Долевое "ЛадаГарант", жк "Колизей"

Кстати, кто - нибудь при заключении договора с Ладой прописывал какие - нибудь важные для себя допол.пункты?

Alexis_XXX:

Ну ведь говорили что банк платит по проценту готовности а он у нас 18.45%. То для моей квартиры банк должен перечислить 46 млн. ,а в справка = договор написано 16 млн.

Может Ладу попросить чтобы платеж очередной был именно по проценту готовности (46 млн)?

Нам ведь выгоднее как можно быстрее деньги вносить (не важно свои или банка) чтобы за смр меньше доплачивать было.

Полностью согласна, мне в банке говорили тоже, что от процента готовности, и вне зависимости сколько выставляет Лада, сумму платежа

Нужно еше раз уточнить!

народ, помогите кто советом- как выгоднее поступить: запись в банк у нас 20 января, платеж нужно провести до 25 числа того же месяца. В принципе платеж еще пока имеем возможность внести из личных средств, как нам выгоднее относительно индеса СМР и того, что банк выплачивает по проценту от готовности - внести сейчас платеж своими средствами или все же заключить с Ладой доп. соглашение об отсрочке платежа до открытия кредитной линии, т.к. опасаемся того, что заплатим своим рублем сейчас за определенный момент готовности дома, а потом банку не будет хватать процента готовности для перечисления денег и придется влазить уже не в 5% кредит? подскажите кто в теме

hromoy,

1. индекс СМР в любом случае будет накладываться на все последующие платежи по графику платежей. Чтобы в этом случае выиграть (меньше заплатить по индексам), то лучше внести по максимуму денег в первый платеж.

2.

опасаемся того, что заплатим своим рублем сейчас за определенный момент готовности дома, а потом банку не будет хватать процента готовности для перечисления денег и придется влазить уже не в 5% кредит?

На сколько мне известно, банк при перечислении кридитных средств по проценту готовности не смотрит на ту сумму, которая была внесена собственными средствами, а оперирует только суммой кредитной линии, т.е., на момент 20% готовности банк должен перевести 20% от суммы по кредитной линии, а не от суммы по сметной стоимости квартиры. Но, возможно, что-то уже изменилось по этому поводу, правила в банке меняются каждый месяц, сами не знают как им лучше делать

3. Нужно учесть тот факт, покрывавет ли льготная кредитная линия разницу между сметной стоимостью квартиры и внесенными вами собственными средствами. Если покрывает, то тогда вам не важно, как будет перечислять банк средства по проценту готовности, вовремя или нет. Лично на вас никакие штрафные санкции накладываться не могут. Если же ситуация иная - то вам нужны допсредства, чтобы погашать недооплаченные банком суммы по графику платежей.

Так что взвесьте все и разработайте стратегию

всем спасибо, будем думать...

hromoy Относительно СМР конечно выгоднее внести сразу всю сумму =)

Теперь про банк: он выплачивает % от кредита, соответствующий проценту готовности дома, не зависимо от того сколько денег вы сами уже внесли. Например: если стоимость квартиры 150млн., сами вы внесли 20%=30млн., банк вам кредитует 100млн., процент готовности дома 20%. После открытия кредитной линии банк перечислит застройщику не больше 20млн (в соответствии с % готовности дома 100*20%=20млн.). Единственный нюанс, что если ваш очередной платёж 12млн, то банк так и перечислит 12млн, а 8 оставит до следующего очередного платежа.

Если хотите внести как можно раньше как можно больше денег, то надо, чтобы сначала банк перевёл первый платёж, после 25-го января можете опять обратиться в банк уже за вторым платежом, и потом внести личные средства.

hromoy:

народ, помогите кто советом- как выгоднее поступить: запись в банк у нас 20 января, платеж нужно провести до 25 числа того же месяца. В принципе платеж еще пока имеем возможность внести из личных средств, как нам выгоднее относительно индеса СМР и того, что банк выплачивает по проценту от готовности - внести сейчас платеж своими средствами или все же заключить с Ладой доп. соглашение об отсрочке платежа до открытия кредитной линии, т.к. опасаемся того, что заплатим своим рублем сейчас за определенный момент готовности дома, а потом банку не будет хватать процента готовности для перечисления денег и придется влазить уже не в 5% кредит? подскажите кто в теме

Нам Лада тож сказала, что банк может и в 1 день все рассмотреть и внести еще до 25го данные деньги.

Согласна также и с martin_boy. Банк не смотрит ни на те деньги что мы уже вносили как первоначальный взнос, ни на те, что вы хотите внести! Он платит по % готовности!

NatachaK, Именно поэтому для товарища hromoy этот вопрос и ключевой, т.к. , возможно, придется поволноваться.

У меня в этом плане хорошо вышло: остаток после 20 % взноса = 156 600 000, а по формуле банк кредитует 60*0,9*0,788*3680= 156 591 000. Разница в 9 тыс, т.е. почти тютелька в тютельку )

И у нас эта же проблема.

Вот только мы решили не брать пока второй кредит, может в след месяце, первый платеж-в любом случае банк оплатит, у нас же % готовности 18 с копейками.

А подскажите Dragonflay, в каком банке второй кредит планируете брать?

Насколько я знаю- всего лишь справку от Лады, такую же как она делает для банка и... справку с исполкома, что вы являетесь нуждающиймся.... вроде так!) ( мне Annash подсказала, но мы еще не подавались)