Жилой дом по ул. Притыцкого 105 и его обитатели

MGorish, в последнее время небыло времени читаьт форум поэтому изложил все сразу. Если что-то закрыто - я только рад этому.
Все что я хотел сказать - задайте сначала вопрос себе что вы сделали для ТС прежде чем критиковать всех направо и налево которые делают хоть что-то.

Meibel:

заключается в том чтобы пнуть ЖКУ

Я это и имел ввиду. Я знаю, что не председатель "сидит на вентеле". Он наш представитель, наделенный необходимыми для этого полномочиями.

Sanei:

Если дом сдан, то в нём должно быть всё для человеческой жизни.

Именно так! А у нас получается, что пригоден он будет, в лучшем случае, через год после сдачи...Sanei, вам уже не так и много осталось подождать)))))

Simbar:

В общем хватит кормить троллей и людей которые считают что им все должны потому что они заплатили пару десятков долларов за вступление в ТС. нужен свет? Вкрути свою или купи фонарик за 5 баксов на крайний случай. Не убирают на площадке? потрать 5 минут своего времени и подмети. влажная стена и холодная вода - долбай МПС каждый день. Председатель за это не отвечает. Нет на это время - наймите человека который будет делать это за вас.
Про роспуск ТС и идти обслущиваться в ЖЭС это бред. Не хотите платить сейчас лишние 100 тысяч в месяц - будете платить каждый месяц по 200 за то что вам ничего не делают.

Это просто феерический бред.

Simbar:

Вообще интернет такое дело где видимость анонимности и отсутсвие ответственности за свои слова превращает приличных в жизни людей в хамло и быдло.

Вы забыли добавить, что в жизни после подобного потока сознания адекватный человек вряд ли с вами заговорил еще раз.
Так может вы объясните за что отвечает председатель ТС и собственно товарищество?

Ну вот...я же говорил ооочень спорный пост у Simbar.
Соседи! Давайте перестанем ссориться друг с другом. Все уже все поняли, что хотели, высказали все притензии. Список составлен, проблемы ясны. Теперь дело за и.о. председателя и правлением. Ну и нам самим нужно по мере сил делать дом лучше - лампочку где вкрутить, мусор убрать.

Bazooka,

Так может вы объясните за что отвечает председатель ТС и собственно товарищество?

Если кратко: ТС - это одна из форм управления общим имуществом собственников квартир (подвал, чердак, лифты и т.д.).
Основные функции - юридические и финансовые, а не "как вкрутить лампочку". ТС обладает властными полномочиями по отношению к собственникам и членам их семей. Власть - это сила, которая заставляет граждан делать то, что они не желают и воздерживаться от того, что они желают. Методы воздействия - кнут и пряник.
Основные проблемы, которые должны решать органы ТС на практике: перепланировка, в т.ч. незаконная (сплошные рейды по квартирам), борьба с нарушением правил пользования жилыми помещениями (курение в подъездах, шум по ночам), разрешение конфликтов между соседями из-за разницы в их жизненных интересов (консьержки, видеонаблюдение и т.д.).
Также ТС должен осуществлять контроль за работой обслуживающей дом организации (лампочки, уборка, вывоз мусора и т.д.).
ТС - это самая проблемная и конфликтная организационно-правовая форма юр. лиц. Поэтому во многих странах она не предусмотрена - выкупай весь дом и делай, что хочешь. И только так.
В органах управления ТС обычно - откровенные дилетанты, пораженные правовым нигилизмом.
Не сомневаюсь, что для 99% членов Правления наших ТС вышенаписанное - большое откровение. Не готовы они управлять общим имуществом на миллионы у.е. - нет ни знаний, ни компетенции, ни способностей. Это занятие - не для обывателей.

Запущенные делопроизводство и бухучет, недееспособные Правление ТС и Ревизионная комиссия, невыполнение требований ЖК и Устава ТС о регулярном проведении общих собраний ТС и ревизий, документы "имеющие признаки подделки" - приметы многих ТС (ссылка на одно из них давалась выше). И на этом фоне - инициативные, "деловые" Председатели ТС, срок полномочий которых давно истек

devil555, моя позиция насчет ТС кратко выражена выше:

ТС - это самая проблемная и конфликтная организационно-правовая форма юр. лиц.

Боле подробно тут Товарищество собственников. Например, тут

Сама по себе идея товариществ хорошая. Но оценивать надо не саму идею, а результаты. Сегодня из-за бесхозяйственного и некомпетентного управления дома наши и многие инженерные системы приходят в негодность. Обстановка внутри товарищества намного хуже, чем та, которую мы видели в фильме Рязанова «Гараж». Идут суды, проверки правоохранительными органами деятельности бывшего руководства товарищества.
...
Подводя итоги, Андрей Шеко делает следующий вывод: на практике белорусские товарищества собственников представляют собой малоорганизованное собрание людей под руководством домохозяек и пенсионеров.
— У многих представление о том, что такое товарищество собственников, очень далеко от реальности. А ведь это прежде всего предприятие, субъект хозяйствования. У него есть свой счет в банке, своя бухгалтерия и работники. Для управления любым предприятием необходимы соответствующие компетенции. И кто сегодня управляет товариществами? Как правило, домохозяйки и пенсионеры.

и далее там:

С товариществами собственников в городе непорядок. Надо выработать предложения и выйти с инициативой в Правительство по жесткой регламентации их деятельности чтобы положить конец творимому произволу и беззаконию.
Примите меры по устранению недостатков и наведению порядка в товариществе собственников. Прекратите творимый беспредел, издевательство и унижение граждан.
Председатель Н. А. Ладутько

И далее там мнение

kireana,
вот-вот, но, попробуй, объясни это молодым людям, которые уже знакомы с обслуживанием ЖЭСов, и которые придумали себе красивую картинку о ТСах и в мечтах своих уже проживают чуть ли не в Германии! а тут не на Германию надо кивать, а смотреть пример ТС в России. к сожалению, люди учатся только на своих ошибках. наш Застройщик уже создал ТС...сразу на 4 дома.... а я тешу себя призрачной надеждой, что первое собрание собственников будет проведено с соблюдением всех правил, а здравый смысл жильцов победит амбиции и мы все дружно пойдем в ЖЭС: тогда уже точно войнушек не будет между собственниками, все жильцы будут дружно возмущаться недостатками обслуживания ЖЭСа. как думаете, это утопия в нашем случае (примерно 600 кв)???

Только больной шизофренией гражданин может одновременно иметь такое мнение о ТС и при этом возглавлятьТС. Вам требуется такой Председатель ТС? Неужели настолько дела плохи?

Simbar,

Больше всего я не понимаю почему гонят на членов правления или как там. В чем виноваты люди которые стараются сделать все то могут для дома не обладая никакими полномочиями?

Без комментариев - а то будет "быдло и хамы"
Всем, желающим понять, что такой ТС на практике настоятельно рекомендую выпить валерианки и почитать тут
Хотя, на ночь такое лучше не читать

Никто ничего не гонит на членов Правления. Мы просто общаемся, высказываем свои мысли и мнения. Все имеют на это право на данном форуме, не только жильцы и обитатели квартир, но даже этот залётный конь!
В спорах рождается истина.

и все же .... сделайте