Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

http://realt.by/statistics/dynamics/ Внушает! ( (с) Х.Моржов)

24.07.2011 1382 -0,22% 1338 -0,30% 1306 -0,84% 1231 -0,08%
31.07.2011 1381 -0,07% 1335 -0,22% 1303 -0,23% 1226 -0,41%
07.08.2011 1374 -0,51% 1328 -0,52% 1300 -0,23% 1217 -0,73%
14.08.2011 1374 0,00% 1324 -0,30% 1302 0,15% 1218 0,08%
21.08.2011 1379 0,36% 1324 0,00% 1316 1,08% 1251 2,71%

Simplex:

Arjuna:

Ничего страшного в таком передергивании нет, поскольку изначально база НКА не учитывает огромный объем информации, а та, которую учитывает, далеко не всегда достоверна.

Интерес базы НКА именно в тенденции, а не в абсолютных значениях циферь.

В принципе, верно, от части. Вместе с тем, НКА отражает сделки с недвижимостью, завершенной строительством. Т.е. она, такая база, более... инертна. А при условии наличия курсовой разницы достоверность данных за последние месяцы находится под большим вопросом. Ну а при существовании льготного кредитования ее данные (например, о количестве сделок на первичке, куда "утекло" очень много покупателей) вообще мало что отражали. Так что, не все так просто.
Например, когда я пытался определить потенциальную продажную стоимость объекта, разделил всю имеющуюся информацию на 4 группы:
1. предложения хотелок;
2. сделки с аналогичными объектами по базе НКА;
3. стоимость замещения (за сколько можно построить аналогичный объект);
4. сумма, формирующаяся при оценки недвижимости доходным методом при заложенной рентабельности в 13% в иностранной валюте. Стоимость покупки объекта в свое время мне известна, равно, как и понесенные затраты и текущий уровень "доходности".

Ну вот, потом из этих 4 групп пытался вычленить что-то более менее похожее на "правду".
А просто мусолить эти 2 несчастных графика (НКА и риэлт), представляя это, как истину в последней инстанции... ну не знаю.

Так я не понял -- какое открытие сделал коллега?
Что непонятно по какому курсу посчитанные сделки июля "дороже" сделок июня но "дешевле" - мая? И все - посчитанное в валюту из рублей по части массива сделок на РН?
А что это дает?

Коллега:

Я надеюсь вы не хотите сказать, что отличие цифр июля от цифр июня

Я ничего не хотел сказать. Простой вопрос задал.

olya 23:

ну если ваша фантазия привяжет это все с недвижимостью (я ведь на hata.by работаю) буду весьма признательна

"Чеченцы массово скупают недвижимость в Минске"

"ДУхи умерших не дают покоя жителям хрущевок"

olya 23:

Skinner:

Кстати realt.onliner.by, тоже не стесняется тему проституции эксплуатировать, самая популярная статья про них.

заставляет задуматься?)) настоящие журналисты всегда чувствуют как "покрутить" тему и главное какую нужно крутить тему, чтобы она была в топе читаемости

Валюты может и не быть, а древнейшая профессия все равно останется и будет интересовать мужчин ))

Ivan Igorevich:

Skinner,

что там сейчас пишут в договорах? Цену по нацбанку или цену по черному курсу?

по НБ цену пишут в договоре

Пишут то да, вопрос как считают ?
Если я продаю за 20 000$ и мне 11 000$ дают $ а остальное рублями. Я бы в договоре (в июле) в беликах указывал по 6200 и брал оставшиеся 55800000руб (так же по 6200). А по нац банку вышло бы дороже в $ (20 000 * 6200)/5000=24800$

olya 23:

енки недвижимости доходным методом при заложенной рентабельности в 13% в иностранной валюте. Стоимость покупки объекта в свое время мне известна, равно, как и понесенные затраты и текущий уровень "доходности".

Ну вот, потом из этих 4 групп пытался вычленить что-то более м

Ну вот так всегда.... я писал про то, что если хотитечто-то написать, достойное интереса, а не страниц желтой прессы, пишете поконкретнее и от темы никуда в сторону не уходите. И больше фактов.

Skinner:

Arjuna:

olya 23,
Кстати, хотел спросить, а если арендует квартиру молодая семья, кого (в ситуациях, схожих с описанными вами) из них... экхм, ну вы поняли?

Ну зависит от того кто хозяин. Главное если у вас молодая дочка не снимайте у медведика

У детей вопрос с квартирой, вроде, тоже решен.
Пы.сы. да уж, опасности подстерегают повсюду

Ivan Igorevich:

olya 23,

Arjuna:

Ivan Igorevich:

Arjuna,нет, уж, сперва скажите откуда всплыла ваша цифра ??

ясно

больше цифры из пальца не высасывайте... тут вам не богатые инвесторы , тут цифры проверяют.

Дада, я всегда аккуратен с айтишниками.
Единственное, замечу, в моем сообщении применительно к представленным цифрам написано было: "образно". Но вы не переживайте, мусольте дальше свой гипофиз.

audiofil:

Так я не понял -- какое открытие сделал коллега?
Что непонятно по какому курсу посчитанные сделки июля "дороже" сделок июня но дешевле - "мая"? И все - посчитанное в валюту из рублей по части массива сделок на РН?
А что это дает?

Глазки на пост выше (буквально перед вашим) подымите. Ок, там сказано

1. Сделки в долларах июля больше на 15 % сделок июня

2. Курс в июле вырос всего лишь на 5-10%

3. Даже учитывая нацбанк в договорах, рост стоимости в долларах по сделкам в июле опережающий рост черного рынка за это время позволяет констатировать:

а. полное отсутствие предпосылок для "скоро".

б.Да убедительнее цифр показывающих тренд на относительное постоянство цены быть не может.

PS Вы как обычно опять не поняли?