Льготный кредит по решению Мингорисполкома от 15.01.2009№101

Platonic:

rezident23 :

А как же обязанность прописатся в новой квартире ?

Ради Бога. А кто мешает-то? Не понимаю, в чем трабл.

rezident23 :

да и получивший кредит - скажем так -" несовсемкредитоспособен"

Второй кредит может взять другой супруг, не имеющий кредита.

Andrew-1978 :

Так им же кредитуют 2-х, или 4-х?

Не понятен вопрос - сформулируйте точнее.

Чтобы было понятнее - ситуация, очень похожая на описанную banana2704: семья 3 человека (муж-жена-сын) получает льготный кредит на строительство однокомнатной квартиры ~40 кв.м. Жена - кредитополучатель. Откредитовались, построились, прописались в новую квартиру, отчитались перед банком. Родился еще ребенок (дочь) - с ней муж становится снова на учет. Основание для постановки есть, даже два:

- обеспеченность семьи жилым помещением площадью менее 15 кв.м. на человека - пункт 3.1.2. Указа № 565 от 29.11.2005;

- проживание в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола (в том числе независимо от близкого родства) - пункт 3.1.10. все того же Указа.

Муж с составом семьи 2 человека (сам и дочь) строится с привлечением льготного кредита. Жена с первым ребенком занимают прежнюю квартиру, площадь которой не учитывается при определении нормируемого размера льготно кредитуемой площади второй квартиры. Реальная ситуевина из жизни.

Почему? Сколько им прокредитуют метров (на конкретном вышеописанном примере)? Давайте мухи отдельно, котлеты отдельно (постановка на учет и определение кредитуемой площади)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

27 августа 2003 г. № 14

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ЛЬГОТНОГО КРЕДИТА

[Изменения и дополнения:

Постановление Министерства архитектуры и строительства

от 4 апреля 2005 г. № 9 (зарегистрировано в Национальном

реестре - № 8/12428 от 13.04.2005 г.);

Постановление Министерства архитектуры и строительства

от 27 апреля 2010 г. № 8 (зарегистрировано в Национальном

реестре - № 8/22663 от 11.08.2010 г.)].

Приложение 2

к Инструкции о порядке

определения величины

льготного кредита

Пример 1. Многодетная семья из 5 человек проживает в 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв.метров, принадлежащей одному из членов семьи на праве собственности. Семья полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 4-комнатной квартиры общей площадью 85 кв.метров.

Норматив льготно кредитуемой общей площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв.метров на одного члена семьи и составляет 100 кв.метров (20x5).

Нормируемый размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, составит 55 кв.метров (100-45). Величина льготного кредита не должна превышать 95 процентов стоимости строительства нормируемого размера льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв.метра 1,8 млн.рублей составляет 94,05 млн.рублей (1,8х55х0,95).

Platonic, в общем получается что в семье из 4-х человек, где 2 уже воспользовались своим правом, дают кредит только на двоих, разве что как вариант строить на одного (36м2), а потом на троих (60м2).

Platonic:

Andrew-1978, да варианты могут быть разные. Например, жена осталась в прежней однушке площадью 40 кв.м. - за ней остается право занимать 36 кв.м. Муж с двумя детьми строит еще одну квартиру, допустим двухкомнатную. Нормируемый размер льготно кредитуемой площади новой квартиры составит 20*3-(40-36)=56 кв.м. Чем не вариант?

а вот на практике возможно ли будет построиться мужу с детьми отдельно от жены? кто-нибудь может прокомментировать?

у меня возникли в этом сомнения, когда у родственников была такая ситуация: мужу предложили строительство квартиры от работы, он стоял на очереди один, без семьи, и строиться собирался один

когда стали оформлять включение в состав ЖСПК, его одного не включили, только вместе с женой, руководствуясь тем, что она тоже нуждается в улучшении жилищных условий (на очереди с ним, повторюсь, она не стояла, в исполкоме тоже, но все справки на нее предоставить нужно было), и в этом случае ее включают в состав семьи для строительства в обязательном порядке

в итоге пришлось отказываться от строительства, т.к. вдвоем у них доход превышает установленный минимум для льготного кредита, а без льготного кредита не потянули бы

к сожалению, не знаю, на основании какого именно нормативного акта жену включили в очередь, возможно он локальный, т.к. строительство предлагалось от Министерства обороны, а у них свои особенности, возможно это одна из них

но если в исполкоме тоже так включают в состав семьи, когда строишься, то разных вариантов может и не быть

Andrew-1978:

По этому и отказали. Есть семья. Доход считается исходя из всей семьи, а строиться могут и меньше.

вопрос состоит не в том, как считается доход, а в том, кого включают в состав семьи, которая строится

вы знаете, где конкретно прописано, что "строиться могут и меньше"?

я описала ситуацию, когда строиться меньше не дали, и меня интересует - это общее правило или частное?

и если нуждающегося в улучшении жилищных условий супруга включают в обязательном порядке, то в примере Platonic жена не сможет остаться в прежней однушке, а обязана будет строиться вместе с мужем и детьми

Может кто-нибудь поможет перечнем документов в банк на получение льготного кредита?

Platonic, Что-то ссылка не открывается...

Спасибо огромное!!! У меня по поисковику ничего не находило)

Добрый день! Спрашивал на другой ветке - что-то никто не смог помочь...

На форумах проскальзывает инофрмация о какой-то "самоорганизованной" очереди на год у Минскстроя, если я не ошибаюсь.

Может кто-либо просветить по поводу этой очереди? Может кто там записан(был записан) - что нибудь о том, как туда записаться, что необходимо делать, стОит ли того вообще? Я так понимаю если там не записан то просто к застройщику не пустят Это очередь только в Минскстрое или у других застройщиков наблюдается такая же картина?

laban, очередь на панельные дома, на квартиры для нуждающихся в улучшении жилищных условий

понимаю, что не совсем по теме, но на свой вопрос на другой ветке так и не получил ответ ...

На другой ветке писали

Обычно индекс изменения СМР применяется на неоплаченную стоимость квартиры.

Поэтому, при росте индекса на 1% каждый месяц, общая стоимость квартиры увеличиться ~ на 5-6%

Вопрос: пусть общая стоимость квартиры равна S. Эта стоимость состоит из суммы положенного льготного кредита (X) и суммы, которую оплачиваю я сам (Y), т. е. S = X + Y . Допустим я сразу заплатил сумму Y. Значит осталась только сумма X, которую оплачивает банк согласно % готовности дома и графика платежей.

Будет ли индекс СМР применяться к сумме X ?

т. е. придется ли мне доплачивать, если индекс изменения СМР вырастет в данном случае за время строительства?