Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

Уважаемые форумчане.Может я ошибаюсь ,подскажите по последствиям ,какие могу наступить,договор заключил с банком 07.2020.19 месячный срок подошёл в конце февраля ,но кредитную линию ещё не открывал ,могут ли быть какие-либо последствия ,из-за того,что не продлил срок свыше 19 месяцев ?

Или минимальный срок договора три года ,значит можно не переживать ,что--то наверное я загнался..?

Кто как дружил цены в долларах и кредит ССС в рублях?
Был на консультации в ипотечном офисе, говорят можно прописывать в договоре покупки "в белорусских рублях, что эквивалентно 50000$ по курсу НБ РБ на дату расчета". Без указания суммы в рублях. Тогда банк будет перечислять исходя из курса на дату перечисления на р\с продавца. Например, сначала депозитные средства 35000 рублей (по курсу 2,6 = 13500$). Затем уже остаток из кредитных средств по курсу, т.е. (50к-13.5к)=36500$ по 2.8 = 102000 р. (но не более одобренных разумеется).
Мне почему-то казалось что сумму в рублях указывать обязательно в договоре покупки. Вот ломаю голову толи и в вправду так можно, толи сотрудник что-то напутал, толи я не так понял.

Смр 1,035

Ребята, прошу совета. Подскажите, может кто недавно брал кредит?
Интересует вопрос про согласие продавца получить деньги в виде счета в белорусских рублях.
Срок кредита подходит через 6 месяцев, уже пару квартир смотрел, при разговоре с продавцами получал категоричный отказ - никто не хочет получить деньги в виде белорусских рублей. Как из этой ситуации выходили ?

При продаже мы, как продавцы, открывали счёт в Беларусбанке, на него покупатель перевёл деньги, мы её сняли и купили валюту в другом банке (деньги предварительно заказали и там и там). Курсовую разницу нёс покупатель. Но, это был январь и валюту можно было свободно купить, а сейчас именно вопрос в возможности купить большую сумму валюты.

добрый день, интересует такой вопрос если сейчас внесу 20.000 руб на период 19 месяцев, то через этот срок смогу взять кредит на 80.000 руб. Внесённые 20.000 не возвращаются потом? или мне просто к моему вкладу докидывают ещё 60.000руб и я имею 80.000руб и плачу кредит исходя их суммы 60.000 или 80.000. А также интересен вопрос СР+3 % допустим сегодня это 15% можно как-то зафиксировать эту ставку и всегда по ней платить допустим 20 лет или если нац банк её изменит, то и мой платёж будет меняться?

3398030:

Добрый, через 19 месяцев прокредитуетесь на сумму вклад+%*3 * индекс СМР, допустим,в вашем примере 80 тыс. это кредит + 20 тыс +% эта та сумма, на которую можно рассчитывать. То есть ваши деньги останутся вашими деньгами. Они переводятся продавцу /застройщику в первую очередь, а затем открывается кредитная линия. Что касается ставки, то возможно два варианта СР+3%, она переменная и зафисит от СР. Второй вариант это средневзвешенная ставка за период хранения денег (зависит от СР в период хранения) +3%, она фиксированная.

а кредит я плачу из суммы 60.000+% накапавшие или из суммы 80.000+%?

3398030:

кузяяя:

3398030:

Добрый, через 19 месяцев прокредитуетесь на сумму вклад+%*3 * индекс СМР, допустим,в вашем примере 80 тыс. это кредит + 20 тыс +% эта та сумма, на которую можно рассчитывать. То есть ваши деньги останутся вашими деньгами. Они переводятся продавцу /застройщику в первую очередь, а затем открывается кредитная линия. Что касается ставки, то возможно два варианта СР+3%, она переменная и зафисит от СР. Второй вариант это средневзвешенная ставка за период хранения денег (зависит от СР в период хранения) +3%, она фиксированная.

а кредит я плачу из суммы 60.000+% накапавшие или из суммы 80.000+%?

Кредит от суммы кредита. Если у вас кредитная линия на 80 тыс., то от 80 тыс. Попробую объяснить по другому. Через 19 месяцев у вас на вкладе 20 тыс. (допустим это уже с %, то есть 19 месяцев назад вы положили сколько то, а набежали % и вышло 20 тыс. ровно). Сумма кредита зависит от той суммы, которая будет на вкладе по истечении 19 месяцев (в нашем примере это 20 тыс.) 20 тыс *3=60 тыс * на индекс строительно-монтажных работ. = Ваша сумма кредита, которую вы и будете платить. Ваши 20 тыс. накоплений остаются вашими деньгами и, естественно, не входят в размер кредита. Их вы можете использовать по целевому назначению, то есть перечислить в пользу продавца недвижимости /застройщика.

спасибо за разъяснение, всё понятно)

kamwar:

А индекс смр берется средний за время вклада или последний за месяц перед кредитованием?

Индекс рассчитывается путем перемножения индексов СМР за месяцы, начиная со след.месяца после заключения договора ССС по месяц, предшествующий подаче заявления на кредит.

kamwar:

Спасибо. Чисто теоретически тогда получается выгоднее оформить вклад на 7 лет и пополнить его всей суммой за 19 месяцев до окончания? Тогда индекс СМР будет считаться максимально?

Нельзя сделать как вы описали, на 7 лет другой показатель среднего количества дней которые должен пролежать рубль.