Долевое строительство дома по адресу 2-й пер. Тимошенко, 3

письмо от УКОР по строительству. в двух словах: в очереди 718 человек. 91% из них стоят в очереди "недавно"... в то время как исполком строит дома для нуждающихся, вставших на очередь в 1988 году. итого. домов на Кольцова нам не дадут. оставили Топографическую на условиях долевого строительства и "по фактической стоимости квадратного метра с учетом затрат на инженерные сети, снос и отселение". очередь на Шаранговича перераспределяют с начала... только вот как быть с теми, кто уже подписал договора - вопрос не ясен

Я ТАК ДУМАЮ, ЧТО ЕСЛИ БЫ В САМОМ НАЧАЛЕ НЕКОТОРЫЕ СУБЪЕКТЫ НЕ ВЫБИРАЛИ ПО ДВЕ НЕДЕЛИ КВАРТИРУ , ВСЕ ЗАКЛЮЧИЛИ БЫ ДОГОВОРА И ВСЕ БЫЛО БЫ ок. Банк должен начать кредитовать ,когда из БТ передадут документы, но видно они заведомо тянут так как знали о перераспределении.

delos учитывая какая канитель с кредитом у подписавших договора , то как раз таки можно утверждать что Ваша фартуна пока еще с Вами и никуда от вас не соскочила. А поверьте мне там ситуация пока еще очень туманная.

Andrey_sid, думаете??? кто ж его теперь знает, как оно лучше... и как должно было бы быть... теперь вот задаюсь вопросом... а сколько, хотя бы приблизительно, может стоить кв.м. на мифической Топографической?... сроки строительства которой "не определены"? а?

Andrey_sid, думаете??? кто ж его теперь знает, как оно лучше... и как должно было бы быть... теперь вот задаюсь вопросом... а сколько, хотя бы приблизительно, может стоить кв.м. на мифической Топографической?... сроки строительства которой "не определены"? а?

ЗНАЛ БЫ ПРИКУП - ЖИЛ БЫ В СОЧИ

Вот ссылка на ответ из Мингорисполкома (нужно скачать):

http://www.sharemania.ru/0164069

Еще раз повторю для очередников дома на Шаранговича (которые уже ПОДПИСАЛИ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ УВЕДОМЛЕНИЯ И ЗАЯВЛЕНИЯ НА ВЫБОР КВАРТИР, но еще НЕ заключили договоры):

Приведу выдержки из п. 2 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства Указа Президента от 15 июня 2006 г. №396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" со всеми изменениями и дополнениями... Подчеркнул ключевые моменты...

Застройщик обязан вести регистрацию заявлений граждан на заключение договоров создания объектов долевого строительства и ЗАКЛЮЧАТЬ такие договоры С УЧЕТОМ ОЧЕРЕДНОСТИ ИХ ПОДАЧИ.

Внимательно вчитывайтесь...http://www.pravo.by/webnpa/text.asp?RN=P30600396

Ваши слова да Богу в уши...

Поправлю - это слова не мои, а Президента!

delos:

теперь вот задаюсь вопросом... а сколько, хотя бы приблизительно, может стоить кв.м. на мифической Топографической?... сроки строительства которой "не определены"? а?

Фразу "Строительство жилого дома по ул. Топографической, 13 планируется долевым способом по фактической стоимости м2 с учетом затрат на инженерные сети, снос и отселение" можно трактовать так: коммерческая цена, с учетом расположения в хорошем районе, затрат на инженерные сети, снос и отселение.

Вот тут предлагают http://realt.by/newflats/object/158865/ от 1.230$/м2 (~3.790.000 р./м2) и это без учета сноса и отселения! Весело...

grinbaza1 правильно мыслите все буде заново.

Наши заявления что мы писали это фактически предварительная договоренность о НАМЕРЕНИЯХ . Мол мы не против будьте добры заключите со мной договор на такую то квартиру.

Теперь они распечатают новую схему с заполненными ячейками тех кто подписал договор и всю канитель начнут с начала. А если вырисуется тот кто скажет что за фигня , я уже писал заявление, ему на то заявление официально ответят что мол так и так - такой косяк, приложат письмо из исполкома и по новой к нам но позже.

Заметьте все это законно и ничего не сделаешь.

PIMPF

Заметьте все это законно и ничего не сделаешь.

Прошу на всеобщее обозрение Нормативно правовой Акт, который данную процедуру регламентирует?

А слова "принято решение" в данном контексте необходимо трактовать как "принято решение лицами ответственными за распределение очереди на БТ".

Решение о перераспределении принимал не Мингорисполком. Просто переписали с письма информацию и добавили свою...

Это называется "я обманываться бы рад".

к вашему сведению писали ЗАЯВЛЕНИЕ - а это ничто иное как просьба его рассмотреть и принять решение по заявлению , а оно может быть как положительным так и отрицательным.

не верите пожалуйста НАПИШИТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ на очередной отпуск с завтрашнего дня на 60 дней и отнесите в отдел кадров по результату проведенной работы сделаете вывод сами. (и правовым актом это не регламентируется , это регламентируется правилами и документооборота)

был бы иной результат если бы это был предварительный договор с подписями двух сторон и в двух экземплярах то тогда другое дело.

Для того что бы это понять не нужно быть юристом и разбираться в правовых актах

PIMPF

Застройщик обязан вести регистрацию заявлений граждан на заключение договоров создания объектов долевого строительства и ЗАКЛЮЧАТЬ такие договоры С УЧЕТОМ ОЧЕРЕДНОСТИ ИХ ПОДАЧИ.

Вы сами ответили на свой вопрос (а точнее исправили свое суждение) если нарисуются очередники которые в обще очереди стоят раньше но писали на кольцова на их заявление по кольцова датут официальный ответ приложат письмо из исполкома и скажут извините можем предложить шаранговича. а кто в общей очереди стоял позже и написал на шаранговича а его сдвинули дольщики с кольцова тому дадут такой же ответ по его заявлению на шаранговича (не можем вам не хватило стойте в очереди дальше) вот и все .

Я не к тому что это хорошо или плохо так должно быть и так оно правильно

Andrey_sid, поверьте, у меня нет желания объяснять человеку то, к чему он не готов морально и заранее нигилистически настроен к собеседнику.

Просто опишу принцип от начала и до конца: Летом 2010 г. на БТ было создано 4 списка очередников, которые подписали уведомление о выборе квартир в предлагаемых домах и написали соответствующие заявление о выборе квартиры. Так как долевое строительство на Шаранговича началось раньше, то те очередники, которые написали заявление на выбор квартиры в этом доме, согласно шахматки, выбрали себе и расположение этих квартир.

Но, если по решению Мингорисполкома, строительство в домах на Кольцова осуществляться не будет, то соответственно очередникам домов на Кольцова должны предложить свободные квартиры по списку общей очереди, которые по каким-то причинам были освобождены в доме на Шаранговича (отказники, неправомерно включенные и т.д.). Этим очередникам будет предоставлен выбор свободной квартиры (не занятой очередниками, выбравшими квартиры летом-осенью 2010 г. ). Затем они напишут аналогичное заявление, подобное тому, что написали мы с Вами. Только дата в этом заявлении будет указана текущая, (другое Завление - другая дата, например, 21 марта 2011 г.) Согласно Указа Президента № 396 эти очередники будут заключать договоры позже всех остальных (с учетом очередности подачи Заявления на выбор квартиры в доме, который строится посредством долевого участия). Вот это правильно!

Как будет на самом деле, можно только догадываться. Возможно, очередников, стоящих в очереди не в начале списка, принудительно попросят отказаться от выбранной квартиры. Возможно будет применяться механизм, который я описал выше.

Но в любом случае должно быть только добровольное волеизъявление! В противном случае - это будет нарушение Закона, вернее Указа Президента...

Natya:

PIMPF, обязан ли застройщик заключать договор, если заявление подписано? Есть ли юридически обоснованные причины, чтобы отказать в заключении договора? Какие?

Обязан, с учетом очередности подачи заявление. НПА, которые регламентируют вопросы долевого строительства - это Указ Президента РБ № 396 от 15.06.2006 г. "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов", Указ Президента РБ № 55 от 31.01.2008 г. "О некоторых вопросах долевого строительства", Постановление Совета Министров РБ №1207 от 14 сентября 2006 г. "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396" В этих НПА не описано таких причин. Мало того, там отмечено, как должны реализовываться отношения между потенциальным Дольщиком и Застройщиком! Это я и пытаюсь довести до сведения всех заинтересованных особ.

Читайте внимательно вышеописанные НПА. Там все грамотно, конкретно и по полочкам все разложено. Кстати, наш договор - это 80% клонированние Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства.

Приведу пример, подобный тому, что приводит Andrey_sid.

Абстрагируемся от БТ. У потенциального очередника есть 4 варианта строительства (3 - ЖСПК, 1 - долевое строительство). Он выбирает один из вариантов строительства ЖСПК. Через полгода он узнает, что строительство выбранного дома не будет. Очередник решает строиться долевым способом, пишет у Застройщика Заявление с намерениями строиться. Что делает Застройщик в этом случае? Кому он отдаст предпочтение, учитывая Указ Президента № 396? Почему БТ является исключением...?