Долевое строительство. Минск. пер. Инструментальный, 11-а.

суббота, днем тоже рабочих много.

хз правда ли, но предлагают только трешки на 2 и 3 этаже. я было грешным делом начал думать о чем-то повыше, раз движуха пошла на объекте. ну и к лучшему, дальше подожду да погляжу что появляется

ну беды то для меня нету совсем, я покупку планирую на весну, когда и денег станет хватать на все желаемые варианты (вроде четырешки в только что сданном доме минскпромстроя на толбухина, рядышком там, которую я собственно и катался посмотреть внимательнее).
У меня опыт долевого уже есть, очень негативный, поэтому в целом я планирую только готовое, при этом параллельно просматривая, что там строится сейчас и близко к сдаче.
Для имеющих деньги варианты всегда останутся, и без лотереи с долевым. да и к след году еще и не ясно с какой ценой, может и подешевле чем на этапе котлована сегодня.

zhenyaa:

Я за круглосуточного консьержа и огороженную территорию (тоже можно впоследствии обсудить).
Помимо собственных удобств и безопасности проживания, это добавит статус дому.

Я за след. последовательность в порядке уменьшения необходимости:
1. Огороженая территория и видеонаблюдение (must have).
2. Консьерж (безопасность, чистота МОП, статус дома).
3. Все остальные прибамбасы, включ. з.п. бухгалтеру и пр.

На самом деле, в приоритете создание ТС и поиск нормального председателя ТС; ну и остальных работников ТС- бухгалтер, сантехник, электрик и паспортист(0,25 ставки всего). Уход на обслуживание в ЖЭС грозит большими проблемами как в среднесрочных так и в долгосрочных перспективах.

MichaKvakin:

PSX:

zhenyaa:

Я за круглосуточного консьержа и огороженную территорию (тоже можно впоследствии обсудить).
Помимо собственных удобств и безопасности проживания, это добавит статус дому.

Я за след. последовательность в порядке уменьшения необходимости:
1. Огороженая территория и видеонаблюдение (must have).
2. Консьерж (безопасность, чистота МОП, статус дома).
3. Все остальные прибамбасы, включ. з.п. бухгалтеру и пр.

такая последовательность, в принципе нереальна, потому что:
1.чтобы появилась огороженная территория, то надо заниматься землеотводом, получением всех разрешений и согласований, уж не говоря про строительство забора и оплату земельного налога, и делать это кто то должен, и не бесплатно, поэтому придется собирать на это деньги, причем, официально, а значит, бухгалтер уже должен быть. кроме того, кто то должен открывать шлагбаум мусоровозу и водителям а/м экстренных служб. кто это будет делать? если, в порядке уменьшения необходимости, мы уменьшим п.2. и п.3?
2.чтобы организовать видеонаблюдение, опять таки, без сбора денег не обойтись (см. п.1 и бухгалтера), плюс чтоб от него была польза, кто то должен просматривать запись и желательно в режиме реального времени, и при необходимости, принимать меры, кто бы это мог быть кроме консьержа?
3. пока будут идти сбор денег на забор и видео, согласования по установке, если еще ее разрешат, строительство забора, наши МОПы уже могут основательно загадить, расписать лифты, сломать, а уж про то, что с МОПов будет украдено все (счетчики, светильники, выключатели и даже пожарные рукава) я вообще молчу... Поэтому, если с чего то и начинать, так это с:
1. организация работающего товарищества с требуемым штатом. Тут все будет зависеть от того, сколько мы готовы платить. Готовы больше- кроме председателя и бухгалтера, надо нанимать своих сантехников/электриков/дворников/паспортистов, кого то на полную ставку, кого то- на частичную. Не готовы- уходить на обслуживание в ЖЭС или другую обслуживающую организацию.
2. Коньсерж, если мы решаем, что он должен быть
3. Уж потом все видеонаблюдения/огороженные территории
и вот я не могу понять, что нам важнее, чистота МОП и прилегающей территории, сохранность общего имущества или странное понятие "статус дома"? какой вы смысл в него вкладываете?

Для меня приоритет сохраняется:
1. На первом месте огороженая территория и видеонаблюдение, пусть даже символическое по периметру дома, но это даст:
- чистоту не только подъезда, но и прилегающих к дому территорий;
- безопасность, насколько это возможно, ваших детей, играющих возле дома или на детской площадке;
- отсутствие посторонних людей на территории;
- собак из окрестных домов возле дома/подъезда/детской площадки выгуливать не будут, и последствий этого тоже не будет.
Сколь бы ни было затратно данное мероприятие, думаю, оно необходимо. Вывоз мусора можно решить, как например, это сделали в соседнем доме, сделав небольшую нишу в периметре забора и установив там несколько ящиков для мусора. С внутренней стороны можно сделать калитку, чтобы не обходить территорию.

2. По поводу консьержа: зачем он нужен без видеонаблюдения?... Случись, не дай Бог что, только подняв запись с камер можно точно что-то установить и предъявить.

3. Можно переставить п-ты 1 и 2 местами, можно даже не огораживать территорию, но без видеонаблюдения и консьержа, не нужны ни персональные электрики, ни паспортисты, ни пр. прибамбасы. Это сугубо мое мнение, ни в коем случае никому его не навязываю и выношу исключительно на обсуждение...

...

Ну да, до повышения статуса дома в глазах трудящихся дожить могут не все батареи, выключатели и прочие там пожарные рукава
http://realt.onliner.by/2015/08/21/sovet-2/

MichaKvakin:

Ну да, до повышения статуса дома в глазах трудящихся дожить могут не все батареи, выключатели и прочие там пожарные рукава
http://realt.onliner.by/2015/08/21/sovet-2/

А откуда опыт с пожарными рукавами? С другого объекта?

..

..