Бесплатная юридическая помощь (3)

Доброй ночи, подскажите пожалуйста , а реально ли что то взыскать с квартирантов которые снимали по договору жилье ? Они заезжали есть фото все было чистое , аккуратное , уехали : сантехника вся в извести , моющего средства никогда не видели , дверца в морозилке которая внутри холодильника сломана , на кухне обои чем то заляпаны вне зоны приема пищи , задолженность по кубам воды , при этом договор ещё не расторгнут.... Может это недоказуемо? Каковы перспективы иска или притензий?

Здравствуйте. Я собственник сносимого жилья, с невыплаченной приватизацией. У меня произошла неприятная ситуация, при расселении в связи со сносом, меня зарегистрировали в одну квартиру в брти, а ключи дали от другой, соответственно другой семье наоборот, дали ключи от зарегистрированной на меня, а зарегистрировали в той от которой дали мне ключи. Ошибка в том, что два дома, квартиры и адреса одинаковые только в одном корпус 1, а в другом корпус 2. Застройщик говорит, что мы останемся в тех квартирах которые дали ключи, а документы сделаем обмен в брти. У меня обременения, невыплачена приватизация. Я бы хотел остаться в той, где дали ключи, начали ремонт. Со слов застройщика, единственный вариант выплатить приватизацию и оформить обмен в брти. Меня этот вариант не устраивает. В брти консультировался, сказали застройщик через суд и исполком может отменить оформление квартир и заново оформить правильно. Проявили невнимательность я, другая семья и два раза застройщик при оформлении меня и другой семьи, а платить только мне. Если вариантов нет, мне проще пойти в ту квартиру, которая мне принадлежит, потому что денег на выплату приватизации нету. В квартире от которой дали ключи я не живу.
Может ли затройщик отменить решение через суд и заново оформить документы в брти правильно? И что я могу предпринять , чтобы ускорить процесс, может написать претензию в адрес застройщика? По телефонным разговорам уже три месяца тянется, они хотят, чтобы я выплатил приватизацию.
Благодарю Вас за ответы

gubkka:

Добрый!
Помогите советом, являюсь участником садового товарищества, всего в товариществе 100 участков, этим летом упала водонапорная бочка и вода сезонная вместе с ней, около 25 участков имеют собственные скважины, потому как живут круглый год. Те кто не имеют скважин (их большинство) проголосовали за проектирование, бурении общей скважины и строительстве новой бочки. Сумма получилась «убийственная»
Но председатель меньшинство даже слушать не хочет, кому эта вода триста лет не нужна, и угрожает кто откажется платить исключение и отключение электричества.
Помогите советом, что делать?

Если решение о постройке новой скважины принято общим собранием, и установлен целевой взнос на проектирование и бурение общей скважины, то выполнение этого решения - обязательно для членов СТ:

Опротестовать это решение вы можете только в суде:

По человечески - могу только посочувствовать - в нашем СТ бурили новую скважину года 4 назад. Бурили официально, как юрлицо, с проектом, горным отводом и прочими плюшками. Цену государственного подрядчика мы просто не потянули, коммерческая структура (один из отростков Дариды) сделала в два раза дешевле. Но общий ценник на выходе был около 60 тысяч рублей. Скважина 120 метров. Может сейчас всё подешевело, может вам не нужна такая глубокая скважина, тем не менее, у вас 2 варианта - либо платить взнос, либо подавать в суд (иск к юрлицу тоже стоит денег), но потом всё равно платить, потому как председатель на суд предоставит всего 2 документа: копию устава и решение собрания о бурении. И всё.
По поводу "отключить" и "исключить" - председатель прав:

unferno:

колодец на их стороне, построен нами.

у вас нет никаких сторон.
ни для воды, ни для урожая, ни для ничего.
все появится только после закрепления границ на местности.

Andrew_Sh:

gubkka:

Добрый!
Помогите советом, являюсь участником садового товарищества, всего в товариществе 100 участков, этим летом упала водонапорная бочка и вода сезонная вместе с ней, около 25 участков имеют собственные скважины, потому как живут круглый год. Те кто не имеют скважин (их большинство) проголосовали за проектирование, бурении общей скважины и строительстве новой бочки. Сумма получилась «убийственная»
Но председатель меньшинство даже слушать не хочет, кому эта вода триста лет не нужна, и угрожает кто откажется платить исключение и отключение электричества.
Помогите советом, что делать?

Если решение о постройке новой скважины принято общим собранием, и установлен целевой взнос на проектирование и бурение общей скважины, то выполнение этого решения - обязательно для членов СТ:

Указ 50 п. 38

38. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании (принявших участие в заочном голосовании (опросным путем).
Решения общего собрания (собрания уполномоченных) о внесении в устав товарищества изменений и (или) дополнений, реорганизации товарищества, об утверждении передаточного акта или разделительного баланса принимаются квалифицированным большинством (не менее 2/3) присутствующих на собрании (принявших участие в заочном голосовании (опросным путем).

Опротестовать это решение вы можете только в суде:

Указ 50 п. 54, 56

54. Для обеспечения деятельности товарищества учредители, члены товарищества вносят следующие взносы:
………………………………………………
целевые - денежные средства, вносимые членами товарищества на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) для реализации ежегодных планов агротехнических мероприятий и ремонтно-хозяйственных работ, создания и капитального ремонта объектов общего пользования, а также при необходимости финансирования других мероприятий, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных);
56. Разногласия по вопросам внесения взносов и их расходования товариществом рассматриваются общим собранием (собранием уполномоченных), правлением, а споры по этим вопросам - судом.

По человечески - могу только посочувствовать - в нашем СТ бурили новую скважину года 4 назад. Бурили официально, как юрлицо, с проектом, горным отводом и прочими плюшками. Цену государственного подрядчика мы просто не потянули, коммерческая структура (один из отростков Дариды) сделала в два раза дешевле. Но общий ценник на выходе был около 60 тысяч рублей. Скважина 120 метров. Может сейчас всё подешевело, может вам не нужна такая глубокая скважина, тем не менее, у вас 2 варианта - либо платить взнос, либо подавать в суд (иск к юрлицу тоже стоит денег), но потом всё равно платить, потому как председатель на суд предоставит всего 2 документа: копию устава и решение собрания о бурении. И всё.
По поводу "отключить" и "исключить" - председатель прав:

Указ 50 п.42, 19, 20

42. В случае несвоевременного внесения членами товарищества взносов (в течение двух месяцев подряд со дня наступления срока уплаты) либо неисполнения без уважительных причин других обязанностей, предусмотренных частью первой пункта 19 настоящего Положения, правление вправе принять решение об отключении таким членам товарищества электроэнергии и воды до выполнения ими обязанностей в полном объеме.
19. Член товарищества обязан:
Абзац 4: своевременно вносить взносы в соответствии с настоящим Положением, уставом товарищества и решениями общего собрания (собрания уполномоченных);
20. Исключение из состава членов товарищества производится по решению общего собрания в случаях:
неоднократного (два и более раза) в течение шести месяцев подряд невыполнения (нарушения) обязанностей, перечисленных в абзацах втором-четвертом, шестом, седьмом, девятом части первой пункта 19 настоящего Положения;

Спасибо за развернутый ответ, но в нашем случается получается сумма под 80.000 руб. И для большинства дачников не подъёмная, причем сроки сдачи определены до апреля, по большому даже те кто проголосовал не смогут оплатить эти деньги. Наше меньшинство, ссылается на Статью 391 ГК, РБ. Понуждение к договору,
Например если доход семьи не позволяет выплачивать такие суммы, как я могу физически это исполнить?

Добрый день, подскажите или дайте дельный совет пожалуйсто.

Пару дней назад, отец купил у ИП Дергай С.В из г.Минска б/у коробку передач для авто, с доставкой в Гомель

Cегодня отец по договоренности предварительной с Сервисом МКПП в Гомеле, до установки МКПП, поехал в сервис и решил проверить коробку на наличие внутренних дефектов, так как снять установить коробку это не малые деньги, а именно 200$ и глупо это делать с котом в мешке так сказать, а проверка до установки стоит всего 20$ , то решение стало логичным сначала проверить, проверили...
Дефекты к сожалению были обнаружены, дано заключение что они есть и в каких узлах, устанавливать ее в таком состоянии нельзя.

Продавец же в свою очередь на контакт не идет, не о возврате не о замене МКПП говорит что и речи быть не может.
Как поступить, с чего начать?

xcos:

Добрый день, подскажите или дайте дельный совет пожалуйсто.

Пару дней назад, отец купил у ИП Дергай С.В из г.Минска б/у коробку передач для авто, с доставкой в Гомель

Cегодня отец по договоренности предварительной с Сервисом МКПП в Гомеле, до установки МКПП, поехал в сервис и решил проверить коробку на наличие внутренних дефектов, так как снять установить коробку это не малые деньги, а именно 200$ и глупо это делать с котом в мешке так сказать, а проверка до установки стоит всего 20$ , то решение стало логичным сначала проверить, проверили...
Дефекты к сожалению были обнаружены, дано заключение что они есть и в каких узлах, устанавливать ее в таком состоянии нельзя.

Продавец же в свою очередь на контакт не идет, не о возврате не о замене МКПП говорит что и речи быть не может.
Как поступить, с чего начать?

Первый шаг - написать письмо-претензию (заказным письмом с уведомлением) на адрес ИП, требуйте замену или возврат, как вам угодно, в рамках закона о защите прав потребителей.

gubkka:

Наше меньшинство, ссылается на Статью 391 ГК, РБ. Понуждение к договору,

Так вас никто не понуждает заключать договор. Договор заключает СТ с подрядчиком добровольно. А вы, как члены СТ, просто исполняете решение собрания. Или не исполняете со всеми вытекающими последствиями. Я бы на вашем месте проверил - был ли проведен тендер на проведение работ по скважине, какие предложения были рассмотрены итд. Потому как 80000 - звучит как калькуляция госструктуры. Нам проектировала контора ЧУП "Геобурвод" со всеми согласованиями, а бурили и обвязывали СЗАО "Недраинвест". (это информация для минской области)
Но всё это (проверка на тендер и прочее) вам может пригодиться только как аргумент в суде, если вы надумаете опротестовать размер целевого взноса.
Мы в свое время брали штук 10 предложений от разных контор, прежде чем заключили договор. Ваша беда - малое количество членов СТ. У нас вышло всего по 88 рублей со двора. Собирали изначально по мильёну (старыми) потом по 12 рублей вернули каждому.

Если можно, спасибо буду ждать в ЛС
А что такое ЕГР?

96_JkO:

kipitilnik:

Ошибка в том, что два дома, квартиры и адреса одинаковые только в одном корпус 1, а в другом корпус 2

чья это ошибка? и каким образом так получилось?

Чья ошибка я затрудняюсь ответить. В моем случае было так, в апреле звонок, предлагаем две квартиры, приезжайте смотреть. Приехали, просмотрели, согласились. Ждите мы вам наберём. В мае был в отпуске, 3 июня в понедельник позвонил застройщику, сказали в среду в брти оформлять квартиры. Оформили в среду 5 июня. При оформлении я сверял только адреса и номера квартир в передаточном акте со свидетельством о регистрации. Сказали, ехать забирать ключ,и две недели на переезд. Поехали, забрали ключи, подписали акт осмотра квартиры. В конце июля решил прописаться и заметил что дом не тот в документах. Примерно в это время и со второй квартиры обнаружил что документы на одну квартиру, а ключи от другой.
В данный момент я бы разделил ошибку на четыре части, дважды застройщик брал Нетте документы, при оформлении моей квартиры и квартиры с идентичным адресом, но другим корпусом, и соответственно я должен был смотреть, что подписываю, и тот человек которому досталась вторая квартира. Но как можно два раза ошибиться застройщику мне тоже непонятно. Ладно один раз взял не те документы. Как можно второй раз тоже взять не те документы неизвестно.
Хотелось бы помощи спросить, как можно ускорить этот процесс, замены документов. Или проще пойти и потребовать ключи от своей квартиры по документам? Тогда вопрос, потрачены деньги на ремонт, коммуналку, мебель изготовили. Как это компенсировать? Уже 3 месяца сплошные потери.