Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

B.S.:

И все же, крайне любопытно услышать мнение постояльцев в отношении стабильности цен последних месяцев. В сегменте, который я мониторю, изменений нет. Ни одного "вкусного" варианта не добавилось. Цены, как верно заметил Коллега, стоят на месте. Хотя:

1. Костыля-101 какбэ и нет.

2. Кризис в разгаре.

3. Инфляция / Девальвация бьет все мыслимые рекорды.

За чей счет банкет, господа ? Заначки ? Дачи - огорода ? Слухи о дефолте США / Еврозоны, на волне которых хомячки бросились сливаться в бетон ? Пустые белорусские деньги, которые не дают рынку лечь ? Что ?

Понижалы, моя вера в папиццот дала трещину, срочно требуется ваше духовное напутствие.

А так обычно и происходит. Когда уже все отчаются ждать, весь рынок поверит, что падения не будет, покупатели потратят деньги - тогда все и ляжет.

посыл понятен - но там же не ивестхаты продают -покупают , я там обратил внимание на

Rutech:

рынок перенасыщен домами, которые потеряли собственники из-за неспособности платить взносы

.Какие же там взносы - если пишут 10тык дом стоит ...может это дома негритянского гетто ? какая там промышленность в том Балтиморе- кто бывал ? и еще ведь известно что амеры любители привязатся к работе и запросто едут працовать на другое побережье...

Rutech:

может это дома негритянского гетто

не знал- ей богу
Современный Балтимор — преимущественно негритянский город.
Крупнейшими работодателями в Балтиморе являются университет и больница Джонса Хопкинса
http://ru.wikipedia.org/wiki/Балтимор#.D0.AD.D0.BA.D0.BE.D0.BD.D0 ... 0.BA.D0.B0

..хотя
Близ Балтимора расположен металлургический завод Спэрроуз Пойнт

B.S.:

И все же, крайне любопытно услышать мнение постояльцев в отношении стабильности цен последних месяцев. В сегменте, который я мониторю, изменений нет. Ни одного "вкусного" варианта не добавилось. Цены, как верно заметил Коллега, стоят на месте. Хотя:

1. Костыля-101 какбэ и нет.

2. Кризис в разгаре.

3. Инфляция / Девальвация бьет все мыслимые рекорды.

За чей счет банкет, господа ? Заначки ? Дачи - огорода ? Слухи о дефолте США / Еврозоны, на волне которых хомячки бросились сливаться в бетон ? Пустые белорусские деньги, которые не дают рынку лечь ? Что ?

Понижалы, моя вера в папиццот дала трещину, срочно требуется ваше духовное напутствие.

Спрос держит панический покупательский ажиотаж, вызванный неопределенностью в экономике.

PS Будучи в отпуске мельком посетил 4 страны, 7 городов Европы. Мое субъективное ощущение, что лучше чем в РБ, только в Пальма-де-Майорке. Никакой иронии, абсолютно серьезно.

B.S.:

И все же, крайне любопытно услышать мнение постояльцев в отношении стабильности цен последних месяцев. В сегменте, который я мониторю, изменений нет. Ни одного "вкусного" варианта не добавилось. Цены, как верно заметил Коллега, стоят на месте. :

. В каких единицах стоят на месте?

B.S.:

И все же, крайне любопытно услышать мнение постояльцев в отношении стабильности цен последних месяцев.

Сам удивляюсь. При такой девальвации должно быть снижение.
Факторов много, но одним из главных факторов на мой взгляд - это то что население заранее подготовилось к девальвации. Сконвертировали и повыносили из банков белковые да и валютные депозиты тоже. Не все конечно сконвертировали ( привет величеству), но большинство разумных таки да.

svask:

Старые запасы + теневая экономика (доход в долларах у очень-очень многих).

.

Расскажи это Антону про зарплаты в долларах и теневую экономику. А то он скоро зачахнет с зарплатой 1.5 ляма, на инет не хватит.
Я ему уже рассказал про уборщиц- не верит

B.S.:

И все же, крайне любопытно услышать мнение постояльцев в отношении стабильности цен последних месяцев. В сегменте, который я мониторю, изменений нет. Ни одного "вкусного" варианта не добавилось. Цены, как верно заметил Коллега, стоят на месте. Хотя:
1. Костыля-101 какбэ и нет.
2. Кризис в разгаре.
3. Инфляция / Девальвация бьет все мыслимые рекорды.
За чей счет банкет, господа ? Заначки ? Дачи - огорода ? Слухи о дефолте США / Еврозоны, на волне которых хомячки бросились сливаться в бетон ? Пустые белорусские деньги, которые не дают рынку лечь ? Что ?
Понижалы, моя вера в папиццот дала трещину, срочно требуется ваше духовное напутствие.

ИМХО пока играет фактор - инертности. Дальше зависит от новостроя. Будут строить, будет падать вторичка. Не будут строить вторичка может и вырости. При тех же зарплатах что и сейчас в 2007 стоила вторичка за 2000.

Rutech:

Особенно тяжелая ситуация на востоке США. Так, в Балтиморе, крупнейшем городе штата Мэриленд, неплохой дом можно купить за $10 тыс. и меньше.

64 % населения Балтимора приходится на афроамериканцев. ИМХО депрессивный городок.

Asia:

nuren, в баксах. Поццверждаю. Как уже говорила, давно искала себе трешку в любимом мной районе Богдановича. Так вот хороших вариантов было раз-два и обчелся, и сторговать получилось только 4% от первоначальной цены.

ясно. \спасибо. Но скорее всего цены будут двигаться в том или ином направлении в зависимости от качества метров. Плохое дешеветь, нормальное дорожать. Но вот только нормального жилья не вижу: планировки в новострое совковые в Минске..

Господа, не смешите левым доходом .... особенно в багсах и .... особенно у многих

x_bober:

Скрудж Мак Дак:

Факторов много, но одним из главных факторов на мой взгляд - это то что население заранее подготовилось к девальвации. Сконвертировали и повыносили из банков белковые да и валютные депозиты тоже. Не все конечно сконвертировали ( привет величеству), но большинство разумных таки да.

давайте посмотрим на этот вопрос в динамике. Итак, у населения были деньги, оно их сконфертировало-уберегло. Сейчас долларов нет. Что будет когда население закупится квартирам на последние сбережения? Цикл производства недвижимости - длинный. Здесь изменения мерять минимум кварталами, а то и полугодиями. Все только начинается.
Вообще, мне кажется, понижалам надо занять противоположную тактику - стать хитрее и начать агитировать за покупку, за вечный рост. У понижал ведь какая цель? Купить подешевле. Для себя. Не мир во всем мире и не 500 долларов для всех, а за 500 для себя.

Так что мой совет - берите жилье, оно всегда будет дорожать. Экономика на дне, значит будет только рост. Экспорт МАЗов растет. А банки - ненадежные. С долларом непонятки. Вторая волна мирового кризиса на подходе. К тому же, тем у кого нет в собственности 100м2 девушки не дают (или мужчины на них не обращают внимания), а детей тех, кто все же умудрился сыграть свадьбу в детсадах и школах обзывают и унижают. Все срочно берем квадраты. Жизнь одна - зачем себе в чем то отказывать, надо идти по ней легко, путешествовать первым класом. Вы этого достойны.

Asia,

Asia:

Ну кто-нибудь объяснит, почему когда доллер скакнул с 2 тыр до 3, цены на недвигу упали соответственно, а сейчас, при почти 3-хразовом скачке метр так и не падает?

Ну это как раз понять можно. Наложение двух параллельных событий: наряду в девальвацией начала 2009 года сдулся нефтебаксовый пузырь с метром по 2000, когда после знаменитой зимней кражи лукашами нефти россияне начали закрывать белорусский офшор. Выпадение нефтяных доходов, которые просачивались даже в тягловые сословия, оказалось более реальным фактором, чем девальвация в 40%.