Бесплатная юридическая помощь (3)

2788597, можете как физ лицо реализовывать свои изделия в установленных местах http://nalog.gov.by/ru/vidy-deyatelnosti-osuschestvlenii-kotoryh- ... uetsya-reg Можете рекламировать свою деятельность и продавать с доставкой. Как физ лицо вы работаете пока у вас нет наёмных работников.

BKondr:

Mapku3, в Вашем случае это не перепланировка, а реконструкция, см. п.2 и п.9 положения о реконструкции:

реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек (далее - реконструкция) - совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

9. К работам по реконструкции относятся работы по:
изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

BKondr, я рассматривал этот вопрос со стороны реконструкции и вот что я получил:
Смотрим п3. положения о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов постановления Совета Министров Республики Беларусь 16.05.2013 № 384:

Работами по реконструкции не являются работы, отнесенные в соответствии с частью первой пункта 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением, утверждающим настоящее Положение, к работам по переустройству и (или) перепланировке.

Смотрим в п3 постановления касательно переустройства и перепланировки:

К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменения в несущих конструкциях;
изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
устройство, увеличение проемов в НЕнесущих стенах и перегородках.
Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

Какие работы выполнялись в указанном случае:

• замена или перенос центрального отопления, газоудаления (разделялся теплоузел и была врезка в вентиляцию)
• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок (возведена стена между помещениями)
• переустройство (новая линия электропроводки для варочной панели + врезка в канализацию и т.д.)
• изменения в несущих конструкциях (формально, сделан новый вход в несущей стене с усилением)

Исходя из вышенаписанного, я полагаю, что как бы не хотелось, это перепланировка с переустройством, а не реконструкция. Вероятно, я неправильно что-то понимаю, но полагаю, что доказать, что это была реконструкция, невозможно.

BKondr:

и т.к. появится новая входная дверь, т.о. уменьшится, из-за создания для неё дверного проема, стена (т.е. несущая или ненесущая конструкция - общая собственность - ч.33 п.1 ЖК) и пр., то см.:
ч.3 ст.172 ЖК:

3. Изменение размера общего имущества возможно в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки с письменного согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.
В случае, если реконструкция объектов недвижимого имущества приведет к уменьшению размера общего имущества, на ее проведение требуется письменное согласие всех участников совместного домовладения.

и п.9.3.2 перечня указа от 26.04.2010 N200.

А вот это отличное наблюдение (Спасибо!), т.к. никаких собраний ТС по этому поводу не проводилось, и этим можно воспользоваться, подав иск для реализации имущественных прав в общем имуществе дома (если я правильно все понял), но в этом случае иск будет подаваться к собственнику (или ТС), а не к администрации города, которая заварила эту кашу, что несколько противоречит моим интересам. Я полагаю, этот момент можно использовать в качестве дополнительного довода о нарушении прав в иске к администрации.

Добрый день. Мы хотим купить дом в деревне(Могилевский район). Ситуация с домом не простая-владелец умер, дочь(прямая наследница) дом продала мужчине, но без оформления документов. С того момента прошло более 7 лет(т.е. она не вступала в наследство) Мужчина готов продать нам этот дом. Как его купить официально, чтобы можно было прописаться? Та дочь готова написать отказ от наследства. Нужно ли следовать по данному пути либо правильнее поступить по другому? обращались в Могилевский райисполком, и в юр отдел, все ссылаются друг на друга и никто не дает ответ. До нотариуса даже дозвониться не получилось. Пожалуйста, подскажите как поступить в такой ситуации. Или куда обращаться за помощью?

Genya5, "... дом продала мужчине, но без оформления документов..." Значит не продала и является собственником, только собственник имеет право заключать сделки по отчуждения своего имущества (в тч договор купли-продажи).
Право собственности на дом переходит с момента регистрации договора купли-продажи в кадастровое агентстве.
"... Та дочь готова написать отказ от наследства..." Сейчас она не может отказаться от наследства. Нужно выяснить приняла ли она наследство и зарегистрировала ли право собственности в кадастровое агентстве. Если у неё есть свидетельство о праве собственности на дом, то она может его продать вам. Обратитесь в структурные подразделение агентства по гос регистрации и земельному кадастру http://nca.by/rus/org Что вы хотели от исполкома

2006569, кто "... выставить налог"? Какая недвижимость?

2006569:

Налог на недвижимость

Неуплата имущественных (да и всех прочих) налогов — длящееся административное правонарушение. Его начало отсчитывается с момента наступления срока уплаты соответствующего налога и продолжается до момента фактической оплаты плательщиком этого налога (взыскания в принудительном порядке). Никакого срока давности нет. Also в налоговом кодексе нет понятия "презумпция невиновности". Если вы не получали извещения налогового органа о суммах к оплате за год - виноваты вы, а не налоговая инспекция.

2006569:

Извещение пришло неделю назад за три года, а сегодня ещё одно за год

За три года заплатите сейчас, а за 2019 - до 15 ноября 2019 года - срок оплаты имущественных налогов физлиц.

Бендюжник:

Andrew_Sh:

в налоговом кодексе нет понятия "презумпция невиновности"

нет понятия презумпции по той мелкой причине, что не в НК предусмотрена ответственность, а совсем в иных кодексах

Andrew_Sh:

Если вы не получали извещения налогового органа о суммах к оплате за год - виноваты вы, а не налоговая инспекция.

о как !-)))

Очень интересно, выновата я, откуда мне было знать,что я кому то что то должна? Мне что каждый год приходить в налоговую с вопросом" а может я что то должна,? Будьте добры начислить мне..... Насколько я знаю, не могут они задними числами ,за 4 года выставить мне извещение. Вроде бы 3 года было..? А то я как понимаю и за 10-20-30 лет могут выкатить неподьемную сумму, и попросят рассчитаться в 30 дневной срок.
А потом ещё и пеню за просрочку выставить И п
о барабану всем ,что налог равен месячной зарплате,и как то кушать надо что то с детьми

Andrew_Sh:

Именно так!

А как быть с этим:
Физические лица уплачивают налог на недвижимость не позднее 15 ноября текущего года на основании извещения налогового органа, ежегодно вручаемого до 1 августа текущего налогового периода. В случае вручения извещения о подлежащей уплате сумме налога на недвижимость по истечении установленного настоящим пунктом срока уплаты налог на недвижимость уплачивается не позднее тридцати календарных дней со дня вручения извещения.(ст.189 НК РБ)

Andrew_Sh:

2006569:

Очень интересно, выновата я, откуда мне было знать,что я кому то что то должна? Мне что каждый год приходить в налоговую с вопросом" а может я что то должна,?

Именно так!

2006569:

Насколько я знаю, не могут они задними числами ,за 4 года выставить мне извещение. Вроде бы 3 года было..?

Еще раз для вас повторяю: Неуплата имущественных налогов — длящееся административное правонарушение. Его начало отсчитывается с момента наступления срока уплаты соответствующего налога и продолжается до момента фактической оплаты плательщиком этого налога (взыскания в принудительном порядке).

2006569:

А то я как понимаю и за 10-20-30 лет могут выкатить неподьемную сумму, и попросят рассчитаться в 30 дневной срок. А потом ещё и пеню за просрочку выставить

Абсолютно правильно всё понимаете!

2006569:

по барабану всем ,что налог равен месячной зарплате,и как то кушать надо что то с детьми

Налог на недвижимость за квартиру за год совсем не равен зарплате. Базовая стоимость (для целей налогообложения) самого дорого квадратного метра жилья для для Минска и Бреста: 339,9 руб. Для других городов - дешевле. Налог на недвижимость - грубо 0,1% от этой суммы. Т.е. один квадратный метр квартиры в год облагается налогом в 34 копейки! Плюс/минус микроскопический коэффициент аммортизации, ежегодно утверждаемый Минархитектуры. Т.е. квартира в 100 кв. м. будет иметь налог 34 рубля. Плюс/минус коэффициент комфортности. Даже если коэффициент будет 2 (максимум) - это 68 рублей в год

Не правда налог на год 150 руб*4года что равна моей зарплате по коэффициенту 0.2 это за квартиру в 45 КВ метров. Мне что извещение свое показать?

Andrew_Sh:

abc1963, да никак не быть. Извещение просто бросают в ящик - потерялось, украдено, не доставлено. Но вы же грамотный человек - незнание не освобождает....В данном случае незнание НК.
Сегодня как раз общался с налоговицей по этому поводу в интересах членов своего товарищества - дословно: "Не получали извещения? А они в курсе, что налоги надо платить? Ну пусть приходят в МНС - я им выдам извещения"
Раз не было извещения - не выпишут штраф за неоплату (а ведь он предусмотрен законодательством). А долг с пеней - не рассосётся по-любому.
P.S. А еще есть такой простой способ Заходишь по ссылочке, вводишь личный номер и ФИО, узнаешь свой УНП и смотришь в ЕРИП на предмет наличия задолженностей по имущественным налогам. И никакие извещения не нужны.

И можно ли по номеру УНП узнать про все налоги имущественные и не имущественные? По имущественным рассчитаюсь, а может ещё что кому то должна, а то потом счёт задними числами начисленный за много лет назад платить ну уж совсем не хочется.