Долевое строительство. Минск. пер. Инструментальный, 11-а.

Krolik19:

Pokerprofi:

Krolik19:

кто знает 2-3 комнатные есть свободные? или может кто из дольщиков желает продать?

А почем купите? Есть 2+1 на 1 этаже. 110 кв м .

Сегодня звонил, сказали что есть и двушки и трешки, но на втором этаже. Низковато будет

Куда Вы звонили? Есть свободная 3-ка на 12-ом этаже. Точную информацию о наличии свободных квартир Вы можете получить в офисе застройщика. Гор тел 306 07 81.

Там грустный вид из трешек. На Черного и дворы. Не на проспект.

Pokerprofi:

Sерж:

Там грустный вид из трешек. На Черного и дворы. Не на проспект.

С другой стороны дворов еще больше.

да
но хотя бы вид на парк

МЭН, вы бы представились для начала

[censored by Strelka]

Я тут никому не мешаю?

..

s_elf:

MichaKvakin:

Я тут никому не мешаю?

Как раз наоборот, вовремя. Подскажите, в договоре на покупку как написано - фиксирована ли сумма в брб, обойдется ли без доплат? Согласитесь, важно понимать такие риски. И что-нибудь стало понятно по 13-му этажу? Не повлияет ли его рождение на возможность в будущем появления и обязательной доплаты в размере X остальным имеющимся и потенциальным дольщикам?
Спасибо.

Вам, судя по вашим вопросам, потенциальному дольщику, можно ответить приблизительно так:
1. Дом строится по договору долевого строительства с оплатой в бел рублях и ценой м2 тоже в бел руб. Типовая форма договора долевого строительства- не инициатива застройщика и не плод его фантазии, а утверждена соответствующим законодательством. Цена объекта долевого строительства может быть изменена (увеличена), по договору ( согласно законодательства, действующего на момент заключения договора), в следующих случаях:
- изменением площади квартиры;
- выполнения допработ, не предусмотренных сметной стоимостью;
- изменением законодательств в части уплаты налогов;
-изменением индекса СМР в нормативный период строительства (относится к тем, кто платил не 100% стоимости сразу, а вносил платежи частями).
Подчеркиваю- МОЖЕТ БЫТЬ УВЕЛИЧЕНА, если кого то это успокоит, то это значит, что не обязательно будет увеличена. Сказать будет ли, на сколько, и за счет чего именно- не могу, т.к. не обладаю соответствующими данными. Тут надо добавить, что изменение цены объекта долевого строительства в процессе строительства-абсолютно обыденная практика долевого строительства в нашей стране. Да, порочная, невыгодная дольщику, и чтобы от этого избавиться, надо полностью ликвидировать институт долевого строительства. Т.е. при существующей ситуации застройщик "А" получает деньги от дольщиков, а дальше ему все пофиг, сроки, качество, вопли возмущенных трудящихся... В идеале, считаю, что застройщик "А" должен построить объект, а потом продавать его, тогда он будет заинтересован построить все быстро и качественно. Но это нереально у нас, потому что у застройщиков денег нет, кредиты дорогие, поэтому застройщики привлекают деньги дольщиков, чтобы как то удешевить строительство. В общем, отмена института долевого строительства- утопия для нашей страны на современном этапе.
Что касается нашего дома, то, как минимум, застройщик уже озвучивал доплаты за испанские лифты ( в проекте- могилевские), большинство выразило согласие с установкой именно испанских.
2. Вам, как человеку, собирающемуся приобрести квартиру на последнем этапе строительства, с единовременной уплатой стоимости квартиры (дом то уже почти готов, что то я не слышал о том, что нашем квартиры в рассрочку предлагают), если под желаемую квартиру нет еще проектной декларации, кто мешает вести речь о заключении договора с фиксированной стоимостью квартиры? Тогда у застройщика не будет оснований требовать доплат.
3. Что касается 13-этажа, ну есть 13-ый этаж и что тут такого страшного? Наоборот, доплата за испанский лифт меньше будет.

MichaKvakin:

s_elf:

MichaKvakin:

Я тут никому не мешаю?

Как раз наоборот, вовремя. Подскажите, в договоре на покупку как написано - фиксирована ли сумма в брб, обойдется ли без доплат? Согласитесь, важно понимать такие риски. И что-нибудь стало понятно по 13-му этажу? Не повлияет ли его рождение на возможность в будущем появления и обязательной доплаты в размере X остальным имеющимся и потенциальным дольщикам?
Спасибо.

...
Что касается нашего дома, то, как минимум, застройщик уже озвучивал доплаты за испанские лифты ( в проекте- могилевские), большинство выразило согласие с установкой именно испанских.
2. Вам, как человеку, собирающемуся приобрести квартиру на последнем этапе строительства, с единовременной уплатой стоимости квартиры (дом то уже почти готов, что то я не слышал о том, что нашем квартиры в рассрочку предлагают), если под желаемую квартиру нет еще проектной декларации, кто мешает вести речь о заключении договора с фиксированной стоимостью квартиры? Тогда у застройщика не будет оснований требовать доплат.
3. Что касается 13-этажа, ну есть 13-ый этаж и что тут такого страшного? Наоборот, доплата за испанский лифт меньше будет.

спасибо за подробный ответ.
1. Возможно озвучить размер доплаты за лифты? для понимания масштаба совести застройщика, так сказать.
2. фиксирована в чем, посоветуйте (как избежать пунктов из №1??)
3. а разве 13-й этаж - это не есть "выполнение доп. работ, не предусмотренной сметной стоимостью" (из вашего п.1.), позволяющее сейчас застройщику как раз запустить механизм доплат на этом окончательном этапе проекта?

Sерж:

Судя по всему 13й этаж это изменения в проект. Что это влечет по белорусскому законодательству я не знаю.
Дом на Мосфильмовской в москве изза изменения этажности сдали позже на 6 лет. Власти постановили снести лишние этажи.

Ты валенок, что ты несешь?