Сухаревский квартал, дом №12/1 №12/2

IrinaSM:

У нас 2 замечания 1 по окнам 2 по разеткам, но больше всего меня поразила оплата ком. услуг с 1 декабря, за 2ку около 500 000

потому что все молчат и хавают что им дают

Пообщалась сегодня с юристом и он сказал что право на голосование мы не имеем до того как не получим регистрационное удостоверение с БРТИ, а все док. которые мы подписывали это только дает нам право заплатить деньги в ТС и коммуналку с 1 дек. а так мы никто и звать нас никак

Для информации. Как правильно принимать квартиру.
Акт приема-передачи квартиры
Тот факт, что акт приема-передачи квартиры вынесен в отдельный документ, в первую очередь свидетельствует о том, что сроки выполнения работ по договору и реальные сроки предоставления квартиры в собственность в большинстве случаев разнятся. Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к дольщику.
По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи и является документом, подтверждающим факт передачи квартиры, а, следовательно, и обязанностей по ее содержанию. Если до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несла строительная компания, то после подписания акта ответственность несет дольщик. Иными словами, если квартира сгорит до подписания акта, отвечать будет строительная компания, если после — дольщик. Если, конечно, иное не предусмотрено в договоре долевого участия.
Кроме того, акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Регистрационный центр.
Шаг 1. Сроки сдачи дома
На сегодняшний день существует несколько активных схем приобретения квартир в новостройках у компании-застройщика. Чаще всего будущий владелец квартиры и компания-застройщик заключают между собой либо договор долевого строительства, либо договор резервирования будущей недвижимости. Разница состоит в том, каким образом в последствии будет оформляться право собственности на квартиру. Либо застройщик сначала оформляет все построенные квартиры в свою собственность и потом передает их покупателю в обмен на деньги, либо квартира регистрируется в собственность на основании договора долевого строительства. И в том, и в другом случае обязательно подписание акта приемки-передачи квартиры.
В любом случае, к моменту подписания акта дом, в котором находится приобретаемая квартира, должен быть принят госкомиссией и проведены все необходимые обмеры БТИ.
Как правило, в 99% случаев, сдача дома задерживается в среднем от одного квартала до полугода, иногда на год. В виду того, что в нашей стране система возмещения ущерба за несоблюдение сроков не работает, судебных прецедентов на эту тему очень мало. Кроме того, ушлые строительные компании, прекрасно знающие о том, что сдача дома будет задержана, сразу предусматривают пункты договора, позволяющие им избежать ответственности. В любом случае, юристы советуют, если сдача дома задерживается более чем на полгода — принести договор на экспертизу и выяснить возможность предъявления иска застройщику.
Шаг 2. Осмотр
Перед подписанием акта приема-передачи квартиры, в обязательном порядке покупатель (он же дольщик) должен тщательно осмотреть квартиру и отразить все найденные дефекты и недочеты, допущенные строителями, а также указать четкие сроки их устранения.
В принципе, для более качественного осмотра, хорошо брать с собой эксперта в области качества строительства жилья, который способен будет отметить все технические недостатки сдаваемого жилья.
Еще один тонкий момент — ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее — сделать это, опять же, поможет юрист.
Кстати, осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Шаг 3. Содержание акта
В принципе, акты приема-передачи могут оформляться совершенно различно, однако их содержание примерно одинаковое. Вне зависимости от того, какая именно недвижимость передается, акт должен содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании сторон (кто и кому передает квартиру), описании передаваемого объекта недвижимости, в том числе его местонахождение, метраж и состояние, которое при подписании акта должно удовлетворять покупателя.
Так же акт приема-передачи квартиры может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. Иногда акт приема-передачи квартиры совмещают с актом сверки взаиморасчетов, в таком случае в акт добавляется информация о произведенных денежных расчетах.
Шаг 4. Осмотр
Если осмотр проводится самостоятельно, стоит обратить внимание на следующие основные моменты.
Подписанием акта вы признаете, что претензий к застройщику у вас нет. Поэтому если у вас в квартире что-то не доделанно, не выполненные условия договора, который вы подписали с застройщиком, или что-то испорчено, то после подписания акта строители уже никогда не исправят своих недостатков. Итак, прежде чем принять квартиру у застройщика, нужно:
1. Внимательно перечитать договор, еще раз проверить, что должно быть в вашей квартире на момент сдачи.
Простучать стены на предмет наличия пустот.
Во-первых, состояние стен. Если замечены отклонения по вертикали, смещения в плане стен и местные неровности глубиной более прим. 5 мм, а также трещины в несущих стенах и перекрытиях и незаполненные раствором монтажные стыки и швы — обязательно требуйте исправления.
Второй момент — окна. Если установлены стеклопакеты, обязательно надо обратить внимание: нет ли трещин на стекле, плотно ли закрываются окна, хорошо ли прилегает уплотнитель и нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. Свечкой можно проверить наличие щелей между окнами и стенами.
Третье — это электрика. Для осмотра надо взять с собой лампочку, которая позволит проверить исправность системы освещения. Также надо проверить рабочее состояние всех розеток.
Водоснабжение, канализация и отопление в основном подлежат поверхностному визуальному осмотру. Отсутствие течей, трещин в отводах и теплые трубы (если осмотр производится в отопительный сезон) свидетельствуют об исправности всех трех систем.
И, наконец, вентиляция. Наличие тяги определяется простым дедовским способом: к вентиляционной шахте подносится горящая спичка. Если пламя отклоняется в сторону шахты, значит, тяга есть и система исправна.
Проверить, или нет мусора в квартире - вы должны получить свое жилье в надлежащем стане.
Итак, после тщательного осмотра все обнаруженные недостатки и дефекты заносятся в список. Если какие-то системы или части квартиры не были проверены или осмотрены, то в акте необходимо указать, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
После подписания списка и уточнения кто и когда исправит недочеты, происходит подписание акта приема-передачи квартиры.
С этого момента всю ответственность за новое недвижимое имущество, пусть еще и не окончательно оформленное в вашу собственность (право собственности наступит после регистрации квартиры в регистрационном центре) несет покупатель (дольщик).

Мы не являемся собственниками лишь формально - это дело времени. Не накручивайте себя. Надо радоваться, что дом сдали. Все этого так ждали, а когда получили - сплошной негатив на форуме.

В 2011 году когда доллар с 3000 тысяч вырос до 8500 дольщики заплатили разницу в цене. А у нас жалуются почему вернули за меньшую квадратуру по курсу 10.400... Потому, что платили в 2014 гуду по этому курсу. Застройщику долларами никто не платил. валюту сдали банку, а банк белорусские перечислил застройщику. И вообще, если бы разница в метраже была 0,49, а не 0,54 никто по договору ничего не вернул... А тут дали по 7 млн. опять не довольны люди...

может кто знает, когда нам вернут деньги за лишние метры?

А шахматку делать кто-нибудь будет?

Здравствуйте соседи! У застройщика подписывали договора с товариществом, одним из которых был договор на оказание услуг по сбору, вывозу и утилизации строительного мусора. Договор бессрочный. Следовательно, сделал ты ремонт или не сделал ты ремонт платить ежемесячно по данному договору ты должен. Сколько живешь в доме, столько времени и оплачиваешь данную услугу? Или по п. 7 данного договора, а именно: стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно изменить или расторгнуть настоящий договор, мы имеем право после окончания всех своих строительно-ремонтных работ расторгнуть договор и не платить? Может кто может прояснить данный вопрос. Смущает ситуация с полным контейнером со строительным мусором стоящим рядом с соседним домом. Интересно, подписывали ли такой договор жители соседних домов?

были сегодня вечером на квартире: лифты не работают, на лестничной площадке уже отваливается штукатурка, в квартире отсутствовали пожарные извещатели (весит только крепление к нему) у всех так?, в квартире только в коридорах патроны, а в комнатах нет, лампочек тоже нет... Стены конечно кривоваты.... в некоторых местах видны на глаз перепады. Особенно трудно их будет выровнять на потолке. Отопление работает хорошо, не смотря на то, что на улице +8, в квартире жара.... На кухне круглая вытяжка, сразу не могли понять, что стучит в квартире (на улице уже темно было, лампочку на кухне еще не в крутили) , а она от сквозняка барабанит просто ужас.

Входные двери в квартиру в принципе очень даже ничего, мы думали будут хуже...

GAB-GAB:

были сегодня вечером на квартире: лифты не работают, на лестничной площадке уже отваливается штукатурка, в квартире отсутствовали пожарные извещатели (весит только крепление к нему) у всех так?, в квартире только в коридорах патроны, а в комнатах нет, лампочек тоже нет... Стены конечно кривоваты.... в некоторых местах видны на глаз перепады. Особенно трудно их будет выровнять на потолке. Отопление работает хорошо, не смотря на то, что на улице +8, в квартире жара.... На кухне круглая вытяжка, сразу не могли понять, что стучит в квартире (на улице уже темно было, лампочку на кухне еще не в крутили) , а она от сквозняка барабанит просто ужас.

Добавлено спустя 11 минут 10 секунд

Входные двери в квартиру в принципе очень даже ничего, мы думали будут хуже...[/quot
Извещателя и цоколей в комнатах у меня тоже нету
Насчет кривых стен сдесь ничего не поделаешь за обоями эти неровности не заметишь да и шпатлевкой выровняется чуть ,а вот в ваной комнате нужно смотреть с престрастием так как там будет плитка и стена должна быть ровная

Двери металлические от производителя, в разной ценовой категории и разной цветовой гаммы., замер, доставка и монтаж. Более подробно ознакомиться с нашей продукцией и работай, Вы можете на нашем сайте imstal.by или позвонив по телефонам vel 3991918 mts 878 22 47 или по городскому номеру 207 30 87