Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Насколько демонстративно участниками игнорируются цифры базы НКА и полнейшее отсутствие по ним намека на то, что многократно обещанное друг другу "скоро" случится:

06.2011

медианные цифры на сотку меньше средних с таким же трендом.

PS Процентов на 5-10 курс в июле был поболее чем в июне, но цифры июля в базе явно поболее этих 5-10% (15%?). Составитель базы НКА - риелтор вложившийся на пике с валютным кредитом? Он же подкручивает нелюбимый риелт?

Коллега, где ты среднюю по нка нашел??

Rotschild:

Ведь среднюю арифметическую по их же даным она не отражает, средневзвешенную тоже

а как ты проверял??? как среднюю по риэлту нашел???

Долевое строительство в Новинках: «развод» на законных основаниях

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2825588&start=4560
Вот вам еще доказательство, что строительство будет только дорожать и даже те кто оплатил 100% будут доплачивать по вполне реальной проблеме - все дорожает!

dojoarcher:

А никто не отследил причину такого скачка хотелок на реалте?

Причина такого резкого роста хотелок в первую очередь по аэродромам, потому что через них проще вляить на общую среднюю цену метра неужели и так не ясна? Нужно к сезону, когда хоть кто-то что-то покупает, убедить всех в "росте рынка"

Коллега:

audiofil, покажите мне пожалуйста обсуждение цифр базы НКа про которую уже неоднократно в августе задавали вопросы. Спасибо.
PS Цифры НКА по вчерашней ссылке не игнорируются. Они просто не обсуждаются. Видимо очередной моветон, не так ли?

"Читайте внимательнее..." (с) коллега
С НКА -- все ОК (т.е. ее никто не игнорит)
Игнорят Ваше предложение обсуждать нейкие цифры. которые Вам кажутся значимыми (что не влечет автоматом их значимости на самом деле).
Причем не рвуцца не тока понижалы - но и повышалы.
Так что скорее всего значимость Ваших наблюдений -- чисто субьективная....

Коллега:

PS Цифры НКА по вчерашней ссылке не игнорируются. Они просто не обсуждаются. Видимо очередной моветон, не так ли?

Просто цифры с потолка обсуждать никто не хочет.
Я не знаю откуда полный доступ к базе, с разделением по однушкам, двушкам и т.д.
Но средняя по базе за июль у меня получилось 6 млн за кв.м.
При этом НКА отдало 500 записей из 5хх возможных.
В полученных данных были удалены все записи где кв.м меньше 1,5 млн - хватало таких
далее удалены все записи где кв.м. более 10 млн - штук 10-15 квартир
в итоге средняя цена кв. м. получилась около 6 млн за квадрат.
Теперь вопрос: по какому курсу вы считали? если даже по курсу НБРБ получается меньше 1200 у.е. за метр.

цифры с потолка....нейкие цифры

Кстати, это было про базу НКА. Кто еще придерживается такого мнения, уважаемые? Не стесняйтесь, озвучивайте

Eugene_F1:

Коллега:

PS Цифры НКА по вчерашней ссылке не игнорируются. Они просто не обсуждаются. Видимо очередной моветон, не так ли?

....

Теперь вопрос: по какому курсу вы считали? если даже по курсу НБРБ получается меньше 1200 у.е. за метр.

Вы видели вчерашнюю ссылку?

audiofil:

выведенные Вами нейкия результаты

А лжете про выведенные мной цифры зачем? Вы тоже отказались рассматривать вчерашнюю ссылку?

Коллега:

Впоть до отсутствие желания их комментировать.

А что здесь комментировать? Объективных предпосылок для роста как не было, так и нет. На ваши (и не только ваши) аргументы, что мол все дорожает, ценмент дорожает, себестоимость дорожает и поэтому цена не может падать - уже неоднократно повторялось - цена здесь и сегодня не зависит от себестоимости, а зависит ровным счетом от откатов чинушам, стоимости участков и спросу покупателей.

Абсолютно понятно желание людей продать свои квартиры по максимуму, не потеряв ни цента (а многие кстати покупали или строились за гораздо большие деньги!). Но... сочувствую им.

Как и сочуствую тем, кто сейчас отдает валютные заначки за метры, которым еще дешеветь и дешеветь. Хотя это их дело, заплатить дороже здесь и сейчас, чем потом за тот же ценник взять что-то получше. Может людям срочно надо или еще что.

Что касается роста хотелок, о какой объективности можно говорить, если база заполняется риэлтэрами в основном? Риэлтерам важен двигающийся рынок, причем, как мне кажется, им не важно куда - вверх или вниз, но вниз продавуны не позволяют, поэтому и приходится вверх толкать ценник.

Как правильно заметил кто-то выше - наступает осень, традиционный звездный час риэлторов. Логично, что люди зря время не теряют и стараются привлечь клиентов, в том числе и нетрадиционными методами

PS: а где цифры НКА посмотреть, запостите скриншот, пожалуйста.

Ivan Igorevich:

КоллегаЭкселевский файлик. Колонки медианные и средние по 1к, 2к, 3к и 4к. Нас интересует июнь и июль. Или уже не интересует? И чтож ты не сказал, что там цифири таки ниже чем в МАЕ !???

Потому (отжирнено).
Точно так же, как в свое время интересовал только на конкретные даты в 2010 и 2009 (без учета колбашения ценников внутри периода).