Какое агентство недвижимости посоветуете?

rainbow979:

Начитался мудрых мыслей, впечатлён!
Господа, все Вы можете решать свои квартирные вопросы самостоятельно! В конечном итоге каждый может построить себе дом, вырвать зуб и даже постричь волосы глядя в зеркало! Но... какое это будет качество? Будет ли у Вас твёрдой рука и хватит ли знаний!?
Многие советуют продавать самостоятельно, мол...а что тут сложного? Посмотрел цену в "интернете", сделал пару фотографий, отсканировал техпаспорт и в люди! Легко!!! Но какое качество? Можете ли Вы продать за максимальную цену? Сможете ли Вы сделать действительно " классную рекламу" посмотрев на которую вашим потенциальным покупателям действительно захочется позвонить и пообщаться! Сможете ли Вы презентовать Вашу квартиру по тем самым параметрам, которые в приоритете у Ваших потенциальных покупателей( и они их Вам никогда не скажут, потому что Ваши интересы не совпадают). Знаете ли Вы всех своих конкурентов? Какие У них ситуации, чем Ваш объект отличается от других? Сможете ли Вы поторговаться так, чтобы Ваш покупатель чётко понимал что он покупает квартиру удачно в не зависимости от того, скинули ему 100 баксов или 10000!??
Есть ещё огромное количество вопросов, на которые Вы не сможете дать ответов! Потому что Вы не специалист!
А теперь два совета:
1. Найдите специалиста, которому Вы сможете доверять( Вы однозначно приобрете больше, чем потратите)!
2. Совершенствуйтесь и сами становитесь высококлассными высокооплачиваемыми специалистами, чтобы Ваше время на работе покрывало Ваши расходы, вместо того, чтобы тратить время и ныть что всё плохо, дорого и Вас кто-то обманывает!
Всем удачи!!!

Адекватная цена - наилучшая реклама.
Покупатель как правило уже знает чего и где он хочет, поэтому любые сказки ему по боку.
Главное цена и место.

Кто-то нанимает себе домработницу, а кто то сам убирает свой дом.
И 1-й и 2-й вариант имеет право быть. У каждого свое удовольствие.

FelixMontoya:

Сможете?

rainbow979:

Начитался мудрых мыслей, впечатлён!
Господа, все Вы можете решать свои квартирные вопросы самостоятельно! В конечном итоге каждый может построить себе дом, вырвать зуб и даже постричь волосы глядя в зеркало! Но... какое это будет качество? Будет ли у Вас твёрдой рука и хватит ли знаний!?
Многие советуют продавать самостоятельно, мол...а что тут сложного? Посмотрел цену в "интернете", сделал пару фотографий, отсканировал техпаспорт и в люди! Легко!!! Но какое качество? Можете ли Вы продать за максимальную цену? Сможете ли Вы сделать действительно " классную рекламу" посмотрев на которую вашим потенциальным покупателям действительно захочется позвонить и пообщаться! Сможете ли Вы презентовать Вашу квартиру по тем самым параметрам, которые в приоритете у Ваших потенциальных покупателей( и они их Вам никогда не скажут, потому что Ваши интересы не совпадают). Знаете ли Вы всех своих конкурентов? Какие У них ситуации, чем Ваш объект отличается от других? Сможете ли Вы поторговаться так, чтобы Ваш покупатель чётко понимал что он покупает квартиру удачно в не зависимости от того, скинули ему 100 баксов или 10000!??
Есть ещё огромное количество вопросов, на которые Вы не сможете дать ответов! Потому что Вы не специалист!
А теперь два совета:
1. Найдите специалиста, которому Вы сможете доверять( Вы однозначно приобрете больше, чем потратите)!
2. Совершенствуйтесь и сами становитесь высококлассными высокооплачиваемыми специалистами, чтобы Ваше время на работе покрывало Ваши расходы, вместо того, чтобы тратить время и ныть что всё плохо, дорого и Вас кто-то обманывает!
Всем удачи!!!

Сможем!

Maxx:

rainbow979:

Можете ли Вы продать за максимальную цену? Сможете ли Вы сделать действительно " классную рекламу" посмотрев на которую вашим потенциальным покупателям действительно захочется позвонить и пообщаться! Сможете ли Вы презентовать Вашу квартиру по тем самым параметрам, которые в приоритете у Ваших потенциальных покупателей( и они их Вам никогда не скажут, потому что Ваши интересы не совпадают). Знаете ли Вы всех своих конкурентов? Какие У них ситуации, чем Ваш объект отличается от других? Сможете ли Вы поторговаться так, чтобы Ваш покупатель чётко понимал что он покупает квартиру удачно в не зависимости от того, скинули ему 100 баксов или 10000!??
Есть ещё огромное количество вопросов, на которые Вы не сможете дать ответов! Потому что Вы не специалист!

Какой процент агентов может все это?

rainbow979:

1. Найдите специалиста, которому Вы сможете доверять( Вы однозначно приобрете больше, чем потратите)!

Как и где?

P.S. Все потенциальным клиентам АН велкам в соседнюю ветку - Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?

Я этим каждый день занимаюсь, профессионально! Общаюсь с людьми, узнаю полностью их ситуацию. Предлагаю наилучшие варианты её решения! Если я вижу, что я могу человеку помочь решить эту ситуацию, если вижу, что имеет смысл тратить своё время и он будет за это благодарен. Занимаюсь! Что касается цены - несомненно важно! Но это далеко не решающий фактор! Особенно, если ситуация сложная и недвижимость нестандартная!
Вопрос не стоит в моём гонораре. Всегда получается его отработать многократно. А в большинстве случаев ещё и рекомендуют, и пишут благодарность...
Вопрос в том, смогу ли я им помочь и нужно ли для этого продавать недвижимость! Если можно сделать иначе, решить вопрос, не прибегая к продаже, я с удовольствием помогу! В не зависимости от заработка, чисто по-человечески. Если ситуация не решается - это тоже надо объяснить людям.

Что касается процента агентов??! А кто его знает! Если Вы не видели специалистов, это не значит, что их нет! Хотя многие, действительно не умеют, не могут и не хотят работать. Как и в любом другом деле! Просто здесь решаются очень важные жизненные вопросы, ходят серьёзные суммы денег. Так почему никто не ищет специалистов, а доверяют первому встречному? Вы же не идёте делать операцию на сердце к лаборантке в поликлинике, которая принимают у вас мочу!??
Выводы пусть каждый делает сам для себя!

olivar:

rainbow979:

Посмотрел цену в "интернете", сделал пару фотографий, отсканировал техпаспорт и в люди! Легко!!! Но какое качество? Можете ли Вы продать за максимальную цену?

так и ушла "в люди" однушка в далеком 2010м году.
звонила куча мудаков-риэторов с целью заключения договора.
потом один просмотр и юрлицо купило для расселения нашу хатку.
все четко прошло , в банке получли сумку бел.денег.

Уважаемый "немудак"! То что в далёком 2010 году вы продали свою однушку без посторонней помощи - это вообще ни о чем не говорит! Во-первых: Вы не знаете, насколько хорошо её продали! Во-вторых: Это действительно элементарный вопрос, просто продать однушку!
В-третьих: А шо б Вы делали, если б не связло и не пришло "юрлицо"(которому откровенно пофиг, что у кого покупать) и не "купило"?

Йожык ПЫХцелка:

rainbow979, Ваня
прекращайте злоупотреблять BOLD опцией на форуме
Слепые даже если и захотят прочитать ваши высеры опусы то воспользуются очками или линзами.
А во вторых занимайте очередь в каком либо из центров занятости, либо как можно скорее дуйте на курсы переквалификации...
уборщицы - грузчики - дворники будут нужны всегда и при любых условиях )))

++++100500%
Что за бред про лечение ....? Вы приходите в больницу и т.п. и вас направляют к специалисту. С вами же все наоборот (((((( по вашим словам вас еще найти должны , а не якобы агенства вас должно предоставлять . Если я обратился в агенства ТО и должен получать услуги за которые плачу , а капипостить инфу на 4 сайтах - во работа (ну проста класс) .
Сам я занимаюсь корпусной мебелью и был у меня знакомый агент - который садился на бус возил мебель(хорошую) на дохлые квартиры и включал ее в стоимость или говорил где заказать , разбрызгивал ароматизаторы , что бы запах был шикарный - ВОТ РАБОТНИК (и то он благополучно уехал за рубеж т.к. профессионал действительно)........ А то , что перечисляете вы - это фигня которую знает любой кто думает о своем жилье .
п.с. Можете рассказать нам о своем рабочем дне , а мы уж скажем проф. вы или Балаболка .

Йожык ПЫХцелка:

rainbow979, Ваня
прекращайте злоупотреблять BOLD опцией на форуме
Слепые даже если и захотят прочитать ваши высеры опусы то воспользуются очками или линзами.
А во вторых занимайте очередь в каком либо из центров занятости, либо как можно скорее дуйте на курсы переквалификации...
уборщицы - грузчики - дворники будут нужны всегда и при любых условиях )))

Это, видимо, для убедительности!

bi4ik:

rainbow979, тогда подскажите, на основании чего и продавец, и покупатель должны заключать договор и каждый из них должен оплачивать услуги?
почему нельзя как в цивилизованных странах, брать % от суммы сделки?
вот хочет физ.лицо продать квартиру за 50к баксов. процент агента за сделку например 1%, т.е. 500 уе. итого для покупателя квартира стоит 50500.
и порой, в случае если дело идёт не так быстро, то не скупиться, и скидку делать из своего процента. если же покупатель хочет скидку больше чем процент агента, тогда уже с продавцом обсуждать возможность подвинуть цену, но тогда лпять же, скинул продавец 2к - стало 48000, итого % агента 480 уже. и так далее.

Вы просто мастер подсчётов! Только маленькая поправочка: Нет магазина квартир! Есть очень динамичный и достаточно сложный рынок, требующий ежедневного анализа! И зависит он от многих факторов: Экономической обстановки в стране и мире, покупательной способности, предложения на рынке, сезона и т.п. Но он точно не зависит от ваших личных пожеланий, ни на чём вышеперечисленном не основанных! А вот от покупательной способности граждан он зависит... и от конкуренции! И коль уж объект недвижимости благодаря грамотному продвижению пользуется спросом, задача специалиста забрать максимум денег на сегодняшний день! Особенно, если рынок падающий! А для этого надо знать как общаться с покупателями! Ко всем должен быть индивидуальный подход. И логично, что количество выполненной работы не станет меньше в зависимости от суммы( если конечно квартиру просто не слили, обманув клиентов)...

rainbow979:

Вы же не идёте делать операцию на сердце к лаборантке в поликлинике, которая принимают у вас мочу!??

Это потому, что хирург-кардиолог, прежде, чем ему доверят операцию на сердце сначала 6 лет учится и потом еще 10 практикуется. А сколько лет учились риэлторскому мастерству вы? И какие гениальные умы делились с вами этим искусством? Подозреваю, что специалистом вы стали ровно тем же путем, каким становится любой, кто хочет самостоятельно продать квартиру - погуглив побольше инфы и попрактиковавшись на паре-тройке клиентов. А вы не задумывались, что я учусь этому каждый день?! На опыте, своём и чужом! Как хирург! Потому что нельзя залезть в гугл и научиться! Вы можете прочитать, как оформляются справки и что для этого надо! Вы можете полазить по сайтам и посмотреть цены на квартиры и даже провести свой примитивный анализ, но это всё поверхностные знания, которые не стоят фактически ничего!
Вы не умеете решать вопросы! Максимально быстро и максимально эффективно! Это прежде всего высокоинтеллектуальный труд, требующий достаточно большое количество умений и навыков: психолога, копирайтера, фотографа, графического дизайнера, экономиста, юриста, строителя... С каждой сделкой приобретается опыт, новые знания и умения, точно так же, как у любого другого специалиста... конечно, если ему это интересно, если он думает, анализирует и есть желание совершенствоваться.
А если Вам кажется, что Вы пришли в агенство и там сидит специалист, который всё это по умолчанию должен уметь делать, то Вы сильно заблуждаетесь. С большой вероятностью там сидит бабусяка пенсионного возраста, которая хочет заработать себе немного денег, чтобы не голодать получая мизерную пенсию. И естественно, Вы можете решить свой вопрос не хуже чем она...

Шапка с бестолковым названием, а посты агентов вообще улет. Это, как тут принято говорить,- проходя мимо.
Теперь по факту - мы пользуемся услугами только одного[censored by alice_twitter]и то крайне редко. Сразу огорчу Вас - оно не дорогое и не соответствует заявленным тут требованиям. Мало того, они не берут денег дважды, что вообще не укладывается в общепринятые рамки. Мы им платили по факту - без всяких предварительных договоров и прочих разводов,. Причём все обсуждалось открыто и, о ужос, за сделку им платили мы, а не покупатель. Теперь об остальных.
Не хочу огульно обидеть всех агентов (может среди них есть и порядочным люди), но когда часть из них, предлагавшие нам свои услуги и с которыми я общался лично, в открытую и цинично хотели оплаты своих услуг с каждой стороны - это ни в какие ворота... Соответственно мы от таких услуг отказывались... с особым цинизмом.
Необразованность и лень клиентов, а не предоставляемые услуги, являются основным источником дохода агентства в ныне существующем виде.

О каком качестве услуг идет речь?????
Продавали квартиру через агенство, так эти прощелыги начали вставлять палки в колеса. Нашелся покупатель, а риэлтор ни в какую не хотел проводить сделку, вымогая с покупателя тоже оплатить их услуги, то есть пытаясь содрать денег с двух сторон. Но ведь мы уже оплатили услуги и мне совсем не нужен был цирк с разборками кто сколько должен агенту. Когда это узнал, послал агентство лесом и оформили сделку с покупателем через БТИ самостоятельно. А риэлтор из-за жадности в итоге вообще ни от кого не получил денег.

rainbow979:

Начитался мудрых мыслей, впечатлён!
Господа, все Вы можете решать свои квартирные вопросы самостоятельно! В конечном итоге каждый может построить себе дом, вырвать зуб и даже постричь волосы глядя в зеркало! Но... какое это будет качество? Будет ли у Вас твёрдой рука и хватит ли знаний!?
2. Совершенствуйтесь и сами становитесь высококлассными высокооплачиваемыми специалистами, чтобы Ваше время на работе покрывало Ваши расходы, вместо того, чтобы тратить время и ныть что всё плохо, дорого и Вас кто-то обманывает!
Всем удачи!!!

Наши риэлторы, такие риэлторы...

Что ни спич - то плачь Ярославны... И рынок не тот, и клиент не такой... "бида и печалька"...

А вообще-то читайте в общем русскую классику и изучайте народный фольклор, ибо "нечего на зеркало пенять..."

Все беды "риэлторские" от вас - риэлторов и проистекают.
Вы же даже для себя в слова сформулировать не можете в чем ваша услуга заключается. Вот опять спич на форуме, а в сухом остатке... ни-че-го...
Как следствие, вы не можете и клиентам своим объяснить в чем заключается ваша услуга. А от сюда и огромное разочарование из-за колоссальной разницы между ожиданиями и суровой реальностью. А учитывая, цену-то немалую, ожидания-то ой как велики, а разочарование ох как сильно...
И даже те ваши клиенты, которые не задаются вопросом "за что, за какую конкретно работу они платят деньги?", уверены, что цены на ваши "услуги" конкретно завышены.
К тому же, в ситуации, когда вы "изымаете" деньги с двух сторон, и с продавца и с покупателя, не очень понятно на кого вы работаете? Чьи интересы защищаете?
В ситуации, когда платит продавец, вы ведете переговоры таким образом, чтобы выжать из ситуации максимум, при этом не потеряв реального покупателя.
В ситуации, когда платит покупатель, вы ищите наилучший вариант в данный конкретный момент в пределах оговоренного бюджета, "душите" продавцов на снижение цены...
Так чьи интересы вы отстаиваете, когда платят оба? На кого вы работаете?
Ответ прост. И этот ответ - "на себя". Т.к. на интересы и покупателя и продавца вам совершенно наср..., главное чтобы сделка состоялась, и желательно побыстрее, т.к. нужно "месяц закрывать".
Не так ли?

Немало "радости в вентилятор" подбрасывает и выбранный большинством агентств способ ведения бизнеса.
ИМХО в этой сфере есть два наиболее очевидных способа организации работ:
1. Первый - это когда в компанию объединяются 5-7 квалифицированных, аттестованных риэлторов, на условиях равноправного и полного товарищества, партнерства. Каждый из них вполне самодостаточен, и работает прежде всего на себя и на свою репутацию.
А "сгуртавались" они лишь потому, что так дешевле содержать офис и бухгалтера, и больше доверия со стороны клиентов.
2. ну и вариант № два, условно назовем его "отара". Там схема такая: директор - "пастух", пару-тройку аттестованных риэлторов - "пастушеских собак", ну и 20-30 несчастных агентов - "овец".
Вот делает агентство скажем 7 сделок в месяц и этого вполне хватает на то, чтобы пастух "был в шоколаде" и на "хлеб с маслом" для "собак", ну а то, что из 30 овец в этом месяце "ели" только 7... ну так это проблемы только овец.

Ну и кто же догадается по какой второй схеме работают наши агентства?

Надо ли объяснять, что при таком подходе "текучка" сумасшедшая? Вакансии агентские на каждом рекрутерском сайте, в любой день, в любом количестве. И какие же требования предъявляют к соискателям на должность "профессионалов"? Ну...

Правильно. Никакие...
Вот и попадают в агенты случайные люди, польстившись на гипотетические высокие заработки, не все из них, правда, знают значение слово "гипотетические".... мучаются 2-3 месяца, вымучивают одну сделку, и бегут.
Причем в первую очередь бегут интеллигентные, адекватные люди, которые попали в агентство от отчаяния безработицы. Работать в нездоровой конкуренции, постоянной угрозы "кидалова" (причем со всех сторон, и коллег, и клиентов, и руководства), без оклада вообще, или с чисто символическим может далеко не каждый. К тому же, деньги нужно не только суметь заработать, их еще нужно суметь забрать. Чтобы копаться во всем этом нужно быть человеком вполне определенного склада характера.
Вот и получается, что в каждый определенный момент на рынке работает "куча" случайных агентов-временщиков и небольшая прослойка тех, кто "нашел себя в профессии"... И даже не знаю, в этой ситуации, какая редька слаще хрена....

А ведь именно агенты и работают на переднем крае, "в полях". Именно они, а не риэлторы (аттестованные специалисты) для большинства клиентов - лицо компании.
Ну так надо ли на зеркало пенять, коли рожу себе такую сами сотворили?

Учите матчасть и становитесь профессионалами.
Доведите цены до адекватного уровня, а уровень сервиса на достойную высоту.
Разберитесь с корпоративной этикой. Увеличьте порог вхождения в профессию, а лучше на 1-й вариант переходите.
И будет вам счастье, ну по вашему "бабло".

Ах да...
Ну и наконец-то сообща, сформулируйте таки в чем ваша услуга-то заключается...

Bulldоzer:

rainbow979, читайте внимательно.

Риэлтор - это в большинстве случаев всего лишь бесполезный посредник который пытается вклиниться между покупателем и продавцом.

Я не утверждал, что риэлторы вообще бесполезны. При простых сделках они не нужны. А вот полезны будут при всяких сложных случаях: цепочках, при продаже квартиры с кучей наследников, родственников-совладельцев, живущих, как пауки в банке и т.д.

А иногда еще и вредный посредник, который безответственно, думая лишь о своем гонораре, не удерживает своего клиента, от необдуманных поступков, а иногда и срывает сделки. А потом еще и с умным видом в разделе "Экспертное мнение", разгоняет о том, что "все дна достигли, и покупать нужно прямо сейчас, потом будет только дороже".

Уважаемый rainbow979, давайте расставим все точки над i.

У меня не предвзятое отношение к риелторам. но все вопросы с недвижимостью всегда решал самостоятельно. Решал успешно и без каких-то проблем. Давайте закончим с общими фразами, жалобами и будем конструктивными.

Задаю конкретные вопросы и хочу получить конкретные ответы:

- какой пакет документов собирает риелтор при сделке по покупке квартиры?
- какие действия предпринимает риелтор, когда продает квартиру клиента (как Вы пишете, выбивает максимально возможную сумму)? Конкретные действия.
- есть ли разница во времени, если документы собирает риелтор и сам собственник (в случае с продажей квартиры)?
- есть ли документы, к которым имеет доступ риелтор и не имеет доступ собственник?
- чем обусловлена стоимость риелторских услуг (объективно)?
- выступает ли риелтор в сделках купли/продажи недвижимости гарантом легитимности и корректности сделки?
- действия риелтора, если после продажи квартиры клиенту выясняется, что недвижимость имеет обременения (кредит, долги, арест имущества, наследники)?
- чем пакет документов, собираемый риелтором, отличается от пакета документов, который я могу собрать сам?
- как риелтор ищет покупателей для клиента, который продает квартиру?
- клиент хочет продать квартиру. Риелтор соберет все необходимые документы быстрее продавца?

Очень прошу дать конкретные ответы и только по существу. Рассказов о том, что это интеллектуальный труд и т.д. не надо. И еще: не рассказывайте о том, что это коммерческая тайна, зависит от случая и т.д. Обязательный минимум есть в любой ситуации.

Если вменяемых ответов дать Вы не в состоянии — это подтверждает факт Вашей некомпетентности и бесполезности подобных услуг в целом.