ТС по ул. Л.Беды 2Б, Автопривал

Ценник услуг юриста в г.Минске просто впечатляет 150-250 тыс. - ознакомление с материалами

около 350 тыс день представительства в суде.

ssa74

Спасибо, статья интересная, хотя некоторые посылы юриста исходят просто из теории права, что нормально для соискателя кафедры.

Но дело в другом. На протяжении всей статьи речь идет о недвижимости, не подпадающей под действие Указа Президента № 396 « О долевом строительстве многоквартирных жилых домов»

Поэтому, чтобы некоторых дольщиков статья не завела в заблуждение, небольшая ремарка – данные рассуждения юриста на наш дом и наши правовые отношения с Автопривалом не распространяются.

так он же с ЖЭСа!!! Если ЖЭСом руководят пьяные дядьки Васи и пускают все на самотек, то позвольте чем этот лучше? Или В ЖЭС-е он дядя Вася, а ТС - Василий Васильевич? Там все на самотек, а тут по высшему классу. Ну и совмещение двух руководящих должностей: не много ли ответственности? Или нам нужен просто ФУНТ? И полставки , согласитесь, что маловато для только становящегося на ноги ТС, когда основное время нужно будет уделять как беготни по инстанциям.

А если человек действительно толковый, то может на ставку? Работы ему много будет.

В ЖЭС он директор. А это очень разные вещи. Мы всегда можем его сменить. А на счет "на пол ставки", так это в начале работы много будет, а потом и четверть ставки хватит. Процесс просто будет протекать чуть медленней чем обычно, но за то можно посмотреть и оценить его работу. Ливси, ну не губите на корню все. Понимаете же сами, но все равно продолжаете делать. И кста, ЖЭС ЖУСу рознь, так что прошу Вас не мерить всех одним вершком.

Dr.Livsy, в нашем договоре действительно нет такого пункта и поэтому исходя из своего договора я и писал, что к нам эти рассуждения юриста не имеют отношения в полном объеме. Я и сейчас все же думаю, что Вы привели эту фразу- «Застройщик без объяснения причин вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора» не дословно из договора. Такого пункта и с таким содержанием в договоре не должно быть. Если Вы имеете в ввиду п.7.3, то там только похожая фраза, но там совсем другой смысл. И ее надо читать в контексте с п.7.2. , где сказано, что Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, но для этого нужно, чтобы Вы дважды пропустили график платежей, отказались от дальнейших платежей и от расторжения договора и при этом даже не ответили на предложение Застройщика на расторжение договора. Т.е. фактически Вы пропали – не платите и не отвечаете на предложения Застройщика.

Прочитал статью, решил поделиться:

Активизация участия граждан в жилищных ре-

формах на местном уровне путем повышения их

потенциала, улучшения доступа к информации и

развития диалога c местными органами власти

Целью эффективного управления многоквартирным домом является сокращение расходов на его обслуживание при одновременном улучшении условий проживания

Любой собственник пр и желании может снизить свои

расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Для

этого ему достаточно установить в квартире приборы

учета воды и газа. Но это - полумера, потому что дом

– сложный механизм. Его нужно отапливать, р емонти-

ровать, содержать в порядке инженерные системы,

следить за чистотой подъездов и придомовых террито-

рий. А это большие затраты, которые каждый собст-

венник старается уменьшить. Снижения затрат можно

достичь качественным и эффективным обслуживанием

всего дома и каждой квартиры.

Для наиболее эффективного управления домом

необходимо, чтобы собственники квартир объе-

динились в товарищество собственников (ТС)

Быть собственником жилья – значит, быть хозяином!

Причем, хозяином не только того пр остранства, кото-

рое ограничено стенами квартиры, но и всего дома,

всей придомовой территории.

Права и свободы собственника квартиры ограничены

правами и свободами других собственников – соседей

по лестничной площадке, по подъезду, по дому, по

двору.

Общие правила эксплуатации дома установлены зако-

нод ательством. Если собственники объединяются в ТС,

то на основании этих правил можно организовать свой

пор ядок совместного проживания в соответствии с же-

ланиями жильцов.

Создание ТС позволяет каждому собственнику

влиять на качество и уровень оплаты

жилищно-коммунальных услуг

Все решения по способу управления домом, по про-

ведению текущего либо капитального ремонта, по

уборке и благоустройству придомовой территории

принимаются общим собранием собственников – кол-

легиально. Собственники так же сами решают: сни-

жать или увеличивать те или иные статьи расходов

ТС. Главное, что бы это решение не противоречило

условиям нормативной эксплуатации здания и требо-

ваниям безопасности.

Быть инициативным – значит быть хозяином!

ТС может самостоятельно нанять работников для

технического обслуживания дома, а может поль-

зоваться услугами управляющей организации

«Потребитель имеет право на выбор исполнителя жи-

лищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурент-

ной основе» (ст. 10 Закона РБ №405-3 от 16. 07.2008 г.

«О защите прав по требителей жилищно-коммунальных

услуг»).

«В 2006-2010 годах в Беларуси предполагается осуще-

ствить переход на профессиональное управление ком-

мунальным жил ищным фондом на конкурсной основе.

Собственник обязан заключать с организацией жилищ-

но-коммунального хозяйства либо ор ганизацией, осуще-

ствляющей эксплуатацию жил ищного фонда, договор на

упр авление в форме возмездного оказания услуг. Для

обеспечения равных условий организациям различных

форм собственности для управления коммунальным жи-

лищным фондом необходимы изменения существующих

правоотношений» (из Концепции развития жилищно-

коммунального хозяйства Республики Беларусь на пери-

од до 2015 года, одобренной Постановлением Совета

министров Республики Беларусь №943 от 14.07.2003 г.).

Внедрение энергосберегающих технологий – один

из основных способов удешевления жилищно-

коммунальных услуг

ТС самостоятельно принимает решение об эффективном

использовании энергии в своем доме, например, о при-

менении энергосберегающих лампочек в местах общего

пользования, об установке более качественных (следо-

вательно, не тр ебующих частого ремонта либо замены)

водонагревательных приборов, приборов учета воды и

тепла.

ТС в доме – это возможность более оперативно внедрять

новые энергосберегающие технологии, чем при тради-

ционном управлении домом, когда за все отвечает ЖЭС.

В ТС кажд ый собственник заинтересован в сохр анении

своей собственности и повышении эффективности ее

эксплуатации.

Энергосберегающая санация – это экономия

энергии, снижение расходов на отопление,

продление жизни дома, повышение

рыночной стоимости квартир

Комплексная энергосберегающая санация включает в

себя утепление фасада, замену окон, утепление под-

вального и чердачного перекрытий, установку прибо-

ров учета тепла, терморегулят оров на каждом отопи-

тельном приборе в квартире и другое. Проведение са-

нации позволяет экономить до 50% расходов на энер-

гию. А в ситуации постоянного р оста цен на энер горе-

сурсы и сокращения государственных дотаций на жи-

лищно-коммунальные расходы это необходимая инве-

стиция в будущее дома.

Перспектива

Принятие законодательного акта, предоставляющего

право организациям жильцов получать льготные кре-

диты на тепловую модернизацию, позволит создать

условия для массовой санации жилищного фонда в

Беларуси. Собственники жилья должны совместно в ы-

ступить с инициативой в поддержку такого закона.

Что еще может ТС?

· Контролировать качество оказываемых жилищно-

коммунальных услуг и отстаивать право на получе-

ние качественных услуг (в том числе в суде).

· Иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду

нежилых помещений и использовать их на нужды

дома.

·

Сотрудничать с местными органами власти и тем са-

мым участвовать в местном самоуправлении.

· Вступать в союзы и ассоциации.

·

Создавать собственные средства информации, Ин-

тернет-страницы, одним словом, активно участво-

вать в жизни гражданского общества.

И в заключении:

Действительно. Большинство европейских стран уже давно решили вопрос о совместном домовладении: отчисления собственников домов (квартир) распределяются ими самими на общественные нужды. В нашей же стране реформы только начинают осуществляться. Плюсы от перемен очевидны. Ну а недостатки всегда непредсказуемы, и о них говорят только по мере возникновения.

Не стоит пугаться, что привычные ЖЭСы поменяют на новые и непонятные ТСы. Совместные домовладения, которых в стране насчитывается почти 100% (в каждом доме), уже существуют. Ведь ТС -- это только форма управления совместным домовладением. Нет ТС -- назначают оперативного управляющего в лице директора ЖРЭО.

Чепочет, Вы действительно правы. Я не приводил цитату из своего договора, а имел ввиду п.7.3.

Так что признаю - лопухнулся.

Спасибо за разъяснение.

alutherm,

Ливси, у Вас талант! icon_smile.gif

Спасибо, я знаю.

Только вот скажите, а Вас лично не пугает совмещение руководящих должностей? (и я не считаю, что первые время - это месяц или квартал, думаю сей процесс затянется этак на годика полтора два: чтобы все устаканилось, улеглось и потекло по своему руслу.) Поэтому считаю, что руководитель, будь-то председатель или члены правления или управляющий должны работать на постоянной основе, а не совмещать должности, тем более руководящие.

А то ЖЭС ЖЭсу рознь, так мы с Ломоносовым ранее об этом и говорили.

Совместные домовладения, которых в стране насчитывается почти 100% (в каждом доме), уже существуют.

как красиво завернули - типа квартиру приватизировал и уже совместное домовладение?

Dr.Livsy, вот Вы говорили, что в начале брать отчисления на кап. ремонт с жителей дома нет необходимости. А я вот думаю, что стоит. Будет страховочный бюджет, если произойдет ЧП. Кста, говорят, канализация засоряется чуть-ли не раз в неделю. Откуда брать деньги? Или в срочном порядке собирать со всех жителей денюжку?

Никто Вас в блуд не заводит. Во-первых, адвокат или юрист не работает так просто с вырванной из контекста информацией. Ему нужна вся информация от начала, т.е. договор и все последующее. Во-вторых, чтобы понимать на первоначальном уровне я специально и привел данную статью. Лучшей публикации на данную тему (долевое строительство) я не видел. Кстати, что там и говорится о различных объектах недвижимости, так это очень полезно. В-третьих, если Вы заметили, то у нас мошенничества вообще нет. Я уже с этим столкнулся. Заведомый обман по ценам и срокам - никак статьями УК не классифицируются. Вы, когда заключаете договор, преследуете цель получить конкретный объектик недвижимости (квартиру), а Заказчик - объект в целом (многоэт жил дом со встроенн пом по ул...). Так вот - это иллюзия. Потому что Заказчик, чтобы не попасть в тюрьму, исполняет договорные обязательства - а это м.б. вовсе не квартира, а возврат денежных сумм. И получается, что люди служат во многих случаях средством привлечения заемных средств, причем по очень низкой ставке.

Более того, пени как таковой не существует. Если со стороны Заказчика "правильно" составлен договор, то про пеню идет речь для дольщиков, которые полностью выполнили догобязат-ва (выплатили деньги по графику), а (!) последний платеж по усл договора - не позднее 1 мес после ввода объекта в эксплуатацию. И точка. Это пример. Так поступают многие застройщики, но что конкретно у Вас ? А даже если и прописана пеня и она вам светит, то не обольщайтесь в ее суммах, т.к. суд мотивируя (кажется ст.314 ГК, где идет речь о снижении неустойки в связи с обстоятельствами другой стороны, несоизмеримости там какой-то и т.п.) вместо миллионов, присуждает тысячи рублей.

Вот про перенос сроков ввода в эксплуатацию, то здесь есть зацепки. Я специально выделил Вам жирным шрифтом те вопросы, которые относятся по Вашу душу (про инвестиционный кодекс, т.к. в суде заказчик любит говорить про всякие там риски со ссылкой на данный кодекс, цену и сроки).

Я по своему опыту скажу так, что в суде приходится бороться по полной, а отдача - достаточно низкая. Если и выиграете какой-нибудь миллион, то времени потеряете уйму. Вот если расторгают договор - то тут есть поле для работы и нужно бороться. Кстати, когда я подал иск о понуждении к строительству, то сразу получил встречный иск о расторжении договора по ст. 420-421 ГК (существенно изменившиеся обстоятельства). И сразу пришлось брать адвоката и пересматривать на мой взгляд бесспорные требования, которые мне юрист сразу объяснил почему их не удовлетворят и какие последствия.

А Вам удачи, и кстати я не гость и не юный участник, как Вы Чепочет, , - я участник.

Вот мне очень интересно. Самые активные "говоруны" на форуме, а в списке жильцов не значатся. Интересно почему???

Если Вы сразу испугались, что четвертый подъезд сдан, то зря потом успокоились. Так как, оси 6-7 и есть четвертый подъезд.

По чертежам моя квартира находится в осях 17-19 Л-К, смотрел по институтским чертежам

Вообще-то, Вы самый активный, но вроде зарегистрированный. Стесняюсь спросить, кого Вы имели в виду?

Я активный только периодами. Вы можете проследить мою активность на страничках форума. А имел я ввиду Чепочет и др. Ливси.

Лично Вас, я в списке не наблюдаю.