет для тех кто не хочет подписывать соглашение и ожидает подвоха - официальным заказным письмом в УКС сообщить о том, что вы согласны с новыми условиями платежей, но не согласны с новыми сроками ввода объекта. В этом случае не подписанное дополнительное соглашение не даст УКСу права разорвать с вами договор.

Мои впечатления: в данном вопросе главное, что всех волнует - цена. Подписали вы соглашение или нет - цена будет формироваться без нашего участия и повлиять на нее в рамках нашего законодательства мы не сможем. Возможно не подписанное соглашение в будущем при окончательном решении вопроса цены как то и повлияет - но тут нужен профи-юрист именно по вопросу жилищного и строительного законодательства с практикой защиты интересов дольщиков - я такого не знаю к сожалению.

По поводу того, что цена планируется в районе 3,7млн за метр квадратный мое мнение таково - в данный момент УКСу важно озвучить интересующую их цену (которая и так вроде на фоне остальных цен ниже) и получить наше согласие с ней. Как и осенью (устное обещание того, что цена больше чем 10% не поднимется), так и сейчас (устное заявление о планируемой цене в 3,7) - любое не подтвержденное документом слово - НОЛЬ. Я хочу верить что сладкое обещание исполнится, но мозг подсказывает - и сроки сдачи (июль) и достаточно низкая цена (3,7) - это всего лишь слова. Пока реальность такова - 4,5 и кто не согласен - найдите условия получше.

В любом случае надеюсь на лучшее, готовлюсь к худшему - всех благ всем.

1) "Договор с нами заключен таким образом, что или мы вынуждены соглашаться с любой ценой за квадратный метр или с нами разрывают договор" С любой ценой, под которую положена калькуляция. С подписью и печатью. Если у них СЕЙЧАС продают квартиры по 4,5 за квадрат, то расчет через СМР (это требования законодательства, они не отвертятся) даст меньшую цену. Вам надо письменно запросить калькуляцию по вам и по покупке с нуля (на 2х разных человек письменно через их входящую корреспонденцию). Одновременно 2 цены произвольно махинировать они не могут, одна зависит от другой. Если они задерут ценник дольщикам, они не смогут продать остаток потом, так как та цена вылетит еще выше. Именно поэтому не перерасчет, а новая базовая цена.
2) Дает в общем случае. Но они обязаны это документально обосновать сначала. Ну или вы сами добровольно допсоглашение подпишите)))
3) Верно. Причем вы соглашаетесь с новой БАЗОВОЙ ценой, то есть они НИКАК не обязаны связывать старую цену и новую через СМР, реальные затраты и тп.
4) "Его совет для тех кто не хочет подписывать соглашение и ожидает подвоха - официальным заказным письмом в УКС сообщить о том, что вы согласны с новыми условиями платежей, но не согласны с новыми сроками ввода объекта. В этом случае не подписанное дополнительное соглашение не даст УКСу права разорвать с вами договор." Или с какой мелочью, которая не прописана в договоре ))). Важно в общем согласиться с ценой, но не согласиться с допсоглашением ЦЕЛИКОМ. Что нивелирует их даты.
5) "Мои впечатления: в данном вопросе главное, что всех волнует - цена. Подписали вы соглашение или нет - цена будет формироваться без нашего участия и повлиять на нее в рамках нашего законодательства мы не сможем" Не совсем, они не могут (без допсоглашения с новой БАЗОВОЙ ценой) выставить произвольный ценник. Они обязаны кроить под него бухгалтерию, а постфактум там не так много накрутится, у них же табели в ФСЗН ушли, отчеты налоговой ушли, ТТН не так просто подделывать и тп. Потому они и не хотят корректировать цену согласно договора, а предлагают установть (не скорректировать) абсолюно новый ценник на новую базовую дату.
6) "но тут нужен профи-юрист именно по вопросу жилищного и строительного законодательства с практикой защиты интересов дольщиков" Безусловно. Причем по опыту других появление оного моментом меняет подсовывемые на подпись документы )))
7) "По поводу того, что цена планируется в районе 3,7млн за метр квадратный мое мнение таково - в данный момент УКСу важно озвучить интересующую их цену (которая и так вроде на фоне остальных цен ниже) и получить наше согласие с ней. Как и осенью (устное обещание того, что цена больше чем 10% не поднимется), так и сейчас (устное заявление о планируемой цене в 3,7) - любое не подтвержденное документом слово - НОЛЬ" Это верно. 3,7 это просто пустые слова (противоречащие подписываемому допсоглашению) причем лица абсолютно не уполномоченного "выставлять ценник"

Danyta:

А интересно никто не знает наши деньги идут на наш дом ? А то я слышала что практикуют что дом строится за деньги предыдущих дольщиков а мы например сдаем на другой дом . Может это просто слухи

Это скорее всего слухи, это крайне сложно сейчас организовать на значимую долю стоимости. Счета должны быть разъединены.

В цену 4,5 млн. заложены фактические индексы до апреля включительно и прогнозные на май, июнь по 5% на каждый. Напротив июльского платежа в договоре написано: оплачивается ПОСЛЕ предъявления окончательного расчета...Окончательный расчет при сдаче в июле примерно через 1,5 мес, т.е. в сентябре, вот тогда будет откорректирован июльский платеж, и тогда же можно требовать калькуляцию всех затрат, обоснование итоговой стоимости.

А дальше думайте сами, на место нежелающих вносить майский, июньский платеж по новому графику, с легкостью найдутся новые дольщики (новые цены на монолитный дом 7млн).

Smaltinger : А дальше думайте сами, на место нежелающих вносить майский, июньский платеж по новому графику, с легкостью найдутся новые дольщики (новые цены на монолитный дом 7млн).
Хоть один здравомыслящий на форуме...
"Реальная цена квадратного метра жилья в столице должна достигать 2 тысяч долларов в эквиваленте". Как передает «Минск-Новости», такую цифру сегодня на заседании общественно-консультативного совета по развитию предпринимательства озвучил председатель Мингорисполкома Николай Ладутько.
Сделаем скидку на столицу, все равно цена получается приличная

С легкостью найдутся новые дольщики)))))))ау,вы на каком свете,далеко не каждый в состоянии строиться за такие деньги,а у кого они есть,то на Криулина ,без газа,школа за км......строиться не будут для жизни и если для вас 4,5 дешево,так может давайте УКС попросим на 6 млн допку заключить,ведь это на целых 1,5 млн дешевле такого же дома,который начали строить на Фатина)))))

Да тогда почему свободные квартиры есть?