Долевое строительство жилого комплекса "Династия"

dixgox:

по некоторым сведениям и по тем объемам, что надо сделать и судя по поведению ОЛКИ дом будет сдан только к следующему лету....

Очень плохо, что крышу не доделали и дом заливается дождями.

Не вдаваясь в предисторию вопроса, хотелось бы точно знать: "почему не ведется строительство?"
Очевиден самый банальный ответ, на стройку просто нет денег.
Единственый источник финансирования по разумению О.Н. - это средства от продажи потенциальных квартир, зн. надо полагать стройка будет протекать со скоростью=скорости продажи квартир (в лучшем случае), однако Олки по договору брало на себя обязательства по вводу жилья в каком-то там прошлом или позапрошлом году, теперь же сроки бесконечно затягиваются и конца этому не видно.
Кто же обозначит хоть какую-нибудь конкретику в этом вопросе при сложившейся порочной системе всё спихивать на обстоятельства непреодолимой силы, подрядчика и др. сложности?
А где же деловые качества и исполнения договорных обязательств со стороны О.Н. и возглавляемой им ОЛКИ?

dixgox:

Какие есть варианты надавить на ОЛКИ?

в данном случае наиболее разумным будет создание инициативной группы компетентных дольщиков в вопросах юристпруденции, экономики, финансов и строительстве с целью определения реальной ситуации с данным объектом (согласно существующих документов) для выработки стратегий и скорейшего ввода объекта в эксплуатацию.

Заявления типа: "все и так (включая О.Н.) желают скорейшего ввода объекта в эксплуатацию" не актуальны,
может "все и желают", но видение пути достижения этой цели у каждого различны.

Ивана5,

Не вдаваясь в предисторию вопроса, хотелось бы точно знать: "почему не ведется строительство?"
Очевиден самый банальный ответ, на стройку просто нет денег.

smirnovk,

Единственная доступная и выгодная стратегия, которую изложит и генподрядчик и субподрядчики - это денежная оплата, в чем сейчас и проблема.

Зачем строить предположения? Можно просто подъехать в ОЛКИ и увидеть все оплаты, которые были сделаны, и даты, когда они были проведены. Мне кажется, что в предоставлении этой информации они не откажут.
Основная сложность состоит в том, что рабочих на самом деле не получается моментально вернуть после остановки, которая была.

Жена_Элвиса:

Вчера подходила: внешне тихо, "пленный" строитель сказал, что пока человек 5-6 работает, но оплата прошла и людей начинают собирать. Вроде в понедельник будет уже много народу.

Вот так и собираются...

И ещё, объясните мне, пожалуйста, какая связь между кровлей и лифтами, если лифты у нас не могилевские и не подаются сверху в шахты?

Хочется внести конкретику хотя бы в один вопрос: какой срок ввода объекта в эксплуатацию обозначает на сегодняшний день ОЛКИ? При том, что неоднократно эти сроки нарушались и переносились, и чем новый срок подтверждается в первую очередь финансово. Банально есть средства на завершение строительства или нет?

Будут деньги - строители найдутся. Если денег нет, то обозначение любого срока со стороны ОЛКИ сегодня - это очередное враньё, реально надо знать сметную стоимость для завершения строительства и иметь средства, для его окончания.

mebiusson:

Жена_Элвиса, спасибо за информацию.

Желающим скорее создать какую-нибудь группу, собрать побольше юристов и начать прессовать ОлКи: подумайте прежде, чего Вы хотите этим добиться.
Я вижу, что О.Н. - вменяемый человек, который говорит по делу и выполняет свои обязанности как может. С ним можно всегда поговорить и понять его в отличие от УКСов.
Да, ОлКи - это не Трайпл, который построил в Троицком Предместье дом размером с 10 Династий и в 2 раза быстрее. Да, у ОлКи нет лишней десятки миллионов долларов чтобы закрывать разрывы ликвидности и нагнать пол-Минска на стройку.
Но скажите, когда вы подписывали договора, вы же понимали, что это возможно? Конечно, О.Н. оптимист и я давно уже не слушаю обещания по датам. Я смотрю результат - работа восстанавливается.
Мне кажется, что раньше Н.Г. ключи не получим. Ну значит такова жизнь. А жалобы - это новые проверки, штрафы (а следовательно, и новые дыры в бюджете) и заморозка стройки на неопределенный срок.
Это мое личное мнение.
Спасибо за внимание.

Может Вы не правильно поняли смысл ранее написанного. Никто жаловаться или прессовать ОЛКИ не собирается, никто не обвиняет О.Н.в невменяемости, есть хозяйственные договора, по которым каждый из сторон может обратится в хозяйственный суд. А насчёт договора Вы не правы, если одна из сторон принимает на себя определенные обязательства, согласно договора, она должна их выполнить! Неисполнение взятых на себя обязательств в повседневной жизни и в хозяйственной деятельности субъектов хозяйствования на территории РБ ни к чему хорошему не приводит.
Строительство этого дома банальный коммерческий проект. Ни каких сверх-естественных открытий для его реализации делать не приходилось. Эту схему многократно отработали, тем более дом по количеству квартир не большой.
Я считаю, что были допущены просчёты и в каких-то ситуациях принимались не оптимальные решения.
А что касается цели - то цель скорейший ввод в эксплуатацию в обозначенные сроки, обеспеченные финансовой составляющей.

Всем привет.
Ох и полемика у нас здесь, только какая-то совсем никому не нужная.
1. Ивана, Вы уж простите, могу Вас понять, хочется всем , чтобы быстрее дом строился, но вот Ваши здесь тирады- ну никак этому не способствуют. На собрание Вы не пришли, да еще его и "Очередное блаблашоу состоялось)))! назвали. Требуете здесь от кого-то конкретики, так предложите что-то стоящее!!! Хотя, кто был на собрании не разводит здесь оды, а некоторые даже и отчеты пишут.
Вам правильно поставил вопрос Mebiusson:"Желающим скорее создать какую-нибудь группу, собрать побольше юристов и начать прессовать ОлКи: подумайте прежде, чего Вы хотите этим добиться?"
2.Я как-то тоже не хочу опять приостанавливать строительство каким-либо судебным иском, нам на собрании были озвучены сроки+ мы между собой тоже пришли к каким-то договоренностям, будем согласно им и действовать.
Компетентных юристов и экономистов Вам подавай. Я думаю, что мы все здесь не дети и уже как-то проинформировали себя у профессионалов по своим возможностям как мы можем влиять на ситуацию.
Все здесь распальцовки о том, какие мы умные, никому не помогут, да еще и отпугнут потенциальных дольщиков.
3. Жена_Элвиса, очень благодарна тебе за твои посты. Умничка, все конкретно, по делу.
4. megaperevoz , Вы наш новый сосед? или так зарегистрировались, чтобы смуту внести?. Прочитайте, пж, выше, там сказано про финансирование.
Финансирование открыто, деньги на первое время есть, есть договора, которые на момент нашего собрания уже были.
От нас остается только контролировать темпы строительства, что мы и собираемся делать!

Жена_Элвиса:

Желающие поприсутствовать будут?

если можно - то мне хотелось бы присутствовать

Жена_Элвиса:

Поскольку сейчас сижу в отпуске по уходу за ребенком, то могу взять на себя связь с ОлКи(если нет возражений)

.
возражений нема....

Жена_Элвиса, я только за .

Aktivnaya:

1. Ивана, Вы уж простите, могу Вас понять, хочется всем , чтобы быстрее дом строился, но вот Ваши здесь тирады- ну никак этому не способствуют. На собрание Вы не пришли, да еще его и "Очередное блаблашоу состоялось)))! назвали. Требуете здесь от кого-то конкретики, так предложите что-то стоящее!!! Хотя, кто был на собрании не разводит здесь оды, а некоторые даже и отчеты пишут.

1) это не тирады, а попытка организовать товарищество дольщиков для решения сложившейся ситуацией, предложить есть что, но не на форуме
2) блашоу - ссори за фразочку, это то что "пришло на язык", т.к. любой звонок в Столицу или О.Н. превращается в блаблабла
3) требую конкретики? не у вас уважаемые соседи, а у ОЛКИ, а на сегодняшний день пока ни Столица, ни Олки не дали мне точный ответ на мою конкретику, потому что сами не знают точных дат сдачи. Всё будет зависеть от финансовой составляющей!
люблю конкретику, а как иначе, ведь есть договорные отношения (договор я заключала больше года назад, 100% оплату внесла сразу), в договоре есть конкретный срок сдачи объекта - это декабрь 2011 (не уложились - ладно, смирилась)
потом по словам О.Н. - лето 2012г (не поверила, слишком много всего ещё), потом - декабрь 2012г. (поверила сразу, т.к. весной были нормальные темпы) Дальше, устала верить словам, даже на стройку перестала ездить - уже не интересно)))
4) на собрании не была - были причины, не успела приехать в Минск вовремя
5) благодарю всех за отчеты, каждый день захожу в тему

позже продолжу, это не всё

привет всем! слушайте, а квартиры уже все распроданы или ещё можно в долю войти. Ну и какие там условия (цена за метр, какая плоадь ,первый взнос, кредиты, рассрочки...)?

Ивана5:
в данном случае наиболее разумным будет создание инициативной группы компетентных дольщиков в вопросах юристпруденции, экономики, финансов и строительстве с целью определения реальной ситуации с данным объектом (согласно существующих документов) для выработки стратегий и скорейшего ввода объекта в эксплуатацию.

Жена_Элвиса:
В понедельник звоню узнать обстановку и буду просить назначить встречу с генподрядчиком и субподрядчиками. На встрече возьму все их реквизиты, попрошу график оставшихся работ и на нем проставлю сроки, попрошу каждого представителя подписать, взятые на себя обязательства(мелочь, но уже что-то). Можно и протокол оформить - все же документ. Желающие поприсутствовать будут?

При всём уважении, девушки, хотите поуправлять строительством многоквартирного жилого дома? Есть опыт? Нет? - Заканчивайте устраивать базар. (извините) Устраивать ШОУ на стройке вам тоже вряд ли кто позволит.
Не нравится застройщик - подавайте на него в суд. Это единственное право дольщика, если быть объективным.

Ивана5:
Будут деньги - строители найдутся.

Строительство этого дома банальный коммерческий проект. Ни каких сверх-естественных открытий для его реализации делать не приходилось.

Ивана, это рассуждения человека далекого от данного вида деятельности в РБ. Никого не интересовало никогда, как застройщики в РБ в кризис строили для нуждающихся квартиры по цене 600-650 $/м при себестоимости в 900-950 $/м? Где такие коммерческие проекты существуют? Не скажете? В нашем доме нуждающихся около половины.
При этом, большинство застройщиков дополнительно собирают с дольщиков деньги за все улучшения, не предусмотренные проектом. При нехватке денег Олки вероятно поступило бы также, но на сегодняшний день с Вас ни копейки никто не попросил. Ради интереса спросите об этих улучшениях у Олки.

Ивана5, Жена_Элвиса,

а вот в плане организоваться и создать товарищество (хотя по законодательству это обязан делать застройщик) вы молодцы. Централизация дольщиков однозначно нужна. И для общения с заказчиком, и для ВОЗМОЖНОГО участия в вопросах, связанных с нашим домом.
А вообще, приятно, что у нас будут жильцы с активной жизненной позицией. Так держать! (только не заноситесь на поворотах!)