Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

otipax:

poltavka:

otipax:

Никогда не слышал о заявлении, что бы взнос не включался в расчет.
Можно по подробнее?

В период со дня истечения минимально возможного договорного срока сберегательного этапа до дня истечения базового срока сберегательного этапа (в рамках выбранного плана накопления) участник имеет возможность уменьшить заявленную сумму менее размера фактического остатка вкладного счета.

Уменьшение заявленной суммы производится по письменному заявлению (в произвольной форме) участника, которое рассматривается руководителем филиала (ОПЕРУ Головного офиса, ЦБУ) или уполномоченным им должностным лицом, а затем оформляется заключением дополнительного соглашения к договору жилищных сбережений, в котором определяется новый договорный срок сберегательного этапа (всегда равен сроку хранения в целых месяцах со дня открытия вкладного счета).

В уменьшенную сумму включаются:

собственные денежные средства, внесенные на вкладной счет до взноса, который приводит к превышению нормативного показателя над фактическим показателем средневзвешенного срока хранения сберегаемого участником на вкладном счете рубля;
капитализированные по вкладному счету проценты в сумме по последнюю капитализацию, предшествующую взносу собственных денежных средств, повлекшему превышение нормативного показателя над фактическим показателем.
Сумма остатка вкладного счета, которая не включается в уменьшенную сумму, используется в безналичном порядке на цели строительства или приобретения жилого помещения, приобретения жилищных облигаций
https://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/33357/vklad_v_sisteme ... 79#content

С этим всё понятно и ясно
Давайте вернёмся к вашему примеру выше
Участник внёс сразу заявленные 20 тыс. руб, написал заявление на уменьшение срока до 19 мес и ждёт.
И вот на 19 мес., он вдруг решил докинуть пару тысяч (тупанул короче). Положил их. И вот соответственно ФП упал ниже 18,5, так как вы говорите любое пополнение идёт автоматически в расчёт.
Вопрос - на какую сумму нужно написать заявление, что бы ФП стал более 18,5
Ответ - 20 тыс.
Так о чём писать заявление?

Если все понятно о выше описанном - так о чем Ваш вопрос?
Перечитайте ещё раз. Ведь это и является ответом на ваш вопрос.
Нужно писать заявление о том, что учитывать только 20000, для выдачи кредита, а пару тысяч, которые кто то тупанул и закинул на счет, не учитывать. Снять их нельзя, они просто будут перечислены на счёт продавца как ваши собственные средства.
Вот ключевая фраза:
В период со дня истечения минимально возможного договорного срока сберегательного этапа до дня истечения базового срока сберегательного этапа (в рамках выбранного плана накопления) участник имеет возможность уменьшить заявленную сумму менее размера фактического остатка. Т.е. в период 19-36 месяцев. На счету 22000( фактическая сумма без учёта процентов), которую вы уменьшаете до заявленных 20000.

Подскажите такой тонкий вопрос ,если я строю квартиру с господдержкой как нуждающийся ,я открываю ссс на сумму 30000 в виде кредита, 10000 своими на счёт застройщика ,можно ли учитывать эти 30000 как внесённый паевый взнос для вычета подоходного налога в размере 13 процентов ?В банке сказали ,что как-бы да ,что сумму кредита сразу можно учитывать как паевый взнос ,а н частями при оплате кредита ежемесячно.Наверное таким вопросом на форуме на задавался ,может кто подскажет

otipax, 1. Когда я открывала ССС , мне сразу посоветовали писать заявленной суммой меньшую из желаемых. Т.к. при поступлении дополнительных денег на счёт ССС, заявленная сумма увеличивается по факту и заявлений писать не надо. А если заявил 50000, а потом захочешь уменьшить, то нужно обязательно заявление.
2. заявление на сокращение сберегательного срока лучше писать перед тем, как оформлять кредит. ФП больше или равен 18.5, квартира для покупки подобрана, поручители найдены и тп. Чтобы не плодить излишних допсоглашений к договору ССС, когда сегодня сократил срок сбережения, а завтра решил подкинуть денег и получить больший кредит.
3.вы не можете произвольно уменьшать фактическую сумму. Например, из фактических 22000 оставить только 21000, если у вас было всего 2 взноса 20000+2000, невозможно. Можно только отминусовать 2000. А если было 3 взноса 20000+1000+1000, то только в случае, если взносы по 1000 приходятся в разные периоды, т.к. система рассматривает несколько взносов за 1 платежный период ( если счёт открыли 22.12, то периоды будут 22.12-21.01, 22.01-21.02 и т.д.) как один.

3371361, если вы как нуждающийся никогда не получали налоговые вычеты при покупке/строительстве квартиры, то имеете право на возврат подоходного, не только в размере стоимости квартиры, но и по процентам за кредит на покупку недвижимости.

YaValery:

Заявление пишется о сокращении договорного срока хранения вклада. Исходя из срока рассчитывается ФП и предварительная сумма кредитования. Доп взносы, которые вносились на вклад и "уменьшили" ФП до уровня ниже 18,5, не будут влиять на предварительную сумму кредита, но будут использованы при покупке/строительстве. Да, на обычном депозите ставка выше, но Вы знаете сколько будет стоить Ваша приобретаемая недвижимость через 19.... месяцев? А может через 19 месяцев не получится подобрать подходящий вариант, вклад ССС будет лежать, ФП повышаться, а сумма кредита расти не будет (разве что за счет индекса СМР и то нет гарантий)

Мы говорим о ситуации чуть чуть с разных сторон - я о том, что договор заключён на 36 месяцев и несмотря на то, что 25 процентов внесены сразу, допсоглашение на сокращение договорного срока хранения не подписывалось,
а вы - о том, деньги были внесены и срок накопления был сокращён до 19 месяцев. Но всегда ведь остаётся возможность увеличения договорного срока хранения, хоть до 55 месяцев и пополнения вкладного счета в будущем, которое нам неизвестно не только ценами на квартиру, но и процентными ставками по депозитам и ставкой рефинансирования, и курсами валют, и уровнем зарплаты, и т.п.

P.s. уважаемые участники ССС, ещё раз повторю свое сообщение о том, что спасибо этому форуму.
Он позволяет получить информацию по наиболее общим вопросам ССС и для этого просто достаточно прочитать его. Вопросы по ССС, на которые нет ответа здесь, вероятно целесообразнее задавать специалистам Беларусбанка.

Poltavka, 1. Мне об этом никто не говорил, но мне кажется, должно быть так - в каждый месяц после 19 идёт пересчёт и добавляется новый взнос, если он был конечно, и не уменьшил ФП.
2. Ну естественно перед взятием кредита. Я рассматриваю разные ситуации, что бы лучше понять, как работает система.
3. А я и не уменьшаю фактическую сумму, а заявленную. При чём здесь фактическая? А поводу модульности вносов полностью согласен, контрольная точка число открытия.
Ваш пример, когда заявленную сумму в 20000 нужно уменьшить ло 20000, после допвзноса удивляет, даже, если учесть, что это Беларусбанк.

3371361:

Немножко уточню информацию про налоговый вычет. Я открыл Ссс положив 10000 ,(кредит положен 30000 плюс коэффициент смр) в июле 2020 года ,срок 19 месяцев подходит в конце февраля 2022 я открываю кредитную линию на 30 000 плюс ксмр,эти деньги перечисляются застройщику в полном объеме ,могу ли я рассчитывать на подоходный вычет в размере 13 процентов от 30 000,или у меня будет производиться вычет исходя из ежемесячных платежей по кредиту в течение 20 лет .Т.е своими словами ,каждый месяц по чуть-чуть,или от всей суммы кредита ,которую банк перечислил застройщику ?

вычет применяется к фактически понесенным затратам собственных средств. Ваши 10000 можно сразу применить в вычет. По кредиту вычет будет применяться по мере его выплаты, т.е. ежемесячно. Для чего нужно будет в бухгалтерию таскать платежки (можно не каждый месяц). И да, вычет из подоходного это не значит что Вам перечислят денег Просто не будет взыматься налог, т.е. даже эти 10000 растянутся на много месяцев (если конечно зарплата меньше 10к).

1. Мне об этом никто не говорил, но мне кажется, должно быть так - в каждый месяц после 19 идёт пересчёт и добавляется новый взнос, если он был конечно, и не уменьшил ФП.

Правильно понимаете, каждый месяц после 19 предварительная сумма пересчитывается исходя из допвзносов. Причём если было условно 2 допвзноса в одном месяце по 1000 руб и при первом взносе ФП>18.5, а при втором допвзномсе ФП<18.5, то предварительная сумма кредита будет рассчитана исходя из одного допвзноса, второй допвзнос на сумму кредита не повлияет.
В банке могут сделать расчет предварительной суммы через N, N+1, N+2... месяцев исходя из Вашего графика пополнения вклада

poltavka:

YaValery:

Заявление пишется о сокращении договорного срока хранения вклада.....А может через 19 месяцев не получится подобрать подходящий вариант, вклад ССС будет лежать, ФП повышаться, а сумма кредита расти не будет (разве что за счет индекса СМР и то нет гарантий)

Существенный момент - если участник ССС сократил срок хранения, то на подбор варианта квартиры ему отводится 1 год после наступления указанной даты. Если он за этот год опять не изменит договорной срок сберегательного этапа или не обратится за кредитом, то полностью выбывает из числа участников ССС.

Всё правильно. И всё же в своём сообщении выше я хотел донести, что лучше сделать допвзносы в первые месяцы и прокредитоваться через 19+1, 2, 3, 4, 5 месяцев, чем обнаружить через 19 месяцев, что суммы кредита и вклада не хватает. Вносить конечно можно в течение 36 месяцев, но более поздние взносы не сильно повлияют на сумму кредита. - (!) Это особенно актуально для тех участников ССС, которые планируют 100% будущего жилья оплатить за счет вклада и кредита ССС без привлечения других средств

Dimon_8228:

Может ли банк отказать в выдаче кредита участнику в случае если он не сообщил в течении 10 дней об именении своей фамилии,места регистрации,номера телефона,адреса электронной почты и т.д.(в договоре п.17 у меня прописано это обязательство)

Читайте договор. Обычно, если есть какие то требования, то следом прописаны и штрафные санкции.

Dimon_8228:

poltavka:

Dimon_8228:

Может ли банк отказать в выдаче кредита участнику в случае если он не сообщил в течении 10 дней об именении своей фамилии,места регистрации,номера телефона,адреса электронной почты и т.д.(в договоре п.17 у меня прописано это обязательство)

Читайте договор. Обычно, если есть какие то требования, то следом прописаны и штрафные санкции.

Штрафные санкции не прописаны,просто далее указано ,что при соблюдении условий договора банк обязуется заключить кредитный договор...

Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд

Была ли у кого такая ситуация,обращает ли на это банк внимание?

В моем случае никто не обратил внимания. Я изменила место жительства и регистрацию в период действия договора и никому об этом не сообщала 2 года. В кредите не отказали

Agent_Anastasiya:

Dimon_8228:

poltavka:

Dimon_8228:

Может ли банк отказать в выдаче кредита участнику в случае если он не сообщил в течении 10 дней об именении своей фамилии,места регистрации,номера телефона,адреса электронной почты и т.д.(в договоре п.17 у меня прописано это обязательство)

Читайте договор. Обычно, если есть какие то требования, то следом прописаны и штрафные санкции.

Штрафные санкции не прописаны,просто далее указано ,что при соблюдении условий договора банк обязуется заключить кредитный договор...

Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд

Была ли у кого такая ситуация,обращает ли на это банк внимание?

В моем случае никто не обратил внимания. Я изменила место жительства и регистрацию в период действия договора и никому об этом не сообщала 2 года. В кредите не отказали

Спасибо.
Обратился в банк,внесли изменения(у меня была смена регистрации, прошло четыре месяца)со слов сотрудника, это не является нарушением и в дальнейшем ни на что не повлияет