Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

marffa:

1. дом улучшенных потребительских качеств, себестоимость следовательно выше

2. в цене сидели расходы на инфрастуктуру (в отличии от льготного прошлогоднего жилья)

3. по льготному жилью очень жестко проверяется рост цен и составляющие. установлен предел по цене. по аукционному дому (коммерческое жилье) этого нет, поэтому мапид естественно определенные общие затраты включит по-максимуму в себестоимость именно этого дома.

4) прочие строительные организации могут поднять (на бумаге) свою себестоимость до той суммы, до какой им надо, и будут продавать очередникам с прибылью 5 %, а неочередникам например 10%. но это только на бумаге , за 5% они вряд ли будут работать.

1) Экспериментальный (П 117) - не значит автоматически лучше.

2) А что - отчисления всех остальных на развитие инфраструктуры - не доплата за тех, кто от такого побора освобожден?

3) а люди в теме просто говорят - никто не считает - назначают цену. И кому верить? Я - не Вам.

4) вообще не о наших реалиях - есть нормат. документы, есть бухучет в конце концов, данными которого надо подтвердить ту самую с/стоим. А слив денег в фирму-помойку приведет не к завышению себестоимости до "заказанной" величины, а к уголовному делу.

Вы не в теме.

marffa:

это вы чтоли???

пишите еще.

и лучше не здесь, а сразу в экономисекий отдел и директору мапида, просветите их.

Нет, не я. Но по вопросу сразу и понятно, что по ссылке ознакомицца со сплетней-первоисточником и с авторством сплетни (я уж не говорю - понять) Вы не удосужились.

Loren:

Если кто не в курсе коммерческой очереди уже год не существует... На днях был в Первомайском исполкоме... На стене весит плакат следующего содержания :

А Вы думали - все так и рассыплются Вас снабдить инфой? Неск. дней назад давал ссылку на заметку - Минстройархитектуры жаловался, что не может добиться от администраций районов, чтобы они размещали инфу о новостройках на своих стендах. А в дома долевиков-очередников по тому же указу должны брать по спискам администраций. Не кажется Вам, что "вакуум" создан не совсем самотеком?

Так что очереди мот и нет, а как практически, зная о новостройке, впихнуцца в нее по 1000-1200 ? Сын тож.нуждающийся как молодая семья.

audiofil:

Так что очереди мот и нет, а как практически, зная о новостройке, впихнуцца в нее по 1000-1200 ? Сын тож.нуждающийся как молодая семья.

Со слов работников исполкома не впихнётесь... По крайней мере официально... Я сам официально "нуждающийся" как молодая семья, так что эту тему пробиваю регулярно... А что касается списков, то их никогда и не было, но очередь была... И дома вроде выделялись... Сейчас открытым текстом говорят, сто домов НЕ БУДЕТ...

Loren:

Так что предположение audiofila об отсутствии желающих на коммерческое полная ерунда...

А разве такое предположение было? В ходе дискуссии о себестоимости высказал мысль, что при с/стоимости ниже 550 долл/метр застройщикам волноваться не о чем - все сметут нельготные дольщики-очередники (типа молодых семей и недавно вставших и тп) по цене 100-1200. Мне кажется, что Вы поняли меня с точностью "наоборот"

AntonVict (цитата):

audiofil, А что если 550$ и 5% это правда.

А 950$ и 18% - ложь?

Может. и так быть. Тогда у застройщиков не должно быть проблем со сбытом жилья-новостроя для нельготных очередников (по 1000-1200) - а они похоже есть.

Перефразирую выделенное - продавай нельготникам-очередникам - и нет проблем. А они, похоже, есть.

Единственное, что из объявы с фото следует - что проблемы застройщикам создает не только рынок, но и саботаж администраций? Или все же 1000-1200 -цена, не позволяющая в общем итоге застройщикам выйти в + и покрыть расходы и на льготников, и на смазку механизма и проч.

Loren

вот вам пример долевого для очередников - http://onliner.by/?root=1

вот вам пример долевого для очередников - http://onliner.by/?root=1

Если цена фиксирована в рублях и оплата равномерно до окончания строительства, вполне реальный ценник.

По факту получиться около 1000 за метр.

зачем многодетной семье однушка?

AntonVict (цитата):

audiofil, А что если 550$ и 5% это правда.

А 950$ и 18% - ложь?

Может. и так быть. Тогда у застройщиков не должно быть проблем со сбытом жилья-новостроя для нельготных очередников (по 1000-1200) - а они похоже есть. Перефразирую выделенное - продавай нельготникам-очередникам - и нет проблем. А они, похоже, есть.

audiofil,

год назад я говорил что так и будет - (нельготникам оередникам по 1250), а вы были совсем иного мнения

Аренда начинает расти. Зря издевались над Loren

http://news.[censored]/economics/119928.html

санче:

Аренда начинает расти. Зря издевались над Loren

http://news.[censored]/economics/119928.html

мдя... статья в лучших шедеврах бульварной прессы ни статистики ни опросов... Некие 2 мутных персонажа и такие же эХсперты

Смущает другое, неужели у агенств уже денег на нормальный пиар нету?