Какое агентство недвижимости посоветуете?

Невижу проблем, агентсво готово сдать эту хату за 200 условно на год 12-200=2400$ + 100$ за услуги, хозяин хочет 250*12=3000$, если агенство готово доплатить хозяину или иначе договорятся - в чем проблема?

1747880:

Крайней невежливостью и стремлением к обману людей с первых шагов отличается в работе с потенциальными клиентами агентство недвижимости «ЗемНедвижимость». Пришлось столкнуться с его представителем, Сергеем Владимировичем Цыбиным, представленным на сайте компании http://z-n.by/, как брокер. В объявлении на сайте https://r.onliner.by/pk/apartments/31664 он позиционировал и продолжает себя позиционировать, как собственник, настоятельно требует «не беспокоить агентов», в роли «владельца» подчеркивает, что «справится сам». В ходе телефонного разговора и вплоть до момента просмотра квартиры Цыбин продолжал вводить в заблуждение, выдавая себя за собственника. После просмотра квартиры, узнав о нежелании сотрудничать с ним и с его агентством, он начал звонить с угрозами, в грубой форме требуя забыть о местонахождении просмотренного объекта. Соответствующие заявления о «формате работы» данного агентства будут направлены в органы, осуществившие его регистрацию. Контактные телефоны агента, сотрудничества с которым рекомендую избегать, 8 (029) 235-13-91, 8 (029) 680-31-42, 8 (025) 703-49-29.

Тоже сталкивался с этим агентством. Такого наслушались в свой адрес, после того как отказались от их услуг, что уши отвяли)

komukc.apt:

Вывод:
1. ВСЕГДА при владельцах квартиры уточняйте кто оплачивает услуги агентства, особенно если это "Твоя столица"
2. Современные телефоны позволяют записывать разговоры

))
по п.1
Утвержденные тарифы находятся в открытом доступе, в полном варианте за услуги платит и продавец и покупатель.
и дополнительно к п.1 платит тот, кому нужны услуги и кто согласен за них платить ...

Так развязка то какая? Вы квартиру эту купили или нет?

komukc.apt:

Агентство

Ооооооо знакомая история. Я продаю квартиру без агенства! Звонит агент Ольга из агенства "Твоя столица". Говорит у меня есть покупатель на вашу квартиру и мол нужно если понравится заключить договор. Я говорю договор заключать не буду. Она мол, а в офис на сделку если что придете? Я да. Приводит покупателей. Квартира видно им понравилась, муж с женой стали обсуждать что где поставят. На следующий день звонит и говорит мол они согласны на 60%))) мол нужно договор заключить и заплатить АГЕНСТВУ по минималке 1000$. Говорю что заключать договор не буду. На ее тогда как? Я ответила, что вообще ничего больше, кроме как за расходы нотариуса ПЛАТИТЬ НЕ ХОЧУ. Написала этот отзыв в надежде на то что покупатели будут более бдительны. Хотя женщина покупательница хотела достать бумагу и сделать пометки про квартиру для себя, но агент Ольга стала говорить и мило улыбаться, мол у меня все записано, я все вам подскажу.

Люди добрые, подскажите агента/риэлтора толкового специализирующегося на продаже коттеджей Минск - Минский район.
В ЛС пожалуйста.

J.L.:

Вось сітуацыя.
ТС просіць перападпісаць з імі дамову(!), быццам не той нумар пасавілі і цяпер не дзейная дамова.

Лажа )))
Что за номер? номер договора?

Се ясно). Вечная тема "добра и зла")..."Клиент всегда прав, а агент всегда плохой" )). Я агент, впрочем, как и многие другие посетители этого форума, которые устали читать и слушать, как замечено выше-теоретиков. И наверно уже устали переубеждать, спорить, с этими же теоретиками. Лечить словом не буду, лишь выскажусь исходя из своей среды обитания и выводов, сделанных на ПРАКТИКЕ (!).
Для теоретиков: каждая сделка, это сплошная импровизация, одинаковых сделок не бывает! Постоянно что-то, кто-то выплывает, выныривает, выпрыгивает. Поэтому, сбор справок, это лишь минимальная сторона в работе агента, нет, Вы конечно можете почитать статью, приведенную выше и продать/купить самостоятельно, и посмотреть, что из этого получится. Многие мои клиенты, стали МОИМИ КЛИЕНТАМИ, лишь потому, что на каком -то этапе сделки, что-то выплыло. И сейчас они не кричат "я сам" а говорят "я лохонулся, помогите, пожалуйста". Вот реально, чисто мои наблюдения: те клиенты, которые приложили все усилия, чтоб найти хорошего агента (это важно), они продают свою недвижимость чисто, гладко, даже сравнительно быстро, сделки проходят без сучка. А те, кто "я сам", вот реально, приходишь, и пытаешься разгребать то, что по сути, ну нереально было натворить! Каждый этап сделки с какими-то подножками, прям как кара Небесная)).
...смотрю уже много настрочила, а только начала)) ладно, просто закончу свою мысль более кратко) может кому-то поможет.
-Через агента подавать/покупать нужно! Вы реально потеряете меньше.
-Качественного агента нужно еще найти)) -это наверное самое тяжелое, на всех этапах продажи. В первую очередь, Вы должны найти агента, которому сможете доверять. Нет доверия, не работайте. Нет движения, не работайте. ( Лично я, в восторге была только от 5 агентов, а пересекалась с сотнями((
-Совсем не важно, в каком агентстве работает агент. В первую очередь, нормальный агент работает на свою репутацию и на ЦЕЛЬ, а через агентство, он просто проводит сделку)
-Исход Вашего сотрудничества с агентом, зависит только от того, сможете ли Вы с агентам стать одной командой с единой целью. Качественный агент, это не слуга, Вы одна команда! В момент, когда появляется клиент на покупку Вашей квартиры, на одного члена в команде становится больше. Многие продавцы так и агенты, с покупателями ведут себя насторожено/подозрительно. Не осознавая того, что покупатель уже тоже в Вашей команде)) Добрее господа надо быть))
Короче, всем удачи: в продаже, покупке, с клиентами, со сделками)) И меньше читайте всякой ерунды по сетям, больше работайте по поиску агента)) Хороший адвокат и риелтор должны быть, как минимум в списке друзей))

rainbow979:

Dazzi_Lims:

Уважаемый rainbow979, давайте расставим все точки над i.

Я Вам отвечу по существу на те вопросы, на которые уместно отвечать здесь! Если ответы Вас не удовлетворят, можете. как Вы выразились считать некомпетентным. А можете подъехать в офис и получить полную информацию от меня же!
Про пакет документов отвечать не буду. см. выше.
Разница во времени и в возможностях, конечно есть( к тому же я не знаю ваших возможностей).
Стоимость услуг обусловлена многими факторами. В основном это трудозатраты на решение ситуации. Конечно, можно привязываться к стоимости недвижимости. Но, на мой взгляд - это глупо!
Что касается того, выступает ли риелтор гарантом, да! Хотя, тут надо уточнить, скорее не риелтор, а организация в которой он работает. Т.е. риелторская компания!
Гарантом конечно выступает! Собственно, задача клиента принести то что ему скажут, подписать там где ему скажут получить деньги, либо документы на квартиру.
Действия риелтора, после выяснения глобального косяка. Опыта нет! Наверное, всеми силами придётся его исправлять. Скажу сразу. если выясняется что-то подобное, срабатывает страховой случай, дело доходит до суда у агенства с большой долей вероятности забирают лицензию. Поэтому всё проверяется и перепроверяется несколько раз... Для этого есть специально обученные люди и базы.
Как риелтор ищет.... хм... тут немаловажную роль играет реклама. Качественная реклама, заточенная именно на данный объект. Лично я черчу планировки, пишу достаточно объемный текст, делаю фотографии приличного качества. всё достаточно креативно. Плюс, в зависимости от вида недвижимости есть ещё достаточно много способов её продвижения.

Держись коллега)) хорошо отбиваешься) Жаль только что не слышат(( Каждый свою балалаку играет, а как дел наделают, бегут к агентам. Но потом на форумах пишут "я сам продал, 3 штуки, все отлично прошло"))

Micola:

OlgaKas:

Поэтому, сбор справок, это лишь минимальная сторона в работе агента ....
-Качественного агента нужно еще найти))

Тык так и надо писать.
качественных агентов 1 из 20 ... фиг знает как его найти. Главное чтобы не методом перебора рискуя своей квартирой или своими деньгами.
В этом и проблема, большинство агентов не хотят быть качественными. Это формирует общий тренд и общее отношение к данным специалистам. На личном опыте пришел к этому соотношению. При последней купле/продаже встречался 1 хороший агент, вышли на встречный вариант через него, но из за внутренних разборок между разными агентствами, он не мог непосредственно заниматься этими сделками. Но подавляющая масса сотрудников оставила удручающее впечатление.

Да! Вы правы! С Вашим высказыванием я полностью согласна((. По поиску агента, лично мои клиенты, устраивали скажем так "кастинг агентов", так делали большинство)). Многие агенты скажут "я в кастингах не участвую", а лично я, а я участвую, и прекрасно понимаю продавцов!Я бы тоже так сделала...(кастинг до НАЧАЛА РАБОТЫ, не во время продажи). Касательно Ваших слов о том, что большинство агентов не хотят быть качественными, тут Вы тоже правы(( И да, жаль, что из-за этого всех приходится грести в одну ямку(( Лично мне, порой обидно)) Когда даешь качество, потом заходишь на онлайнер и читаешь что агенты ничего не делают(( Работающий агент работает с 9 утра и до 10 вечера,иногда и позже...и без выходных...а приходишь на онлайнер, се, агенты халявные деньги получают)) тяжело выглядеть активным, когда к вечеру ноги еле тянешь, но онлайнер все равно докажет что ты халявщик и тебя надо гнать)) А вообще, я уже давненько писала о том, что подобное притягивает подобное)) Меньше зла и может доллар упадет

Micola:

OlgaKas:

потом заходишь на онлайнер и читаешь что агенты ничего не делают

Потому что больше 90% агентов ничего не делают и собственно не слушают в чем состоит реальный интерес покупателя. А 4/5 тех кто слушает, через 2 дня не помнят.
Кастинг штука хорошая, но его не проведешь. Если клиент обладает знаниями, для проведения кастинга, значит что его знаний и навыков хватает для выполнения работы на уровне 4/5 агентов.
В процессе купли/продажи жизнь сама проводит кастинг и отсев
Да что далеко ходить, при поиске квартиры оставлялись заявки в агенства например в ТС, где указывалось, минимальный метраж, этаж, материал стен и расстояние от метро. За месяц от ТС поступило 5-6 звонков, ни один звонок не соответствовал заявленным простым критериям, что уж о переходе к сложным. И это агенство типа с именем и это еще легкие косячки, которые потребовали всего 10-15 минутного разговора по телефону.

А вот если речь идет о поиске квартиры, то тут я вообще рекомендую искать самостоятельно) чесл слово)) ... но, проводить сделку рекомендую через агента) своего агента). Ваша заявка, которую Вы оставляете, она идет просто по рукам, и звонят Вам все, кто на зайцах тренируется, действуя на авось) или измором)) ... ммм...лично я, не занимаюсь подбором вариантов, агенты, качественные, которых я знаю-тоже,не подбирают, только оформляют. Есть исключения конечно, но они зависят от многих факторов, о которых на форумах не пишут) ...На самом деле, я понимаю "боль" и обиды многих, кто высказывается на подобных форумах, о деятельности агентов. Да я и сама иногда зверею, от звонков агентов, от вранья их, но, к таким и не нужно обращаться. У меня был случай, совсем недавно: из-за совпадения времени просмотра 2х разных квартир, и обстоятельствам срочности, я была вынуждена отправить на просмотр одной квартиры "клиента" самостоятельно, без меня. Все конечно с собственником оговорилось, решение было взвешено)) По разговору с "клиентом" я поняла что она агент, хотя женщина всячески утверждала что для себя ищет) На риск я таки пошла, потому что цель была ПРОДАТЬ БЫСТРО,я понимала что у меня уведут объект). Агент пришла с клиентом, клиент захотел купить квартиру, агент предложила "обойти меня". Собственник квартиры сказал что в жизни не свяжется с агентом, который хочет обмануть своего коллегу и отказал в продаже) Мне было конечно приятно! Но самое приятное, моему клиенту ВОЗДАЛОСЬ по его заслугам)) через пару дней его квартиру купили за 92 000, а не за 85 000 (которые были выставлены у нас в объявлении, в подробности не вхожу, получилось тогда реально мистическая ситуация))
Все эти много букв, лишь для того, чтоб люди, которые винят агентов, задумались/пересмотрели, может все таки сами где-то грешноваты?!)) и по заслугам?))...
Выше парень коментится, отбивается от форумчан)) тоже агент, не пересекалась никогда с ним, но читаю, понимаю что вполне такой КАЧЕСТВЕННЫЙ агент, на обман однозначно не способен, натура не та)) Не была бы агентом и было что продавать, я бы поработала с ним)) -это ответ на вопрос "где искать" )) -анализировать, общаться и читать))

Micola:

OlgaKas:

звонят Вам все, кто на зайцах тренируется, действуя на авось) или измором

Глупо. Если сформулированы конкретные требования, значится попытка "на авось" оставляет соответствующее впечатление об уровне.
"Ряженные покупатели", левые квартиры и звонки, попытки "на.. дурить", не желание запомнить критерии, неспособность предоставить документы, нежелание отзваниваться, отменять или переносить назначенные встречи, опоздания на встречи на 20-30 минут, отказ в последний момент придти на показ квартиры (в 90% случаев что сам агент не верит что квартира по этой цене будет кому то интересна .. )
И так далее.
общественное мнение "вы" (все агенты ..) формируете сами своими поступками и тем, как контролируете своих "начинающих" коллег. Пока сами у "себя" не причешете. И общественное мнение не поменяется.

И опять я с Вами согласна)) полностью) сама такого мнения) И мы подошли к тому, что рынок агентов надо чистить)...понимаете, в 1 агентстве, нормальных агентов буквально пару человек, а тех, кто на зайцах тренируется, каждый день по 50 голов приходит, поток постоянный(( получается, ни себе, ни людям( Но за них отвечают совсем другие люди, не агенты, а менеджеры (у каждого есть свой менеджер, Вы можете его знать как оформителя)) это тот человек, к которому мы, агенты, бежим, когда что-то не знаем, а знать все, на самом деле нереально(( я чем больше работаю,тем больше понимаю что много не знаю, в постоянных поисках знаний, которых нигде нет но не в этом суть) я о том, что не от агентов зависят те, кто тренируется на зайцах, к кому Вы и попадали, просто так поставлена работа агентств( вот поэтому, я и писала что нужно выбирать не агентство а агента..."причесать у себя"-эх, тут я наверно отмолчусь, по этому вопросу у каждого из НОРМАЛЬНЫХ агентов есть свои наметки/планы, но тяжко выполнимы, так как мы все в поле, нас раскидало всех, собраться, объединится, ломать систему -можно и реально)-теоретически) а практически-а практически как всегда Вон, даже онлайнер не помогает)) все пишет о компроматах, со стороны агентов, а о положительном, еще ни разу)) да и люди реагируют только на негатив, покажи им счастливого слона, так все равно найдут, почему слону в нашей стране жить плохо))