Жилой дом по ул. Притыцкого 105 и его обитатели

Так на форуме одни мужики почти сидят. Значит обладают временем. Вперед! Где предложения? Антон отзовитесь ) Вы тут под каким ником? Может все- таки Вы?

Alone:

igor.markoff:

Из конструктивного - у нас есть замечательный сайт дома, давайте составим список вопросов, опубликуем там и будем их решать один за другим а не разрывать человека, будь то председатель или кто-то из правления сотней разных вопросов.
Я могу этим заняться - кто хочет поучаствовать, пишите мне в личку, соберем список, опубликуем и будем думать, что с ним делать.

Спасибо. Чуть позже отпишем в лс конкретно когда можно встретиться и обсудить подробнее.

Да, созвонился с господином Чичваркиным - сегодня к 7 подъеду на собрание. Все небезразличные кстати тоже можете, сегодня к 7 в помещении на первом этаже - со стороны двора справа от арки (если из нее выходить во двор).

Поддерживаю отказ от товарищества. ЖЭС это организация и при всех ее минусах они имеют реальный опыт работы. Пока получил от нашего товарищества только жутко некомпетентные ответы на вопросы, а учить работать кого-то за деньги не хочу.
Собственник квартиры №83.

Bazooka:

Поддерживаю отказ от товарищества. ЖЭС это организация и при всех ее минусах они имеют реальный опыт работы. Пока получил от нашего товарищества только жутко некомпетентные ответы на вопросы, а учить работать кого-то за деньги не хочу.
Собственник квартиры №83.

Передать дом на баланс ЖРЭО занимает в среднем 1-2 года, а наш дом это как большое предприятие, где почти из всего можно извлекать прибыль для товарищества, например сдача в аренду помещений, подвалов, реклама, стоянка и многое многое. Если вы конечно не хотите подарить это все имущество комунальщикам. А за вырученные средства очень много можно сделать для нужд дома. Также 360-и квартирный жилой дом очень даже хороше может выйти на самоокупаемость, главное правильно поставить всю работу, возможен и свой сантехник, дворники, консьержи, эектрик, инженер, возможно даже оказание услуг и соседним домам.

Давно не заглядывал в вашу тему - заглянул и не удивился проблемам, которые неизбежно должны были возникнуть при таком дилетанском подходе к управлению общей собственностью
УВАЖАЕМЫЕ, ТС - ЭТО ФОРМА УПРАВЛЕНИЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, А ЖЭС - ЭТО ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ]. Не путайте теплое с мягким
По Председателю ТС - почитайте на досуге Председатель правления: функции и обязанности
ElenaEsina,

Нам нужны консьержи, а не только камеры!!! Цена вопроса 60000- 80000 в месяц. На улице бурдейного все минскпромстроевские дома работают с консьержами. Там уютно,цветы, всегда чисто, в доме не только жить приятно, но и в гости придти. Двери сзади закрыть, а ключи отдать консъержу. ( многие в этом видят проблему. так делают) На прошлой неделе на соседней улице ограбили две квартиры, использую альпинистские снаряжения. Они свободно зашли в дом, забирались на крышу, залезли через окно, как будто они что то утепляют и вынесли награбленное. В доме были камеры.. В милиции сказали, что в дома с консьержем они бы даже не целились, а камеры это игрушки бесполезные ( в них надо кому- то смотреть). А семьи с детьми, почему против я не понимаю! Причем жильцы большинством проголосовали ЗА, председатель ЗА, Зато члены правления, от которых зависит окончательное решение, ПРОТИВ ( про моим сведениям).

И этот человек претендовал на должность Председателя ТС
1. Выше приводились расчеты оплаты консьержей - сумма в два раза выше. Расчеты никто не опроверг.
2. Так ли просто "закрыть заднюю дверь"? Хорошо бы пообщаться на эту тему с пожарными. И еще - любой недовольный закрытием дверей абориген имеет право требовать их открытия. А таковые найдутся. Почему бы сначала не попытаться закрыть двери (прорубить стенку между входами), а уже потом задумываться о консьержах?
3. Насчет бесполезности консьержей - писали ваши жильцы и много. Их доводы никто не опроверг. Защита от воров? Смешно
4. За консьержей у вас проголосовало, насколько помню, 41 % от числа голосующих. Решение не принято. И если кто-то считает иначе, то любой несогласный (а таковые явно найдутся) выполнять такое "решение" не обязан и легко обжалует его.
И еще - почитайте заключение экспертизы по арх. проекту вашего дома - там дана рекомендация по более рациональному использованию входных вестибюлей - ну и?

MGorish,

Собрать список проблем?

Основная проблема - Устав ТС.
Что любопытно - в теме размещалась экспертиза арх. проекта дома, а вот Устав ТС - это тайна, покрытая мраком...
Соответственно, необходимо разработать проект Устава ТС (можно обратиться за помощью в Администрацию р-на), обсудить его и принять общим собранием ТС в порядке, установленном действующим Уставом ТС. Основная проблемная позиция проекта Устава ТС - порядок принятия решений общим собранием ТС. Настоятельно рекомендую закрепить традиционный порядок принятия решений общим собранием ТС - для принятия решения необходимо более половины голосов от числа участников собрания. Любые иные варианты будут вызывать трения и конфликты среди членов ТС. Пример, когда за решение проголосовало только 41% от числа голосующих и некто решил, что решение принято - уже у вас имеется.
Далее, по бюллетеню для голосования - требует ли действующий Устав ТС либо законодательство обязательного наличия колонок "против" и "воздержался"? Требует ли действующий Устав ТС либо законодательство обязательного определения конкретного вида отметки в графе? Например, при выборах депутатов и Президента РБ в бюллетене для голосования можно ставить любую отметку. А у вас?
Если кому-то кажется, что вышеуказанные проблемы - это ерунда и детали, то потом не удивляйтесь судебным разбирательствам и прокурорским проверкам деятельности вашего ТС.

igor.markoff:

А лучше приходите

Да, мы попробуем успеть. Вообще, давно пора бы инициировать какое-нибудь собрание жильцов.

tomkairka:

Если зальете с низу квартиры, все равно Вам придется поднимать пол и восстанавливать систему отопления и доказывать МПС кто из вас виновен в затоплении.

Добавлено спустя 12 минут 19 секунд

ryclik13:

у меня знакомые живут в 91доме председатель класс!может нам его просить !обращаются в любое время дня и ночи !

Не знаю как председатель, но что в подъездах бардак в этом я лично убедилась, так как изначально хотела купить квартиру в этом доме. Мои знакомые жили в доме в статусе "товарищества собственников" и убедились, что лучше пусть обслуживает государственная организация, которая все-таки по жалобам жильцов подвергается проверке государственными органами. Поэтому своего мнения не меняю и пока не поздно лучше через исполком отказаться от товарищества собственников и обратиться в ЖРЭО Фрунзенского района для заключения договоров на тех.обслуживание с собственниками квартир. Будет меньше проблем и больше порядка, в том числе и в финансовом отношении.

Всегда был такого мнения.

Да и жировки на порядок поприятнее должны быть. Знакомая платила 600 000 до , а после перевода дома под обсл. ЖЭС - 375 000.
По моему очень существенная разница

Meibel,

ЖЭС и ЖРЭО
Этот вариант у меня обслуживания меня, тоже часто посещает, но для того, чтобы нанять гос. организацию для технического обслуживания или частичного технического обслуживания нужно будет многое сделать. Для тех кому интересен перечень необходимых документов может ознакомится с ними на сайт фрунзенского райисполкома. Правда этот вариант всё равно не исключает ликвидации нашего ТС.

Ликвидация ТС в результате замены одной обслуживающей организации (ЖКУ Минскпромстрой) на иную (ЖРЭО)? Хорошо бы ознакомится с порядком принятия решения по ликвидации ТС - почитать Устав ТС.

Для тех кто не совсем понимает по форме управления нашим общим имуществом. На сегодняшний день, владельцем общего имущества является ТС (мы как собственники являемся его учредителями).

Повторяю в очередной раз: ТС - это организационно-правовая форма управления общим имуществом, а ЖРЭО (ЖЭС) - это обслуживающая организация.
Хорошо бы изучить Товарищество собственников

tomkairka, общее имущество - не у ТС, а у собственников жилых и нежилых помещений вашего дома. Вы собственники общего имущества дома. И ликвидация ТС ничего не изменит в этом плане - вам придется решать проблемы вашего дома, а не ТС, ЖРЭО или Комитету ООН по правам человека.
Но о случаях ликвидации ТС - никогда не слышал. Не думаю, что это вообще реально на практике.