Какое агентство недвижимости посоветуете?

rainbow979:

Потому что нельзя залезть в гугл и научиться! Вы можете прочитать, как оформляются справки и что для этого надо! Вы можете полазить по сайтам и посмотреть цены на квартиры и даже провести свой примитивный анализ, но это всё поверхностные знания, которые не стоят фактически ничего!
Вы не умеете решать вопросы! Максимально быстро и максимально эффективно! Это прежде всего высокоинтеллектуальный труд, требующий достаточно большое количество умений и навыков: психолога, копирайтера, фотографа, графического дизайнера, экономиста, юриста, строителя... С каждой сделкой приобретается опыт, новые знания и умения, точно так же, как у любого другого специалиста... конечно, если ему это интересно, если он думает, анализирует и есть желание совершенствоваться.

Плачу под столом Откуда вы можете знать кто и как умеет решать вопросы? Высокоинтеллектуальный труд у риэлторов? пфф... Это такая шутка? Программисты и ученые нервно курят в сторонке

психолога, копирайтера, фотографа, графического дизайнера, экономиста, юриста, строителя

типичное описание гастарбайтера
Давайте составим калькуляцию любой типичной вашей сделки, определим количество выполненных работ и сравним с расценками?

Bulldоzer:

А уместное сравнение будет такое. Шеф повар может приготовить классный суп и жена может. Уборщица может убрать вам квартиру но и вы сами справитесь. Риэлтор может продать вашу квартиру но и вы сами справитесь. И т.д. Или риэлтор считает что жена не в состоянии приготовить качественный борщ?
А вот управлять самолетом, заниматься термоядерным синтезом, лечить зубы у вас фиг получится. Тут, маляты, учиться долго надо. Гугл не поможет.Так какого лешего риэлтор затесался в эту логическую цепочку?
И не надо напускать тумана про сложный и динамичный рынок, про экономическую ситуацию в мире, про ежедневный сложный анализ, про положение планет для удачной продажи квартиры и прочую лабуду, секреты которой якобы ведомы одним лишь риэлторам. Шеф повар тоже может запудрить вам мозг про свежесть продуктов, тонкость ароматов и прочие нюансы, но у жены без всяких этих заморочек супы получаются ничем не хуже.

Зачот!

Чессно говоря, в жизни сталкивался с данным народцем мало. Хата - новострой. Оформлял без них. По молодости искал комнаты-квартиры на переезды. И по предоплате ( ) и по факту. Причем по предоплате даже по "знакомству" с директрисой АН все равно умудрились меня кинуть Что было то было.

Ездил в командировки в РФ. Нам там частенько в разных городах искали хаты на месяц-полгода. Есть с чем сравнить работу по факту здесь и там. Так там не жалко было людям деньги платить - было видно что работают и реально могли за день 5-10 вариантов, отвечающих поставленным требованиям (!) показать. Возили на своем транспорте по вариантам (!) - мы ж командировочные.

Про местных - тема перетертая. Уже надоело. Как то сцепился с одним "окредитованным" (цитата с его поста ) - повеселился вволю.

Ермак:

Причем по предоплате даже по "знакомству" с директрисой АН все равно умудрились меня кинуть

что характерно, поддерживаю - тоже такое было. на автомате подсовывают липовые варианты, потом извиняются.

Ммм... А откуда у Вас эта информация, что было и чего не было!? Я вот работаю и не владею таковой.
И вообще, надо мыслить позитивно! В любом случае, если вопрос будет решаться самостоятельные, влететь шансов значительно больше!!!

rainbow979:

, давайте расставим все точки над i.
Задаю конкретные вопросы и хочу получить конкретные ответы:
- какой пакет документов собирает риелтор при сделке по покупке квартиры?
- какие действия предпринимает риелтор, когда продает квартиру клиента (как Вы пишете, выбивает максимально возможную сумму)? Конкретные действия.
- есть ли разница во времени, если документы собирает риелтор и сам собственник (в случае с продажей квартиры)?
- есть ли документы, к которым имеет доступ риелтор и не имеет доступ собственник?
- чем обусловлена стоимость риелторских услуг (объективно)?
- выступает ли риелтор в сделках купли/продажи недвижимости гарантом легитимности и корректности сделки?
- действия риелтора, если после продажи квартиры клиенту выясняется, что недвижимость имеет обременения (кредит, долги, арест имущества, наследники)?
- чем пакет документов, собираемый риелтором, отличается от пакета документов, который я могу собрать сам
- как риелтор ищет покупателей для клиента, который продает квартиру?
- клиент хочет продать квартиру. Риелтор соберет все необходимые документы быстрее продавца?
Если вменяемых ответов дать Вы не в состоянии — это подтверждает факт Вашей некомпетентности и бесполезности подобных услуг в целом.

Вот такие они риэлторы как только вопросы конкретные - много пустых разговоров, "красная карточка" от модератора и тишина.
Все приходится делать самому
1. Риэлтор собирает пакет документов необходимый и достаточный для регистрации сделки в агентстве по кадастру (то что раньше БТИ, а потом БРТИ называлось). Т.е. точно такой же пакет документов, который вы соберете сами.
В самом простом случае, собственник единственный и совершеннолетний (сведения могли несколько устареть, я достаточно давно "неплотно в теме" это:
• документ удостоверяющий личность (паспорт, или вид на жительство);
• документ подтверждающий право собственности на объект недвижимости (правоустанавливающий документ, регистрационное удостоверение); технический паспорт;
• копию лицевого счета, чтобы видеть всех зарегистрированных (прописанных)
И собственно говоря все. Остальные сведения, об арестах, залогах и пр., выписки из регистрационной книги для подтверждения права собственности есть у регистратора кадастрового агентства.
2. Такие как и вы. Разговаривает с собственником убеждая его вести более гибкую ценовую политики, ибо на падающем рынке лучше чуть уступить немного, и быстро продать, чем потерять реального покупателя, терять и время и деньги в ожидании следующего
3. Естественно. Поскольку риэлтор делает это не в первый и даже не во второй раз все документы он соберет быстрее, возможно даже на день
4. Есть. Риэлтор имеет доступ к своему личному паспорту. Аттестованный еще и к аттестационному удостоверению. Женатый - к свидетельству о браке...
Но что касается конкретной сделки - нет.
5. Простой логикой. Грешно продавать дорогие вещи, и не отщипнуть от них "комиссионные" соответствующие стоимости товара. Постановление Совмина просто легализовало уже сложившийся порядок вещей.
6. Ну тут я не сильно компетентен. Есть некоторая страховка ответственности риэлтора, но по настоящему ответственность при регистрации сделки несет регистратор кадастрового агентства.
7. В лучшем случае риэлтор принесет вам свои искрение извинения, сходит на пару судебных заседаний, на который будет держать вас за руку.
8. У хорошего риэлтора пакет документов по сделке будет лежать в фирменной папке, с визитной карточкой. Но содержимое не будет отличатся, от собранного вами самостоятельно.
9. Также как и ищете вы тематические сайты, объявления, среди обратившихся в агентство за покупкой квартиры.
10. Да, быстрее. Ответ уже дан, смотрите п. 3

Как-то так.

Gringo:

3. Естественно. Поскольку риэлтор делает это не в первый и даже не во второй раз все документы он соберет быстрее, возможно даже на день

Каким образом? Я и сам могу дать шоколадку операционистке для ускорения решения моего вопроса. Соглашусь, что 1 день разницы в исключительных случаях имеет смысл (срочная операция, отъезд, форс-мажор). Но 1 день, по факту, погоды не сделает.

Gringo:

Т.е. точно такой же пакет документов, который вы соберете сами.

Отлично. В вопросе документов пользы от риелтора нет.

Gringo:

2. Такие как и вы. Разговаривает с собственником убеждая его вести более гибкую ценовую политики, ибо на падающем рынке лучше чуть уступить немного, и быстро продать, чем потерять реального покупателя, терять и время и деньги в ожидании следующего

Опять пользы от риелтора нет. Или будут рассказы про постоянное обучение продажам, психологию и т.д.?

Gringo:

4. Есть. Риэлтор имеет доступ к своему личному паспорту. Аттестованный еще и к аттестационному удостоверению. Женатый - к свидетельству о браке...

Юмор — это хорошо. Но и здесь риелтор бесполезен.

Таким образом получается следующая картина: если я продаю квартиру, то я могу сам не хуже риелтора:

- найти покупателя;
- подготовить необходимые документы;
- выбить устраивающую меня цену;
- закрыть сделку.

Вопрос: а почему я должен платить риелтору?

rainbow979:

Я просто не понимаю к чему это все? Документы, справки, гарантии? Я работаю с продавцами квартир!

Т.е. вы сейчас публично признались в том, что продаете квартиры без документов?

Dazzi_Lims:

Gringo:

3. Т.е. точно такой же пакет документов, который вы соберете сами.

Отлично. В вопросе документов пользы от риелтора нет.
Вы хоть знаете что должно быть в развёрнутом лицевом счёте и о чём это говорит!??
Вам выдают его со всеми штампиками и подписями, но Вы уверены, что эта информация полная??? Знаете чем это чревато?

Gringo:

2. Такие как и вы. Разговаривает с собственником убеждая его вести более гибкую ценовую политики, ибо на падающем рынке лучше чуть уступить немного, и быстро продать, чем потерять реального покупателя, терять и время и деньги в ожидании следующего

Как Вы много знаете в теории! Напоминает мужика с пивным животом перед телевизором, который смотрит футбол, сосёт пиво и орёт на футболистов, которые пропустили гол и вовремя не отдали пас.

Gringo:

4. Есть. Риэлтор имеет доступ к своему личному паспорту. Аттестованный еще и к аттестационному удостоверению. Женатый - к свидетельству о браке...

Юмор — это хорошо. Но и здесь риелтор бесполезен.

Таким образом получается следующая картина: если я продаю квартиру, то я могу сам не хуже риелтора:

- найти покупателя; найдите!!! Найдите покупателя!!! Который готов заплатить максимум! Т.е. это должно быть несколько покупателей среди которых Вы выбираете максимально заинтересованного, торгуетесь с ним по-минимуму, отвечаете на все его вопросы, объясняете что он должен дать задаток под писульку( а если вы его потратите, может обратиться в суд и выйграть дело)
- подготовить необходимые документы; ( на кой ляд Вам готовить документы??? это проблема покупателя! Можете не готовить!)
- выбить устраивающую меня цену; про цену смотрите выше!
- закрыть сделку. Закройте её, наконец!

Вопрос: а почему я должен платить риелтору?

Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

rainbow979:

Я просто не понимаю к чему это все? Документы, справки, гарантии? Я работаю с продавцами квартир!

Т.е. вы сейчас публично признались в том, что продаете квартиры без документов?

Я сейчас публично признался, что мне с Вами разговаривать нечего, потому что до Вас в который раз не доходит суть работы.

И ещё я сегодня заплатил за ТО машины, хотя сам могу поменять масло, фильтры и лампочку. За мойку машины, хотя я тоже с удовольствием это делаю. Я могу так же постричься самостоятельно под машинку, сделать ремонт и т.п. Но моё время дороже! Хватит всем признаваться в своей несостоятельности, надо иметь самоуважение! Лучше работайте и зарабатывайте!

Крайней невежливостью и стремлением к обману людей с первых шагов отличается в работе с потенциальными клиентами агентство недвижимости «ЗемНедвижимость». Пришлось столкнуться с его представителем, Сергеем Владимировичем Цыбиным, представленным на сайте компании http://z-n.by/, как брокер. В объявлении на сайте https://r.onliner.by/pk/apartments/31664 он позиционировал и продолжает себя позиционировать, как собственник, настоятельно требует «не беспокоить агентов», в роли «владельца» подчеркивает, что «справится сам». В ходе телефонного разговора и вплоть до момента просмотра квартиры Цыбин продолжал вводить в заблуждение, выдавая себя за собственника. После просмотра квартиры, узнав о нежелании сотрудничать с ним и с его агентством, он начал звонить с угрозами, в грубой форме требуя забыть о местонахождении просмотренного объекта. Соответствующие заявления о «формате работы» данного агентства будут направлены в органы, осуществившие его регистрацию. Контактные телефоны агента, сотрудничества с которым рекомендую избегать, 8 (029) 235-13-91, 8 (029) 680-31-42, 8 (025) 703-49-29.

wega_pelya:

Хотел снять квартиру, думал по началу без посредников. Обшарил сначала по неопытности наиболее популярные места с объявлениями и каждый раз натыкался на агентство, и чего-то решил, что если в основном предложения агентств, воспользуюсь и я. Позвонил в первое попавшиеся, которым оказалось - "Планета недвижимости". Я еще не знал какую ошибку я совершил. Агентство работает по предоплате, если ищите квартиру, то это - 750 тысяч. Но было очень привлекательное предложение в центре, со всем необходимым для жилья и недорого, и я решил заплатить, решив что они сразу мне помогут ее снять. Поехал туда, заплатил деньги, заключил договор, в котором обязанности агентства были написаны очень расплывчатыми терминами, вроде "Консультационные услуги" и т.п. В итоге ту квартиру я так и не снял, а потом еще неделю лелеял надежду что мне все таки предложат хорошую взамен. Как оказалось вся их работа сводилась к тому чтобы давать номер хозяина квартиры и говорить во сколько ему звонить, и все. Давали от двух до нуля номеров день, в итоге за 5 дней я попал только в 2 квартиры, одна из которых не подходила к требованиям которые я оговаривал, а вторую сняли прямо перед носом. Потом они вообще пропали и не звонили.
Так что советую не повторять мою ошибку, и НЕ ОБРАЩАТЬСЯ в агентство "Планета недвижимости".

Поддерживаю.
Подробные отзывы об агенстве Планета Недвижимости можно почитать здесь.
Объявления дают в т.ч. и на Онлайнере. Идентифицировать во время звонка их можно по адресу - Славинского, 1.

Мы покупали 2-комнатную квартиру в Бресте через агентство "Риалити" anreal.by , помогал со сделкой Руслан Геннадьевич. Сотрудничеством с агентством остались довольны.