Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

"льготная" окажется не по-карману?

Было бы не выгодно, повысили бы. Что не сделали

ADS:

Цитата: "льготная" окажется не по-карману?

Было бы не выгодно, повысили бы. Что не сделали

Логика нелогичная. Кому было выгодно весь конец декабря держать долл. для того, чтобы потом 2-го выкинуть трюк? Экономике - минус в ЗВР и паника на денежном и товарном рынках. Политике - огромный минус в доверии (у кого еще есть :D). Кругом - НЕвыгодно.

А было.

Так что не прокатывает

Было бы не выгодно, повысили бы

DmitryN:

ADS, да пусть все 10 мульенов стоят в очереди. Я вас спрашиваю, кто будет оплачивать\компенсировать банкам льготный кредит? Если без оного даже "льготная" окажется не по-карману? Зарядить цену для льготников можно какую угодно - 100-300-800-1000. Вопрос лишь в том кто заплатит? Раньше платили те кто за 2000 строились. Если таковых не найдется, а цена в 800 будет не подъемной, то никто не остановит стройку - это сразу кирдык экономике. Будет у льготников 400, если льготники вообще останутся

раньше оплачивал бюджет (который кстати пополняется не только за счет тех, кто строился по 2000),

и теперь будет оплачивать бюджет. и это зависит не от наличия/отсутствия строящихся по 2000, а от других факторов.

audiofil:

ADS (цитата):

Цитата: "льготная" окажется не по-карману? Было бы не выгодно, повысили бы. Что не сделали Логика нелогичная. Кому было выгодно весь конец декабря держать долл. для того, чтобы потом 2-го выкинуть трюк? Экономике - минус в ЗВР и паника на денежном и товарном рынках. Политике - огромный минус в доверии (у кого еще есть ). Кругом - НЕвыгодно. А было. Так что не прокатывает

Цитата:

Было бы не выгодно, повысили бы

бесполезно, я уже ему это объяснял http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=10339585#10339585

з.ы. такое ощущение что тама автоответчик

Dmitriy Golubev:

Цитата:бОльшая часть из выставленных вариантов просто зависает на неопределнное время и продана не будет. обоснуйте. большая часть ваша и вы лично будете не продавать? вы можете сделать прогноз на 3 месяца хотя бы ? я молчу про те прогнозы которые летом и осенью были.

Дмитрий, вы меня сейчас до слез доведете, чеснослово

"бОльшая часть из выставленных вариантов просто зависает на неопределнное время и продана не будет" -

есть почти 7 тысяч желающих продать квартиру, но за год будет продано 3 тысячи, это значит что все остальные просто не смогут продать квартиры, как бы они этого не хотели....... хотят продать 7 тысяч, хотят купить 3 тысячи. семь больше трех. значит 4 тысячи продавцов в пролете......

ADS:

Intellectual, Так а что Вы обьяснили? Бесполезно от Вас что то слышать. 5% сейчас. Все Ваши обьяснения, что кому то "невыгодно" в

ваша фраза "так потому что выгодно, иначе было бы не так" противоречит элементарной логике! Вы ходите на работу не потому что это выгодно, а потому что вынуждены, имеете любовницу определённого уровня вместо топ модели не потому что выгодно, а потому что не тянете и т.д. по аналогии люди живут в хрущах и общагах не потому что выгоднее, а потому что не имеют других возможностей. Не путайте поступки и мотивы!

Господа, вставлю свои 25 копеек в Ваш спор, как не очень заинтересованная сторона: семья жильем обладает и даже прибавление в семействе на очередь нуждающихся стать не позволит) В ближайшее время приобретать недвигу не собираюсь.

Понимаю тех, кто здесь ратует за высокую стоимость жилья: люди вложились и хотят продать с прибылью.. Хотя с прибылью точно не получится - свое бы вернуть.

Мы имеем падающий рынок, и находимся мы в начале падения. Сколько будет на дне: 1000, 500, может 250? Никто не знает, обо никто не знает глубины падения. На американских форумах по ипотеке тоже вот так года полтора назад споры жесткие были.. У меня товарищ съехал в Штаты пару лет назад, оборотные имелись - поначалу писал бодрые письма, что-де вложился в дом для перепродажи, жизнь - сказка и т.п.. Только что-то давно вестей от него нет - не исключаю, что товарищ оказался в хвосте этого дутого пузыря, теперь наступили суровые будни.

Такие же будни явно наступают у многих, кто в последние годы вкладывался в недвигу с целью получения спекулятивного дохода: сам как-то размышлял с год-полтора назад, что с таким ростом цен какой смысл заниматься чем-то еще? Оказывается, смысл был, ибо как быстро ценник рос, так быстро и падать будет..

Можно от нефти отоолкнуться: ну кто скажите на милость полгода назад мог сказать, что нефть упадет в цене в 4 раза! Его бы сочли сумасшедшим.. Масса аналитиков вещала, что нефть вообще в мире заканчивается, и что всё будет только дорожать.. Сейчас что-то об истощении недр разговоры как-то поутихли.. Наоборот, те же аналитики прогнозируют мрачное падение цен на сырье - ну да ладно: работа у них, у аналитиков такая))

Однако, вернемся к недвиге: стоимость сырья влечет за собой изменение и стоимости строительства, стоимость раб. силы также в разы упадет, что уже начинает происходить. Т.о. себестоимость строительства может и 200 и 100$ быть - так было, почему так не может быть в будущем? Кто-то может парировать: не будет, ведь денег много и у людей в т.ч. Извините, господа: а что это за деньги? Кредиты? Так это были не деньги, это был воздух - эта пустышка в Штатах лопнула и сейчас вполне себе по миру цепная реакция пошла.. Что такое кризис? Что, в Тихом океане утопили 20 танкеров с деньгами и денег меньше в мире стало? Нет, не стало: просто они стали стоить дороже, т.к. в мире скопилось много пустоты. Мне знакомый на днях рассказывал, что уже пару случаев знает, когда банк изымал квартиры за невозможность рассчитываться по кредиту - и это только начало.. Помните, как еще полгода назад было много рекламы кредитов банковских: и такие условия, и такие.. Если суммы несколько млн, уже не нужно было ни поручителей, ни даже справки о доходах - только приди, возьми.. И ведь приходили, и брали.. Оказывается, что брали-то воздух))

В заключении:

- тем, кто в прошлом году взял кредит на жилье - мои соболезнования;

- тем, кто планирует приобретать недвигу, но время терпит - это ваше время, ждите и наблюдайте цинизм этого мира: дно падения будет не в этом году - хорошо, если в следующем.. и каким оно будет?

ADS:

Intellectual, Будут хорошо сметать по 800, повысят %.

именно! только % повысят не потому что хорошо будут брать (они и раньше разметались), а потому что источники компенсаций прохудились. Ещё как вариант компенсировать льготные кредиты повышением льготной цены т.е. вместо поднятия %: 800$/м + 10% кредита, сделать 900$/м +5% кредита... кстати может быть даже последнее подорожание (то что из за щебня ) такие цели и преследует

L.D.:

arno, +1

скорее всего кризис будет минимум до середины 2010 года

вот и посмотрим нассколько упадет

До середины 2010 нереально.

ejboy, подозревая, что речь идет о человеке не бедствующем))

Ставить препоны сейчас - вроде как не в русле "политики партии", можно и на нарах оказаться. Самое обидное, что и жизнь вроде как удалась, а сидишь на зоне - жизнь проходит..

Если с большего: ставить препоны с целью искусственного поддержания высокой стоимости кв. м. - это ж сколько ресурсов нужно иметь! Да и с другой стороны: оставить без средств к существованию десятки тыс. человек, занятых в строительной отрасли? Нет, это нереально даже здесь - рынок в недвиге наблюдался и в СССР, кстати, это был один из немногих реальных рынков, действующих тогда..