Ответить
  • tki Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    tki Neophyte Poster Автор темы

    27

    14 лет на сайте
    пользователь #281710

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 6 апреля 2011 21:10 Редактировалось Ксанчик, 124 раз(а).

    Многоквартирный энергоэффективный жилой дом №1 по г/п по ул. Рафиева (Адрес дома: ул. Рафиева, д.54) в г. Минске

    Акт ввода жилого дома №1 по ул.Рафиева подписан всеми членами комиссии и утвержден 27 декабря 2013 года. Дом сдан.
    Застройщик: ОАО "10 УНР-инвест".

    Телефон ТС 236-60-04
    Телефоны сотрудников

    Шахматка по площади квартир по СНБ, 1-5 этажи
    Шахматка по площади квартир по СНБ, 6-25 этажи
    Реквизиты ТС «Юго-Западный Маяк»:
    Расчетный счет № 3015179820010 в филиале № 500 ОАО «АСБ Беларусбанк» г. Минск, пр-т Дзержинского, 69/1, Код ОКПО 381316215000, Код 601, обратите внимание - УНП 192049484.
    Свидетельство о регистрации ТС "Юго-Западный Маяк"
    Устав ТС "Юго-Западный Маяк"

    Проектная декларация
    ОАО «10 УНР-инвест» на строительство «Группа многоквартирных жилых домов по ул. Рафиева. Первая очередь — жилой дом №1»
    Информация о застройщике:
    Открытое акционерное общество «10 УНР-инвест» (ОАО «10 УНР-инвест»), зарегистрированное Минским горисполкомом 30.12.2008 г. в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 191099537.
    Место нахождения: 220125, Республика Беларусь, г. Минск, ул. Уручская, д. 21, комн. 17а.
    Режим работы: 8.00–17.00, обед: 12.00–13.00; выходные: суббота, воскресенье; работа не производится в государственные праздники и праздничные дни.
    В качестве застройщика (заказчика) построен и введен в эксплуатацию в 2009 году многоквартирный жилой дом № 3 по генплану со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне «Лошица-4» в г. Минске. В 2010-2011 гг. застройщиком введены в эксплуатацию два многоэтажных энергоэффективных жилых домов № 41 и № 42 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне «Каменная Горка-1» в г. Минске. В июне 2010 года начато строительство 25-этажного энергоэффективного жилого дома № 1 по генплану на пересечении пр. Независимости и ул. Ложинской в микрорайоне «Уручье» и энергоэффективных жилых дома № 16 и № 17 по генплану в микрорайоне «Каменная Горка-5»
    Информация о проекте:
    Реализация проекта осуществляется на основании акта выбора места размещения земельного участка для строительства объекта «Группа многоквартирных жилых домов по ул. Рафиева», утвержденного председателем Минского городского исполнительного комитета 06.01.2011 г. Начало строительства — октябрь 2011 года. Проектная документация, прошедшая в установленном порядке государственную экспертизу (экспертное заключение от 27.06.2011 г. № 499-60/11).
    Проектом предусматривается строительство 249-квартирного жилого дома № 1 по генплану по ул. Рафиева с техническим подпольем, «теплым» чердаком, техническим этажом и незадымляемой лестницей
    Высота жилых этажей составляет 3,0 м., техподполья — 3,36 м. Отметка пола верхнего жилого этажа 72,8 м относительно планировочных отметок земли.
    Состав квартир на этаже: 3-2-1-1-1-1-2-1-2-3. На первом этаже предусмотрено помещение консьержа с санузлом, помещение товарищества собственников с отдельным входом.
    Жилой дом оборудован мусоропроводом – 2 ствола, лифтами (два -грузоподъемностью до 630 кг и два — грузоподъемностью до 1000 кг.) Фундаменты здания запроектированы в виде монолитного ростверка по буронабивным сваям. Вертикальными несущими конструкциями дома являются внутренние монолитные стены толщиной 200 мм и железобетонные колонны. Междуэтажные перекрытия здания запроектированы в виде плиты из монолитного железобетона толщиной 200 мм. Наружные стены запроектированы из блоков ячеистого бетона толщиной 600 мм с наружной отделкой составом «Полимикс».
    Теплоснабжение и водоснабжение разделено на две зоны: 1 зона – 1-13 этажи, 2 зона – 14-25 этажи. Схема системы отопления – двухтрубная горизонтальная. Вентиляция запроектирована приточно-вытяжная с естественным побуждением.
    В ванных комнатах для подключения стиральных машин устанавливается герметичная розетка на 16 А, в кухне – 5 розеток на 10А и розетка для подключения электроплиты. На каждую квартиру предусмотрен электронный многотарифный счетчик.
    Сметная стоимость определяется в ценах и нормах на 01.01.2006 г. и является базисной.
    Объемно-планировочные показатели: площадь жилого дома – 17171,61 кв.метров, общая площадь квартир – 13757,9 кв.метров, количество квартир — 249 ед., в том числе: однокомнатных — 125 ед., двухкомнатных — 75 ед., трехкомнатных — 49 ед.
    Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 г. № 396 (в редакции указов от 31.01.2008 г. № 55 и от 02.07.2009 г. № 367) предлагается заключение договоров создания объекта долевого строительства по стоимости затрат на строительство объекта с учетом фактических затрат подрядной организации и 5% прибыли застройщика 8970000 рублей на момент выхода проектной декларации.
    Для лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предусмотрено: 103 квартиры, из них: однокомнатных 39,12 кв.м. – 13 ед., 42,46 кв.м. – 33 ед., 53,35 кв.м. – 2 ед., двухкомнатных 54,85 кв.м. – 19 ед., 61,6 кв.м. – 25 ед., трехкомнатных 77,95 кв.м. – 11 ед. В соответствии с Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.06.2005 г. № 28 «О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой» при расчете банком размера льготного кредита в установленном порядке применяется коэффициент по энергоэффективным домам типовых потребительских качеств по дому Ктпк=1.
    Первоочередное право на заключение договоров создания объекта долевого строительства имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и владеющие жилищными облигациями застройщика серии «ОУИ-5», номера – «000001 – 002100» и заключившие предварительное соглашение на строительство квартиры.
    Чистовая отделка квартир не выполняется. Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами жилых помещений, но обеспечивающее жизнедеятельность жилой части дома, элементы озеленения и благоустройства, относящиеся к жилой части дома, поступают в общую собственность дольщиков, если финансирование этих объектов производилось всеми дольщиками. Благоустройство включает озеленение территории, предусмотрено устройство тротуаров, дорожек, детской и хозяйственной площадок, автостоянки для временного хранения автомобилей.
    Застройщиком получены:
    - заключение Комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома по объекту «Группа многоквартирных жилых домов по ул. Рафиева» № 04-08/38 М от 08.04.2011 г.;
    - экспертное заключение Госстройэкспертизы № 499-60/11 от 27.06.2011 г. ;
    - разрешение строительства объекта — решение Мингорисполкома от 22.09.2011 г. № 2705/1 «О предоставлении земельного участка и разрешении строительства»;
    - разрешение на производство строительно-монтажных работ, выданное Инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по г. Минску 29.09.2011 г. № 2-203Ж-044/11.
    Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома согласно нормативному сроку строительства – июнь 2013 года.
    Строительство жилого дома осуществляется ОАО «10 Управление начальника работ» в качестве генерального подрядчика. Договор строительного подряда № 1/Р-1 от 01.09.2011 г.
    С планировками квартир и ходом работ по строительству можно ознакомиться по адресу: г. Минск, ул. Уручская, д. 21, к.18 и на сайте.
    Дополнительную информацию можно получить по телефонам: (8-017) 266-09-62, 286-35-52, (8-044) 766-84-84, (8-033) 666-84-84.
    УНП 191099537

    Проектное решение, типовая планировка этажа, план благоустройства территории

    Предварительные чертежи

    Актуализированный вариант благоустройства

    Вопрос: мусоропровод.
    Ответ: Мусоропроводы будут заварены в первые 2 года (уже). Потом голосование и решение вопроса общим собранием. Мотив: выбрасывание строительного мусора и засорение мусоропровода; грязь, вонь; антисанитария.

    Вопрос: Почему коммунальная плата такая высокая?
    Ответ: Если в квартире никто не прописан, то все услуги считаются по себестоимости. Еще на время массовых ремонтов к сумме добавляются расходы на вывоз контейнера со строительным мусором. Также дом оборудован пожарной сигнализацией, системой видео-наблюдения, 4 лифтами, которые периодически необходимо обслуживать.
    Вопрос: Что делать после приемки квартиры?
    Ответ: См. алгоритм действий дольщиков ТУТ:
    1. Оформить право собственности в БРТИ:
    пер. Войсковый, д.15, тел.294-61-59
    Пн-Пт 8.00-20.00, Сб 8.00-16.20
    2. Заключить договор с энергосбытом:
    ул. Б.Хмельницкого, д.6, тел. 296-63-43
    Пн-Пт 8.00-20.00, Сб 9.00-17.20
    3. Заключить договор с водоканалом:
    ул. Есенина, д.14, тел. 270-04-70
    Пн,Ср 8.00-17.00,
    Вт,Чт 11.00-20.00
    Пт 8.00-15.45.
    Перерыв 13.00-13.45
    Вопрос: Не получается оплатить коммунальные услуги через интернет, что делать?
    Ответ: В ЕРИП выбрать:
    г.Минск
    .. Коммунальные платежи
    .... Товарищества собственников
    ...... Московский р-н
    ........ Юго-Западный Маяк

    куратор темы - Ксанчик

  • ViDa Member
    офлайн
    ViDa Member

    237

    13 лет на сайте
    пользователь #404847

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 24 июня 2013 12:29

    Графитовый цвет СУПЕР!
    Наконец-то уходим от совковой раскраски, которой вымазаны наверное 99,9% всех домов вокруг!

    Архитектору респект за, пока непонятое, но свежее и смелое решение!

  • Believe_Me_Not Member
    офлайн
    Believe_Me_Not Member

    234

    14 лет на сайте
    пользователь #213497

    Профиль
    Написать сообщение

    234
    # 24 июня 2013 12:46

    Пожалуй, соглашусь с предыдущим оратором.

  • iveco3435031 Member
    офлайн
    iveco3435031 Member

    135

    14 лет на сайте
    пользователь #247802

    Профиль
    Написать сообщение

    135
    # 24 июня 2013 13:16

    Может кто уже слышал по индексации что нибудь, наш УНР уже должен был рассчитать индексацию.

  • Alex2379 АлкоКрым
    офлайн
    Alex2379 АлкоКрым

    55099

    15 лет на сайте
    пользователь #179484

    Профиль
    Написать сообщение

    55099
    # 24 июня 2013 13:22

    графитовый цвет в квартале "Зелёные горки" (Сенница за азс А100) использовали - необычно, красиво!!!

  • Ксанчик Senior Member
    офлайн
    Ксанчик Senior Member

    2016

    12 лет на сайте
    пользователь #530442

    Профиль
    Написать сообщение

    2016
    # 24 июня 2013 13:25
    iveco3435031:

    Может кто уже слышал по индексации что нибудь, наш УНР уже должен был рассчитать индексацию.

    По идее (по примеру прошлых объектов) все расчеты производятся после окончательной сдачи дома городу - приблизительно в течение 2-х месяцев (когда последние акты выполненных работ оформлены и сданы), после чего уже приглашают дольщиков.

  • Zabava75 Senior Member
    офлайн
    Zabava75 Senior Member

    749

    13 лет на сайте
    пользователь #461810

    Профиль
    Написать сообщение

    749
    # 24 июня 2013 14:27 Редактировалось Zabava75, 2 раз(а).
    ViDa:

    Графитовый цвет СУПЕР!
    Наконец-то уходим от совковой раскраски, которой вымазаны наверное 99,9% всех домов вокруг!

    Архитектору респект за, пока непонятое, но свежее и смелое решение!

    А что тут смелого? Черно-белый? :D

    Добавлено спустя 1 минута 2 секунды

    Alex2379:

    графитовый цвет в квартале "Зелёные горки" (Сенница за азс А100) использовали - необычно, красиво!!!

    Вот там он смотрится очень оригинально. А у нас как-то нет. Ну, это мое субъективное, конечно.

  • Alex2379 АлкоКрым
    офлайн
    Alex2379 АлкоКрым

    55099

    15 лет на сайте
    пользователь #179484

    Профиль
    Написать сообщение

    55099
    # 24 июня 2013 14:51

    Zabava75, думаю по результату будет гуд и большинству понравится, но на вкус и цвет все фломастеры разные.

    интересно, второй дом, по идее, должен быть с первым в примерно одинаковой цветовой гамме?....

  • Zabava75 Senior Member
    офлайн
    Zabava75 Senior Member

    749

    13 лет на сайте
    пользователь #461810

    Профиль
    Написать сообщение

    749
    # 24 июня 2013 15:02 Редактировалось Zabava75, 1 раз.
    Alex2379:

    Zabava75, думаю по результату будет гуд и большинству понравится, но на вкус и цвет все фломастеры разные.

    интересно, второй дом, по идее, должен быть с первым в примерно одинаковой цветовой гамме?....

    Судя по тенденциям, это будет сюрприз и неожиданность)

  • ViDa Member
    офлайн
    ViDa Member

    237

    13 лет на сайте
    пользователь #404847

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 24 июня 2013 15:50 Редактировалось ViDa, 1 раз.
    Zabava75:

    ViDa:

    Графитовый цвет СУПЕР!
    Наконец-то уходим от совковой раскраски, которой вымазаны наверное 99,9% всех домов вокруг!

    Архитектору респект за, пока непонятое, но свежее и смелое решение!

    А что тут смелого? Черно-белый? :D

    Смелость в том, что явно ожидалась такая реакция на цветовую гамму.
    Но художнику, а я причисляю данного архитектора к высококвалифицированным, образованным и имеющим вкус, художникам, это не помешало выстроить данную цветовую концепцию вразрез общепринятым нормам. Данные цветовые решения используются в мировой, европейской практике.

    Zabava75, на фото это кажется черным. В живую это серый цвет и очень красивый.

  • Zabava75 Senior Member
    офлайн
    Zabava75 Senior Member

    749

    13 лет на сайте
    пользователь #461810

    Профиль
    Написать сообщение

    749
    # 24 июня 2013 16:00 Редактировалось Zabava75, 5 раз(а).
    ViDa:

    Смелость в том, что явно ожидалась такая реакция на цветовую гамму.
    Но художнику, а я причисляю данного архитектора к высококвалифицированным, образованным и имеющим вкус, художникам, это не помешало выстроить данную цветовую концепцию вразрез общепринятым нормам. Данные цветовые решения используются в мировой, европейской практике.

    Zabava75, на фото это кажется черным. В живую это серый цвет и очень красивый.

    ViDa, я вас разочарую, я видела дом с черной каймой на только на фото, а не далее, чем вчера, на расстоянии 50 метров своими собственными глазами. И позавчера тоже видела. А реакцию нашу можно понять, если учесть, что изначально планировалась вставка в сине-бирюзовой гамме, чему соответствовали выкрасы на фасаде, продемонстрированные нам прорабом. Ссылка на фото с выкрасами есть на предыдущей странице. И если учесть, что в связи с этим в вариантах названия ТС фигурировали такие, как Лазурный бриз и иже с ними.....

    Добавлено спустя 6 минут 52 секунды

    И да, в живую этот цвет не кажется черным. Скорее графитовый. Но не похоже на http://content.onliner.by/forum/3b4/531/743136/800x800/f89a2825d0 ... 5ecb03.jpg

  • Muffle Member
    офлайн
    Muffle Member

    498

    20 лет на сайте
    пользователь #26651

    Профиль
    Написать сообщение

    498
    # 24 июня 2013 16:13

    Соседи! Давайте дождемся результата. Общее впечатление можно будет составить только увидев всю картину, а не ее часть.
    Да и в любом случае повлиять на решение архитектора мы не в силах. Так что давайте беречь нервы))

  • ViDa Member
    офлайн
    ViDa Member

    237

    13 лет на сайте
    пользователь #404847

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 24 июня 2013 16:43

    Согласен!
    На вкус и цвет у нас разные взгляды, но, нам еще жить под одной крышей!
    Сдали бы дом поскорее, вот тут уверен мы все едины!

  • ritosik Member
    офлайн
    ritosik Member

    152

    11 лет на сайте
    пользователь #758581

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 25 июня 2013 07:11 Редактировалось ritosik, 1 раз.

    Zabava75, +1. По поводу вопросов к застройщику. Сегодня вторник, ждем отчета после планерки.

  • DePLODoK Member
    офлайн
    DePLODoK Member

    371

    17 лет на сайте
    пользователь #86080

    Профиль
    Написать сообщение

    371
    # 25 июня 2013 11:18

    На какой месяц вы планируете договариваться с ребятами, которые делают ремонт?
    Или лучше искать по факту после получения ключей?

  • iveco3435031 Member
    офлайн
    iveco3435031 Member

    135

    14 лет на сайте
    пользователь #247802

    Профиль
    Написать сообщение

    135
    # 25 июня 2013 12:22

    Индексацию банк докред не будет под 5%, возможно под 16%, и то под ? .Наш дом исчерпал лимит в банке. поэтому готовим свои кашелки. Так что ребята про ремонт рано еще говорить.

  • Zabava75 Senior Member
    офлайн
    Zabava75 Senior Member

    749

    13 лет на сайте
    пользователь #461810

    Профиль
    Написать сообщение

    749
    # 25 июня 2013 12:27
    iveco3435031:

    Индексацию банк докред не будет под 5%, возможно под 16%, и то под ? .Наш дом исчерпал лимит в банке. поэтому готовим свои кашелки. Так что ребята про ремонт рано еще говорить.

    Кому рано, а кому и в самый раз. Нас тут много - кто не собирается брать кредит на индексацию, мы готовы)) Я лично планирую на ноябрь предварительно. Но искать буду по факту.

  • iveco3435031 Member
    офлайн
    iveco3435031 Member

    135

    14 лет на сайте
    пользователь #247802

    Профиль
    Написать сообщение

    135
    # 25 июня 2013 12:32

    Молодец.

    Добавлено спустя 3 минуты 26 секунд

    Вас _это ты один наверное. Все кого знаем мы , а это большое кол , все нуждаются в докред. Не забывай что у нас впереди затратная часть , которая будет немаленькая. Судя по индексации за 6 мес 40 000 000 . затрат будет еще больше.

  • Believe_Me_Not Member
    офлайн
    Believe_Me_Not Member

    234

    14 лет на сайте
    пользователь #213497

    Профиль
    Написать сообщение

    234
    # 25 июня 2013 14:15 Редактировалось Believe_Me_Not, 1 раз.

    А что, кто-то берет кредиты на строителсьтво жилья под нынешние бешанные проценты??? Я тоже удивлен.
    А таких оказывается еще и много...
    Да и как ваши кредиты и проценты по индексации могут повлиять на сроки начала ремонтов в доме?

  • Zabava75 Senior Member
    офлайн
    Zabava75 Senior Member

    749

    13 лет на сайте
    пользователь #461810

    Профиль
    Написать сообщение

    749
    # 25 июня 2013 14:22 Редактировалось Zabava75, 1 раз.
    Believe_Me_Not:

    А что, кто-то берет кредиты на строителсьтво жилья под нынешние бешанные проценты??? Я тоже удивлен.
    А таких оказывается еще и много...
    Да и как ваши кредиты и проценты по индексации могут повлиять на сроки начала ремонтов в доме?

    Это люди с льготными кредитами, сосед)) Вот и берут. ;)

  • iveco3435031 Member
    офлайн
    iveco3435031 Member

    135

    14 лет на сайте
    пользователь #247802

    Профиль
    Написать сообщение

    135
    # 25 июня 2013 14:25

    Ну если 5% по вашему мнению это бешенные, то это глупо , и не воспользоватся с нашей инфляцией .Зачем сливать сваи деньги., если через пару лет это будут копейки.