Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

http://news.[censored]/economics/119861.html

Снижение цены на золото стало самым большим за 25 лет

24 октября 2008 » Экономика и бизнес

Золото дешевеет на биржевых торгах четвертый день подряд, снижение цены на этой неделе стало максимальным за 25 лет, сообщило агентство Bloomberg.

Это что значит - осталась одна гавань - недвига Минска? Счас следом за разведчицей (покупательницей у AntonVict его комнаты хлынут толпы москвичей и мериканцеф?

щас не до смеха будет всем

http://hi-tech.mail.ru/news/item/2414/

http://www.respublika.info/4623/questionnair/article26972/

Дмитрий КОЛОСОВСКИЙ, водитель-экспедитор:

– За наш рубль не волнуюсь, но предпочитаю не прятать зарплату под подушку, не нести ее в банк, а сразу вкладывать деньги в материальные ценности. И лучшее вложение капитала, конечно, – жилье. Квадратные метры не подвержены инфляции, а наоборот, дорожают с каждым годом.

Жорж РЕЗНИК, пенсионер:

– Я белорус и патриот своей страны. Поэтому доверяю только белорусскому рублю. И на то есть все основания: сравните, два года назад один доллар был равен 2155 рублям, а сегодня курс Нацбанка — 2115!

А вы тут "ноги!! крылья!!" ХВОСТ!

Дачу к весне можно будет купить за бесценок?

http://realt.by/news/article/4516/

В ближайшие несколько месяцев, а именно зимой 2008/09 либо в самом начале весны, Беларусь может ожидать обвал цен на дачные участки. Связано это с тем, что 1 апреля 2009 года истекает 3-летний срок, отведенный для строительства капитальных строений на участках, предоставленных до 1 апреля 2006 года, для строительства и обслуживания жилого дома либо для дачного строительства.

Вай, вай... какой такой обвал? Всё будет только дорожать!

то што цены упадут без сомнений, вопрос на сколько

только что вычитал на финаме высказывание:

Надеюсь никто не верит в серьез в то, что двухкомнатная квартира в ЦАО МСК не может стоить дешевле 1-1,5 ляма баксов? Так как в Нью Иорке за эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру на Манхетенне, на пересечении Бродвея и улицы Central Park South, в 2 кварталах от 5 Авенью с окнами, выходящими на центральный парк (1.2 млн. долларов)! МОСКВА НЕ НЬЮ ЙОРК!!!!

Dmitriy Golubev:

mainkaif, снова в стане понижал ? )

Колеблется вместе с генеральной линией партии.

audiofil:

AntonVict:

audiofil, А что если 550$ и 5% это правда.

А 950$ и 18% - ложь?

Может. и так быть. Тогда у застройщиков не должно быть проблем со сбытом жилья-новостроя для нельготных очередников (по 1000-1200) - а они похоже есть.

Перефразирую выделенное - продавай нельготникам-очередникам - и нет проблем. А они, похоже, есть.

Одного понять не могу, чего вы все к этим 550 уёфф за квадраметр привязались.

Однозначно, это цифра для радио.

На эту цифру сейчас выходят те, кто строиться начал 1-3 года назад и построился. Но начинали они, кто с 250, кто с 350 за квадрометр.

1000-1200 уёфф – это тоже для льготников-очередников, но для тех, кто захотел ускориться (устал ждать) и не стал ожидать по 550 от МАПИДа (или уже 800 по г. Минску), а полез в долевое. Именно этой ценой обременяют 60-80% квартир застройщиков, а остальные 20-40% он может пытаться продать за столько, за сколько получится.

ИМХО посчитать прибыль и при 550 уях и при 1000-1200 уях невозможно, потому как у нас, как вы знаете, для каждого случая свой расчет цены (например, в льготную цену может что-то не включаться, что обязательно учитывается при расчете рыночной цены – я не экономист, но кто-то более сведущий, думаю, сможет привести и пару конкретных примеров). Тем более, что тот кто когда-либо был завязан со строителями знает, что зарплата строителя-рабочего ещё напрямую зависит и от опытности прораба и составителя процентовки (иногда сметы).

Не за что, а зачем оштрафовали застройщиков на 1,5 млрд. руплей – это понятно.

Ну и второе, понятно кто завяз в неликвидном новострое. Видать собираемся в этом плане пойти российским путем, где, то ли в Орле то ли в Воронеже, вслед за Москвой муниципалитет собирается выкупать новострой у застройщиков.

Кстати, кто сказал, что казна покупает дешевле, чем на рынке. Почитаем историю, там много примеров того, как или тухлое мясо покупали по среднерыночной цене или хорошее, но в 2-3 раза дороже, чем на рынке. Ну отрубят там руку (ногу, голову) какому-нить стрелочнику и дальше воровать.

А посему, ИМХО, особого повода для взлета цен не видно, но и падать им пока еще нет с чего.

audiofil:

Может быть, до того, как обнажать зубы в улыбке - подумать ?

1) Цены МАПИДа известны (в прошлом году аукционы с объявленной рентабельностью 18% стартовали в р-не 1000 за метр) Убрать из суммы эту рентабельность осилите? Потом соотнесите с 550-ю. Что больше? Последний аукцион 20/10/08 стартовал от 950 долл/метр. И там вряд ли рентабельность была такой, чтобы 550 стало хотя бы безубыточной ценой.

2)

3) это иначе и обиднее называется, но никак не добротой

4) Ваше слово, ничем не подкрепленное, против слов чела, погруженного в тему. Совокупность инфы заставляет меня верить не Вам.

5) дык Вы за красных али за белых? Или вообще не видите противоречивости смысла разных частей собственных постов?Последний раз редактировалось: audiofil (24 Окт 2008 12:37), всего редактировалось 1 раз

это вы чтоли???

пишите еще.

и лучше не здесь, а сразу в экономисекий отдел и директору мапида, просветите их.