Масюковщина-6 (дом № 2 по генплану) ЖСПК 843

Ну вот, полдела сделано- кредитную линию открыли, документы в исполком на субсидию подали. К тому списку документов на субсидию, что размещен у нас на первой странице, нужно добавить еще ксерокопии и оригиналы свидетельств о рождении совершеннолетних членов семьи (а не только детей).

А почему не слышно ничего насчет договоров. Мы будем что-нибудь подписывать? На данный момент кроме решения собрания ничего и нет. Или никакие договора не подписываются? ни с Минскстроем ни с ЖСПК??

jaczews:

Или никакие договора не подписываются? ни с Минскстроем ни с ЖСПК??

Договор с заказчиком (в нашем случае с Минскстроем) заключает ЖСК. В соответствии с Гражданским кодексом договора с членами в ЖСК могут не заключаться. Права и обязанности членов ЖСК оговорены в Уставе, а включение в состав ЖСК определяется решением общего собрания (собрание уполномоченных). Если хотите, то для собственного спокойствия можете обратится к председателю и он Вам даст выписку из решения собрания, хотя лично у меня в справке, с которой я ходил в банк написано, что я являюсь членом ЖСК.

Ясно, просто я читаю на других ветках, что с членами ЖСПК заключают договора, поэтому и спросила. А то устав мы тоже в общем-то не видели. Помедитировали на него на собрании и все в общем. Кстати, когда я спросила у представителя исполкома про пеню за неуплату, она мне ответила, что этот момент будет отражен в договоре, а в уставе только по членским взносам вопрос (я почему спросила, на многих форумах писали, что зачастую в договорах совсем нереальный процент пени за просрочку).

Барышня:

меня вот тоже договор интересует.......ведь с ним надо на очередь в садик становиться......

Для очереди в садик достаточно решения исполкома. Мы уже месяц как стоим в очереди. Берете копию и оригинал решения исполкома о вступлении в ЖСПК, свидетельство о рождении ребенка, паспорт и во Фрунзенский исполком в одно окно.

Барышня:

Аленена, спасибо.......в исполком, да? не в управление образования?

Нет, именно в исполком, в службу "Одно окно".

Юлька_10 , спасибо большое. Просто супер. Такими темпами в июлю коробка будет закончена.

Аленена, ну как же... Чтобы средств побольше освоить.

Все просто. СМР растет от месяца к месяцу (на 1% сейчас примерно). Чем позже на бумагах были куплены стройматериалы, чем позже строились части дома, тем больше можно денежек в документах написать и с нас с вами, соответственно, получить. Вот, в марте эта штука стоила 100 рублей, а в апреле - уже 101 рубль.

Таким образом, пока дом построится, поиграв с процентом готовности дома можно получить дополнительно несколько процентов от стоимости всего дома. А это очень и очень немало.

Например:

1. в нашем доме 169 квартир

2. 5% от этого количества - это 8 с половиной квартир.

3. средняя квартира имеет площадь около 60кв.м.

4. стоимость метра 2млн.

ИТОГО: дополнительная выручка = 8,5*60*2млн = 1020 млн. = 340 тыс $

Согласитесь, неплохая прибавка к пенсии.

vklimk,

Все просто. СМР растет от месяца к месяцу (на 1% сейчас примерно). Чем позже на бумагах были куплены стройматериалы, чем позже строились части дома, тем больше можно денежек в документах написать и с нас с вами, соответственно, получить.

Вы неправы.

Во-первых 100 % коробки дома это не тоже самое, что 100 % всего дома

Во-вторых насколько я помню, а сейчас думаю ситуация не изменилась справка от заказчика (в нашем случае Минскстроя) дается в первых числах каждого месяца за выполненные работы на 1-ое число и бухгалтер обязан давать справки челнам жСК по данному документу.

В-третьих, То что происходит навар на материалах - неправда, так как материалы закупаются как это обычно по ТТН и наш Заказчик это отслеживает, вопрос конечно уже в другом - это в добросовестности строителей, так как возможно не все 100% материалы попадают на стройку (мне почему-то так кажется).

В-четвертых, неужели вы думаете, что заводу выгодно строить за свои оборотные средства сейчас, чтобы в последующим получить неопнятную выгоду, а возможно и срок.

В-пятых это же сколько денег завод уже потерял (или как Вы пишете выиграл), строя до сих пор наш дома за свои деньги.

P.S. Я никого не отмазываю, прост не люблю когда кого-то не обосновано обвиняют. Как говорит народная мудрость: "В чужом глазу и соринку заметишь, а своем и бревна не видишь?"

jaczews, может, я и не прав, но, если бы захотел денежек подзаработать, то описанная схема очень даже рабочая.

Во-первых 100 % коробки дома это не тоже самое, что 100 % всего дома

Думаю, что отделка, озеленение, детские площадки и т.п. занимают не более 30% от общей стоимости строительства. Сейчас сделано проектирование, подготовлена территория, проведены коммуникации, сделано 50% коробки. То есть, реальный процент готовности на данный момент не менее 35-45%. Никак не 10%.

Во-вторых насколько я помню, а сейчас думаю ситуация не изменилась справка от заказчика (в нашем случае Минскстроя) дается в первых числах каждого месяца за выполненные работы на 1-ое число и бухгалтер обязан давать справки челнам жСК по данному документу.

И что это меняет?

В-третьих, То что происходит навар на материалах - неправда, так как материалы закупаются как это обычно по ТТН и наш Заказчик это отслеживает, вопрос конечно уже в другом - это в добросовестности строителей, так как возможно не все 100% материалы попадают на стройку (мне почему-то так кажется).

Ну, Вы же сами и пишете вариант того, как можно навариться не вызывая лишних подозрений.

В-четвертых, неужели вы думаете, что заводу выгодно строить за свои оборотные средства сейчас, чтобы в последующим получить неопнятную выгоду, а возможно и срок.

Я Вас умоляю... Неужели Вы будете доказывать, что завод здесь будет стоять в стороне?

В-пятых это же сколько денег завод уже потерял (или как Вы пишете выиграл), строя до сих пор наш дома за свои деньги.

Вопрос в эффективном использовании этой дополнительной прибыли. Завод (его руководители) не потеряет, ведь, не дураки им управляют.

P.S. Я никого не отмазываю, прост не люблю когда кого-то не обосновано обвиняют. Как говорит народная мудрость: "В чужом глазу и соринку заметишь, а своем и бревна не видишь?"

Что Вы, я никого не обвиняю. Просто некорректный процент готовности налицо.

Что Вы, я никого не обвиняю.

Я думаю Вас с удовольствием примут и выслушают Ваши обвинения в Минскстрое. По моему обвинять кого-то в воровстве за спиной некорректно.

А вообще судя по фотографиям выведено 4 этажа , это всего 44% пустой коробки, Без никаких разводок внутри дома (электро, газ, сантехника и т.д.), окон, дверей, внутренней отделки и другой работы, о которой я как не специалист незнаю (в моем понятии наиболее сложной, так как поставить блок на блок не так уж и сложно). И если исключить из 44% всю эту работу, то врядли набежит 16-20 %.

Во-вторых насколько я помню, а сейчас думаю ситуация не изменилась справка от заказчика (в нашем случае Минскстроя) дается в первых числах каждого месяца за выполненные работы на 1-ое число и бухгалтер обязан давать справки челнам жСК по данному документу.

И что это меняет?

Меняет, то, что при выдаче справки бухгалтер руководствуется имеющимся документом, а не реальным положение вещей на стройке, поэтому реальный процент готовности у нее, я думаю, можно будет узнать после 10-го числа. И там будет приблизительно тот процент, что я посчитал Вам выше.

в темке http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=114170&page=9 по поводу понижающего коэфициента народ стал коллективную жалобу составлять...