Долевое стр-во по Дзержинского-Хмелевск. (ЗАО ИНВЕCТ-СИСТЕМ)

Рамдер,

Ваш пример изначально неправильный.

Какие у нас были исходные данные? Квартира без услуг застройщика стоит 230млн., десять платежей по 23млн. получается, если равными долями в течение 10 месяцев. Первый взнос 10% соответственно вы заплатили 23млн. своими. Кредитная линия 100млн.

Удельный вес 0,43478. Очередной платеж - в справке написано: заплатить 23млн. Банк по удельному весу платит 23млн.*0,43478=10млн. Вы своими или вторым кредитом платите оставшиеся 13млн. И так 9 раз, вернее на 9-ый раз вы своими заплатите 3млн., а банк в следующий уже 10-й раз переведет оставшиеся 10млн. кредита. Как-то приблизительно так. Могут быть нюансы с количеством месяцев, но в итоге все разрешится на этапе последних платежей.

Короче, не переживайте особо по этому поводу, все будет нормально.

Рамдер,

ryzhaya777, а сколько согласно графику платежей ты должна платить в месяц и сколько платит ББ ?

у меня соотношение примерно 60% ББ и 40% своими

приветик, получается, что вы над нами, если у вас 87м2

остаток вроде банк перечисляет последним платежом,если я не ошибаюсь.

Нам объясняли в банке так: у нас, например, 18 платежей должно быть, гдето на 11-12м платеже мы полностью уже внесем свою долю, а потом будет платить один банк по справкам (ну, мы только услуги застройщика).

А про способ перечисления четко и ясно сказали: например к оплате 9млн500тыс и 480тыс услуги, так вот они берут 9млн500*0,9*0,7276 и перечисляют, а остальное сами, никакие проценты готовности они не учитывают.

na_to4ka:

остаток вроде банк перечисляет последним платежом,если я не ошибаюсь.

А про способ перечисления четко и ясно сказали: например к оплате 9млн500тыс и 480тыс услуги, так вот они берут 9млн500*0,9*0,7276 и перечисляют, а остальное сами, никакие проценты готовности они не учитывают.

Я вообще скоро перестану что-то понимать. Это у вас 5% кредит???

Мне кажется, что бОльшая часть этих новых дорог - временные - на время строительства метро

na_to4ka, а что такое в Вашей формуле 0,9 и 0,7276? Если это 90% кредитования(дом без отделки) и коэффициент кредитования дома, то Вас, по-моему, обманули - приблизительно по такой формуле считается общая сумма кредита, но никак не ежемесячные платежи. На самом деле каждый месяц банк будет платить меньше этой суммы, но последним платежом они подгонят к этой формуле цифры. Но Вы учтите, что индексы не дремлют.

Про проценты готовности обнадежили)

na_to4ka, а нам дали другую формулу расчета ежемесячных платежей удельный вес=размер кредита/ст-ть строительства*очередной платеж

так тоже самое вроде и выходит

ну да, практически тоже самое.

Только, я чего-то не поняла, в прошлом месяце я сама вышла на сумму какую они назвали, а вот вчера позвонили им, а они назвали сумму почти на 1,5 млн бОльше, чем у меня вышло, это конечно хорошо, но я в тупике.

kvantor:

na_to4ka,

а чтобы получить сумму остатка,надо значение прошлого месяца умножить на новый индекс СМР?А то у меня что-то не схдится.

Кто-нибкудь может указать индексы за посл.3 месяца?

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1217471