Новы жылы раён Панамарэнкі-Бельскага-Адоеўскага-Праектуемая

Ураган, дом конечно отличается немного, но в целом он такой. Моя двушка совпадает.

Ну и что сказали - когда можно её открывать?icon_smile.gif

Сказали, что когда заключится договор с МАПИДом и ссотвествующие документы попадут в банк

Порядок такой: если ЖСК включен в списки льготного кредитования - председатель и гл.бух заключают договор с банком. Банк собирает пакет документов на Ваш дом и производит расчеты, в результате которых станет известно: с каким коэффициентом (коэф. типовых потребительских качеств) Вас будут кредитовать. Затем – собрание с представителем банка; походы в банк с пакетами документов и оформление договоров.

Т.к. договора заключают не все сразу одновременно, а некоторые тянут - кредитные ресурсы будут поступать небольшими партиями(первое время) пока все не заключат договора. НО: кредитовать строительство начнут только когда заключится порядка 30-40 договоров с физ.лицами.

Кстати: банк дает деньги только за выполненные работы + небольшой аванс. Деньги перечисляются один раз в месяц – числа 9 каждого месяца, т.к. только числа 5-го появляются процентовки за выполненные работы + укс сообщает сколько нужно аванса, после чего банк и перечисляет деньги тем, кто заключил договора. Например: готово 3% от общего объема работ – вот банк и перечисляет по договору с физ.лицом 3% от положенного ему кредита, ну и плюс небольшой аванс.

Вот и получается, что деньги на строительство от застройщика поступают, но в малом количестве. На работы не хватает. А банк дает деньги только за выполненные работы. Работа стоит - банк не платит. Так что тут нужен толчок в виде вливания части собственных средств застройщика, достаточных для того, чтобы банк начал оплачивать строительство в соответствии с процентом выполненных работ.

Бесплатно, конечно же никто не строит: строителям (=МАПИДу) нужны деньги - или Ваши личные или из банка. Пока не будут получать - строительство будет топтаться на месте. Поэтому первый этап строительства всегда бывает таким затяжным, и как правило, проходит больше времени, чем обещают. Потом войдёте "в колею" - будет всё нормально.

Сама прошла через это. Строю в другом ЖСПК уже год. А в этом квартале присматриваю для родителей. Кстати, насколько смогла понять, на сайте онлайнера общаются в основном долевики. А жспк - всё больше на семействе-бай. Почитайте - если не лень - узнаете обо всех проблемах ЖСПК на разных этапах строительства.

а еще я сегодня узнал, что наш ЖСПК включен в списки льготного кредитования на 3 млрд, значит по схеме Мышинды, в ближайшее время должен быть заключен договор ЖСПК с банком?

Коллеги, прошу разъяснить:

если строительство начинается в конце ноября, но у меня еще не будет на тот момент решения исполкома о льготном кредите - как тогда быть, что делать? Я только 11 ноября смогу подать все доки в исполком и, получается, через месяца полтора после этого решение исполкома попадет в банк...

Прошу вашей помощи и советов.

Заранее спасибо!

Flavor, у меня не кредитуются 20м (они лишние)...Если я вас правильно понял - то я могу пока не оформлять кредит, а выплачивать своими средствами за эти лишние 20м, а потом уже по получении решения исполкома на льготный кредит - открыть его?

По 2-му варианту - нам говорили, что если льготный кредит не положен, то будет открыт кредит под 14,5%. Так вот, если сначала оформить под 14,5% на 1-2 месяца, то потом банк согласится ли переоформить кредит под 5%? И каким образом это будет происходить, это нормальная практика?

Fant:

Flavor, у меня не кредитуются 20м (они лишние)...Если я вас правильно понял - то я могу пока не оформлять кредит, а выплачивать своими средствами за эти лишние 20м, а потом уже по получении решения исполкома на льготный кредит - открыть его?

По 2-му варианту - нам говорили, что если льготный кредит не положен, то будет открыт кредит под 14,5%. Так вот, если сначала оформить под 14,5% на 1-2 месяца, то потом банк согласится ли переоформить кредит под 5%? И каким образом это будет происходить, это нормальная практика?

1)я не буду говорить с уверенностью, но метры покрывать же вам надо по любому те что без льготного кредита, по этому вопросу не уверен..

2) по тому что переводят с обычного на льготный - это я знаю точно, т.к. знакомый так делал.. сперва не проходил по уровню дохода, потом взял за свой счет и пролез...

говорят на этой неделе приедет техника

Коллеги, подскажите - в какие дни проводятся заседания Администрации Ленинского района по принятию решения о предоставлении льготного кредита?

Flavor:

Fant, про технику поторопился, 10-го числа вроде ..

О, это уже лучше